CONTABILIDADE DECONSTRUTORAS. 1 de 64 21/03/ :03. Documentos. Pessoas. Scribd Carregar um documento Pesquisar Documentos Explorar

(1)

Scribd Carregar um documento Pesquisar Documentos Explorar Documentos Livros - Ficção Livros - Não ficção Saúde e medicina Catálogos

Documentos governamentais Guias/Manuais Como fazer Revistas e jornais Receitas/Menus Trabalho escolar + todas as categorias Apresentou Recente Pessoas Autores Estudantes Pesquisadores Editores

Governamental e sem fins lucrativos Negócios Músicos Artistas e designers Professores + todas as categorias Os mais seguidos Popular Registre-se | Logon

C

ONTABILIDADE DE

C

ONSTRUTORAS

(2)

/ 64 Baixar este documento gratuitamente

SUMÁRIO

1

“PROJETO EDUCAÇÃO CONTINUADA” ...1

JANEIRO/FEVEREIRO / 2007 ...1 SUMÁRIO ...2 1. ASPECTOS CONTÁBEIS ...5 1.1 INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA ...5 1.2 PLANO DE CONTAS ...5 1.3 FORMAÇÃO DO ESTOQUE ...7

1.3.1 R EGISTROPERMANENTEDEESTOQUE...7

1.3.2 LIVROR EGISTRODEI NVENTÁRIO...8

1.4 FORMAÇÃO DO CUSTO ...8

NÃOCOMPÕEOCUSTODAOBRA: ...8

1.4.1 APROPRIAÇÃODOSCUSTOS...8

1.4.1.1 CUSTOSPAGOSOUI NCORRIDOS...8

CONSIDERANDOQUEAEMPRESACONSTRUTORAINICIOUUMAOBRAEMJANEIRODEX6,O“R ESIDENCIALALFA”COMPOSTOPOR 05UNIDADES AUTÔNOMASERESPECTIVASGARAGENSEUTILIZOU50%DOMATERIALADQUIRIDO NAMESMA,TERÍAMOSOSEGUINTE: ...9

A)R EGISTRODAUTILIZAÇÃODOMATERIAL NAOBRA“R ESIDENCIALALFA”: ...9

B)R ATEIOACADAUNIDADEDAOBRA,PELOSCUSTOSINCORRIDOSEMJANEIRODEX6: ...9

COMOVIMOSOSCUSTOSPAGOSOUINCORRIDOS NAOBRA,DURANTEOPROCESSODECONSTRUÇÃO,SERÃOCONTROLADOSEMCONTAESPECÍFICADO PLANODECONTASCHAMADAESTOQUEDEOBRASEMA NDAMENTO. OREGISTRODESTESCUSTOSSERÁREALIZADOPELOREGIMEDE COMPETÊNCIAINDEPENDENTEDETER SIDOPAGOOU NÃO. ...10

1.4.1.2 CUSTOSCONTRATADOS...10

1.4.1.3 CUSTOORÇADO...12

1.5 COMERCIALIZAÇÃO DE UNIDADE IMOBILIÁRIA ...15

1.5.1 VENDASDEUNIDADESCONCLUÍDAS...15

1.5.1.1 VENDASAVISTADEUNIDADESCONCLUÍDAS...15

DEMONSTRAÇÃODORESULTADODAVENDAEM07/X6 ...15

1.5.1.2 VENDASAPRAZODEUNIDADESCONCLUÍDAS...16

DEMONSTRAÇÃODORESULTADODAVENDAEM07/X6 ...17

ARECEITARECEBIDA NOMÊSREPRESENTA7,50%DOTOTALDOCONTRATO(37.500,00 / 500.000,00X100 = 7,5%). E NTÃOOCUSTOASER RECONHECIDO NOPERÍODOSERÁIGUALA273.218,75 X 7,5%,OUSEJA, 20.491,41. SEOCÁLCULOFOSSEREALIZADOPELOOUTROMÉTODO RESULTADO,COMOSEGUE: ...17

R ELAÇÃOENTRELUCROBRUTOER ECEITAEXCLUSIVADEVENDA= 45,3563% - LUCROBRUTO= 37.500,00 X 45,3563% ...17

(3)

...21

: ...23

ORESULTADO NADATADAVENDASERIAOSEGUINTE: ...23

DEMONSTRAÇÃODORESULTADOEM10/02/X6 ...23

SUPONDOQUE NOMÊSDEFEVEREIROINCORRERAMCUSTOSCONFORMEPLANILHAASEGUIR : ...24

1.5.3 DIFERENÇAENTREOVALOR DOCUSTOORÇADOEOCUSTOR EALIZADO...28

DE ACORDO COM O DISPOSTO TEMOS O SEGUINTE: ...30

A)UNIDADE NÃO CONCLUÍDA VENDIDA COM RECEBIMENTO NO PERÍODO-BASE DA VENDA ...30

B)UNIDADE NÃO CONCLUÍDA VENDIDA COM RECEBIMENTO APÓS O PERÍODO-BASE DA VENDA ...30

UTILIZANDO O MESMO EXEMPLO CITADO ANTERIORMENTE (SOBRE INSUFICIÊNCIA DE CUSTO REALIZADO), PORÉM AGORA SUPONDO UM EXCESSO DE CUSTO REALIZADO PARA A UNIDADE A1 G1 TERÍAMOS O SEGUINTE AJUSTE, DE ACORDO COM O DISPOSTO: ...31

1.5.4 PERMUTAS...31

OUTRA FORMA DE CONTABILIZAR A OPERAÇÃO DE PERMUTA SERIA A SEGUINTE: ...32

1.5.4.1 PERMUTA DE TERRENO POR ÁREA A CONSTRUIR ...33

A LEGISLAÇÃO DETERMINA QUE O CUSTO A SER CONSIDERADO COMO DE AQUISIÇÃO DO TERRENO, E QUE SABEMOS, DEVERÁ COMPOR O CUSTO DO EMPREENDIMENTO, É O CUSTO RELATIVO À CONSTRUÇÃO DAS UNIDADES QUE SERÃO POSTERIORMENTE DADAS EM PERMUTA. POREM, AS DITAS UNIDADES AINDA NÃO ESTÃO PRONTAS, LOGO, AINDA NÃO SABEMOS QUANTO CUSTOU O TERRENO. A SOLUÇÃO NA VERDADE É BASTANTE SIMPLES, BASTA FAZER O RATEIO DO CUSTO DE CONSTRUÇÃO DE TODAS AS UNIDADES, PELAS UNIDADES CONSTRUÍDAS MENOS AS PERMUTADAS.33 DAÇÃO EM PAGAMENTO ...33

1.5.5 DISTRATOS ...33

OS DISTRATOS, OU DEVOLUÇÃO DE VENDAS, OU OUTRO NOME SEMELHANTE QUE SE QUEIRA UTILIZAR NADA MAIS SÃO, EM TERMOS DE CONTABILIZAÇÃO, DO QUE A INVERSÃO DOS LANÇAMENTOS DE VENDAS....33

SUPONHAMOS QUE SE TENHA FEITO UMA VENDA, CONFORME OS LANÇAMENTOS QUE SERÃO DEMONSTRADOS A SEGUIR, E POSTERIORMENTE O CLIENTE TENHA DEVOLVIDO O IMÓVEL, SENDO QUE A EMPRESA VENDEDORA DEVOLVERÁ 70% DO VALOR RECEBIDO: ...33

SABENDO QUE HOUVE UM DISTRATO DO REFERIDO CONTRATO EM 07/X6, TERÍAMOS OS SEGUINTES LANÇAMENTOS: ...33

PELO SALDO DEVEDOR DO CLIENTE NA DATA DO DISTRATO: ...33

PELO RETORNO AO ESTOQUE DOS CUSTOS APROPRIADOS: ...33

PELO REGISTRO DO VALOR DEVOLVIDO AO CLIENTE: ...33

ANEXO I – MODE DE REGISTRO DE INVENTÁRIO ...33

2 ASPECTOS TRIBUTÁRIOS ...34

2.1 LUCRO REAL ...34

2.1.1 TRATAMENTO FISCAL DA INSUFICIÊNCIA DE CUSTO REALIZADO ...34

PARA FINS TRIBUTÁRIOS, O CONTRIBUINTE DEVE DETERMINAR A RELAÇÃO PERCENTUAL EXISTENTE ENTRE A INSUFICIÊNCIA DE CUSTO E O TOTAL DO ORÇAMENTO, INCLUÍDO NESTE OS RESPECTIVOS ACRÉSCIMOS....34

2.1.2 TRATAMENTO FISCAL DO EXCESSO DE CUSTO REALIZADO ...35

2.1.3 - APURAÇÃO DO LUCRO REAL TRIMESTRAL ...36

DEMONSTRAÇÃODO RESULTADOACUMULADOEM02/X6 38

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)