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Habitação popular e mercado: racionalização, tecnologia e planejamento

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Academic year: 2021

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Universidade Federal de Santa Catarina: Arq. e Urb. Trabalho de conclus o de curso

A TA

U A

CA

:

AC A A T C A A A T

Aluno: runo odri ues rientadora: isiane ibrelotto

Prólogo... 3

Déficit Habitacional... 7

Programas inc nti o...

ist ma constr ti o con ncional ...

Pain l r f r ncia ... 23

ont to ocal ... 2

Pro osta ... 33

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i ia ara ss st o m o s o rt nc r ma rofiss o colabora com a ig al a social. ós como ar it tos t mos o o r amos t r m nossas m os f rram ntas ara sol cionar

ma st o éca as o m sab séc los m

rotagoni an o a car ncia a nossa soci a ac sso a abita o. m ma s isa r ali a a lo ons l o os r it tos rbanistas o rasil r m 2 a nas 7 a o la o contrataram os s r i os m ar it to. os moti os los ais os rofissionais n o foram solicita os a ar c m m maior n m ro a ific l a financ ira a s osta falta n c ssi a .

ss a o i ncia o nós tanto na aca mia como no cam o rofissional tomamos conta. s ar it tos na gran maioria os casos só at n mos class mais ri il gia a a soci a . Por at ar m irt m blico s c fico o m rca o acaba mol an o os rofissionais ara a man a mais con ni nt .

Da os col ta os na s isa o br r ssa alta anti a int rroga os n o contrataram ar it tos. firmam l s tal r s n a n o s fa n c ss rio. ss osicionam nto nos mostra a c lt ra constr o na nossa soci a o m boa art la, é ifica o s m lan am nto rofissional.

oro m m bairro riférico ambori s m s 7 anos i a . i a i in an a cr sc r ao m r or acom an ar a ifica o as abita s ano ano. onform s s ro ri t rios con ista am m c nt ca ital os ró rios in stiam o fr to s trabal o as m s a totali a trabal o rol taria o na ans o s lar. D a in o m a in o a ar it t ra s rg man ira org nica. lan am nto o ol m é as s m r instant n o f n o a al l ir s r ir.

r s lta o stético n o o s a mitir como agra l m com ara o com o a r o ar it t nico somos ca os a gostar mas a stética é m fator n o r ominant ara m st o co a o co con istan o s a casa ró ria. m r la o a mat riali a as ifica s r s ltam m ma gran colc a r tal os on os mat riais s o m scla os acor o com as ta as a obra as s m r as técnicas constr ti as s o inacaba as como ar

al naria s m r boco la s m im rm abili a o latiban a s m r fo tc.

D ssas st s abor a as o mais infl ncia na i a os abitant s a r gi o é o s m n o técnico o ar it t nico a ifica o. Por mais istam n ic s rban sticos as s cifici a s limita as lo lano ir tor lo có igo obras na r tica as mora ias n o s o abarca as or ss s instr m ntos. D rant min a i ncia lo bairro los lar s isit i rc bi m los

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m ito r ssi os a car ncia o lan am nto ar it t nico ori nta s solar s mal a ro ita as ab rt ras ina ro ria as o il gais insola o ins fici nt ntr o tros.

l i f ral . m igor s 2 garant to as as fam lias com r n a até 3 sal rios m nimos t n am ir ito assist ncia técnica grat ita or ar it tos agos lo go rno. f ti i a o r c rso n alg ns tramit s b rocr ticos mas l st is on l. Porém conform o ró rio afirma o ssima roc ra or ss s r i o. m fort in icio é o scon cim nto o r c rso or art os ci a os.

on i com o scon cim nto g n rali a o a l i a falta int r ss o ci a o r n a r c ria lo rofissional is onibili a o. o ist m a os r cisos ara confirmar mas o aira lo inconsci nt col ti o é a i ia a contrata o m ar it to acarr tar m a m nto no gasto a constr o. al r fl o fa s nti o m m cont to t mos as a totali a os nossos rofissionais s ciali a os m s r ir ma

Imagem autoral – Monte alegre, Camboriú

fra o m ito s cifica a soci a a class financ iram nt ri il gia a.

om r n i o o r c io os a to constr tor s bai o or am nto n o o a ifica o mora ias a to g ri as lo

ro ri t rio como m roc sso n gati o. Diant o alto éficit abita o social abitacional o a s al r mo im nto a a sanar ssa r cari a o s r consi ra o como itorioso. as cab a rtir só ss roc sso st long s r s fici nt rinci alm nt iant a is ta t rritorial no s a o rbano on ist o o tro la o a mo a ma lin a ro o incom ara lm nt mais com t nt m l or i a a r c rsos

rofissionais ara s r ir a man a s s cli nt s.

ro or n ss rologo m s o m trabal ar lo s n ol im nto ni a s mora ia caibam m m or am nto c rto ara at n r boa art a o la o n o ncontra no m rca o imobili rio at al abita s bai o c sto. s f rram ntas las ais far i so ara cons g ir tal f ito s r o as cis s ar it t nicas. r o riori a nas cis s ro t ais as o s man am m nor c sto tanto na stratégia anto nos mat riais.

Para cons g ir of r c r mora ia o mais barato oss l t r i o tar or roc sso constr ti o r i o na a lica o fici nt anto ao

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fini o ir ta Déficit Habitacional é a anti a ci a os o fam lias s m mora ia a a a m ma t rmina a r gi o. ss Déficit é forma o atra és o roc ssam nto a os r laciona os caract r stica a abita o a o la o. órg o mais alifica o ara a forma o o n ic é a f n a o o o Pin iro. a m to ologia roc ssam nto as informa s b sca g rar m r s lta o o mais claro oss l l an o m conta a r ali a abitacional no a s. Para tanto o in ici é s b i i i o m com on nt s

1. Habitaç e re ria . Coabitaç o amiliar

. nu e e i o om aluguel urbano

. en amento e e i o e mora ore em omi ilio aluga o

s r s lta os mais r c nt s obti os la f n a o osé Pin iros aos ais o go rno toma como oficial s o os n ic s r lati os ao ano

2 tili an o a os a P s isa acional or mostras Domicilio Pna i lga o lo nstit to rasil iro ografia

stat stica. E 2015, o défici i cio i do co o d , 55 i d do ic io , do i 5,5 2 i , o , , o oc i do i id d co E o o o d do ic io ic i o i do do , o défici i cio co o d ,

Das r gi s mais s stacaram lo in icati o éficit abitacional absol to li ram o st o or st

com r s cti am nt 2 3 2 mil s mora ias m 2 . a s ncia m as r gi s

ort com 7 mil l com 27 mil ntro st com mil omic lios.

g abai o o gr fico o com a com ara o ntr os com on nt s config ram abita s m éficit. D sta ara n s

c ssi o com al g l nas r gi s o st l ntro o st .

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rasil t m ma i a social mon m ntal o onto ista a abita o m r fl o ir to ma soci a claro s il brio na forma o con mica. m sarran o on a ca o rofissional é m ri ilégio garant na m o ma na arc la o ir ito a rofiss s maior r torno financ iro r stan o o tra arc la o sinc nti o int l ct al. s lta o isso é ma massa m o obra rol t ria r m n ra o r c ria or falta s ciali a o.

ar ncia abitacional conc ntra o r n a g ra m ciclo icioso on g ra s fam lias rol t rias st o r sas g ra s. D acor o com a os o o fator mais r ssi o o éficit abitacional é o gasto c ssi o a r n a familiar com o agam nto al g l. fi rmos ma mé ia ntr a r gi o l st c ntro o st on ss it m é mais r ssi o t mos ma mé ia as fam lias classifica as m fragili a abitacional gastan o mais 3

a r n a com o agam nto al g l.

obriga o a fam lia m sacrificar m montant t o r ssi o s a r n a in iabili a a ossibili a a m sma sair ssa sit a o. f d o, é ci o i do c o fi c i o i o i o o i o d o ic c io , f o o o o, c c o c d o D D D D Habita o ol. C HI IC H I CI I

D acor o com on i 2 2 m Pion iros a Habita o ocial ol. a artir a boli o a scra at ra o stab l cim nto o li r m rca o o s r nota a la rim ira alg mas nas a s blicas m r la o a ol ticas abitacionais. só foi s consoli ar com a r ol o 3 mom nto m o sta o asso a int r ir

fato na st o social.

o cont to o lano s n ol im ntista a ra argas foram cria os alg ns órg os ara a ro o abita o com sta ara os P nstit to os nta orias P ns s 37 s caract ri am como as rim iras instit i s blicas nacionais a ro ir m abita o social m n m ro significati o gran im ort ncia no onto ista alitati o. s ro tos ro i os n ss r o o s o marca os la i rsi a ali a ar it t nica a a a ins r o rbana.

ont o o ob ti o rinci al o P ra a r ntabili a n o sanar o éficit abitacional s a ati i a ra fragm nt ria atingin o a nas m blico in stri rios associa os.

oi som nt com a n a o a asa Po lar P m

a abita o o lar t ma at n o s cifica. oi o órg o f ral com com t ncia s cifica ara o s n ol im nto abitacional

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Criaç o o H

om o no o a ro ol tico stab l ci o los militar s m s rg o anco acional a Habita o H t m como ob ti o a cria o ma instit i o com a tonomia na lin a cré ito atra és font r c rsos r no is. arco ma no a fas na ol tica abita o constr in o ma anti a significati a con ntos abitacionais o lar s atra és s a lin a cré ito. Positi o o onto ista a am lia o of rtas mora ia na m i a m o

blico riorit rio foi a o la o r n a r c ria.

Por t r o blico al o bai o o r a isiti o a conc o as ifica s riori a a o bai o c sto i an o a ali a m s g n o lano. st o mais ac nt a a ssa robl m tica é a ins r o rbana ss s con ntos s n o osiciona os na maioria as s istant s a mal a rbana cons nt m nt a infra str t ra consoli a a. ator s gr ga s s mora or s com rom t s a asc ns o além a m ntar o c sto as ci a s. do o co d i o c o d o di d o o i o c do, o i é d o oc o d o od o c ci o od o fi , oi do i ici i o o i o o do, o o o i id d d co o o d id d , fi ci do o di c d o , i c i di D

Con unto abita ional Ca telo bran o – anto , 1 onte a ael Motta

mérito a s r staca o o mo lo ol tica abitacional s s g i nto ao H é o arran o instit cional atra és s as

rt nt s as s as f rram ntas cria o o sist ma financiam nto rmiti a ca ta o r c rsos financ iros s bs ios o n o arantia o m o r i o o ist ma rasil iro Po an a m réstimo P .

omo o H caract ri a a s como m banco s g n a lin a ara o rar ss sist ma foram n c ss rios ag nt s ara romo r iabili ar as a s abitacionais s a a or m io as o ab oo rati as ntr o tros órg os.

s g i a artir a a sist mati a o ma séri rogramas ir cionaram as ir tri s a s r m s g i as ocaciona as ara s s órg os c ti os. Ho nt o a labora o ma ag n a ara a r istrib i o os r c rsos or critérios fini os m lataformas c ntrais a lica os na scala r gional atra és a cria o ma r

lanta ti o o on unto abita ional Martin onte . lo o e ormint rio – o aulo 1 rea or a artamento m onte o omilenio in o

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ag ncias nos sta os as ais ram r s ons is la o ra o ir ta as ol ticas o con i s ot nciali o a ro o m massa mora ias

g n o on i 2 2 m Pion iros a Habita o ocial ol. o oco ss sist ma foi foi riori ar a nas a ro o o financiam nto ni a s abitacionais no as s m ma ol tica f n i ria ac sso a t rra rbani a a combat ss a s c la o imobili ria.

om a tin o o H m a ai a con mica ral r o s as atrib i s inc la a ao inistério o D s n ol im nto rbano io mbi nt D . o ano s g int o D s transforma m inistério a Habita o rbanismo io mbi nt H até o ano an o s transforma m inistério a Habita o o

m star ocial .

Con unto mo ambin o. C H iau 1 rea or a artamento m onte Coleti o ere ina ntigo

H

o ano t m in cio ma no a ol tica nacional abita o com a ro osta o nstit to a i a ania coor na o or

i n cio la a il a laborar m lano rmitiss acionar m t rmina o ra o o robl ma abitacional o a s. lano lan a o m 2 nomina o Pro to ora ia a r s nta a ro ostas m tr s im ns s g st o control social s n o financ iro as ctos rbano f n i rio.

ss cont to foram a ro a os im lanta os im ortant s marcos instit i s r s ltant ssa artic la o ol tica ncl s o o ir ito mora ia na constit i o 2 a ro a o o stat to a ci a 2 cria o o ministério as ci a s 2 3 form la o ma no a ol tica abita o 2 o lano nacional abita o

2 .

o ano 2 7 foi im l m nta o o rograma P rbani a o ass ntam ntos r c rios Programa c l ra o o r scim nto P ... significo a is onibili a o r c rsos or am nt rios f rais ara a rbani a o ass ntam ntos r c rios m ma scala n nca ant s r ali a a no a s on i 2 2 m Pion iros a Habita o ocial ol. .

M MI H C MI H I MCM

m 2 foi cria o o Programa o maior rograma Habitacional s o H s rgi com a m ta inicial iabili ar m m nos ois anos a constr o mais mil o abita s

inistério as i a s 2 on i 2 . rograma é i i i o m tr s fas s

as om r n o r o o 2 até 2 m foram contrata as . . 2 ni a s ltra assan o a m ta inicial o go rno.

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as 2 até 2 tin a como m ta constr ir 2 mil s no as mora ias.

as nicia a m 2 com o ob ti o contratar mais 2 mil s mora ias até 2 .

rograma conta a inicialm nt com 3 fai as financiam nto ai a olta a ara fam lias com r n a até tr s sal rios m nimos ai as 2 3 am lias com r n a ntr tr s sal rios m nimos.

a fai a asso a r c b r s bs io int gral conc ntram s o éficit abitacional. Para ssa fai a foram r istos a nas a m ta in stim ntos o rograma at n n o a nas o éficit ac m la o n ssa fai a. nas fai as 2 3 a m ta ro osta fica a

ró ima ar conta o éficit o s gm nto. on i 2 .

t rc ira fas o P m igor at alm nt gan o ma no a fai a no rograma ai a ara fam lias com r n a até 2.3 or m s.

im l m nta o ssa no a fai a r ain a mais os in stim ntos stina os a fai a com o s gm nto maior car ncia abitacional o a s.

nc nti ar a ro o abitacional ara fam lias com maior r n im nto n o s ria m robl ma s a ai a também foss inc nti a a. as o tras m i as cr ta as r c nt m nt in iabili am o rograma ara ssa o la o. ... s m an as cr ta as lo go rno m r significam na r tica a ol tica abitacional ai contin ar s n o o foi s o r o o o H s m alt rnati as rogramas ara a l s mais r cisam olni 2

fas o rograma t m a int n o contratar mais 2 mil s abita s até 2 contan o com m in stim nto 2 bil s o montant é raticam nt o obro a fas ant rior

igoro 2 até 2 . I 1

n a familiar até . imit o alor o imó l . inanciam nto té 2 m s s

Para s fr ir os b n f cios o fai a além as caract r sticas r n a m ima limita o no alor o imó l a fam lia r cisa s ca astrar nto a r f it ra a ci a s artici ar m sort io o ntrar m contato com nti a organi a ora. s b n fici rios o r o t r até o financiam nto c st a o lo rograma o r stant é i i i o m até 2 m s s r stan o arc las o

até 27 .

s l o os cont m la os é f ita atra és o ist ma acional o a astro Habitacional r gi o los critérios nacionais locais stab l ci o or ca a m nic io . s critérios nacionais s o am lias r si nt s m r a risco o t n am si o sabriga as am lias com m l r s r s ons is la ni a familiar am lias com int grant s orta or s fici ncia.

constr o as ifica s é conc bi a or m r sas a constr o ci il as ais m a r s ntar o ro to s instit i s financiam nto ai a con mica ral anco o rasil ocasi o m

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ssas constr toras n o far o a l n a sim r sta o s r i o at an o no r gim m r ita a atra és a contrata o os bancos. ifica o s g ir risca o ro to ntro as

s cifica s stab l ci as la contratant .

omo o ró rio rograma s g r o ro to s r labora o com m ita r cis o assim como a com osi o o or am nto isto ca a r a s r im acta a no l cro a constr tora.

lataforma g st o m r sas a constr o arc ira o rograma is onibili a mat rial grat ito a ilio como lanil a iabili a con mica c r a ara constr o ci il lanil a g st o c sto obras ntr o tros.

con nto a imag m acima é com osto or 2 blocos a im ntos ca a. a im lanta o g ra m total ni a s abita o. las s o ni a s a a ta as ara ac ssibili a f sica atra és ortas a a ta as r as s ortam giro 3 gra s o ca irant . r stant s o a artam ntos com ns i i i os m 2

artos co in a sala ban iro r a s r i o.

c sto mé io ssas abita s é . .

e i en ial agoa a ai o I. ni a e ai a 1, entregue em al a or – MCM Habitaç e om rea ri ati a e , m . onte o erno o ra il

g abai o o limit alor ara os imó is ai a 1, n a até 2.3

ai a n a até 3. ai a n a até .

g abai o o limit alor ara os imó is ai a 1 mó l até .

ai a 1, mó l até 3 . ai a mó l até 22 . ai a mó l até 22 .

ma fort cr tica ao rograma st no fato conc r s bs ios ag ra os a ma arc la a o la o t ria con i s ao m nos arcialm nt agar or m financiam nto n anto gran arc la a o la o bai a r n a fico fora.

Da m sma forma o H o rograma riori o a ro o mora ias rontas n o an o a i a at n o ara as o tras rt nt s o nfr ntam nto o éficit abitacional como form lar ma stratégia f n i ria além finir m t to nico ara o alor ni a m ca a r gi o o acabo c lminan o na locali a o riférica as abita s

m s a maioria caract ri am s or r as car nt s infra str t ra i am ntos s r i os rbanos.

Programa in a asa in a i a r s lto m m gran n m ro ni a s abitacionais cont o m ito i o a s ar no onto ista alitati o. lém os con ntos s r m no g ral éssima ali a ar it t nica scon cta os a mal a rbana as ci a s n o ar at n o as st s rbanas f n i rias o rograma n o riori a a arc la a o la o mais n c ssita a mora ia fatos fa m o P m m canismo long atingir ma fic cia no nfr ntam nto a st o rbana.

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méto o constr ti o intit la o n ssa cat goria gan a a scri o con ncional é is ara am nt o mais tili a o. rata s m sist ma no al a la scarr ga os sfor os nas igas or s a scarr gam nos ilar s até s r m absor i os la f n a o. s ar s t m f n o a nas a o o i isória os l m ntos str t rais s o f itos concr to arma o mol a o in loco.

ss sist ma gan a r on r ncia nto ao m rca o a constr o s a mo la o é a a t l. m o obra ara tal r ali a o n o car c s ciali a o a rof n a a. tro fator r l ant ara o alto rc nt al ifica s constr as n ss mol é a c lt ra nrai a a na soci a . smo a ós i rsos sist mas t r m si o s n ol i os o rc bo nto ao ambi nt constr o é ma técnica t cnologia o co if r a tili a a

s m itas éca as atr s.

Por o tro la o ssas constr s obti as atra és str t ras conc bi as or concr to arma o mol a o or f rmas stina as ao scart . a a or blocos c r micos n o satisfa m st ticam nt or si só carr gam a cr tica sobr si r s lta o s roc sso é além o ob to constr o a r ssi a antia r s os. lém a mo im nta o m o obra c ssi a aos s s r s lta os.

o d d i i i o o fic i co o do o c i d é i o Di a an go an

ic ir tor a scola Politécnica a P ao analisar a os ma s isa s n ol i a or l s s com an iros rant a iss mina a fal cia com m na éca a até o m i m c rca 3 o ol m

mat rial l a o ao cant iro é s r i a o.

artigo gan a o t t lo P r as mat riais nos cant iros obra bra o mito tra ma s nt s a s isa coor na a lo D artam nto ng n aria onstr o i il a P P P P ncab a a los rof ssor s Dr. biraci s in lli m s o a osé arlos Paliari nga. rt m ria o l o n ra o Prof. Dr. a an go an. ali a a atra és o acom an am nto até a ata cant iros obra m con nto com o tras ni rsi a s.

go an r lata informa s rtin nt s o artigo rant nossa analis

“ caso de um pro e s a es ru ura o e p orar ade uadame e os m es ue o co ec me o a ua perm e ocos es ocados

ade uadame e es o su e os a serem ue rados ma s ac me e o co cre o ra spor ado por e u pame os e ra e os ade uados pode ca r pe o cam o o o o edec me o ao ra o corre o da ar amassa pode mp car em so reco sumos

tab la abai o também r tira a o artigo m analis mostra o s r cio m orc ntag m os mat riais b sicos:

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g abai o r as r laciona as ao so cim nto nos s r i os scritos

a s ncia r as t cta as la s isa m r la o mat riais sim l s

m ma ntr ista conc bi a a r ista éc n o s isa or go an constata as r as n o st o ir tam nt r laciona as tili a o sist mas constr ti os con ncionais sim m fici ncia m s a f ti a o. as tab las acima t m a ari l significati a na fici ncia contra o s r cio or if r nt s constr toras stacan o o alto s m n o alg mas s c ficas.

Porém na min a o ini o or mais o sist ma s a f ti a o s m n n m s r cio o l or si só n o c m r com os r s lta os s a alta mo im nta o r c rsos man a. anto isso i o o tr c o r tira o o artigo s r cio mat riais no cant iro obra blica o na r ista nfo r

onte go an 1

s r as o além st conc ito m s r istas como to o roc sso r s lt m in fici ncia r flita no so i am ntos mat riais m o obra ca ital m anti a s maior s o as n c ss rias ara a c o a obra. osé a o to 2

u to a e i e ar uitet ni a .

onform o t t lo s g r as cis s ro t ais t m r fl o tr mam nt significati o no c sto final o if cio. Por tanto t m s r l a o m conta ais os sitos mais sam no or am nto. o li ro c o d d ci i ic , an is ascaró l tra m st o os

sitos mais im actant s no or am nto conform sint ti o abai o l m ntos com m os lano ori ontai re re entam , o or am nto. Para os lano erti ai , . nstala s r r s ntam 2 33 . astos com cant iro s r i os r laciona os 2 . Diant ssas informa s o mos tirar as s g int s analis s lanos rticais t m so t o fort na com osi o o c sto rinci alm nt os lanos m contato com r a t rna anto maior o r m tro mais caro anto m nor mais con mico. Portanto a forma o if cio or si só o s r stratégica. ol m a r s nta menor er metro m r la o a r a é o c rc lo. Para formas ortogonais o a ra o o o mais ró imo l ro orcionalm nt . Pro tos com m nor r a ar t n m a s r mais con micos. r a as ni a s t m mais r rc ss o no c sto os l m ntos ori ontais nos lanos rticais.

anto scala o if cio a r la o conomia s mostro ro orcionalm nt mais fici nt ara if cios até an ar s l an o m conta o so ró rio a str t ra gastos com circ la o rtical ca aci a o térr o abrigar n m ro s fici nt agas garag m m nor com l i a as instala s.

o ca t lo s g int trago alg ns m los int r ssant s na scala r t n o ro or a ifica o com nfas nas im ns s o lot .

(12)

bairro ao al iscorri no rólogo o in cio o trabal o s ncontra m m cont to rbano r ssa man ira com acta as simbolicam nt a s gr ga o o s a o rbano assim como o contrast infl ncia a ar it t ra o m rca o imobili rio im actam nas as fac s a ci a .

c ama ont l gr o bairro m isc ss o l fica no m nic io ambori ci a i sombra s a i in a aln rio ambori m nic io itrin m stilo i a ost nta s s l osos m r n im ntos com rcio alto a r o cons mo i am ntos rbanos im lanta os la r f it ra com r ssi os r c rsos m cai a or arr ca a o m r omin ncia o ca ital imobili rio.

i ta o bairro onte Imagem autoral 1

D fato a ci a i in a é ota a ag nt s com o ramo a constr o ci il m n l alt ssima ali a ro ti a. Poss in o os 2 maior s if cios o rasil. ntr l s o mais alto a américa latina com 2 a im ntos imag m abai o . infl ncia ifica s ssa caract r stica é a com ti o ntr as constr toras ao s tac lar smo g ra o los if cios lo alt ssimo r torno financ iro. con nto ss s fator s l a o c sto a abita o a tal signific ncia s l ciona o rfil financ iro s s mora or s. m l or i r os ro ri t rios. isto a ci a ao corr r o ano t m o la o stima a m 3 .2 2 7 rant o r o c ga ao ico mil o. r nica r ali a ro norm anti a no as ni a s abita o rman c m a ias rant raticam nt o ano int iro.

fama g ra a lo mar ting imobili rio t m scala nacional or s int rnacional fa com mora or s locais t n am com tir com com ra or s o tras locali a s r s lta o l a o ain a maior nos c stos. rta arc la a o la o ain a ag mais caro cons g a irir abita s na r a m os ag nt s rbanos s manif stam com com t ncia. o tra arc la a o la o s m ac sso aos imó is ro i os cl si am nt n ss a r o l o r sta ona riférica o m nic io o aos m nic ios i in os.

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onto ro altar n ssa r fl o san o a r la o ntr ssas ci a s como m lo é o o o trabal o r ali a o or nós ar it tos m trim nto o m rca o imobili rio é s l ti o. Para t rmos ma no o ma as gran s constr toras o ra na ona rbana agora m 2 oss i no ré ios s n o constr os. l s star o ntr os maior s o rasil. ca a m l s oss i lo m nos an ar s na gran maioria com 2 a artam ntos or an ar. al o 2 c s com a nas m a artam nto or an ar. a n o ma conta m ito sim lifica a arr on an o ara bai o t mos lo m nos a artam ntos l o s n o constr os som nt ssa constr tora.

ssim como la ist m lo m nos o tras constr toras ca aci a ro o m ito similar. m itas o tras m nor ort mas m smo rfil.

amo at n o no ar grafo ant rior ara a anti a orbitant of rtas o ro to m st o abita o m m r m tro m ito r i o m r la o ao r sto a massa rbana. Para at n r a of rtas ssa scala m itos ag nt s com m a trama ss m rca o s o l s g nt s banc rios constr toras incor ora oras m r it iras ng n iros ar it tos o r rios in stria comércio m r sas m o obra s ciali a as or ai ai. ss s ag nt s s i os la romissor r torno financ iro alta man a trabal o a c tar o até o limit s a ca aci a nat ralm nt s tornam

r sta or s s r i o cl si os ss m rca o.

at Hou e a imento onte ite a ualotto 1

o asso ma fatia a ci a t m ca aci a ro o arma a os mais o rosos ag nt s f rram ntas lo o tro la o o ritmo ro ti i a m rogri a ro o no as abita s n o acom an a n m long o fr nético ritmo imobili rio ita o lo m rca o alto a r o. as r gi s riféricas o rfil ar it t nico é a to constr o. aisag m forma a é r m n os constr ti os g ram gl bas nsas no int rior os bairros mas bai o r n im nto ali antita i o.

Imagem o bairro onte oogle Ma

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contrast aisag m nos bairros é m m lo m ito n ti o a istrib i o social o a s. o ori ont é

tr mam nt sfa or l ara o ambi nt no al st s n o isc ti o n ssa an lis no onto ista o librio.

s ro or o na a tit o ro ti a acarr ta m m c n rio imobili rio fatal. r o a s agar é m ito alto. Praticam nt irr rs l.

filé mignon o solo rbano st sat ra o.

s lot s r stam st o nas m os as gran s constr toras. alor o solo é t o alto n ssa ona a m rca o imobili rio an s s ori ont s. gan o aos bairros riféricos fora o ritmo ain a l tam ara s stab l c r. s m lar s imobili rios s o bai o alor como na imag m acima . a m i a m o alor o solo s l a os mora or s s s nt m s i o n r s lot ara constr toras. s m smas n nca s oltaram ara o m rca o mora ia o lar agora loram a man a or if cios mé io alto a r o i o a m an a rfil con mico o bairro. bai o m los o roc sso

m s mat riali an o nos ltimos 3 anos.

Con truç e elo bairro Imagem utoral 1

Diant a r fl o trago nas ginas ant rior s ro tra r nfas ara a a s ncia s r i o constr ti o massi a ro o ara o m rca o abita o Po lar. como s no m rca o a tomobil stico a in stria só ro iss c d , n anto o r stant a o la o n o t m ac sso ss s ro tos s m na n c ssi a constr ir s s ró rios c los.

ss mo im nto tra m r s lta o rban stico tr gico anto o ir ito t rra. airros riféricos caract ri a os or massi as constr s a to g st o ro s scalas r i as m gran art r si ncias nifamiliar s t m alor con mico m ito bai o. Portanto s tornam inst is an o os ol ar s o m rca o imobili rio s oltam r gi o. s t rr nos s o facilm nt com ra os las constr toras ificam r si ncias além o a r o con mico o bairro. ons ncia Praticam nt ls o a o la o local.

omo cita o ant riorm nt o bairro no al ir i com or ma ro osta st no m io ss roc sso g ntrifica o. om nsi a c rca ab. m t m mé ia abitant s or r si ncia acor o com s nso o . moti o la scol a o local foi o c sto os lot s or mais n am cr sc n o m ito ain a st ntro o or am nto a ro osta ro lan ar. ss fato m combina o com a boa locali a o o bairro rt nc a ci a como m to a. isto o m smo é o mais ró imo ao c ntro aln rio ambori on a massi a anti a m r gos.

o a ntr i mais af n o nas caract r sticas o bairro ois n o é l m si o m foco isto ss roc sso acont c no a s como m to o. Portanto o sar i lataforma mas o cont o ao al ro tra r ara rim iro lano é a r la o ntr t cnologia no cant iro obras o m rca o imobili rio.

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té a s g int lin a racioc nio s n ol i a atra és o cont o a r s nta o so l a o a cr r a bai a of rta

abita o o lar s boa art ao roc sso t cnológico ao al o m rca o st icia o. Proc sso sat ali a o inca a of r c r m ol m ro ti o m bai o c sto m irt a in fici ncia mat rial o racional criati i a constr ti a.

Posta ssa cr tica fica a i r gistra o m ob ti o m s n ol r m ob to ar it t nico fa n o so t cnologia r s ltam r i a fici nt c o o if cio como str t ras ré fabrica as. a s l s scol a or mat riais n o n c ssitam acabam nto a icional. in a montag m n o s sobr mas s o tras no cronograma. lém stratégias ar it t nicas or si só garant m conomia fici ncia.

scol a o t rr no im ns o com m m bairros 2 22m t m como stratégia o combat s gr ga o s acial b scan o a lora o os a ios ot nciais nos bairros. s osicionan o strat gicam nt m r as riféricas orém abarca a lo corr or c ntrali a limita a lo lano ir tor o m nic io. scol a t m como iés também a is ta o s a o com os if cios mé io

a to a r o com int r ss no local.

anto scala scala o if cio 3 a an ar s con mica na circ la o rtical

o n c ssi a a im nto a icional ara garag m bra c rta loci a no r torno o in stim nto. oti

a o ara constr o m larga scala. arg m l cro m nor mas m maior n m ro

sclar ti ologias as ni a s imin ir s gr ga o o s a o rbano

Diant os t rr nos s isa os o scol i o é o scrito abai o las caract r sticas abor i no corr r o trabal o ntr

l s s alor conform an ncia o lo ro ri t rio. Dim ns o 2 22m alor . D sn l m D 2 2 abarito m t c o

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onform cita o rant o trabal o a str t ra é o l m nto mais caro na constr o. Portanto a scol a a técnica s r a mais im actant no c sto a constr o no s t m o c o. ant m o scarto a mais sa a las on reto arma o mol a o in lo o atra és igas ilar s assim como ar s str t rais m concr to arma o isto s s r s lta os s o b m con ci os if r m as caract r sticas b sco m cant iro obra.

trutura met li a t m m ótimo s m n o na s a montag m s ro ta o corr tam nt c ta o or rofissionais s ciali a os. r s nta bai o n ic r a r s itan o s a mo la o o n o s r monta a atra és

i am ntos m cani a os com m ita ra i . as m contra onto oss m c sto m ito acima os o tros sist mas in iabili ariam a ro osta.

técnica constr o m oo rame m gan an o cam o no nosso m rca o orém n o no m rca o m itas m r sas

c t m ss s r i o ara o n m ro a im ntos sto ro on o n ss .

arta o o foi m ito l a o m consi ra o l enaria e trutural ou are e ortante. ncontra s no m rca o mat riais a r o com titi o ara s s ssa técnica s n o l s m bloco concr to o c r mica. H também m sist ma s n o tili a o or m r sas m lorianó olis com osto or miolo iso or n olto or argamassa arma a. t i or n o scol r str t ra m ar

ortant ois m rmit m os m ito nos s tornaria m ito if cil a r sol o o a im nto térr o on obrigatoriam nt t r o stacionam nto osiciona o mbai o a ifica o i o im ns o o t rr no scol i o.

A opção final me pa e e m i o en a a e mp e om a e pe ifi i a e e p o o i em na e ião no ei emp e a o amo om ompe i i i a e en e ela e o a a e inf a e a pa a e e ção e i e a e ifi aç e i pon el no e pe i o po f lio

onfo me pe i ei A e a em em efi ia

em a on epção i o e a mon a em e on e a em fei o na in ia e i p em e lin a e mon a em e e e a a em elação ao an ei o e o a

Al m i o e o anali a o in i am a e e on mi a em elação ao m o o on en ional

LAJE

A mel o opção pa a fo ma o on n o e al e iam a la e ompo a po painel al eola i o e am m m elemen o p fa i a o e po e e mon a o pelo in a e n o om i a e pila e po m o pe eno e paço em i e a imen ão o e eno ifi l a ia m i o a implan ação e a o o om on l a fei o om p ofi ional o

amo ao al on l ei no m ni pio

o an o op ei po m p o o e po i e o a e p fa i ação ma om maio fa ili a e e mon a em pela a mo lação A la e em painel eliça o po em e mon a a epa a amen e a e a e on e em e man ea a po ope io no an ei o e o a a a o e imen ionamen o foi a o a a ela i poni ili a a no

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I om tri a H 1

FECHAMENTO

i ema e e ação a im omo na e ol a e al e e omo alanço o p eço o ma e ial e a efi i n ia na e e ção om a impo an e a en an e e pe o p p io e não po e ia e

ema ia o em i e o ão e p e i o e m a la e ao al al ma i i ia e a ão apoia a

o an o o mai en a o foi op a po pa e e em all o i o çamen o mai al o em elação a pa e e em al ena ia ma em a an a em e pe o e efi i n ia no mon a em

HID A LICO

omo e a ia e e on mi a e ma e ial o p o e o foi on e i o le an o m i o em on i e ação a po ição o mo o

i li o o am po i iona o o o na me ma fa a a em p o imi a e om o o e e a e a a f ia e e o o

onfo me a i po ição foi efini a foi fei o o p o e o i li o pa a e fo e po el eali a o an i a i o e po e io men e o o çamen o

i ema e e ação a im omo na e ol a e al e e omo alanço o p eço o ma e ial e a efi i n ia na e e ção om a impo an e a en an e e pe o p p io e não po e ia e

ema ia o em i e o ão e p e i o e m a la e ao al al ma i i ia e a ão apoia a

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IM M I I HI IC IM M I I I I M CH IM M I I I H EL T ICO A im omo o p o e o i li o o el i o am m e fe ne e io pa a e po a e fei o o an i a i o an o a in alaç e in e na omo ea om n o e if io IC I IM M I I

s it ns cita os nas ltimas ginas a ar c r o nto ao ro to ar it t nico na ranc a a r s nta o ranc a is onibili a a m an o. o foi oss l fa r a grafica o técnica ca a m l s m

irt o t m o bil. informa o mais im ortant a s r tra a ss s ro tos com l m ntar s é o antitati o ara com osi o o or am nto. ss s a os a ar c r o com tal s na tab la

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ro to foi conc bi o m lataforma . soft ar r iCa a m r sa ra i o t is onibili a o na rs o st ant forma grat ita. ss soft ar rmit a tra o os antitati os atra és a combina o a os informa os na aram tri a o os l m ntos. ssa f rram nta f com foss oss l a r ali a o o l antam nto to os os l m ntos r s nt s no ro to ara foss f ito o or am nto no t m o s n ol im nto ss .

Para col ta o c sto os s r i os n c ss rios ins mos com osi s a lataforma ara a a isi o informa s foi o P . rg o com t nt a ai a con mica ral r s ons l or s n ol r os m canismos com osi o or am nto. onform a r n mos na isci lina cnologia ministra a or min a ori nta ora isian ibr lotto.

M tabela e en ol i a no o t are. erramenta e e traç o e uantitati o

ss órg o a r s nta m nsalm nt m r latório com as com osi s at ali a as u to ca a ati i a assim como o c sto os rofissionais s c ficos o alor os ins mos acor o com a mé ia or r gi o.

r latório tili a o ara ss or am nto foi o s t mbro 2 . Data ró imo ao in cio o or am nto ao al sti s n ol n o n ss trabal o. a a com osi o c sto oss i m igo star scrito nto a tab la or am nt ria s n ol i a or mim conform a il stra o abai o.

LANILHA O AMENTA IA

I C C

P é in ica o como font oficial r f r ncia r os ins mos c stos com osi s s r i os lo D cr to 7 3 2 3

stab l c r gras critérios ara labora o o or am nto r f r ncia obras s r i os ng n aria ite Cai a on mi a e eral

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EFE ENCIA :

L CIA H a co ac o a de a a o e o

ro rama a asa a da duas po cas a ac o a s e uma mesma ca ocac o a

MELENDEZ ADILSON. (20 D E .

D 2

ANAIS E NANDES. (20 D Gast Exc ss c a ss a c t a tac a as . E S

NDA O O O IN EI O. (20 D c t a tac a

as . E D .

AZO O ENIANA (20 D ra e r a da po ca a ac o a o ras de a m ers dade de ras a

MINIS IO DAS IDADES. (20 D a ca a ta

t ss s c a . E S N .

O DIL O AN ELA. (20 D a s c a a a t t a a at a a . E A

LIMA DANIL ON L. I OMI E ILIA. (20 st at a s t s s c s a asa a a a a ta a c c a s a tac a s t ss s c a

t a a a asa a a. E A

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I I OLA MA ANA (20 D pe as dos ras e ros u aram ser os de ar u e ura em o ras m ed o u LA E DA NO MA (200 D ercados mo r os em reas po res m ers dade edera de er am uco

HA ITA O A IL H I

F J D E I

I E CIDADE C :

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