CHL Desenvolvimento Imobiliário S/A
Amer
ica Condomínio Clube
(Estrada Adhemar Bebiano, 257 – Del Castilho)
MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO
(29/03/2011)
1- ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
1.1 – SALA / CIRCULAÇÃO Piso: Cerâmica
Rodapé: MDF ou poliestireno ou madeira Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa 1.2 – QUARTO / SUÍTE
Piso: Cerâmica
Rodapé: MDF ou poliestireno ou madeira Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa 1.3 – BANHEIROS
Piso: Cerâmica Box: Azulejo
Demais Paredes: Azulejo até 1,50m de altura Teto: Pintura sobre rebaixo em gesso
Louças: Incepa, Celite, Hervy, Fiori ou similar
Metais: Forusi, Docol, Poly, Fabrimar ou Deca ou similar 1.4 – COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO
Piso: Cerâmica
Parede Hidráulica: Azulejo até 1,50m de altura. Demais Paredes: Pintura lisa com rodapé cerâmico Teto: Pintura lisa
Banca: Mármore sintético
Metais: Forusi, Docol, Poly, Fabrimar ou Deca ou similar 1.5 – SACADA
Piso: Cerâmica
Parede: Argamassa pigmentada ou pintura acrílica Rodapé: Cerâmico
Teto: Pintura lisa ou texturizada Gradil: Alumínio ou Ferro
2- ACABAMENTO DAS LOJAS
2.1 – LOJA
Piso: Laje em osso (concreto aparente) Parede: Alvenaria em osso (tijolo aparente) Teto: Laje em osso (concreto aparente)
Escada: concreto ou metálica 2.2 – JIRAU DA LOJA
Piso: Laje em osso (concreto aparente) Parede: Alvenaria em osso (tijolo aparente) Teto: Laje em osso (concreto aparente) Guarda-corpo: Ferro com pintura esmalte 2.3 – WC DA LOJA
Piso: Cerâmica Parede: Azulejo
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar
Metais: Forusi, Docol, Poly, Fabrimar ou Deca ou similar 2.4 – DEPÓSITO DA LOJA
Piso: Laje em osso (concreto aparente) Parede: Alvenaria em osso (tijolo aparente) Teto: Laje em osso (concreto aparente)
3 - ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS
3.1 – VIAS INTERNAS
Piso: Asfalto e ou piso intertravado e ou concregrama e ou concreto e ou piso drenante.
3.2 – ESTACIONAMENTO COBERTO
Piso: Concreto aparente acabado com pintura demarcatória de vagas Parede: Pintura lisa com barras de sinalização ou emalux
Teto: Concreto aparente ou textura tipo emalux sobre concreto Piso da rampa: Cimentado e ou ladrilho hidráulico
3.3 – ESTACIONAMENTO DESCOBERTO Piso: Plaqueado cimentado sobre grama 3.4 - ANTECÂMARA / CAIXA DA ESCADA
Piso: Cimentado
Parede: Pintura tipo emalux ou lisa Teto: Pintura tipo emalux ou lisa Rodapé: Cimentado ou ardósia
Corrimão: Ferro com pintura esmalte 3.5 – CASA DE BOMBAS
Piso: Cimentado
Parede: Pintura sobre emboço
Teto: Pintura lisa ou emalux sobre concreto 3.6 – DEPÓSITOS DE LIXO
Piso: Cerâmica Parede: Azulejo
Teto: Pintura tipo emalux sobre concreto e ou rebaixo em gesso com pintura lisa
3.7 - CASA DE MÁQUINA EXAUSTÃO Piso: Cimentado
Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa
3.8 – HALL SOCIAL (andares) Piso: Cerâmica
Parede: Pintura lisa
Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa
Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno
4 – PAVIMENTO DE USO COMUM
4.1 - APARTAMENTO DO ZELADOR 4.1.2 - SALA, QUARTO E CIRCULAÇÃO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa 4.1.3 - BANHEIRO
Piso: Cerâmica Parede: Azulejo
Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa Louças: Incepa, Celite, Hervy, Fiori ou similar
Metais: Forusi, Docol, Poly, Fabrimar ou Deca ou similar 4.1.4 – COZINHA
Piso: Cerâmica Box: Azulejo
Demais Paredes: Azulejo até 1,50m de altura Teto: Pintura
Louças: Incepa, Celite, Hervy, Fiori ou similar
Metais: Forusi, Docol, Poly, Fabrimar ou Deca ou similar 4.2 – ALOJAMENTO
Piso: Cerâmica Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa
Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno
4.3 – SANITÁRIO DEF. FÍSICO / W.C. / W.C. FEMININO E MASCULINO / VESTIÁRIOS Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa Louças: Incepa, Celite, Hervy, Fiori ou similar
Metais: Forusi, Docol, Poly, Fabrimar ou Deca ou similar 4.4 – REFEITÓRIO
Piso: Cerâmica Parede: Azulejo Teto: Pintura
Banca: Mármore sintético
Metais: Forusi, Docol, Poly, Fabrimar ou Deca ou similar 4.5 - DEPÓSITO
Piso: Cerâmica Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa
Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno
4.6 – LIXO
Piso: Cerâmica Parede: Azulejo
Teto: Pintura tipo emalux sobre concreto e ou rebaixo em gesso com pintura lisa
5 – TELHADO
Será executada laje impermeabilizada com piso em cimentado ou telhado de madeira com telhas de fibrocimento, conforme projeto arquitetônico.
6 - EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
6.1 – ELEVADORES
Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler ou Otis ou Thyssenkrupp ou similar.
6.2 - COLETA DE LIXO
Será executado o compartimento de lixo de acordo com as normas da Comlurb. 6.3 - ANTENA COLETIVA
Será instalado sistema de Antena Coletiva (CATV) com um ponto em cada sala e quartos das unidades autônomas, além de pontos no PUC, no apartamento do zelador e um na portaria.
6.4 - SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕES
Será instalado um sistema de automatização dos portões de acesso. 6.5 – TELEFONE / INTERFONE
Serão executados em obediência às Normas da ABNT a aos regulamentos e posturas vigentes, conforme projeto aprovado junto à companhia concessionária. Serão instalados pontos de telefones externos em cada quarto e sala de cada unidade autônoma, além de pontos no apto do zelador e um na portaria.
Será instalado um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na cozinha, além de pontos no PUC, um ponto no apto. do zelador, um na portaria e nos elevadores.
6.6 - ÁGUA QUENTE
A previsão de água quente será nos chuveiros de todos os banheiros dos apartamentos, que ocorrerá a partir de um aquecedor a gás, localizado na área de serviço, a ser adquirido e instalado pelo proprietário.
6.7 - INSTALAÇÃO ELÉTRICA
Serão utilizados os seguintes materiais: - Condutores Elétricos: cobre eletrolítico - Eletrodutos: PVC, Polipropileno ou ferro
- Caixas e Quadros de Distribuição: ferro ou PVC, com porta
- Dispositivos de Proteção: Mini-disjuntores termoeletro-magnéticos 6.8 - INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes características:
- Água Fria: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, PVC ou Polietileno Reticulado (PEX ou PERT) ou Polipropileno.
- Água Quente: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, Polietileno Reticulado (PEX ou PERT) ou Polipropileno, CPVC (PVC clorado) e Polipropileno Randon.
- Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC ou ferro fundido. - Gás: tubos em ferro galvanizado ou cobre.
- Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado), aço carbono (preparado para solda) ou cobre.
6.9 - EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO
De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros. 6.10 – INSTALAÇÃO DA LOJA
As lojas serão entregues com previsão para as instalações de gás, elétrica, água, esgoto e telefone com pontos de entrega localizados próximo a entrada das mesmas (no pavimento de acesso), ficando todas as distribuições internas por conta dos proprietários.
6.11 - AR-CONDICIONADO
Será executada previsão (infra-estrutura com tubulação seca, tampa cega e espaço para disjuntor no quadro de luz) para instalação de aparelhos de ar condicionado do tipo janela nos quartos e suítes das unidades autônomas. A aquisição e instalação dos equipamentos ficarão por conta do proprietário.
6.12 - ESQUADRIAS - Madeira:
Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e guarnições em madeira ou MDF com superfícies pintadas ou envernizadas para as unidades autônomas e partes comuns, podendo também ser de alumínio ou PVC nos compartimentos dos medidores de serviço, depósitos e casas de bombas.
- Alumínio:
Janelas, portas de correr nos pavimentos tipo, portões de acesso no térreo e guarda corpo nas varandas em alumínio anodizado ou pintura eletrostática conforme projeto específico.
- Ferro:
Portas de enrolar metálica no acesso da loja, com pintura esmalte.
Corrimão e guarda-corpo do Jirau da loja em metalon com proteção anticorrosiva. 6.13 - FERRAGENS
Serão utilizadas ferragens da marca Haga, La Fonte, Papaiz ou Pado ou outra marca de mesma qualidade.
6.14 - VIDROS
Tendo em vista as áreas e vãos, serão usados os seguintes vidros:
Cristal para as janelas e portas de correr, fantasia ou opacado para os basculantes e laminado para os gradis e fachada.
7 – FACHADAS
A fachada será executada de acordo com o critério exclusivo da construtora, conforme projeto específico.
A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos materiais como na cor, desde que mantenha a idéia básica apresentada no material de venda.
Será executado o paisagismo de todo o empreendimento, incluindo entre outros itens: plantio dos jardins, mobiliários de jardim, pavimentação das áreas externas e execução de decks.
9 – DECORAÇÃO
Será executada a decoração de todos os ambientes da área comum do empreendimento, incluindo mobiliários, objetos decorativos e equipamentos, conforme listagem de ambientes do anexo 1.
10 – ILUMINAÇÃO
Será executada a iluminação das áreas comuns por profissional especializado.
11 – PROGRAMAÇÃO VISUAL
Será executada programação visual para todas as áreas comuns do empreendimento.
12 – ENXOVAL PARA CONDOMÍNIO
Será fornecido enxoval para o condomínio, incluindo entre outros itens: acolchoado para elevador de serviço, mangueiras para limpeza, carrinhos para transporte de compras, e containeres de lixo.
OBSERVAÇÕES:
Não estão incluídos: fornecimento e instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogões, aquecedores, boilers, aparelhos de ar-condicionado, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de iluminação nas unidades autônomas (exceto varandas), dutos, chuveiros elétricos, ilhargas de qualquer espécie em banheiros e cozinhas, móveis, medidores de gás, as despesas com ligações definitivas de luz, água, gás, esgoto (incluso E.T.E.), telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, plantio de árvores etc., licenças, inclusive imposto territorial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado.
Cabe a Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde houver mais de uma opção, cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro não especificado mas com qualidade igual ou superior.
* * * *
ANEXO I
Equipamentos e Mobiliários que serão entregues ao condomínio: PISCINA ADULTO COM DECK
MOLHADO: - 5 espreguiçadeiras. SOLARIUM: - 5 espreguiçadeiras; - 7 mesas de plástico; - 28 cadeiras de plástico; - 7 ombrelones.
BAR DA PISCINA: - 2 prateleiras de madeira. CHURRASQUEIRAS: - 8 mesas de madeira; - 32 cadeiras de madeira; - churrasqueira.
ESTAR E PRAÇA SOB PERGOLADO:
- 4 bancos de madeira.
CAMPO DE FUTEBOL RECREATIVO:
- Alambrado de ferro com pintura verde.
PLAY BABY: - 1 Gangorra Cavalo; - 1 Gangorra Crocodilo; - 1 Castelo de plástico. PLAYGROUND: - 2 bancos de madeira; - 1 Casinha de plástico; - 2 Escorregador de plástico; - 1 Gangorra Jacaré; - 1 Balanço de plástico;
- 1 Brinquedo com escorregador de Plástico.
SALÃO DE JOGOS: - 1 banco de alvenaria;
- 1 futon para assento; - 11 almofadas; - 1 mesa de centro; - 2 pufes; - 2 cortinas de rolô; - 2 prateleiras de madeira; - 1 mesa de madeira;
- 2 caixas de madeira para apoio CPU; - 2 cadeiras;
- 2 computadores; - 1 totó;
- 1 aerohockey.
BRINQUEDOTECA:
- 1 Piscina de bolinha de plástico; - 1 tapete redondo; - 3 pufes redondos; - 2 pufes quadrados; - 1 quadro branco; - 1 quadro de cortiça; - 6 prateleiras de madeira; - 1 bancada de madeira; - 1 mesa de madeira; - 5 cadeiras de madeira; - 2 cortinas de rolô.
SALÃO DE FESTAS INFANTIL:
- 2 mesas de madeira; - 8 cadeiras de madeira; - 1 banco de alvenaria; - 1 futons para assento; - 5 almofadas;
- 1 mesa de centro de madeira; - 3 pufes redondos;
- 1 cortinas de rolô; - 1 geladeira; - 1 fogão 4 bocas.
SALÃO DE FESTAS ADULTO:
- 4 mesas de madeira; - 16 cadeiras de madeira; - 2 bancos altos;
- 2 poltronas; - 2 almofadas;
- 1 mesa de centro de vidro; - 2 pufes quadrados; - 1 tapete; - 1 vaso de vidro; - 1 quadro; - 2 cortinas de rolô; - 1 geladeira; - 1 fogão 4 bocas. FITNESS: - 2 esteiras; - 2 bicicletas ergométricas; - 2 aparelhos de abdominal; - 4 colchonetes; - 1 Display de halter; - 1 Banco reclinável; - 1 Espaldar de marcenaria - 1 bola de pilates; - 1 relógio; - 2 cortinas de rolô; - 2 nichos de madeira; - 2 espelhos de parede.
