Vistoria Preventiva
Laudo de vizinhança apura estado de conservação de
imóveis próximos ao canteiro de obras e atua como
garantia a reclamações por danos e prejuízos
São inúmeras as queixas de imóveis vizinhos às
obras que podem recair sobre as construtoras.
- Mas como determinar se os danos possuem de fato
ligação com a obra?
- Como ter certeza de que a reparação é justa e devida
aos moradores?
Vistoria Preventiva
No entanto, isso custa caro!!!
Meios para isso evidentemente existem -
perícias específicas são capazes de descobrir
a origem dos estragos
Injustificável, quando se dispõe de uma solução
preventiva como o laudo de vizinhança.
Aplicado aos imóveis que cercam o terreno, o laudo dá
segurança às construtoras em situações extremas de
embates judiciais; ou, no jargão dos advogados,
representa uma "
prova testemunhal de constatação
inicial
".
Funciona da seguinte maneira:
- Um engenheiro perito visita os locais antes do início da obra
e registra o estado de conservação dos imóveis.
- No caso de futuras queixas, a empresa tem como saber se
o problema já existia ou se foi realmente causado pela
- O laudo até influencia as pessoas no sentido de saberem
quais danos foram apontados (Elas só vão reclamar se
realmente a obra impactou).
Benefícios do Laudo de vizinhança:
- Efeito psicológico sobre os vizinhos:
• Se sentem seguros
• Percebem que a empresa é responsável
Preocupada com suas atividades e com as influências que
pode gerar
- Caso seja identificado algum problema grave, passível de se
agravar com os trabalhos no canteiro, o morador é advertido a
corrigi-lo.
- Acaba, por conseqüência, e sem custo algum, sendo contemplado
com uma avaliação profissional no tocante às condições de seu
Qual deve ser a a abrangência da vistoria?
- Quem também indica o raio de ação dos peritos são os
responsáveis pelo projeto de fundação, já que essa é uma das
etapas mais impactantes ao longo da obra.
- Dependendo do tipo de fundação, o profissional sabe a extensão
da influência que ela vai ter no subsolo
No mínimo todos os que fazem
divisa com a obra
As condições e características dos imóveis é
que vão ditar o trabalho no laudo
- Se você pega um galpão industrial recém-construído, com 100 m de
confrontação, vai fazer a vistoria em 30 minutos
- Se for um cortiço ou uma favela, os mesmos 100 m em que se levou
Acentuada degradação do imóvel - o profissional deve
anotar todos os indícios encontrados.
Elevado tempo gasto
As condições e características dos imóveis é
que vão ditar o trabalho no laudo
Laudo de vizinhança:
É preciso disassociar a vistoria feita no laudo de
vizinhança da atividade pericial.
Não tem por objetivo apurar causas
e responsabilidades de problemas.
Não entra no mérito do projeto, do processo construtivo
ou da qualidade dos materiais
Apenas descreve tudo, as características gerais e
condições físicas
há exceções !!!
Laudo de vizinhança:
Quando o problema é muito flagrante
Exemplo: um forro na iminência de desabar.
• Isso foge um pouco do escopo principal do trabalho
• Entra no campo da perícia e da consultoria
há exceções !!!
Laudo de vizinhança:
- Pode haver um pilar todo trincado, mas o morador pintou,
revestiu, escondeu aquilo, e não podemos detectar.
- Obstrução da vistoria pelo morador
- Proprietários que agem de má-fé, esperando a chegada das
máquinas ao terreno para atribuir à obra estragos que já
existiam no imóvel.
Problemas ocultos
A construtora deve estar preparada para lidar
com eventuais obstáculos dessa natureza
• Recurso judicial - para que autoridades ordenem a
vistoria (pode ser o único caminho)
• Apenas se a construtora estiver com receio do imóvel
(seja por características externas, ou por informações
que obteve quanto à sua vulnerabilidade)
Costuma-se apenas registrar oficialmente a
não autorização da vistoria.
A construtora deve estar preparada para lidar
com eventuais obstáculos dessa natureza
O registro dos danos que vão sendo localizados é, além de
descrito, confirmado por meio de material fotográfico em
abundância.
• O laudo de vizinhança é "insignificante“.
• É bem menor que 1% do custo da obra, não impacta no total.
• Estima-se que um bom laudo custe entre R$ 2 mil e R$ 4 mil.
• Não é um valor caro, diante da economia a qual ele pode
resultar.
O ideal é que o laudo seja feito antes de
demolições e movimentações de terra.
Esta etapa pode ocasionar
problemas aos imóveis vizinhos
• Vegetação (árvores de porte)
ficam sem água nas suas raízes,
pondendo vir a secar.
• O terreno em volta poderá sofrer
um adensamento (afundamento).
Rebaixamento do lençol freático – possíveis
consequências
Elementos estruturais apoiados diretamente no solo:
• Cimentados
• Baldrames
• Sapatas rasas
• e outros como jardins, guarita, churrasqueira, etc.
consequências
Poderão afundar devido ao
ressecamento do terreno.
Rebaixamento do lençol freático – possíveis
consequências
Edificações de pequeno porte apoiadas sobre fundações
diretas rasas também poderão sofrer reclaques diferencias
com o surgimento de muitas trincas ou mesmo vindo a
desmoronar.
Lençol freático natural
Lençol freático rebaixado
Bombas para rebaixar o lençol
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações:
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações:
É em algum elemento
estrutural?
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações:
Prestar atenção em
detalhes
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações:
Prestar atenção em
detalhes
Muro
Calçada
Desaprumo
