LOG Commercial Properties e Participações S.A.

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LOG Commercial

Properties e

Participações S.A.

Informações Trimestrais - ITR Informações Contábeis

Intermediárias, Individuais e Consolidadas,para o trimestre findo em 31 de março de 2019 e Relatório de Revisão do Auditor Independente

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LOG Commercial Properties e Participações S.A. Informações Trimestrais - ITR Informações Contábeis Intermediárias, Individuais e Consolidadas,para o trimestre findo em 31 de março de 2019

Conteúdo

Relatório sobre a revisão de informações trimestrais-ITR 3

Balanços patrimoniais 5

Demonstração dos resultados 6

Demonstração dos resultados abrangentes 7

Demonstração das mutações do patrimônio líquido 8

Demonstração dos fluxos de caixa – método indireto 9

Demonstração do valor adicionado 10

(3)

KPMG Auditores Independentes

Rua Paraíba, 550 - 12º andar - Bairro Funcionários 30130-141 - Belo Horizonte/MG - Brasil

Caixa Postal 3310 - CEP 30130-970 - Belo Horizonte/MG - Brasil Telefone +55 (31) 2128-5700

kpmg.com.br

Relatório sobre a revisão de informações

trimestrais-ITR

Aos Acionistas e Administradores da

LOG Commercial Properties e Participações S.A. Belo Horizonte - MG

Introdução

Revisamos as informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, da LOG Commercial Properties e Participações S.A. (“Companhia”), contidas no Formulário de Informações Trimestrais - ITR referente ao trimestre findo em 31 de março de 2019, que compreendem o balanço patrimonial em 31 de março de 2019 e as respectivas

demonstrações do resultado, do resultado abrangente, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o período de três meses findo naquela data, incluindo as notas explicativas.

A administração da Companhia é responsável pela elaboração das informações contábeis intermediárias individuais de acordo com o CPC 21(R1) - Demonstração Intermediária e das informações contábeis intermediárias consolidadas de acordo com o CPC 21 (R1) e a IAS 34 - Interim Financial Reporting, emitida pelo International Accounting Standards

Board - IASB, assim como pela apresentação dessas informações de forma condizente

com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários, aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais - ITR. Nossa responsabilidade é a de expressar uma

conclusão sobre essas informações contábeis intermediárias com base em nossa revisão. Alcance da revisão

Conduzimos nossa revisão de acordo com as normas brasileiras e internacionais de revisão de informações intermediárias (NBC TR 2410 - Revisão de Informações Intermediárias Executada pelo Auditor da Entidade e ISRE 2410 - Review of Interim

Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity, respectivamente). Uma revisão de informações intermediárias consiste na realização de indagações,

(4)

Conclusão sobre as informações intermediárias individuais e consolidadas preparadas de acordo com o CPC 21 (R1)

Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informações contábeis intermediárias individuais e consolidadas

incluídas nas informações trimestrais acima referidas não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, de acordo com o CPC 21(R1) aplicável à elaboração de

Informações Trimestrais - ITR e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários.

Conclusão sobre as informações intermediárias consolidadas preparadas de acordo com o IAS 34

Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informações contábeis intermediárias consolidadas incluídas nas informações trimestrais acima referidas não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, de acordo com a IAS 34 - Interim Financial Reporting, emitida pelo

International Accounting Standards Board - IASB, aplicável à elaboração de Informações

Trimestrais - ITR e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários.

Outros Assuntos - Demonstrações do valor adicionado

As informações contábeis intermediárias individuais e consolidadas, relativas às

demonstrações do valor adicionado (DVA) referentes ao período três meses findo em 31 de março de 2019, elaboradas sob a responsabilidade da administração da Companhia, apresentadas como informação suplementar para fins da IAS 34, foram submetidas a procedimentos de revisão executados em conjunto com a revisão das informações

trimestrais - ITR da Companhia. Para a formação de nossa conclusão, avaliamos se essas demonstrações estão reconciliadas com as informações contábeis intermediárias e

registros contábeis, conforme aplicável, e se a sua forma e conteúdo estão de acordo com os critérios definidos no Pronunciamento Técnico CPC 09 - Demonstração do Valor Adicionado. Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que essas demonstrações do valor adicionado não foram elaboradas, em todos os seus aspectos relevantes, de forma consistente com as informações

contábeis intermediárias individuais e consolidadas tomadas em conjunto. Belo Horizonte, 25 de abril de 2019.

KPMG Auditores Independentes CRC SP-014428/O-6 F-MG

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LOG Commercial Properties e Participações S.A.

Balanços patrimoniais levantados em 31 de março de 2019 e 31 de dezembro de 2018

Valores expressos em milhares de Reais - R$

Nota

Ativo explicativa 31/03/19 31/12/18 31/03/19 31/12/18

Ativo circulante

Caixa e equivalentes de caixa 3 84.812 149.640 85.306 150.488 Títulos e valores mobiliários 3 147.716 - 150.797 1.997 Contas a receber 4 14.746 13.012 30.548 27.429 Impostos a recuperar 5.311 5.578 7.784 7.997 Despesas antecipadas 443 1.937 1.797 3.374 Outros 3.868 2.476 4.022 2.603 Total do ativo circulante 256.896 172.643 280.254 193.888 Ativo não circulante

Títulos e valores mobiliários 3 - 512 2.854 4.224 Instrumentos financeiros derivativos 19 (a) 38 53 38 53 Contas a receber 4 5.167 6.494 16.269 18.017 Créditos com empresas ligadas 18 10.597 10.426 - -Despesas antecipadas 434 382 5.464 4.215 Impostos a recuperar 15.223 15.010 25.561 44.095 Imposto de renda e contribuição social diferidos 10 (b) 129.703 125.769 129.785 126.289 Outros 1.449 1.363 1.612 1.565 Total do ativo realizável a longo prazo 162.611 160.009 181.583 198.458 Investimento em controladas e controladas em conjunto 5 2.343.503 2.257.123 344.178 342.794 Propriedades para investimento 6 451.088 445.780 2.556.408 2.485.297 Imobilizado 7 4.482 888 4.559 970 Intangível 1.445 1.488 1.447 1.490 Total do ativo não circulante 2.963.129 2.865.288 3.088.175 3.029.009 Total do ativo 3.220.025 3.037.931 3.368.429 3.222.897 Passivo e patrimônio líquido

Passivo circulante

Fornecedores 3.419 4.550 9.949 12.663 Contas a pagar por aquisição de investimento 5 58.335 78.109 - -Empréstimos e financiamentos 8 25.091 26.182 43.159 53.020 Debêntures 8 63.745 41.871 63.745 41.871 Instrumentos financeiros derivativos 19 (a) 1.795 2.345 1.795 2.345 Salários, encargos sociais e benefícios 3.300 2.784 3.673 3.110 Impostos e contribuições a recolher 1.817 1.710 4.815 4.831 Adiantamentos - permutas 9 17.691 19.337 17.691 19.337 Impostos diferidos 10 (b) - - 1.669 1.365 Arrendamento 12 117 - 117 -Dividendos a pagar 13 10.328 10.328 10.328 10.328 Outros 104 49 862 1.029 Total do passivo circulante 185.742 187.265 157.803 149.899 Passivo não circulante

Empréstimos e financiamentos 8 103.728 114.534 198.065 257.507 Debêntures 8 667.405 587.915 667.405 587.915 Impostos diferidos 10 (b) - - 65.958 63.343 Provisão para riscos trabalhistas, fiscais e cíveis 11 449 425 1.970 2.098 Arrendamento 12 3.531 - 3.531 -Outros 526 523 2.600 2.512 Total do passivo não circulante 775.639 703.397 939.529 913.375 Total do passivo 961.381 890.662 1.097.332 1.063.274 Patrimônio líquido

Capital social 13 1.416.042 1.315.841 1.416.042 1.315.841 Reservas de capital (1.767) 84 (1.767) 84 Reservas de lucro 836.078 836.078 836.078 836.078 Ajuste de avaliação patrimonial (4.679) (4.734) (4.679) (4.734) Lucros acumulados 12.970 - 12.970 -Patrimônio líquido atribuível aos acionistas da Companhia 2.258.644 2.147.269 2.258.644 2.147.269 Participações dos acionistas não controladores - - 12.453 12.354 Total do patrimônio líquido 2.258.644 2.147.269 2.271.097 2.159.623

(6)

Demonstração dos resultados para os trimestres findos em 31 de março de 2019 e de 2018 Valores expressos em milhares de reais - R$, exceto quando indicado de outra forma

1º trimestre de 1º trimestre de Nota

explicativa 2019 2018 2019 2018

Receita líquida 15 5.744 4.437 29.985 25.109 Custo do serviço prestado 16 (464) - (464) -Lucro bruto 5.280 4.437 29.521 25.109 Receitas (despesas) operacionais

Despesas comerciais 16 (1.143) (989) (2.038) (2.320) Despesas gerais e administrativas 16 (2.889) (2.382) (3.265) (2.685) Honorários da administração 16 (382) (293) (382) (293) Variação do valor justo de propriedades para investimento 6 - - 197 253 Outras receitas (despesas) operacionais, líquidas 16 (63) 123 (544) (27) Resultado de equivalência patrimonial 5 15.385 13.171 1.310 1.304 Lucro operacional antes do resultado financeiro 16.188 14.067 24.799 21.341 Resultado financeiro

Encargos financeiros 17 (8.682) (8.338) (12.161) (13.800) Receitas financeiras 17 2.546 2.136 2.615 2.121 Lucro antes do imposto de renda e da contribuição social 10.052 7.865 15.253 9.662 Imposto de renda e contribuição social

Corrente - - (2.067) (1.705) Diferido 10 2.918 2.807 (114) 2.718 10 2.918 2.807 (2.181) 1.013 Lucro do trimestre 12.970 10.672 13.072 10.675 Lucro atribuível a: Acionistas controladores 12.970 10.672 Acionistas não controladores 102 3

13.072

10.675 Lucro por ação (em R$):

Básico 14 0,18572 0,15451 0,18572 0,15451 Diluído 14 0,18537 0,15418 0,18537 0,15418

As notas explicativas são parte integrante das informações trimestrais.

(7)

Demonstração dos resultados abrangentes para os trimestres findos em 31 de março de 2019 e de 2018

2019 2018 2019 2018

Lucro do trimestre 12.970 10.672 13.072 10.675 Efeito de mudança na participação relativa em controlada em conjunto 55 - 55 -Total de resultados abrangentes do período 13.025 10.672 13.127 10.675 Resultados abrangentes atribuível a:

Acionistas controladores 13.025 10.672 Acionistas não controladores 102 3

13.127

10.675

1º trimestre de 1º trimestre de

(8)

Demonstração das mutações do patrimônio líquido para os trimestres findos em 31 de março de 2019 e de 2018

Capital social Patrimônio líquido

Ajuste de atribuível aos Participações de Gasto com Opções outorgadas Retenção de Lucros avaliação acionistas acionistas não

Subscrito A integralizar emissão de ações reconhecidas Legal lucros acumulados patrimonial da Companhia controladores Total Saldo em 31 de dezembro de 2017 1.312.287 (90.000) (2.639) 2.189 20.501 782.419 - (4.961) 2.019.796 156 2.019.952

Aumento de capital - 90.000 - - - - 90.000 - 90.000

Aportes de acionistas não controladores - - - - - - - 32 32

Opções de ações - - - 41 - - - - 41 - 41

Lucro do trimestre - - - - - - 10.672 - 10.672 3 10.675

Saldo em 31 de março de 2018 1.312.287 - (2.639) 2.230 20.501 782.419 10.672 (4.961) 2.120.509 191 2.120.700 Saldo em 31 de dezembro de 2018 1.315.841 - (2.639) 2.723 22.675 813.403 - (4.734) 2.147.269 12.354 2.159.623

Aumento de capital 100.201 - (1.973) - - - 98.228 - 98.228 Distribuição a acionistas não controladores - - - (3) (3)

Opções de ações - - - 122 - - - - 122 - 122

Efeito de mudança na participação relativa em controladas em conjunto - - - 55 55 - 55 Lucro do trimestre - - - 12.970 - 12.970 102 13.072

Saldo em 31 de março de 2019 1.416.042 - (4.612) 2.845 22.675 813.403 12.970 (4.679) 2.258.644 12.453 2.271.097

(9)

Demonstração dos fluxos de caixa para os trimestres findos em 31 de março de 2019 e de 2018 - Método indireto

Individual Consolidado 1º trimestre de 1º trimestre de Nota

explicativa 2019 2018 2019 2018

Fluxo de caixa das atividades operacionais

Lucro do trimestre 12.970 10.672 13.072 10.675 Ajustes para reconciliar o lucro com o caixa líquido gerado

pelas (utilizado nas) atividades operacionais:

Depreciação 16 179 57 180 59

Resultado de equivalência patrimonial 5 (15.385) (13.171) (1.310) (1.304) Amortização de despesas antecipadas 71 90 466 540

Provisão para risco de crédito 4 87 163 516 163

Resultado financeiro 17 6.136 6.202 9.546 11.679 Impostos diferidos (2.918) (2.807) 439 (2.414) Variação do valor justo de propriedades para investimento 6 - - (431) (554)

Opções de ações 122 41 122 41

1.262 1.247 22.600 18.885 (Aumento) redução nos ativos operacionais: Contas a receber (1.650) 381 (3.043) (701)

Impostos a recuperar 466 53 606 406

Despesas antecipadas 1.371 (148) (138) (778)

Outros ativos (1.533) (38) (1.521) (2)

Aumento (redução) nos passivos operacionais: Salários, encargos sociais e benefícios 516 384 563 396

Impostos e contribuições a recolher 157 (87) 1.939 1.518 Outros passivos 56 (472) (235) 381

Imposto de renda e contribuição social pagos - - (1.955) (1.753) Dividendos recebidos de investidas 5 20.103 15.192 - 150

Caixa líquido gerado pelas atividades operacionais 20.748 16.512 18.816 18.502 Fluxo de caixa das atividades de investimento Aumento / aquisição de investimentos (104.848) (102.257) (19) (1)

Aumento em títulos e valores mobiliários (230.534) (126.350) (239.279) (138.102) Redução em títulos e valores mobiliários 84.091 305.233 92.699 315.697 Adiantamentos a controladas 18 (d) - (9.579) - Recebimento por distrato de terreno 1.156 1.206 1.156 1.206 Aquisições de propriedades para investimento (5.803) (3.160) (47.559) (22.964) Outros 1 (24) 5 (20)

Caixa líquido (aplicado nas) gerado pelas atividades de investimento (255.937) 65.069 (192.997) 155.816 Fluxo de caixa das atividades de financiamento Captação de empréstimos, financiamentos e debêntures, líquido 96.809 (3.320) 98.566 (3.481) Amortização de empréstimos, financiamentos e debêntures (16.263) (117.835) (68.867) (205.877) (Aquisição) resgate de instrumento financeiro derivativo (625) - (625)

Pagamento de juros (6.772) (14.513) (17.284) (19.209) Aportes de acionistas 13 (a) 100.201 90.000 100.201 90.000 Gasto com emissão de ações (2.989) - (2.989) Aportes de acionistas não controladores - - (3) 32 Caixa líquido gerado pelas (aplicado nas) atividades de financiamento 170.361 (45.668) 108.999 (138.535) (Redução) aumento do saldo de caixa e equivalentes de caixa (64.828) 35.913 (65.182) 35.783 Caixa e equivalentes de caixa

No início do exercício 149.640 2.250 150.488 2.815 No fim do trimestre 3 84.812 38.163 85.306 38.598 (Redução) aumento do saldo de caixa e equivalentes de caixa (64.828) 35.913 (65.182) 35.783

(10)

Demonstração do valor adicionado para os trimestres findos em 31 de março de 2019 e de 2018 Valores expressos em milhares de Reais - R$

Individual Consolidado 1º trimestre de Nota explicativa 2019 2018 2019 2018 Receitas Receita de aluguéis 15 6.361 4.893 31.762 26.745 Outras receitas 46 34 68 172 Variação do valor justo de propriedades para investimento 6 - - 431 554 Receitas relativas à construção de ativos próprios 12.922 10.974 60.234 33.370 Provisão para risco de crédito 4 (86) (163) (516) (163)

19.243

15.738 91.979 60.678

Materiais, energia, serviços de terceiros e outros (9.188) (6.809) (52.416) (28.410) (9.188)

(6.809) - (52.416) (28.410) Valor adicionado bruto 10.055 8.929 39.563 32.268 Depreciação 16 (179) (57) (180) (59) Valor adicionado líquido produzido 9.876 8.872 39.383 32.209 Valor adicionado recebido em transferência

Resultado de equivalência patrimonial 5 15.385 13.171 1.310 1.304 Receitas financeiras 2.662 2.240 2.735 2.229

18.047

15.411 4.045 3.533 Valor adicionado total a distribuir 27.923 24.283 43.428 35.742 Distribuição do valor adicionado

Pessoal: 2.415 1.808 3.911 2.898 Remuneração direta 1.937 1.588 3.094 2.441 Benefícios 377 143 650 328 F.G.T.S 101 77 167 129 Impostos, taxas e contribuições: (1.476) (1.742) 6.167 2.962 Federais (1.639) (1.778) 6.014 2.894 Estaduais 3 1 5 1 Municipais 160 35 148 67 Remuneração de capitais de terceiros: 14.014 13.545 20.278 19.207 Juros 13.761 13.434 18.516 17.783 Aluguéis 249 101 1.736 1.386 Arrendamento mercantil - 3 - 3 Outros 4 7 26 35 Remuneração de capitais próprios: 12.970 10.672 13.072 10.675 Lucros retidos 12.970 10.672 12.970 10.672 Participação dos não controladores - - 102 3 Valor adicionado distribuido 27.923 24.283 43.428 35.742

1º trimestre de

(11)

LOG Commercial Properties e Participações S.A.

Notas explicativas às informações trimestrais - ITR

31 de março de 2019.

Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma.

1. Contexto operacional

A LOG Commercial Properties e Participações S.A. (“Companhia”) é uma sociedade anônima de capital aberto, listada na B3 S.A. (B3), com sede na Avenida Professor Mário Werneck, nº 621, 10º andar, na cidade de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 09.041.168/0001-10, constituída em 10 de junho de 2008, que tem por objetivo a: (i) administração de bens próprios; (ii) prestação de serviços de engenharia e de construção de imóveis residenciais e/ou comerciais; (iii) incorporação, construção, comercialização e locação de imóveis próprios ou de terceiros, residenciais e/ou comerciais; e (iv) participação em outras sociedades na qualidade de sócia ou acionista.

Os empreendimentos são desenvolvidos pela LOG Commercial Properties e Participações S.A., suas controladas e controladas em conjunto (“Grupo”) e têm como atividade principal a construção e locação (mediante arrendamento operacional) de galpões industriais, shopping centers, strip malls e o loteamento e venda de terrenos industriais. Em 1º de janeiro de 2019, a Companhia iniciou a prestação de serviços de administração dos seus próprios

condomínios, antes atividade terceirizada a empresas do ramo. Os empreendimentos entregues e administrados estão localizados nos estados de Minas Gerais, São Paulo, Espírito Santo, Paraná, Rio de Janeiro, Goiás, Ceará, Sergipe e Bahia. Vide relação e informações adicionais das controladas e controladas em conjunto na nota 5.

Com a conclusão do processo de listagem das ações da Companhia na B3 - Brasil, Bolsa, Balcão, em 20 de março de 2019, foi aprovado em reunião do Conselho de Administração, a homologação do aumento de capital da Companhia, conforme aprovado na reunião do Conselho de Administração realizada em 28 de dezembro de 2018 que, parcialmente

subscrito, totalizou um aumento no valor de R$100.201 com a emissão de 4.555 novas ações ordinárias, nominativas, escriturais e sem valor nominal (nota 13 (a)).

O Grupo mantém seu forte planejamento de expansão das atividades e, por isso, mantém constante avaliação do mercado financeiro visando as melhores oportunidades de obtenção de recursos para executar seu plano de negócios.

2. Apresentação das informações trimestrais, principais políticas contábeis

e adoção de novos pronunciamentos

2.1 Apresentação das informações trimestrais

As informações trimestrais da Companhia compreendem:

 As informações trimestrais consolidadas condensadas elaboradas de acordo com o CPC 21 (R1) - Demonstração Intermediária e a IAS 34 - Interim Financial Reporting, emitida pelo International Accounting Standards Board - IASB, identificadas como Consolidado; e  As informações trimestrais individuais condensadas elaboradas de acordo com o

(12)

As informações trimestrais individuais não são consideradas em conformidade com o

International Financial Reporting Standards (IFRS) por considerarem a capitalização de juros sobre os ativos qualificáveis das investidas.

As outras informações referentes à base de elaboração e bases de consolidação não

sofreram alterações significativas em relação àquelas divulgadas na nota 2 às demonstrações financeiras de 31 de dezembro de 2018.

2.2 Principais políticas contábeis

As políticas contábeis aplicadas nestas informações trimestrais são as mesmas aplicadas nas demonstrações financeiras do Grupo para o exercício findo em 31 de dezembro de 2018, com exceção do descrito no item 2.3 abaixo.

2.3 Adoção de novos pronunciamentos

O Grupo adotou o CPC 06 (R2) / IFRS 16 - “Arrendamentos” e o ICPC 22 / IFRIC 23 - “Incerteza sobre Tratamentos de Imposto de Renda” a partir de 1º de janeiro de 2019.

CPC 06 (R2) / IFRS 16 - Arrendamentos

O pronunciamento introduz um modelo único de contabilização de arrendamentos no balanço patrimonial para arrendatários. Um arrendatário reconhece um ativo de direito de uso que representa o seu direito de utilizar o ativo arrendado e um passivo de arrendamento que representa a sua obrigação de efetuar pagamentos do arrendamento. No resultado do período, deixa-se de reconhecer uma despesa de aluguel, passando a reconhecer despesa de depreciação de ativo de direito de uso e despesa de juros do passivo de arrendamento. Isenções estão disponíveis para arrendamentos de curto prazo e itens de baixo valor. A contabilidade do arrendador permanece semelhante à norma anterior, isto é, os arrendadores continuam a classificar os arrendamentos em financeiros ou operacionais. O CPC 06 (R2) substituiu as normas de arrendamento existentes até 31 de dezembro de 2018, incluindo o CPC 06 (R1) / IAS 17 - “Operações de Arrendamento Mercantil” e o ICPC 03 / IFRIC 4, SIC 15 e SIC 27 - Aspectos Complementares das Operações de Arrendamento Mercantil.

O Grupo adotou o CPC 06 (R2) utilizando a abordagem retrospectiva modificada, segundo a qual o efeito cumulativo da aplicação inicial é reconhecido como ajuste ao saldo de abertura de lucros acumulados e, consequentemente, a informação comparativa do ano 2018 não foi reapresentada. Não houve efeitos nos lucros acumulados e no resultado advindos da adoção inicial.

Arrendamentos em que o Grupo é um arrendador

O arrendamento é classificado como arrendamento financeiro se transferir substancialmente todos os riscos e benefícios inerentes à propriedade do ativo subjacente e classificado como operacional se não transferir substancialmente todos os riscos e benefícios inerentes à propriedade do ativo subjacente.

O Grupo não possui contratos de arrendamentos nos quais é arrendador financeiro, classificando todos seus arrendamentos como operacionais (contratos de locação das propriedades para investimento). As receitas dos arrendamentos operacionais das

(13)

Arrendamentos em que o Grupo é arrendatário

O Grupo avalia se um contrato é ou contém arrendamento se ele transmite o direito de controlar o uso do ativo identificado por um período de tempo, em troca de contraprestações. Tal avaliação é realizada no momento inicial.

O custo do ativo de direto de uso compreende: (i) o valor da mensuração inicial do passivo de arrendamento; (ii) quaisquer pagamentos de arrendamentos efetuados até a data; (iii) custos diretos incorridos; e (iv) estimava de custos a serem incorridos na desmontagem e remoção do ativo, quando aplicável.

O passivo de arrendamento é mensurado ao valor presente dos pagamentos de

arrendamento, descontados pela taxa implícita ou taxa incremental sobre empréstimos do arrendatário.

Ao determinar o prazo de arrendamento, o Grupo considera todos os fatos e circunstâncias que criam um incentivo econômico para exercer a opção de extensão, ou não exercer uma opção de rescisão. As opções de extensão (ou períodos após as opções de rescisão) são incluídas no prazo de arrendamento apenas se o prazo de arrendamento for razoavelmente certo de ser estendido (ou não rescindido). A avaliação é revista se ocorrer um evento significativo ou uma alteração significativa nas circunstâncias que afete essa avaliação e que esteja dentro do controle do Grupo. A avaliação de extensão dos contratos afeta o valor dos passivos de arrendamentos e dos ativos de direito de uso reconhecidos.

ICPC 22 (IFRIC 23) - Incerteza sobre Tratamento de Tributos sobre o Lucro O Grupo concluiu que não houve efeitos relevantes com a adoção da respectiva interpretação.

3. Caixa e equivalentes de caixa e títulos e valores mobiliários

A composição é como segue:

Individual Consolidado

31/03/19 31/12/18 31/03/19 31/12/18

Caixa e equivalentes de caixa:

Caixa 8 8 15 14

Bancos - conta movimento 607 43 897 701

Aplicações financeiras:

Certificados de depósitos bancários (CDB) 34.248 134.490 34.445 134.674

Fundo de investimento não restrito 49.949 15.099 49.949 15.099

Total de caixa e equivalentes de caixa 84.812 149.640 85.306 150.488

31/03/19 31/12/18 31/03/19 31/12/18

Títulos e valores mobiliários:

Fundo de investimento restrito (i) 147.716 - 150.797 1.997

Fundo de investimento não restrito (ii) - 512 2.654 3.836

Certificados de depósitos bancários (CDB) (iii) - - 200 388

Total de títulos e valores mobiliários 147.716 512 153.651 6.221

Circulante 147.716 - 150.797 1.997

Não circulante - 512 2.854 4.224

147.716

512 153.651 6.221

(i) O Grupo possui fundo de investimento restrito, administrado por instituição bancária

(14)

(ii) As cotas de fundos de investimentos não restritos se referem ao montante disponível de fundos dados em garantia a empréstimos de Plano Empresário de

empreendimentos, capital de giro e debêntures.

(iii) Aplicações em CDB mantidos como garantia de empréstimos, financiamentos e

debêntures, infraestrutura de obras e outros.

As aplicações financeiras e títulos e valores mobiliários incluem rendimentos auferidos de 104,04% do CDI no Individual e 103,95% do CDI no Consolidado em 31 de março de 2019 (100,54% do CDI no Individual e 100,51% do CDI no Consolidado em 31 de dezembro de 2018) e são ajustados ao valor justo, quando aplicável.

A composição da carteira do fundo de investimento restrito, na proporção das cotas detidas pela Companhia e controladas, é demonstrada conforme segue:

31/03/19 31/12/18 31/03/19 31/12/18

Certificados de depósitos bancários (CDB) 168 - 171 104

Operações compromissadas 985 - 1.006 18

Cotas de fundos não exclusivos 142.236 - 145.203 1.769

Debêntures - - - 23

Letras financeiras 4.327 - 4.417 83

Total 147.716 - 150.797 1.997

4. Contas a receber

A composição das contas a receber é como segue:

31/03/19 31/12/18 31/03/19 31/12/18

Locação 8.220 8.328 39.975 38.820

Venda parcial de participação societária (nota 5 (a)) 7.880 9.037 7.880 9.037

Administração de condomínio 305 - 305

-Outros 4.745 3.291 5.499 3.915

21.150

20.656 53.659 51.772

Provisão para risco de crédito (1.237) (1.150) (6.842) (6.326)

Total 19.913 19.506 46.817 45.446

Circulante 14.746 13.012 30.548 27.429

Não circulante 5.167 6.494 16.269 18.017

19.913

19.506 46.817 45.446

Apresentamos abaixo o escalonamento do vencimento das contas a receber:

(15)

Segue abaixo a movimentação da provisão para risco de crédito para os trimestres findos em 31 de março de 2019 e de 2018:

1º trim e s tre de 1º trim e s tre de

2019 2018 2019 2018

Saldo inicial (1.150) (635) (6.326) (4.816) Constituição (87) (163) (516) (163)

Saldo final (1.237) (798) (6.842) (4.979)

Individual Cons olidado

Os recebimentos mínimos futuros garantidos contratualmente, escalonados por vencimento, são como segue:

Individual Consolidado 31/03/19 31/12/18 31/03/19 31/12/18 12 meses 16.337 21.905 89.980 114.126 13 a 24 meses 18.248 17.347 108.525 98.855 25 a 36 meses 10.288 9.783 72.886 69.675 37 a 48 meses 7.125 6.719 61.543 60.436 49 a 60 meses 4.888 4.465 53.170 50.561 Após 60 meses 16.175 17.685 208.165 207.552 Total 73.061 77.904 594.269 601.205

As demais informações referentes a contas a receber não sofreram alterações significativas em relação àquelas divulgadas na nota 4 às demonstrações financeiras de 31 de dezembro de 2018.

5. Investimento em controladas e controladas em conjunto

Refere-se às participações em controladas e controladas em conjunto, representadas essencialmente por sociedades de propósito específico, conforme segue:

Em pre e ndim e nto Início da ope ração Localização Controladas e m conjunto - Em ope ração:

Cabral Investimentos SPE Ltda. (“Cabral”) 11/13 Contagem/MG

Parque Torino Imóveis S.A. (“Torino”) 04/15 Betim/MG

Betim I Incorporações SPE Ltda. (“Loteamento Betim”) 03/18 Betim/MG

Controlada e m conjunto - Em fas e pré -ope racional:

MRV LOG MDI SJC I Incorporações SPE Ltda. (“LOG SJC”) - São José dos Campos/SP

Controladas - Em ope ração:

Contagem I SPE Ltda. (“LOG I”) 02/09 Contagem/MG

Contagem II Incorporações SPE Ltda. (“LOG II”) 03/11 Contagem/MG

Jundiaí Incorporações SPE Ltda. (“LOG Jundiaí”) 04/11 Jundiaí/SP

Goiânia I Incorporações Imobiliárias SPE Ltda. (“LOG Goiânia”) 04/12 Goiânia/GO

Hortolândia Incorporações SPE Ltda. (“LOG Hortolândia”) 09/12 Hortolândia/SP

LOG São José dos Pinhais I SPE Ltda. (“LOG SJP”) 04/13 São José dos Pinhais/PR

LOG Juiz de Fora I SPE Ltda. (“LOG Juiz de Fora”) 06/13 Juiz de Fora/MG

LOG Feira de Santana I SPE Ltda. (“LOG Feira de Santana”) 06/13 Feira de Santana/BA

LOG Maracanaú I SPE Ltda. (“LOG Fortaleza”) 08/13 Maracanaú/CE

LOG Via Expressa SPE Ltda. (“LOG Via Expressa”) 11/13 Betim/MG

LOG Viana I SPE Ltda. ("LOG V iana") 04/14 V iana/ES

LOGCP Londrina I SPE Ltda. ("LOG Londrina") 06/14 Londrina/PR

LOG Itatiaia SPE Ltda. (“LOG Itatiaia”) 07/14 Itatiaia/RJ

LOG Rio SPE Ltda. (“LOG Rio”) 02/17 Campo Grande/RJ

LOG Aracajú SPE Ltda. (“LOG Aracajú”) 10/18 Nossa Senhora do Socorro/SE

Controladas - Em fas e pré -ope racional:

LOG Sumaré Deltalog I SPE Ltda. (“LOG Sumaré”) - Sumaré/SP

LOG SJRP I Incorporações SPE Ltda. ("LOG SJRP") - São José do Rio Preto/SP

LOG Macaé I SPE Ltda. (“LOG Macaé”) - Macaé/RJ

LOG RP I SPE Ltda. ("LOG RP") - Ribeirão Preto/SP

LOG Curitiba I SPE Ltda. ("LOG Curitiba") - Curitiba/PR

LOG Uberaba SPE Ltda. (“LOG Uberaba”) - Uberaba/MG

(16)

a) As principais informações de cada investimento estão resumidas a seguir: Inform açõe s da Com panhia Participação no capital s ocial

31/12/18 Valor Núm e ro de quotas /açõe s Núm e ro de quotas /açõe s Pe rce ntual contratual Pe rce ntual contratual Controladas em conjunto: Cabral 39.247 78.494.000 39.247.000 50,00% 50,00% Torino 136.678 318.600 127.440 40,00% 40,00% Loteamento Betim 47.124 84.325.968 42.162.984 50,00% 50,00% LOG SJC (a) 94.089 105.273.433 93.893.375 89,19% 89,19% Controladas: LOG I 77.543 61.460.917 61.455.917 99,99% 99,99% LOG II 23.345 23.300.287 23.297.956 99,99% 99,99% LOG Jundiaí 50.214 35.874.919 35.873.675 99,99% 99,99% LOG Goiânia 130.392 46.930.180 46.930.170 99,90% 99,90% LOG Hortolândia 79.222 13.000.000 12.999.999 100,00% 100,00% LOG SJP 36.849 23.351.000 23.350.999 100,00% 100,00%

LOG Juiz de Fora 53.266 10.000 9.999 99,99% 99,99%

LOG Feira de Santana 30.205 29.541.000 29.540.999 99,99% 99,99%

LOG Fortaleza 172.063 34.037.979 34.037.978 99,99% 99,99%

LOG Via Expressa 88.062 47.000.000 46.999.999 99,99% 99,99%

LOG Viana 168.506 10.000 9.999 99,99% 99,99% LOG Londrina 92.505 10.000 9.999 99,99% 99,99% LOG Itatiaia 39.913 27.410.838 27.410.837 99,99% 99,99% LOG Rio 89.095 10.000 9.999 99,99% 99,99% LOG Aracajú 55.761 10.000 9.999 99,99% 99,99% LOG Sumaré 712 10.000 9.999 99,99% 99,99% LOG SJRP 10.233 10.000 9.999 99,99% 99,99% LOG Macaé 14.793 10.000 9.999 99,99% 99,99% LOG RP 22.400 10.000 9.999 99,99% 99,99% LOG Curitiba 27.438 10.000 9.999 99,99% 99,99% LOG Uberaba 6.040 10.000 9.900 99,00% 99,00% LDI 4.751 15.377.433 15.377.433 100,00% 100,00% LE Empreendimentos 1.326 10.000 9.900 99,00% 99,00% LOG BTS 70.584 131.764.706 120.564.706 91,50% 91,50%

Inform açõe s das inve s tidas Capital s ocial

31/03/19 31/03/19

Resultado do Equivalência do

Patrim ônio líquido 1º trim estre de Investim ento 1º trim estre de 31/03/19 31/12/18 2019 2018 31/03/19 31/12/18 2019 2018 Controladas em conjunto: Cabral 109.526 108.681 844 394 54.122 53.700 422 272 Torino 343.022 341.623 1.326 1.475 137.235 136.675 559 590 Loteamento Betim 96.428 95.228 1.199 884 48.214 47.614 600 442 LOG SJC (a) 102.765 102.818 (73) - 91.657 91.704 (65) -Juros capitalizados (b) - - - - 12.950 13.101 (151) -Outros - - - - - - (55)

-Total das controladas em conjunto - Consolidado 651.741 648.350 3.296 2.753 344.178 342.794 1.310 1.304 Controladas: LOG I 182.966 182.708 2.759 2.585 182.948 182.690 2.759 2.585 LOG II 46.277 46.014 508 559 46.272 46.009 508 559 LOG Jundiaí 84.266 83.970 975 1.019 84.258 83.962 975 1.019 LOG Goiânia 181.513 180.554 2.803 2.442 181.331 180.373 2.800 2.440 LOG Hortolândia 144.102 144.426 1.364 1.946 144.102 144.426 1.364 1.946 LOG SJP 46.392 46.045 347 60 46.392 46.045 347 60

LOG Juiz de Fora 82.442 81.498 573 974 82.434 81.490 573 974

LOG Feira de Santana 37.085 29.840 (1.403) 50 37.081 29.837 (1.403) 50

LOG Fortaleza 228.600 183.690 1.347 1.888 228.577 183.672 1.347 1.888 LOG Via Expressa 116.767 115.242 790 60 116.755 115.230 790 60

LOG Viana 173.916 173.997 2.699 1.872 173.899 173.980 2.699 1.872 LOG Londrina 106.875 90.785 1.162 1.257 106.864 90.776 1.162 1.257 LOG Itatiaia 44.072 42.953 534 313 44.068 42.949 534 313

LOG Rio 146.176 146.226 1.781 2.259 146.161 146.211 1.781 2.259 LOG Aracajú 65.607 57.186 1.230 646 65.600 57.180 1.230 646

(17)

Re s ultado do Equivalê ncia do Patrim ônio líquido 1º trim e s tre de Inve s tim e nto 1º trim e s tre de 31/03/19 31/12/18 2019 2018 31/03/19 31/12/18 2019 2018 Controladas: LOG SJRP 24.432 24.076 278 381 24.430 24.074 278 381 LOG Macaé 40.764 40.482 138 186 40.760 40.478 138 186 LOG RP 51.915 51.125 667 867 51.910 51.120 667 867 LOG Curitiba 50.951 50.603 296 (11) 50.946 50.598 296 (11) LOG Uberaba 12.253 12.042 164 229 12.130 11.922 162 227 LDI 294 284 3 4 294 284 3 4 LE Empreendimentos 95 67 (28) (30) 94 66 (28) (30) LOG BTS 144.277 143.116 1.161 - 132.013 130.951 1.062 -Juros capitalizados (b) - - - - - - (5.969) (7.673) Total das controladas 2.012.043 1.926.935 20.148 19.544 1.999.325 1.914.329 14.075 11.867 Total do Individual 2.663.784 2.575.285 23.444 22.297 2.343.503 2.257.123 15.385 13.171 Inform açõe s das inve s tidas (a) Reclassificação de controlada para controlada em conjunto, após a venda parcial da participação societária da Companhia para empresa controlada pela MRV Engenharia e Participações S.A., em julho de 2018, conforme descrito abaixo. (b) Valor referente aos encargos financeiros capitalizados provenientes dos empréstimos, financiamentos e debêntures, tomados pela Companhia para aquisição/desenvolvimento de propriedades para investimento e loteamento industrial nas investidas (nota 2.2 (f) das demonstrações financeiras de 31 de dezembro de 2018). No trimestre findo em 31 de março de 2019, a Companhia aportou capital na LOG BTS Extrema Empreendimentos Imobiliários S.A. (LOG BTS), no valor de R$19.774, havendo saldo remanescente de capital a integralizar de R$58.335, registrado no passivo circulante, rubrica “contas a pagar por aquisição de investimento” (R$78.109 em 31 de dezembro de 2018). Em julho de 2018, a Companhia vendeu 10,81% da sua participação societária na empresa MRV LOG MDI SJC I Incorporações SPE Ltda. (“LOG SJC”) para a MRV MRL CAMP NOU Incorporações e Participações Ltda., empresa controlada pela MRV Engenharia e Participações S.A., no valor de R$10.800, a ser pago em 24 parcelas mensais de R$450, atualizadas pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). Nesta transação, foi celebrado acordo de quotistas que passou a caracterizar o controle compartilhado desta empresa, até então controlada pela Companhia. O montante das transações que afetam os fluxos de caixa oriundos da LOG SJC não são relevantes para apresentação separada na demonstração dos fluxos de caixa. Em 31 de março de 2019, o saldo a receber é de R$7.880, conforme demonstrado abaixo: Individual e Consolidado 31/03/19 12 meses 5.517 13 a 24 meses 2.759 Total 8.276 Ajuste a valor presente - taxa 6,6% a.a. (396)

(18)

b) Controladas em conjunto:

As principais informações financeiras são como seguem:

Cabral Torino Loteamento Betim LOG SJC

31/03/19 31/12/18 31/03/19 31/12/18 31/03/19 31/12/18 31/03/19 31/12/18

Caixa e equivalentes de caixa e TVM 15.407 14.008 4.021 5.579 426 489 3 3

Contas a receber - 174 - - 5.144 2.932 -

-Estoque - - - - 18.138 15.776 -

-Outros ativos circulantes 32 14 714 247 3 2 - 1

Total do circulante 15.439 14.196 4.735 5.826 23.711 19.199 3 4

Contas a receber 466 436 - - 1.275 2.071 -

-Estoque - - - - 80.174 79.935 -

-Propriedades para investimento 100.905 100.860 349.337 348.300 - - 106.248 106.300

Outros ativos não circulantes 2.600 2.398 276 283 1 - -

-Total do não circulante 103.971 103.694 349.613 348.583 81.450 82.006 106.248 106.300

Total do ativo 119.410 117.890 354.348 354.409 105.161 101.205 106.251 106.304

Passivo circulante 8.614 7.940 1.372 2.826 1.356 1.401 -

-Passivo não circulante 1.270 1.269 9.954 9.960 7.377 4.576 3.486 3.486

Patrimônio líquido 109.526 108.681 343.022 341.623 96.428 95.228 102.765 102.818

Passivo e patrimônio líquido 119.410 117.890 354.348 354.409 105.161 101.205 106.251 106.304

Lote am e nto

1º trim e s tre de 1º trim e s tre de 1º trim e s tre de 1º trim e s tre de

2019 2018 2019 2018 2019 2018 2019 2018

Receita operacional 1.009 1.104 1.911 2.020 3.265 8.836 -

-Custo das merc. vendidas / serviços prestados - - - - (2.106) (7.643) -

-Outras despesas operacionais (174) (756) (422) (357) (13) (31) (73) (11)

Resultado f inanceiro 133 206 73 53 3 - -

-Imposto de renda e contribuição social (124) (160) (236) (241) 50 (278) -

-Resultado 844 394 1.326 1.475 1.199 884 (73) (11)

Cabral Torino Be tim LOG SJC

c) As movimentações dos saldos de investimentos em controladas e controladas em conjunto para os trimestres findos em 31 de março de 2019 e de 2018 são como seguem:

Saldos iniciais Aporte s (re ve rs õe s ) de capital Equivalê ncia patrim onial Re ce bim e ntos

de divide ndos Outros

Saldos finais

Trimestre findo em 31 de março de 2019: Controladas em conjunto:

Cabral 53.700 - 422 - - 54.122

Torino 136.675 1 559 - - 137.235

Loteamento Betim 47.614 - 600 - - 48.214

LOG SJC 91.704 18 (65) - - 91.657

Juros capitalizados (a) 13.101 - (151) - - 12.950

Outros (b) - - (55) - 55

-Total das controladas e m conjunto -

Cons olidado 342.794 19 1.310 - 55 344.178 Controladas: LOG I 182.690 874 2.759 (3.375) - 182.948 LOG II 46.009 248 508 (493) - 46.272 LOG Jundiaí 83.962 733 975 (1.412) - 84.258 LOG Goiânia 180.373 768 2.800 (2.610) - 181.331 LOG Hortolândia 144.426 280 1.364 (1.968) - 144.102 LOG SJP 46.045 - 347 - - 46.392

LOG Juiz de Fora 81.490 1.029 573 (658) - 82.434

LOG Feira de Santana 29.837 8.647 (1.403) - - 37.081

LOG Fortaleza 183.672 43.677 1.347 (119) - 228.577

LOG V ia Expressa 115.230 2.589 790 (1.854) - 116.755

LOG V iana 173.980 667 2.699 (3.447) - 173.899

LOG Londrina 90.776 16.458 1.162 (1.532) - 106.864

(19)

Saldos iniciais Aporte s (re ve rs õe s ) de capital Equivalê ncia patrim onial Re ce bim e ntos

de divide ndos Outros

Saldos finais Controladas: LOG Rio 146.211 281 1.781 (2.112) - 146.161 LOG Aracajú 57.180 7.190 1.230 - - 65.600 LOG Sumaré 6 - - - - 6 LOG SJRP 24.074 78 278 - - 24.430 LOG Macaé 40.478 145 138 (1) - 40.760 LOG RP 51.120 124 667 (1) - 51.910 LOG Curitiba 50.598 52 296 - - 50.946 LOG Uberaba 11.922 46 162 - - 12.130 LDI 284 7 3 - - 294 LE Empreendimentos 66 56 (28) - - 94 LOG BTS 130.951 - 1.062 - - 132.013

Juros capitalizados (a) - - (5.969) - 5.969

-Total das controladas 1.914.329 85.055 14.075 (20.103) 5.969 1.999.325 Total do Individual 2.257.123 85.074 15.385 (20.103) 6.024 2.343.503

Trimestre findo em 31 de março de 2018:

Total do Cons olidado 254.751 1 1.304 (150) - 255.906

Total do Individual 1.954.717 102.257 13.171 (15.192) 7.673 2.062.626

(a Ajuste do resultado de equivalência patrimonial das controladas pelo valor dos juros capitalizados no período, devido à adoção do valor justo para as propriedades para investimento (nota 2.2 (f) das demonstrações financeiras de 31 de dezembro de 2018).

(b) Realização de ajuste de avaliação patrimonial, referente a mudança na participação relativa do empreendimento Loteamento Betim.

As demais informações referentes aos investimentos em controladas e controladas em conjunto não sofreram alterações significativas em relação àquelas divulgadas na nota 5 às demonstrações financeiras de 31 de dezembro de 2018.

6. Propriedades para investimento

São demonstradas como segue:

Individual Consolidado 31/03/19 31/12/18 31/03/19 31/12/18 Galpões industriais 409.177 404.140 2.514.497 2.443.657 Strip malls 41.911 41.640 41.911 41.640 Total 451.088 445.780 2.556.408 2.485.297

A movimentação do saldo de propriedades para investimento para os trimestres findos em 31 de março de 2019 e de 2018 é como segue:

1º trim estre de 1º trimestre de

2019 2018 2019 2018

Saldo inicial 445.780 435.082 2.485.297 2.397.662

Adições 4.131 595 62.930 22.941

Juros capitalizados (nota 8) 1.177 480 7.750 8.153 Variação do valor justo - - 431 554

Saldo final 451.088 436.157 2.556.408 2.429.310

Os efeitos da variação do valor justo das propriedades para investimento (PPI), líquidos de PIS/COFINS diferidos, no resultado é conforme segue:

1º trim estre de 1º trim estre de

2019 2018 2019 2018

Variação do valor justo de PPI - - 431 554

PIS/COFINS diferido - - (234) (301)

Variação do valor justo de PPI no resultado - - 197 253

(20)

Os valores justos das propriedades para investimento foram apurados em 31 de dezembro de 2018 e atualizados para a data base destas informações trimestrais conforme abaixo:

 Projetos concluídos até 31 de dezembro de 2018: foram mantidos os valores justos apurados naquela data, exceto em casos de variações significativas, para os quais são realizadas novas avaliações.

 Projetos em construção até 31 de dezembro de 2018: foram mantidos os valores justos apurados naquela data, acrescidos dos custos incorridos nos três primeiros meses de 2019.

 Terrenos comprados até 31 de dezembro de 2018: foram mantidos os valores justos apurados naquela data, acrescidos dos custos de construção incorridos nos três primeiros meses de 2019.

 Terrenos comprados no ano de 2019: foram avaliados pelo custo de aquisição acrescido dos custos de construção incorridos nos três primeiros meses de 2019, quando aplicável. Em 31 de março de 2019, do total de propriedades para investimento, R$2.130.646 foram dados em garantia de empréstimos, financiamentos e debêntures firmados pela Companhia e suas controladas (R$2.157.322 em 31 de dezembro de 2018).

As demais informações referentes a propriedades para investimento não sofreram alterações significativas em relação àquelas divulgadas na nota 6 às demonstrações financeiras de 31 de dezembro de 2018.

7. Imobilizado

A movimentação do imobilizado para os trimestres findos em 31 de março de 2019 e de 2018 é como segue:

Adoção Trans

-Individual Inicial CPC 06 (R2) Adição fe rê ncia Final

Trim e s tre findo e m 31 de m arço de 2019:

Custo: Direito de uso - 3.676 - 1.341 5.017 Outros (*) 1.537 - 11 (1.341) 207 Total Custo 1.537 3.676 11 - 5.224 Depreciação acumulada: Direito de uso - - 57 532 589 Outros (*) 649 - 36 (532) 153

Total da depreciação acumulada 649 - 93 - 742

Total do imobilizado líquido 888 3.676 (82) - 4.482

Total do imobilizado líquido 1.034 - (146) - 888

Adoção Trans

-Cons olidado Inicial CPC 06 (R2) Adição fe rê ncia Final

Custo: Direito de uso - 3.676 - 1.341 5.017 Outros (*) 1.754 - 11 (1.341) 424 Total Custo 1.754 3.676 11 - 5.441 Depreciação acumulada: Direito de uso - - 57 532 589 Outros (*) 784 - 41 (532) 293

Total da depreciação acumulada 784 - 98 - 882

Total do imobilizado líquido 970 (87) - 4.559

(21)

Nas datas de fechamento dos balanços apresentados, a Administração do Grupo entendeu que não havia indicação de que algum dos seus ativos de vida útil determinada pudesse ter sofrido desvalorização, uma vez que não se evidenciou nenhum dos fatores indicativos de perdas, conforme os itens 10 e 12 do CPC 01.

8. Empréstimos, financiamentos e debêntures

a) Empréstimos e financiamentos

A posição dos empréstimos e financiamentos em 31 de março de 2019 e 31 de dezembro de 2018 é como segue:

31/12/18

Vencimento Taxa efetiva Não

Modalidade do principal a.a. (a) Circulante circulante Total Total

Individual:

Capital de giro 03/24 CDI + 2,10% 13.016 55.451 68.467 71.670

Financiamento à construção 12/13 a 10/24 CDI + 1,92% 5.978 25.533 31.511 32.616

Financiamento à construção 12/13 a 11/23 TR + 9,42% Financiamento à construção 12/13 a 11/23 TR + 9,43% Financiamento à construção 10/15 a 09/25 TR + 9,54% Financiamento à construção 03/15 a 07/23 TR + 9,62% Financiamento à construção 09/16 a 08/26 TR + 9,58% (-) Custo de captação (437) (1.739) Total do Individual 25.091 103.728 Controladas: Financiamento à construção 12/13 a 11/23 TR + 9,37% Financiamento à construção 02/15 a 01/25 TR + 9,45% Financiamento à construção 04/15 a 03/25 TR + 9,48% Financiamento à construção 02/15 a 01/25 TR + 9,99% Financiamento à construção 04/15 a 03/25 TR + 9,56% Financiamento à construção 04/15 a 03/25 TR + 10,02% Financiamento à construção 10/15 a 09/25 TR + 9,59% Financiamento à construção 08/14 a 07/25 TR + 9,78% Financiamento à construção 01/15 a 04/23 TR + 9,61% Financiamento à construção 04/16 a 03/26 TR + 9,54% Financiamento à construção 02/16 a 01/26 TR + 9,75% Financiamento à construção (b) 03/19 a 09/28 TR + 10,87% (-) Custo de captação (290) (1.456) 3.641 12.390 16.031 16.715 1.803 6.138 7.941 8.281 611 3.105 3.716 3.820 - - - 6.563 479 2.850 3.329 3.408 (2.176) (2.357) 128.819 140.716 1.933 6.569 8.502 8.865 1.979 8.875 10.854 11.207 1.687 7.829 9.516 9.813 - - - 15.869 3.677 16.999 20.676 21.321 - - - 11.075 2.842 14.455 17.297 17.784 - - - 14.992 - - - 8.751 3.326 18.466 21.792 22.342 - - - 6.709 2.914 22.600 25.514 23.816 (1.746) (2.733)

Total das controladas 18.068 94.337 112.405 169.811

Total do Consolidado 43.159 198.065 241.224 310.527

31/03/19

(a) Considera o custo contratual da dívida, mais outros custos de captação e manutenção da dívida. (b) Mensurado ao valor justo por meio de resultado, conforme metodologia de contabilidade de hedge.

Segue abaixo o escalonamento do vencimento dos empréstimos e financiamentos:

31/03/19 31/12/18 31/03/19 31/12/18

Período após a data do balanço:

(22)

A movimentação dos empréstimos e financiamentos é como segue: 1º trimestre de 1º trimestre de

2019 2018 2019 2018

Saldo inicial 140.716 153.830 310.527 400.932

Captações - - 1.803

-Encargos financeiros provisionados 2.796 3.485 5.716 7.582

Custo de captação de recursos - (62) (46) (223)

Amortização do custo de captação de recursos 185 297 1.218 1.560

Pagamento de principal (12.017) (4.336) (64.621) (92.378)

Pagamento de encargos financeiros (2.861) (3.393) (13.373) (8.089)

Saldo final 128.819 149.821 241.224 309.384

b) Debêntures

A posição das debêntures em 31 de março de 2019 e 31 de dezembro de 2018 é como segue:

Individual e Consolidado

31/12/18

Principal - Taxa Não

Em issão vencim ento efetiva a.a. (*) Circulante circulante Total Total

3ª emissão 06/14 a 12/22 CDI + 2,04% 11.145 56.571 67.716 66.404 8ª emissão 11/17 a 08/21 119% CDI + 0,29% 5.535 30.857 36.392 36.402 10ª emissão 12/20 a 12/23 CDI + 1,77% 2.472 100.000 102.472 100.558 11ª emissão 12/18 a 12/21 CDI + 2,23% 15.707 29.143 44.850 43.970 12ª emissão 01/18 a 12/27 CDI + 2,42% 10.117 77.501 87.618 90.091 13ª emissão 06/21 108% CDI + 0,87% 1.544 81.000 82.544 81.216 14ª emissão 11/21 117% CDI + 0,26% 3.939 150.000 153.939 151.258 15ª emissão 01/19 CDI + 1,71% 7.082 61.250 68.332 70.189 16ª emissão 03/20 108% CDI + 0,34% 9.039 89.095 98.134 -(-) Custo de captação (2.835) (8.012) (10.847) (10.302) Total 63.745 667.405 731.150 629.786 31/03/19

(*) Considera o custo contratual da dívida, mais outros custos de captação e manutenção da dívida.

Em 26 de março de 2019, o Conselho de Administração da Companhia aprovou a décima sexta emissão de debêntures para colocação privada, não conversíveis em ações, da espécie quirografária, a ser convolada em espécie com garantia real, para lastro na emissão de, inicialmente, 90.000 certificados de recebíveis imobiliários (“CRI”), no valor unitário de mil reais, totalizando inicialmente R$98.004, podendo atingir uma captação total de R$100.000. Os CRIs foram emitidos pela securitizadora, com distribuição pública e remuneração de 108% do CDI, com pagamentos de juros e vencimento do principal semestrais a partir de março de 2020. Em 05 de abril de 2019, a captação de R$100.000 foi integralmente concluída.

Em 31 de março de 2019, as debêntures eram simples, não conversíveis em ações, nominativas, escriturais e tinham as seguintes características:

Juros

-Valor Taxa vencim ento Pagam ento Pagam ento

Em issão Espécie captado Captação contratual (a.a.) 1ª parcela de encargos de principal

3ª Garantia real 100.000 06/13 CDI + 1,90% 12/13 Semestral Semestral

4ª Quirografária (*) 100.000 02/14 CDI + 1,85% 08/14 Semestral Semestral

8ª Quirografária (*) 60.000 12/15 119% CDI 05/16 Trimestral Trimestral

10ª Quirografária 100.000 12/17 CDI + 1,60% 06/18 Semestral Semestral

11ª Quirografária 51.000 12/17 CDI + 2,00% 06/18 Semestral Semestral

12ª Quirografária 100.000 12/17 CDI + 2,25% 01/18 Mensal Mensal

13ª Quirografária (*) (**) 81.228 07/18 108% CDI 12/18 Semestral Parcela única

14ª Quirografária 150.000 11/18 117% CDI 05/19 Semestral Semestral