EDUARDO BACELO GODINHO

(1)

Operação

Indra Empresa: AHM

nº 485 UF RS F. Ideal (%) Formato 0,008242 regular Autônoma Apto. Box Total 973.641.000-59 ISOLADO 96201-000 RUA ALMIRANTE BARROSO

EDUARDO BACELO GODINHO

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

Porto Alegre, 18/07/2016

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

Ana Helena Martinez - CAU n. A18.674-0

AHM Consultoria de Avaliações Ltda

BLOCO A - 303

Testada (m) Topografia

Endereço

Fachada 2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo uso comparativo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF

área não averbada:

plano

56,07 50,84

245,00

Área privativa Área comum

4.560,00

Construção - Unidade Autônoma ruim RIO GRANDE

Bairro

Tipo de Imóvel CENTRO

Apartamento tipo Baixo

CEP 20 Município 56,07 4 - IMÓVEL Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

5,23 Área (m²) Área total Terreno

R$ 170.000,00

Valor Adotado 5 - AVALIAÇÃO R$ 144.500,00 6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA 1

(2)

Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns

x x x x x x x x x x x x x x x x x Churrasqueira Play Ground SUB-SOLO Lavanderia Apto. do zelador Salão de festas

Gerador Guarita Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna Depósito individual

Piscina Uso do Prédio

FECHAMENTO TÉRREO

concreto ANDAR TIPO Numero de aptos por andar

residencial regular

Garagem Descobert Uso da unidade avalianda:

QTDE

Nº pvtos unid auton: Posição (andar): Churrasqueira Sacada Canil ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO Lavabo Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório QTDE Suite COBERTURA Despensa Garagem Coberta Sauna Terraço Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Dorm. Empregada WC Empregada ESQUADRIAS

Fechamento das paredes

ESTRUTURA

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características do Condomínio

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

alvenaria PAREDES

Descrição

Rede de Saúde Coleta de Lixo

Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho

Iluminação pública Paralelepípedo Fossa

Comércio Local Praia Lazer

córrego feira livre parque

Descrição suscinta do imóvel

VISTORIA EXTERNA DO IMÓVEL

residencial multifamiliar Médio Médio Normal

Rede elétrica

Centros de Ensino Shopping Center

Transporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança

vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental favela vista permanente

Rede Bancária

(3)

x = R$ x = R$ R$ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria 15/07/16 NÃO

m² -Total 170.000,00

R$

-50,84

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 3.377,56 50,84 m² 170.000,00 Totais 56,07 - -50,84 Apto. 50,84 5,23 56,07 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

(4)

nº

485 UF

RS Bairro

CENTRO RIO GRANDE

CEP Município BLOCO A - 303 Complemento 973.641.000-59 CPF

RUA ALMIRANTE BARROSO

EDUARDO BACELO GODINHO

2 - Cliente

ANEXO FOTOS

Endereço

Fachada Fachada de fundos

96201-000

Entrada do Bloco

Logradouro Logradouro

(5)

Elemento Comparativo 1

Nº.

UF:

c Área Priv. Unid. (m²):

Nº. dorm. Nºsuíte N.º vagas

Status

Nº.

UF:

Status

Nº.

UF:

Status

Nº.

UF:

Status

Nº.

UF:

Status Foto da amostra Foto da amostra Foto da amostra Foto da amostra Foto da amostra

Preço de venda R$ 180.000,00 R$/m² construído 3.529,41 Oferta Obs.:

2 Andar: Total: 0,000

51,00 Área Comum: Total unid.: Área da Vaga (m²): Área Comum: Total vaga: Tipo: Simples Padrão de construção: Médio Conservação:

Bairro: Getulio Vargas Cidade: Rio Grande RS Fonte/ telefone: Graça Barros Imóveis 53 32840200 Idade aparente : 20

Regular 2016 Empreendimento:

Endereço: Rua Almirante Barroso

Bairro: Parque Salgado Filho Cidade: Rio Grande RS Fonte/ telefone: Imobiliária Moradia 53 30356500 Idade aparente : 20

Regular 2016 Empreendimento:

Endereço: Rua Almirante Barroso

Bairro: Parque Salgado Filho Cidade: Rio Grande RS Fonte/ telefone: Graça Barros Imóveis 53 32840200 Idade aparente : 15

regular 2016 Empreendimento:

Endereço: Rua Alvaro Costa

Bairro: Parque Salgado Filho Cidade: Rio Grande RS Fonte/ telefone: CAS Corretora e Adm de Imóveis 53 32011720 Idade aparente : 15

regular 2016 Empreendimento:

Endereço: Rua Alvaro Costa

Área da Vaga (m²): Área Comum: Total vaga: 55,00 Área Comum: Total unid.: Tipo: Simples Padrão de construção: Médio Conservação: regular

Bairro: Parque Salgado Filho Cidade: Rio Grande RS Fonte/ telefone: Graça Barros Imóveis 53 32840200 Idade aparente : 15

ANEXO XII - PESQUISAS E HOMOGENEIZAÇÃO - APARTAMENTOS (TORRE)

2016 Empreendimento:

Endereço: Rua Revocata de Melo

anos anos anos anos anos 3 de 4

(6)

Oferta Local. Área Ross

Heidecke Padrão Andar Vaga

Aval. RUA ALMIRANTE BARROSO 0 2 0 - - 1,00 1,00 1,00 0,61 1,00 1,00 1,00 -

-1 Revocata de Melo 0 2 0 250.000,00 4.545,45 0,90 1,00 1,01 0,85 1,00 1,00 1,00 3.499,27 3.499,27 2 Alvaro Costa 0 2 0 225.000,00 4.500,00 0,90 1,00 1,00 0,85 1,00 1,00 1,00 3.423,25 3.423,25 3 Alvaro Costa 0 2 0 210.000,00 4.200,00 0,90 1,00 1,00 0,85 1,00 1,00 1,00 3.195,04 3.195,04 4 Almirante Barroso 0 2 0 200.000,00 4.000,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3.592,51 3.592,51 5 Almirante Barroso 0 2 0 180.000,00 3.529,41 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3.177,72 3.177,72 Pesos 1 4.154,97 3.377,56 3.377,56 1 3 2 1 3 3 3.503,89 0,0374 3.251,23 -0,0374 2 14

Apartamento Paradigma Área Útil Área Total Vagas Andar

50,84 0,00 0

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DOS APARTAMENTOS - COMPARATIVO DIRETO DE MERCADO

Nº Endereço Área Privativa (m²) Vagas Dorm Suítes Preço Pedido

(R$) Unitário (R$/m²) Fatores de Ajustes Unit.Homg (R$/m²) Unit.Saneado (R$/m²) 50,84 55,00 50,00 50,00 50,00 51,00

Unitário seco médio

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO HOMOGENEIZAÇÃO

Número de elementos 5

Tabela 4 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 14653-2:2004) Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²) 3.377,56

Item Descrição Resultado Pontos

Limite Superior (R$/m²) (+30%) 4.390,83

Limite Inferior (R$/m²) (-30%) 2.364,29

Caracterização do imóvel Completa quanto a todas as variáveis analisadas

2 Coleta de dados do mercado As características foram conferidas por profissional credenciado pelo autor do laudo

SANEAMENTO

Número de elementos saneados 5,00

3 Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizados Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para atingir grau II

Unitário Médio Saneado (R$/m²) 3377,56 Desvio Padrão 184,6330075

4 Identificação dos dados de mercado Foi apresentado informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto

Coeficiente de Variação 5,466464008 t de Student 1,53

5 Extrapolação conforme B.5.2 Todas as características do imóvel avaliando estão dentro dos limites amostrais

Limite Superior (R$/m²) Limite Inferior (R$/m²)

6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de

fatores

Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível para atingir grau II

Intervalo de Confiabilidade 0,0748

Total FORMAÇÃO DE VALOR

Área equivalente (m²) 50,84

Tebala 5 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Unitário (R$/m²) 3377,56

Graus II I Valor de Mercado p/ Venda (R$) 170.000,00

Pontos Minimos 9 6

Itens obrigatórios 3, 5 e 6 no mínimo no grau II todos, no mínimo no grau I

QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU I FORMAÇÃO DE VALOR

Área construída (m²) 50,84

Tabela 6 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores Unitário (R$/m²) 3.343,82

Graus II I Valor de Mercado p/ Venda (R$) 170.000,00

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em 30%-50% >50% Valor de Mercado p/ Vaga (R$)

Valor de Mercado p/ Apto.(R$) 170.000,00 Intervalo de confiança 0,75%

QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU III

ESPECIFICAÇÃO DO AVALIANDO

Valor (R$) 170.000,00

(7)

nº 485 UF RS 96201-000 RIO GRANDE CENTRO DOCUMENTAÇÃO 2 - Cliente Endereço CEP Município Bairro

RUA ALMIRANTE BARROSO BLOCO A - 303

Complemento

973.641.000-59

CPF