Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário AGNALDO
ROSA Nº CPF / CNPJ 14269172878 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 615.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 0794230010898 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 43.942
Logradouro R BARAO DO RIO BRANCO Nº 895 Andar Complemento
Bairro CENTRO Cidade PRESIDENTE PRUDENTE UF SP CEP 19015-010 Latitude -22.122135 Longitude -51.391216
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura Urbana
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Normal-alto Baixo
Normal Normal-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana / Semi-Plana Aclive (> 10%) Desnível Pronunciado (Acidentado) Declive (> 10%) Formato Regular (Geométrico) Irregular Dimensões
Área (em m²): 484,00 m² Testada (Frente): 11,00 m Lado Direito: 44,00 m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 11,00 m Lado Esquerdo: 44,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Vistoria externa Contato Telefônico Acompanhante:
-Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliando
Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando
N° Andares/Pavimentos: 0 Unidades Por Andar: 0 Nº Total de Unidades: 0 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano
Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos 0 Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do Edifício
Alto Normal-alto Normal
Normal-baixo Baixo
Estado Conservação Edifício
Bom Regular
Ruim Em Implantação
Infraestrutura do Edifício
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliando
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Imóvel Avaliando
Anos 25
Ano Construção 1993
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1
Fachada Pintura Esquadrias Ferro N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 0,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 386,34 m²
Área Averbada: 386.34 m² Área não Averbada 0 m²
Nº Vagas Estacionamento
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Imóvel localizado em via pública.NOTA: Não foi realizada a vistoria interna. A idade aparente e estado de conservação foram consideradas conforme fachada externa. Foi preenchido 01 dormitório e 01 banheiro para finalização do laudo no sistema CETIP.Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão Positiva. Para o cálculo foram consideradas as áreas da matrícula (terreno e construção), não sendo possível aferir se refere a área atual do imóvel. O uso do imóvel foi preenchido como residencial, devido a averbação da matrícula e Certidão, porém não é possível aferir o uso atual do mesmo. Os imóveis do entorno possuem predominância de ocupação comercial.
Questões Complementares
Sim NãoData da Vistoria: 11/01/2019
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão Positiva
2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão Positiva
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?
O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?
Observações Finais
Imóvel localizado em via pública.NOTA: Não foi realizada a vistoria interna. A idade aparente e estado de conservação foram consideradas conforme fachada externa. Foi preenchido 01 dormitório e 01 banheiro para finalização do laudo no sistema CETIP.Não foi fornecido IPTU, somente a Certidão Positiva. Para o cálculo foram consideradas as áreas da matrícula (terreno e construção), não sendo possível aferir se refere a área atual do imóvel. O uso do imóvel foi preenchido como residencial, devido a averbação da matrícula e Certidão, porém não é possível aferir o uso atual do mesmo. Os imóveis do entorno possuem predominância de ocupação comercial.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R DJALMA DUTRA Nº 352 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA OCIDENTAL Cidade PRESIDENTE PRUDENTE UF SP CEP 19015-040 Latitude -22.124120 Longitude -51.391470 Descrição Salão comercial, 02 dormitórios e demais dependências Fonte de Informações SFERA IMOVEIS Telefone (18) 2101-3848
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 0 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 10 Ano Construção 2008 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
800.000,00
Data Venda /
Oferta 11/01/2019 Valor m² R$ 4.767,30 Padrão Normal Testada (Frente) 11,00
Área do Terreno (em m²) 440,00
Área da Edificação (m²) 167,81 Área Privativa 167.81 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R BARAO DO RIO BRANCO Nº 870 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade PRESIDENTE PRUDENTE UF SP CEP 19015-010 Latitude -22.122440 Longitude -51.390540 Descrição 3 dormitórios e demais dependências. Fonte de Informações HENRIQUE Telefone (18) 3223-2130
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 24 Ano Construção 1994 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
550.000,00
Data Venda /
Oferta 11/01/2019 Valor m² R$ 3.055,56 Padrão Normal Testada (Frente) 12,00
Área do Terreno (em m²) 252,00
Área da Edificação (m²) 180,00 Área Privativa 180 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R ALVARES MACHADO Nº 716 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA EUCLIDES Cidade PRESIDENTE PRUDENTE UF SP CEP 19015-450 Latitude -22.126950 Longitude -51.397910 Descrição Térreo - salão,, cozinha, câmera fria e banheiro social; pav. superior - sala, 02 cozinhas
escritório e banheiro Fonte de Informações LEAL IMOVEIS Telefone (18) 3903-1020
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 0 Nº Dormitórios 0 Nº Banheiros 2
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 18 Ano Construção 2000 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
580.000,00
Data Venda /
Oferta 11/01/2019 Valor m² R$ 1.812,50 Padrão Normal Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em m²) 160,00
Área da Edificação (m²) 320,00 Área Privativa 320 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R ULISSES RAMOS DE CASTRO Nº 152 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro BOSQUE Cidade PRESIDENTE PRUDENTE UF SP CEP 19010-110 Latitude -22.120565 Longitude -51.383345 Descrição Salas comerciais, 05 banheiros e demais dependências. Fonte de Informações KELLY IMOVEIS Telefone (18) 3902-1441
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 2 Nº Dormitórios 0 Nº Banheiros 5
Idade Aparente Imóvel
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente Imóvel Avaliando % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 60 10,00 17 Novo e Regular 1,50 0,9040 0,20 0,9232
2 60 24,00 40 Novo e Regular 1,50 0,7200 0,20 0,7760
3 60 18,00 30 Novo e Regular 1,50 0,8050 0,20 0,8440
4 60 38,00 63 Regular (Geométrico) 2,00 0,4720 0,20 0,5776
5 60 8,00 13 Novo e Regular 1,50 0,9240 0,20 0,9392
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 800.000,00 167,81 1.372,53 1,560 0,9232 1.976,71 331.711,16 0,90 421.459,96 2 550.000,00 180,00 1.372,53 1,386 0,7760 1.476,21 265.716,98 0,90 255.854,72 3 580.000,00 320,00 1.372,53 1,212 0,8440 1.404,00 449.279,80 0,90 117.648,18 4 430.000,00 360,00 1.372,53 0,912 0,5776 723,01 260.283,34 0,90 152.744,99 5 880.000,00 144,00 1.372,53 1,776 0,9392 2.289,41 329.674,52 0,90 495.292,93 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) Homogeneização
(R$/m²) Amostra 1 440,00 957,86 0,9700 1,0000 929,13 Amostra 2 252,00 1.015,30 0,9200 1,0000 934,07 Amostra 3 160,00 735,30 0,8700 1,2000 786,77 Amostra 4 330,00 462,86 0,9500 1,4500 648,01 Amostra 5 528,00 938,05 1,0200 1,0000 956,82 Fatores:
(1) - Área, (2) - Fator Localização
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 850,96
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 595,67
Valor Máximo 1.106,25
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unidade Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
2 484,00 850,96 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 850,96 411.864,41
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente Imóvel Avaliando % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
60 25,00 42 Novo e Regular 1,50 0,7070 0,20 0,7656
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
386,34 1.372,53 1,386 0,7656 1.456,42 562.673,78
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Total
411.864,41 562.673,78 1,0000 974.538,19
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 484,00 Valor m²: R$ 850,96 Valor Terreno: R$ 411.864,41
Área da Edificação (m²): 386,34 Valor m²: R$ 1.456,42 Valor Edificação: R$ 562.673,78
Valor de Liquidez: R$ 651.000,00 Valor Imóvel: R$ 975.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 975.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 412.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e doze mil reais Valor Edificação R$ 563.000,00 Valor por extenso: quinhentos e sessenta e três mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de Liquidação Forçada
43.942 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 975.000,00 Valor por extenso: novecentos e setenta e cinco mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS
CABRAL CREA / CAU 0600832340
Local e Data
Jundiai 14/01/2019
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada
Descrição Identificação do logradouro Data Foto
Representação Fachada Descrição Identificação do imóvel Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto
