Simone Righi de Souza Perita Judicial

(1)

Figura 11 – Banheiro Suíte 1

Figura 12 – Suíte 2

Figura 13 – Banheiro Suíte 2

Figura 10 – Suíte 1

(2)

Figura 14 – Suíte 3

Figura 15 – Banheiro Suíte 3

(3)

(4)

6 TERMO DE ENCERRAMENTO

A Perita dá por encerrado o presente Parecer técnico, que possui 19 (dezenove) folhas

impressas de apenas um parecer técnico, estando as mesmas rubricadas e a última

datada e assinada, o Anexo I (Elementos Comparativos), com 02 (duas) folhas – pág.

20 e 21 e o Anexo II (Certidão de Valor Venal), com 01 (uma) folha – pág. 22;

Santos, 29 de agosto de 2017.

______________________

Simone Righi de Souza

Perita Judicial

CRECI: 130.869

CNAI 16.192

(5)

ANEXO I - ELEMENTOS COMPARATIVOS

Elemento 1

Local: Avenida das Marimbas

Fonte: Francisca – tel. ( 11 ) 95967-6362 Cód. ZAP: IM34232660 Data: 22/06/2017

Valor: R$ 939.900,00 Área Construída: 414 m2

Idade: 15 anos Nota: regular Área Terreno: 612 m2

Característica do anúncio: Lindo sobrado de esquina, próximo ao Hotel Jequitimar A casa principal possui 5 dormitórios (todos com armário embutido), sendo 3 suítes (1 suíte máster com hidromassagem e closet), 1 banheiro, grande varanda, ampla sala 3 ambientes com lareira, 1 lavado e ampla cozinha com armários planejados e despensa. A área externa possui jardim, piscina com iluminação com incidência solar o dia todo, ducha, deck de madeira e área para churrasco com churrasqueira, forno e pia com bancada de granito, 1 lavabo, canil, edícula (com 2 quartos, cozinha e banheiro) e garagem para 6 ~7 carros. Área útil: 414 m² Área do terreno: 612 m²

Elemento 2

Local: Avenida das Mangueiras

Fonte: FRANCO IMÓVEIS – tel. ( 11 ) 4302-7735 Cód. CF8995 Data: 22/08/2017

Valor: R$ 1.400.000,00 Área Construída: 700 m2

Idade: 15 anos Nota: regular Área Terreno:1100 m2

Característica do anúncio: tem acomodação para 28 pessoas distribuídas em 7 suítes, cada suíte tem uma cama de casal e uma bi-cama (box), com sala de estar com lareira, jantar, TV e jogos, espaço gurmet com todos equipamentos inclusive churrasqueira, sala externa com TV e varanda, lavabo interno e banheiro masculino e feminino externo, vários jardins e garagem para 10 veículos.

Elemento 3

Local: Rua das Samambaias

Fonte: Cerqueira Imóveis – tel. (13)3353-5308 Cód. CA0297 Data: 22/08/2017

Idade: 15 anos Nota: regular Área Terreno:400 m2

Característica do anúncio: Casa residencial à venda, Balneário Praia do Pernambuco, Guarujá. 4 dormitórios sendo 2 suítes, banheiro, churrasqueira, piscina, sala para 2 ambientes, cozinha e vaga para 2 autos. Área Terreno: 400 M2 Área Construída: 320 M2

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Elemento 4

Local: Avenida Cruzeiro do Sul

Fonte: Jequitimar imóveis – tel. (13) 3353-3853 Cód. 1956 Data: 20/08/2017

Característica do anúncio: Casa na praia de Pernambuco á venda, conta com 4 dormitórios sendo 2 suítes, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço, 3 banheiros e 6 vagas de garagem. Lazer com churrasqueira, forno de pizza, 2 piscinas e lindo jardim. Área Construída: 440 m²; Área Terreno: 570 m²; (sendo) Suí-tes: 2; Churrasqueira: 1; Dependência de Empregada: 1; Jardim: 1; Lavabo: 1; Sala de Estar: 1; Sala de Jantar: 1; Área de Serviço: 1; Cozinha: 1; Piscina: 1; IPTU: R$ 502,00; Distancia do mar: 500 metros ; Forno Pizza: 1; Vagas de Garagem: 6;

Elemento 5

Local: Rua dos Papiros

Fonte: RGL Imóveis – tel. (13) 3227-0027 Cód. CA0320 Data: 18/08/2017

Característica do anúncio: Casa Praia do Pernambuco com 3 suítes, 3 salas, cozinha planejada, lavanderia, dormitório e wc de empregada, varanda, quintal e 3 vagas de garagem descobertas. Ótima localização, Próximo ao Hotel Jequitimar, ao Golfe Club e a 100 metros da praia.

Elemento 6

Local: Rua das Amendoeiras

Fonte: Iguatemar Imóveis – tel. (13) 3398-9000 Cód. EM2469VS1 Data: 15/08/2017

Característica do anúncio: Casa com piscina e churrasqueira na Praia do Pernambuco, Guarujá. 4 dormitórios, sendo 1 suíte, todos com armários. 3 banheiros no total. Cozinha com armários. Área de Serviço e WC de empregada. 280 m2 úteis, 360 m2 de terreno.

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