CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL PARA TEMPORADA
São partes integrantes neste instrumento: De um lado, na qualidade de LOCADOR, Marcelo André Frantz, brasileiro, solteiro, engenheiro Civil, CI sob nº xxxx residente na xxxxxx e, do outro lado, na qualidade de LOCATÁRIO:
Nome: Estado civil
Nacionalidade: CPF
Residente na:
Endereço comercial: E-mail:
Telefones de contato: Data Nascimento: Profissão:
AS PARTES ACIMA CITADAS TÊM MUTUAMENTE ENTRE SI, JUSTO E CONTRATADO, O QUE SE SEGUE:
CLÁUSULA 1ª: DO OBJETO: O objeto do presente contrato é uma residência denominada:
A1 – Atalaia - Apartamento 1 dormitório localizada na Rua Almirante Gonçalves, 127 ap 304 - Bairro Menino Deus - Porto Alegre/RS A2 – Redenção - Apartamento 2 dormitórios localizada na Rua Jacinto Gomes, 24 ap 56 - Bairro Bom Fim - Porto Alegre/RS A3 – Aluri - Apartamento 2 dormitórios localizada na Rua Jacinto Gomes, 24 ap 55 - Bairro Bom Fim - Porto Alegre/RS
e todos os seus móveis, eletrodomésticos e utensílios elencados no ANEXO 01 do presente contrato (verso do presente contrato). O LOCATÁRIO declara não haver danos no objeto e que todas as portas, janelas, vidros, pisos, revestimentos de parede e pintura, instalações hidráulicas, elétricas, interfone encontram-se sem danos e funcionando perfeitamente, exceto observações descritas no ANEXO 01, devendo o LOCATÁRIO, mantê-lo desta forma.
CLÁUSULA 2ª: DO PRAZO: O prazo da locação é de ( ) noites, iniciando-se às 14h de / / . e findando-se às 10h de / / , quando então será considerada finda, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, oportunidade em que deverá o LOCATÁRIO proceder a restituição do imóvel, seus imóveis e utensílios, completamente livre e desocupado. Caso o imóvel não seja restituído na forma e nos prazos convencionados, incorrerá na figura do esbulho, além de responder pela multa diária de R$ 1.000,00 (um mil reais), até a efetiva restituição do imóvel.
CLÁUSULA 3ª: DOS VALORES: O valor da locação é de R$ ( ) que deverão ser pagos Integralmente até a data de início do período da locação. O custo de energia elétrica já está incluso no valor total da locação.
Pagamentos realizados via PagSeguro UOL ou cartão de crédito serão acrescidos de 5% sobre o valor da parcela na opção “crédito” e 3% na opção “débito”.
Os pagamentos feitos antecipadamente como garantia de reserva não são reembolsáveis, em caso de desistência, não comparecimento ou cancelamento da reserva.
Pagamentos efetuados com cheque, e sendo o mesmo devolvido, serão considerados para todos os efeitos e conseqüências, pagamentos não realizados.
Pagamentos em atraso serão acrescidos de multa moratória de 10% (dez por cento), juros de 1% (hum por cento) ao mês, tudo sobre a quantia devida e monetariamente corrigida, até a data de seu efetivo pagamento, de acordo com a variação do IGP-M.
No caso de cobrança, via judicial, será acrescida, ainda, uma multa de 10% a título de custas advocatícias.
CLÁUSULA 4ª: DA FINALIDADE: O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de residência temporária ao LOCATÁRIO, não podendo sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra. Fica vedado a sublocação, cessão ou transferência deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, sob pena de rescisão contratual e entrega imediata do imóvel.
CLÁUSULA 5ª: DA CONSERVAÇÃO: O LOCATÁRIO obriga-se a conservar o imóvel, móveis, eletrodomésticos, objetos de decoração e utensílios em perfeito estado de conservação, sob pena de rescisão de contrato e indenização por qualquer dano causado. Compromete-se ainda manter em iguais condições de funcionamento toda a parte elétrica e hidráulica efetuando todos os reparos necessários e de qualquer natureza, causados pelo uso incorreto durante o prazo de locação mencionado. Os objetos danificados durante a locação deverão ser repostos pelo LOCATÁRIO por outros de igual valor ou procedência.
CLÁUSULA 6ª: DO CONDOMÍNIO: O LOCATÁRIO obriga-se a cumprir e respeitar a Convenção de Condomínio e seu Regulamento Interno, durante o período da locação, constituindo sua infração em violação contratual, dando causa a rescisão do presente, assumindo obrigação de pagar as multas originadas por si ou seus. O horário de silêncio é das 22:00 horas do dia às 07:00 horas do dia seguinte de segunda a sexta-feira e das 12:00 de sábado até as 07:00 da segunda-feira;
CLÁUSULA 7ª: DA CAUÇÃO: O LOCATÁRIO, concorda desde já, em depositar à título de fiança, a caução no valor de R$ ( ), comprovado por recibo até a data de início do período de locação. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o LOCATÁRIO devolverá o saldo da caução ao LOCADOR, se houver.
Em não sendo suficientes os valores deixados como caução, para reparação de danos, pagamento da locação, ou qualquer outra despesa sobre responsabilidade do LOCADOR, este autoriza que os valores necessários para saldar estas dívidas, acrescido de juros e multas que porventura incidam sobre o valor devido, sejam debitados no cartão de crédito, especificado na “Autorização de Débito - Cartão de Crédito” anexa ao presente contrato ou no Cartão de Crédito informado na reserva via site de reservas (Booking.com, Hoteis.com, Expedia.com.br, Decolar.com ou outro) quando for o caso, ou ainda mediante emissão de boleto bancário de cobrança.
CLÁUSULA 8ª: DAS PARTICULIARIDADES: 1) O número máximo permitido para pernoite no imóvel é de. ( ) pessoas e não é permitida a presença de animais no imóvel locado e nem fumar no interior do imóvel; Caso o LOCATÁRIO exceda o número máximo de pessoas permitido para pernoite, sem o expresso consentimento do LOCADOR, incorrerá em multa de R$50,00 (cinquenta reais), ao dia por cada pessoa a mais, além da possibilidade da pena de rescisão contratual e entrega imediata do imóvel, ficando essa a critério do LOCADOR.
2) O LOCATÁRIO exime o LOCADOR de toda e qualquer responsabilidade sobre acidentes a pessoas que estejam hospedadas ou utilizando o imóvel locado tanto no interior como nas áreas externas;
3) O horário de saída deverá ser agendado previamente com o LOCADOR, momento em que será feita a checagem para recebimento do objeto;
4)O LOCATÁRIO, desde já, autoriza o LOCADOR, ou a quem este indicar, a vistoriar o imóvel locado, quando entender conveniente, bem como autoriza o acesso ao imóvel para eventuais consertos necessários.
As partes elegem o Foro da cidade de Porto Alegre/RS renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
Porto Alegre, / / .
x
LOCADOR: Marcelo André Frantz LOCATÁRIO
TESTEMUNHAS:
Nome: Nome
ANEXO 01 - Apartamento A1 – Atalaia (1 dormitório)
VISTORIA E RELAÇÃO DE MÓVEIS, ELETRODOMÉSTICOS E UTENSÍLIOS FORNECIDOS.
Banheiro
quant Item Vlr unit.(R$) quant Item Vlr unit.(R$)
1 bancada de granito 500,00 1 chuveiro elétrico 100,00
1 Cuba cerâmica 100,00 1 Saboneteira de acrílico 50,00
1 Torneira metálica 100,00 1 Espelho 100,00
1 box de vidro temperado 600,00 1 Lixeira de plástico 50,00
1 bacia sanitária 300,00 1 Secador de cabelos 1900W 120,00
1 Papeleira metálica 100,00 1 Nicho de prateleira em MDF 120,00
1 Saboneteira metálica 100,00 1 Tapete banheiro (piso) 30,00
1 Luminária LED de sobrepor 100,00 1 Tapete de banheiro (box) 30,00
SALA
quant Item Vlr unit.(R$) quant Item Vlr unit.(R$)
1 mesa 110x80 madeira extensível 1000,00 1 receptor SKY com controle 500,00
4 Cadeira estofada 250,00 1 Modem internet NET 500,00
1 painel de mdf para televisão 800,00 1 tv led 32” SONY com controle 1000,00
1 sofá-cama dois lugares 2000,00 3 quadro óleo sobre tela 300,00
1 interfone 100,00 1 porta-chaves de parede 100,00
3 espelho 150,00 2 Almofada 50,00
1 Cortina 300,00 1 Cadeira metálica braços cromados 250,00
2 Luminária de teto 300,00 1 Ventilador 30cm 60,00
COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
quant Item Vlr unit.(R$) quant Item Vlr unit.(R$)
1 Cozinha planejada 6500,00 5 prato fundo 15,00
1 Área de serviço planejada 1500,00 5 prato raso 15,00
1 geladeira Consul 1000,00 5 prato de pão 10,00
1 fogão 4 bocas 600,00 1 panela de pressão 100,00
1 micro-ondas 300,00 4 panela aço inox 100,00
1 Sanduicheira 100,00 1 panela teflon 80,00
1 chaleira elétrica 100,00 1 escorredor de massa inox 50,00
1 liquidificador Philips 150,00 1 frigideira teflon 50,00
1 Cafeteira 100,00 1 leiteira teflon 30,00
1 varal de teto 100,00 5 taça de vinho 10,00
1 botijão de gás 13 kg 80,00 4 copo de água 10,00
1 escada 3 degraus alumínio 100,00 5 copo de cerveja 10,00
1 Balde 30,00 5 Caneca 20,00
1 Vassoura 20,00 5 xicara cafezinho 10,00
1 rodo de limpeza 20,00 5 pires pequeno cafezinho 10,00
1 Pá de lixo 10,00 1 escorredor louça 100,00
1 lixeiras plásticas 30,00 1 colher madeira 30,00
1 forma de pizza alumínio 20,00 6 Garfo 6,00
1 forma retangular alumínio 50,00 6 Faca 6,00
2 assadeira de vidro 40,00 6 colher de sopa 6,00
1 jarra de água 20,00 6 colher café 5,00
6 pote plástico 5,00 1 faca de carne 20,00
4 jogo Americano 10,00 1 faca de pão 20,00
3 descanso panela 5,00 1 colher gr. de servir 20,00
1 tabua corte em vidro 20,00 1 Espumadeira 10,00
1 Ferro de passar roupa 150,00 1 pegador de massa 20,00
1 Tábua de passar Roupa 100,00 1 abridor de latas 5,00
1 Maquina de lavar&secar roupa LG8,5kg 2700,00 1 saca-rolhas 20,00
2 Taça espumante 10,00 1 pano de prato 10,00
QUARTO
quant Item Vlr unit.(R$) quant Item Vlr unit.(R$)
1 cama box casal 400,00 1 Prateleira nicho em mdf 200,00
1 colchão máster pocket Ortobom 1200,00 1 Luminária emergência LED 40,00
1 roupeiro MDF com porta de vidro 2000,00 5 Travesseiro Altenburg Royal 30,00
1 ar-condicionado quente/frio 12.000 BTUs 1.600,00 5 capa travesseiro 20,00
1 Smart TV Philco 32”com controle 1.300,00 1 cobre-leito Altenburg 200,00
1 Aparelho decodificador NET TV com comtrole 500,00 fronha travesseiro 15,00
2 aparador metálico 150,00 lençol casal/solteiro 30,00
2 abajur 100,00 toalha de banho 50,00
2 cadeira metálica estofada 300,00 toalha de rosto 25,00
1 cortina 300,00 Edredon casal/solteiro 200,00
1 protetor de colchão casal 100,00 Manta 100,00
Os valores aqui descritos tem como data-base o 01/04/2015 e serão corrigidos monetariamente pela variação acumulada da inflação, para efeitos de eventual indenização.
Observações:
...
...
...
...
...
CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL PARA TEMPORADA
São partes integrantes neste instrumento: De um lado, na qualidade de LOCADOR, Marcelo André Frantz, brasileiro, solteiro, engenheiro Civil, CI sob nº 1054367592 residente na Rua Adriano Pereira da Silva, 501 /07, Porto Alegre/RS e, do outro lado, na qualidade de LOCATÁRIO:
Nome: Estado civil
Nacionalidade: CPF
Residente na:
Endereço comercial: E-mail:
Telefones de contato: Data Nascimento: Profissão:
AS PARTES ACIMA CITADAS TÊM MUTUAMENTE ENTRE SI, JUSTO E CONTRATADO, O QUE SE SEGUE:
CLÁUSULA 1ª: DO OBJETO: O objeto do presente contrato é uma residência denominada A2 – Redenção - Apartamento 2 dormitórios, localizada na Rua Jacinto Gomes, 24 ap 56 - Bairro Bom Fim - Porto Alegre/RS e todos os seus móveis, eletrodomésticos e utensílios elencados no ANEXO 01 do presente contrato (verso do presente contrato). O LOCATÁRIO declara não haver danos nos objetos e que todas as portas, janelas, vidros, pisos, revestimentos de parede e pintura, instalações hidráulicas e elétricas encontram-se sem danos e funcionando perfeitamente, exceto observações descritas no ANEXO 01, devendo o LOCATÁRIO, mantê-lo desta forma.
CLÁUSULA 2ª: DO PRAZO: O prazo da locação é de ( ) noites, iniciando-se às 14h de / / . e findando-se às 10h de / / , quando então será considerada finda, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, oportunidade em que deverá o LOCATÁRIO proceder a restituição do imóvel, seus imóveis e utensílios, completamente livre e desocupado. Caso o imóvel não seja restituído na forma e nos prazos convencionados, incorrerá na figura do esbulho, além de responder pela multa diária de R$ 1.000,00 (um mil reais), até a efetiva restituição do imóvel.
CLÁUSULA 3ª: DOS VALORES: O valor da locação é de R$ ( ) que deverão ser pagos Integralmente até a data de início do período da locação. O custo de energia elétrica já está incluso no valor total da locação.
Pagamentos realizados via PagSeguro UOL ou cartão de crédito serão acrescidos de 5% sobre o valor da parcela na opção “crédito” e 3% na opção “débito”.
Os pagamentos feitos antecipadamente como garantia de reserva não são reembolsáveis, em caso de desistência, não comparecimento ou cancelamento da reserva.
Pagamentos efetuados com cheque, e sendo o mesmo devolvido, serão considerados para todos os efeitos e conseqüências, pagamentos não realizados.
Pagamentos em atraso serão acrescidos de multa moratória de 10% (dez por cento), juros de 1% (hum por cento) ao mês, tudo sobre a quantia devida e monetariamente corrigida, até a data de seu efetivo pagamento, de acordo com a variação do IGP-M.
No caso de cobrança, via judicial, será acrescida, ainda, uma multa de 10% a título de custas advocatícias.
CLÁUSULA 4ª: DA FINALIDADE: O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de residência temporária ao LOCATÁRIO, não podendo sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra. Fica vedado a sublocação, cessão ou transferência deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, sob pena de rescisão contratual e entrega imediata do imóvel.
CLÁUSULA 5ª: DA CONSERVAÇÃO: O LOCATÁRIO obriga-se a conservar o imóvel, móveis, eletrodomésticos, objetos de decoração e utensílios em perfeito estado de conservação, sob pena de rescisão de contrato e indenização por qualquer dano causado. Compromete-se ainda manter em iguais condições de funcionamento toda a parte elétrica e hidráulica efetuando todos os reparos necessários e de qualquer natureza, causados pelo uso incorreto durante o prazo de locação mencionado. Os objetos danificados durante a locação deverão ser repostos pelo LOCATÁRIO por outros de igual valor ou procedência.
CLÁUSULA 6ª: DO CONDOMÍNIO: O LOCATÁRIO obriga-se a cumprir e respeitar a Convenção de Condomínio e seu Regulamento Interno, durante o período da locação, constituindo sua infração em violação contratual, dando causa a rescisão do presente, assumindo obrigação de pagar as multas originadas por si ou seus. O horário de silêncio é das 22:00 horas do dia às 07:00 horas do dia seguinte de segunda a sexta-feira e das 12:00 de sábado até as 07:00 da segunda-feira;
CLÁUSULA 7ª: DA CAUÇÃO: O LOCATÁRIO, concorda desde já, em depositar à título de fiança, a caução no valor de R$ ( ), comprovado por recibo até a data de início do período de locação. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o LOCATÁRIO devolverá o saldo da caução ao LOCADOR, se houver.
Em não sendo suficientes os valores deixados como caução, para reparação de danos, pagamento da locação, ou qualquer outra despesa sobre responsabilidade do LOCADOR, este autoriza que os valores necessários para saldar estas dívidas, acrescido de juros e multas que porventura incidam sobre o valor devido, sejam debitados no cartão de crédito, especificado na “Autorização de Débito - Cartão de Crédito” anexa ao presente contrato ou no Cartão de Crédito informado na reserva via site de reservas (Booking.com, Hoteis.com, Expedia.com.br, Decolar.com ou outro) quando for o caso, ou ainda mediante emissão de boleto bancário de cobrança.
CLÁUSULA 8ª: DAS PARTICULIARIDADES: 1) O número máximo permitido para pernoite no imóvel é de. ( ) pessoas e não é permitida a presença de animais no imóvel locado e nem fumar no interior do imóvel; Caso o LOCATÁRIO exceda o número máximo de pessoas permitido para pernoite, sem o expresso consentimento do LOCADOR, incorrerá em multa de R$50,00 (cinqüenta reais), ao dia por cada pessoa a mais, além da possibilidade da pena de rescisão contratual e entrega imediata do imóvel, ficando essa a critério do LOCADOR.
2) O LOCATÁRIO exime o LOCADOR de toda e qualquer responsabilidade sobre acidentes a pessoas que estejam hospedadas ou utilizando o imóvel locado tanto no interior como nas áreas externas;
3) O horário de saída deverá ser agendado previamente com o LOCADOR, momento em que será feita a checagem para recebimento do objeto;
4)O LOCATÁRIO, desde já, autoriza o LOCADOR, ou a quem este indicar, a vistoriar o imóvel locado, quando entender conveniente, bem como autoriza o acesso ao imóvel para eventuais consertos necessários.
As partes elegem o Foro da cidade de Porto Alegre/RS renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
Porto Alegre, / / .
x
LOCADOR: Marcelo André Frantz LOCATÁRIO
TESTEMUNHAS:
Nome: Nome
ANEXO 01 - Apartamento A2 – Redenção (2 dormitórios)
VISTORIA E RELAÇÃO DE MÓVEIS, ELETRODOMÉSTICOS E UTENSÍLIOS FORNECIDOS.
Banheiro
quant Item Vlr unit.(R$) quant Item Vlr unit.(R$)
1 bancada de granito 800,00 1 chuveiro elétrico 100,00
1 Cuba cerâmica 600,00 1 Espelho com moldura madeira 1.000,00
1 Torneira metálica 300,00 1 Lixeira 100,00
1 box de vidro temperado 1.200,00 1 Paflon de teto 100,00
1 bacia sanitária 500,00 1 Tapete banheiro (piso) 30,00
3 Papeleira, saboneteira, porta xampu 100,00 1 Tapete de banheiro (box) 30,00
1 Prateleira em nicho 200,00 1 Secador cabelo 200,00
SALA, hall entrada e circulação e escritório
quant Item Vlr unit.(R$) quant Item Vlr unit.(R$)
1 mesa 140x90 madeira 1.500,00 1 Bandeja com pegadores e fundo vidro 250,00
4 Cadeira estofada sala 250,00 3 Cestos em palha 80,00
1 Mesa auxiliar telefone 600,00 2 Porta-velas em metal e vidro 120,00
1 Rack madeira 2.000,00 1 receptor SKY com controle 500,00
1 sofá-cama dois lugares Herval 3.500,00 1 Modem internet NET 500,00
0 interfone 100,00 1 tv led 40” samsung 1500,00
2 Espelho 1.000,00 1 Home theather 5.1 canais 500,00
1 Cortina 1.500,00 1 Cadeira estofada escritório 200,00
2 Lustre de teto 300,00 1 folhagem Rafis 100,00
1 Quadro reprodução com moldura madeira preta 500,00 1 Vaso aço inox D=40cm 600,00
1 Obra de arte com azulejos antigos 1.500,00 1 Tapete 800,00
3 Quadro 20x20 madeira entalhada 250,00 1 Ar condicionado Samsung 24mil Btus 2.500,00
0 Reprodução artista plástico Flávio Sholles 150,00 1 Espelho hall entrada 500,00
1 Escritório planejado 5.000,00 1 Espelho sala 400,00
COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
quant Item Vlr unit.(R$) quant Item Vlr unit.(R$)
1 Cozinha planejada 8.500,00 0 Toalha de mesa 50,00
1 Área de serviço planejada 1.500,00 4 descanso panela 5,00
1 geladeira duplex 275l 2000,00 1 Suporte inox para papel 200,00
1 fogão a gás 4 bocas 1000,00 2 Quadro madeira - frutas 200,00
1 micro-ondas 30l 400,00 1 Ralador de inox 50,00
1 Máquina lava e seca LG 8,5kg 2500,00 8 pote plástico 5,00
1 Depurador de ar 400,00 12 prato fundo / raso 15,00
1 sanduicheira 100,00 6 prato de pão 10,00
1 chaleira elétrica 100,00 1 panela de pressão 100,00
1 liquidificador 150,00 4 panela aço inox 80,00
1 Batedeira 150,00 6 panela teflon / leiteira 50,00
1 cafeteira 100,00 1 escorredor de massa 50,00
1 Ferro de passar roupa 100,00 12 taça de vinho / taça espumante 10,00
3 varal de teto 100,00 12 copo de água / copo cerveja 10,00
1 botijão de gás 13 kg 80,00 6 Caneca 20,00
1 escada ferro 5 degraus 100,00 1 escorredor louça plastico 100,00
1 Tabua passar roupa 100,00 12 Garfo 6,00
0 Relógio de parede 100,00 12 Faca 6,00
5 Balde, vassoura, rodo limpeza, pá de lixo 40,00 12 colher de sopa 6,00
0 Lixeira inox 100,00 6 colher café 5,00
2 lixeira plástica 40,00 4 Utensílios teflon (colher / concha / espum) 10,00
2 forma de pizza alumínio 20,00 1 faca de carne 20,00
2 forma retangular alumínio 50,00 1 faca de pão 20,00
2 assadeira de vidro 40,00 1 pegador de massa 20,00
1 tabua corte em vidro 20,00 1 abridor de latas 5,00
2 jarra de água 20,00 1 saca-rolhas 20,00
1 Espremedor de laranja 10,00 pano de prato 10,00
0 Luminária emergência LED 40,00
QUARTOS CASAL/ SOLTEIRO
quant Item Vlr unit.(R$) quant Item Vlr unit.(R$)
1 cama box casal com cochão 1600,00 6 Travesseiro Altenburg Royal 50,00
1 protetor de colchão casal 100,00 6 capa travesseiro 20,00
2 cama box solteiro com colchão 800,00 6 fronha travesseiro 15,00
1 roupeiro MDF com porta de vidro 4000,00 lençol casal/solteiro 35,00
1 Roupeiro MDF e nichos 3000,00 toalha de banho 60,00
1 Penteadeira com espelho e gaveteiro 1500,00 toalha de rosto 30,00
1 tapete 800,00 4 Edredon Altemburg casal/solteiro 250,00
1 Cj 2 criados mudos e painel 1500,00 3 cobre-leito Altenburg 200,00
2 Abajur 150,00 3 Manta 100,00
1 Cortina de tecido 1500,00
1 Cortina romana 1000,00
1 ar-condicionado quente/frio 12.000 BTUs 1.400,00 1 ar-condicionado quente/frio 9.000 BTUs 1.000,00 Leitura energia elétrica na ocupação do imóvel:
Observações:
...
...
CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL PARA TEMPORADA
São partes integrantes neste instrumento: De um lado, na qualidade de LOCADOR, Marcelo André Frantz, brasileiro, solteiro, engenheiro Civil, CI sob nº 1054367592 residente na Rua Adriano Pereira da Silva, 501 /07, Porto Alegre/RS e, do outro lado, na qualidade de LOCATÁRIO:
Nome: Estado civil
Nacionalidade: CPF
Residente na:
Endereço comercial: E-mail:
Telefones de contato: Data Nascimento: Profissão:
AS PARTES ACIMA CITADAS TÊM MUTUAMENTE ENTRE SI, JUSTO E CONTRATADO, O QUE SE SEGUE:
CLÁUSULA 1ª: DO OBJETO: O objeto do presente contrato é uma residência assinalada abaixo e todos os seus móveis, eletrodomésticos e utensílios elencados no ANEXO 01 do presente contrato (verso do presente contrato):
A1 – Atalaia - Apartamento 1 dormitório localizada na Rua Almirante Gonçalves, 127 ap 304 - Bairro Menino Deus - Porto Alegre/RS A2 – Redenção - Apartamento 2 dormitórios localizada na Rua Jacinto Gomes, 24 ap 56 - Bairro Bom Fim - Porto Alegre/RS
O LOCATÁRIO declara não haver danos no objeto e que todas as portas, janelas, vidros, pisos, revestimentos de parede e pintura, instalações hidráulicas, elétricas, interfone encontram-se sem danos e funcionando perfeitamente, exceto observações descritas no ANEXO 01, devendo o LOCATÁRIO, mantê-lo desta forma.
CLÁUSULA 2ª: DO PRAZO: O prazo da locação é de ( ) noites, iniciando-se às 14h de / / . e findando-se às 10h de / / , quando então será considerada finda, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, oportunidade em que deverá o LOCATÁRIO proceder a restituição do imóvel, seus imóveis e utensílios, completamente livre e desocupado. Caso o imóvel não seja restituído na forma e nos prazos convencionados, incorrerá na figura do esbulho, além de responder pela multa diária de R$ 1.000,00 (um mil reais), até a efetiva restituição do imóvel.
CLÁUSULA 3ª: DOS VALORES: O valor da locação é de R$ ( ) que deverão ser pagos:
Integralmente até a data de início do período da locação Em --- parcelas mensais, com vencimento sempre no de cada mês O custo de energia elétrica já está incluso no valor total da locação
O custo de energia elétrica deverá ser pago adicionalmente ao valor da locação conforme consumo medido. Leitura na entrada: KWh . Pagamentos realizados via PagSeguro UOL ou cartão de crédito serão acrescidos de 5% sobre o valor da parcela na opção “crédito” e 3% na opção “débito”.
Os pagamentos feitos antecipadamente como garantia de reserva não são reembolsáveis, em caso de desistência, não comparecimento ou cancelamento da reserva.
Pagamentos efetuados com cheque, e sendo o mesmo devolvido, serão considerados para todos os efeitos e conseqüências, pagamentos não realizados.
Pagamentos em atraso serão acrescidos de multa moratória de 10% (dez por cento), juros de 1% (hum por cento) ao mês, tudo sobre a quantia devida e monetariamente corrigida, até a data de seu efetivo pagamento, de acordo com a variação do IGP-M.
No caso de cobrança, via judicial, será acrescida, ainda, uma multa de 10% a título de custas advocatícias.
CLÁUSULA 4ª: DA FINALIDADE: O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de residência temporária ao LOCATÁRIO, não podendo sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra. Fica vedado a sublocação, cessão ou transferência deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, sob pena de rescisão contratual e entrega imediata do imóvel.
CLÁUSULA 5ª: DA CONSERVAÇÃO: O LOCATÁRIO obriga-se a conservar o imóvel, móveis, eletrodomésticos, objetos de decoração e utensílios em perfeito estado de conservação, sob pena de rescisão de contrato e indenização por qualquer dano causado. Compromete-se ainda manter em iguais condições de funcionamento toda a parte elétrica e hidráulica efetuando todos os reparos necessários e de qualquer natureza, causados pelo uso incorreto durante o prazo de locação mencionado. Os objetos danificados durante a locação deverão ser repostos pelo LOCATÁRIO por outros de igual valor ou procedência.
CLÁUSULA 6ª: DO CONDOMÍNIO: O LOCATÁRIO obriga-se a cumprir e respeitar a Convenção de Condomínio e seu Regulamento Interno, durante o período da locação, constituindo sua infração em violação contratual, dando causa a rescisão do presente, assumindo obrigação de pagar as multas originadas por si ou seus. O horário de silêncio é das 22:00 horas do dia às 07:00 horas do dia seguinte de segunda a sexta-feira e das 12:00 de sábado até as 07:00 da segunda-feira;
CLÁUSULA 7ª: DA CAUÇÃO: O LOCATÁRIO, concorda desde já, em depositar à título de fiança, a caução no valor de R$ ( ), comprovado por recibo até a data de início do período de locação. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o LOCATÁRIO devolverá o saldo da caução ao LOCADOR, se houver.
Em não sendo suficientes os valores deixados como caução, para reparação de danos, pagamento da locação, ou qualquer outra despesa sobre responsabilidade do LOCADOR, este autoriza que os valores necessários para saldar estas dívidas, acrescido de juros e multas que porventura incidam sobre o valor devido, sejam debitados no cartão de crédito, especificado na “Autorização de Débito - Cartão de Crédito” anexa ao presente contrato ou no Cartão de Crédito informado na reserva via site de reservas (Booking.com, Hoteis.com, Expedia.com.br, Decolar.com ou outro) quando for o caso, ou ainda mediante emissão de boleto bancário de cobrança.
CLÁUSULA 8ª: DAS PARTICULIARIDADES: 1) O número máximo permitido para pernoite no imóvel é de. ( ) pessoas e não é permitida a presença de animais no imóvel locado e nem fumar no interior do imóvel; Caso o LOCATÁRIO exceda o número máximo de pessoas permitido para pernoite, sem o expresso consentimento do LOCADOR, incorrerá em multa de R$50,00 (cinqüenta reais), ao dia por cada pessoa a mais, além da possibilidade da pena de rescisão contratual e entrega imediata do imóvel, ficando essa a critério do LOCADOR.
2) O LOCATÁRIO exime o LOCADOR de toda e qualquer responsabilidade sobre acidentes a pessoas que estejam hospedadas ou utilizando o imóvel locado tanto no interior como nas áreas externas;
3) O horário de saída deverá ser agendado previamente com o LOCADOR, momento em que será feita a checagem para recebimento do objeto;
4)O LOCATÁRIO, desde já, autoriza o LOCADOR, ou a quem este indicar, a vistoriar o imóvel locado, quando entender conveniente, bem como autoriza o acesso ao imóvel para eventuais consertos necessários.
As partes elegem o Foro da cidade de Porto Alegre/RS renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
Porto Alegre, / / .
x
LOCADOR: Marcelo André Frantz LOCATÁRIO
TESTEMUNHAS:
Nome: Nome
Entra anexo 02
Autorização de Débito – Cartão de Crédito Credit Card Authorization
1. É necessário caução equivalente a R$2000 ( dinheiro ou cheque) ou pré-autorização de debito no cartão de crédito.
2. Importante: nada é debitado antecipadamente com esta pré-autorização, somente em caso de danos
