Professor: Dr. Gilberto Fernandes ESCOLA DE MINAS - UFOP

Professor: Dr. Gilberto Fernandes ESCOLA DE MINAS - UFOP

Obra de uma residência no bairro

Bauxita – Ouro Preto

Características da edificação:

 Área do terreno: 360m²;

Obra de uma residência no bairro

Bauxita – Ouro Preto

Nível de construção:

 baixo (R$300,00/m²);

 Médio (R$600,00/m²);

Obra de uma residência no bairro

Bauxita – Ouro Preto

Providências iniciais

Conhecer o empreendimento: a) Planta de situação:

 Denominação das ruas e/ou praças limítrofes;

 Orientação;

 Tabelas de áreas de construção por pavimento, totais de construção, projeto e terreno;

 Implantação dos blocos com afastamento das divisas e níveis principais do terreno;

b) Planta de cada pavimento:

 Elementos de estrutura

 Indicação dos cortes;

 Indicação dos elementos estruturais;

 Níveis dos pisos;

 Localização dos principais equipamentos;

 Denominação e área da cada ambiente;

 Orientação;

 Outros elementos que favoreçam a compreensão qualitativa dos espaços propostos.

c) Plantas de cobertura:

 Indicação de tipologia (laje impermeabilizada, telhado, etc);

 Indicação de canais, calhas, coletores de águas pluviais.

d) Cortes esquemáticos:

 Altura de piso a piso;

 Pré-dimensionamento de lajes e outros elementos estruturais;

 Pés-direitos;

e) Fachadas:

 Indicação de esquadrias, brises e outros elementos;

 Indicação de materiais de revestimento.

f) Tabelas/memoriais:

 Quadro de áreas por pavimento e geral;

 Definição dos principais acabamentos;

g) Serviços adicionais:

 Plantas mobiliárias, ilustrações;

 Perspectivas, maquete, modelo reduzido, maquete eletrônica;

 Quantificação dos itens principais da obra;

 Pré-orçamento estimativo;

Custo da obra e prazo:

Com as plantas em mãos, calcula-se o valor do empreendimento e o prazo para execução da obra.

Lembrando que os valores são:

 Casa de nível alto: R$1200,00/m²

 Casa de nível médio: R$600,00/m²

Obra de uma residência no bairro

Bauxita – Ouro Preto

Providências iniciais

Antes de darmos início à construção, propriamente dita, existe uma série de providências a serem tomadas, algumas que dependem de orgãos públicos e outras exclusivamente do interessado.

Vamos considerar e dividir as providências iniciais, em duas etapas:

 Antes de iniciarmos os Anteprojetos, Projetos, etc...

Providências Iniciais

Visita ao terreno:

Como o projeto deverá se elaborado para um determinado terreno, a visita ao local onde se pretende executar a obra, com a finalidade de confirmar as medidas planialtimétricas que constam da escritura do lote.

a) Confirmar medidas do terreno (planimétricas): verificar se as medidas indicadas na escritura e na planta conferem com as reais medidas do terreno;

b) Levantamento altimétrico do terreno: importante para um melhor aproveitamento do terreno que o engenheiro conheça de antemão, não somente as medidas reais, mas, também as diferenças de níveis existentes;

c) Orientação do terreno com respeito à linha N-S magnética: importante para o posicionamento da construção, adequando ao gráfico de insolação (obtido através de bússola ou de plantas da cidade).

d) Situação do lote em relação à quadra em que se encontra:

 Distâncias a, b e largura das ruas, principalmente a Rua “BCD”;

 Nomes das ruas;

 Números das construções vizinhas;

 Registrar a existência ou não de posteamento de energia (baixa e alta) iluminação;

e) Situação da infraestrutura da quadra em que se encontra o lote:

 Existência ou não de rede de água;

 Existência ou não de rede de esgoto;

 Existência ou não de cabos telefônicos;

 Registar a existência de poços de água e fossas na vizinhança, inclusive suas distâncias;

 Registrar a situação da via de acesso: se a rua contém pavimentação asfáltica ou outro tipo de pavimentação, ou ainda se não existe nenhum tipo de pavimentação.

Visitas aos orgãos públicos

Consultas à prefeitura local: cabe à prefeitura, através do Código de posturas do Município, como também através do Código de Obras planificar as zonas de construção impondo as restrições quanto ao aproveitamento dos lotes, em casa uma dessas zonas.

As restrições mais comuns são:

 Área do lote que pode ser edificada;

 Recuo mínimo de frente e fundo;

 Altura máxima da construção, para o caso de edifícios;

 Existência de projeto de desapropriação para alargamento de rua ou outra finalidade do poder público.

Antes do início da obra

a) Ações para implantação do canteiro: engloba todo conjunto de ações e serviços a serem efetuados para dotar o local da obra (canteiro) de infraestrutura e dar suporte logístico necessário para a execução da mesma. Ações para implantação:

 Corte de árvores;

 Demolições (quando preciso);

 Comunicação de início da obra;

 Terreno em desacordo com o cadastro;

Corte de árvores:

Se existem dentro do terreno árvores que precisam ser retiradas, deve-se procedes da seguinte maneira:

Com a planta do projeto aprovada e documento de propriedade do terreno, dirige-se à Secretaria Municipal do Meio Ambiente ou orgão correlato, municipal ou estadual, solicitar vistoria no local e autorização para corte ou poda. Em certos municípios exige-se projeto de replantio dentro do terreno (existindo espaço) ou fora dele, indicado pelo respectivo orgão público.

Demolições: Tipos:

 Manual;

 Mecânica com empurrador;

 Com colapso planejado;

 Com bola de demolição;

 Com explosivos.

Função:

 Da altura da construção a demolir;

 Do tipo de edificação;

Comunicação de início de obra

Em alguns municípios, exige-se este procedimento, cujas providências são as seguintes:

 Preenchimento de formulário próprio, assinado pelo RT da obra, anexando comprovante do pagamento do ISS do RT ou da ficha executora;

 Cópia do alvará de construção e;

 ART junto ao CREA do estado

A prazo comunicação é de seis meses da data do alvará (para que esse não perca seu valor) e de, no mínimo, 24 horas do início da obra

Ações para implantação do

canteiro

 Terreno em desacordo com o cadastro:

Caso o terreno esteja em desacordo com o cadastro técnico prefeitura, deverá ser feito um levantamento topográfico/cadastral do terreno e apresentado para exame do orgão público. Após exame, pelos setores competente, termina com a assinatura de um termo de compromisso em que o interessado assume, para com terceiros, toda e qualquer responsabilidade decorrente da aprovação da planta, assim como, ainda, da execução do respectivo projeto.

Ações administrativas

 Toda construção tem que ter RT. A exigência de um RT é feita por lei federal e controlada pelos CREA’s de cada região;

 Somente os profissionais licenciados pelos CREA’s;

 É crime, previsto em lei, acobertar com seu nome, ou com sua assinatura, o exercício ilegal da profissão de engenheiro. Deste modo o aluguel de placa é crime;

 A ART é feita em formulário próprio, no CREA;

 A placa com nome, número da carteira do CREA e endereço do RT, deve ser colocada em lugar visível da obra. Existe norma para o tamanho da placa (mínimo de 1,00m²)

 O RT pode ser um profissional habilitado ou uma firma especializada.

Planejamento do canteiro de obras

O canteiro de obras é o conjunto de áreas destinadas à execução a apoio dos trabalhos da indústria da construção, dividindo-se em áreas operacionais e áreas de vivência (NBR-12284).

Portanto é o local em que se dá a produção das obras de construção e, como tal, exige análise prévia e criteriosa em sua implantação, á luz dos conceitos de qualidade, produtividade e segurança.

Dicas para um bom canteiro de obras:

Dica 1: o canteiro é o cartão de visitas de toda obra, portanto vale a pena projetá-la em conformidade com a imagem de sua empresa.

O canteiro é a praça de relacionamento de sua empresa com a vizinhança da obra, clientes, fornecedores e funcionários.

Dica 2: projete as edificações sempre em conformidade em as normas, visando estabilidade estrutural, conforto ambiental e segurança.

Dica 3: implante o canteiro em local que permaneça o maior tempo possível, pois desmobilizações durante a obra causam muito transtorno.

Dica 4: encontre um local que não interfira com as movimentações horizontais e verticais de material e pessoal, e que ao esmo tempo lhe assegure controle da obra e facilidade de acesso para funcionários e visitantes.

Dica 5: sempre que possível leve em consideração a insolação e ventilação para contribuir com o conforto dos usuários.

Dica 6: ao planejar as edificações de apoio, estabeleça um programa de necessidades, com definições claras de tamanhos de salas, localização e fluxos. Se possível, projete o mobiliário para evitar falta ou excesso de espaço.

Dica 7: sempre que houver trabalhadores alojados, as áreas de vivência deverão dispor de alojamentos, lavanderia e área de lazer.

Dica 8: toda obra com 50 ou mais trabalhadores alojados deverá ter um ambulatório.

Outros aspectos que devem ser analisados e planejados são:

 Despesas administrativas do canteiro;

 Definição do arranjo e projetos do canteiro – “layout”;

 As atividades no canteiro – sistema de segurança, criação de uma CIPA, treinamento de mão de obra e desenvolvimento de um programa de qualidade total;

 Controle de estoque e recebimento de material;

 Destacando ainda a necessidade de planejar, organizar e controlar todas as etapas de atividades (serviços), objetivando cumprir: prazo de entrega, custo previsto no orçamento e qualidade.

Ao se pensar em elaborar o projeto de um canteiro de obras, tem-se em mente:

 Alcançar a melhor disposição para insumos básicos;

 Depósitos de materiais, escritórios, alojamentos, refeitórios;

 Manufatura de materiais básicos;

 Menores caminhos para transporte de materiais (transporte horizontais e verticais – quando necessário);

Portanto, é de vital importância um detalhado estudo sobre:

 A integração de todos elementos que fazem parte da cadeira de produção, dessa indústria que seja canteiro de obra;

 A minimização de distâncias: entre os insumos básicos até os locais de manufatura desses materiais. Exemplo: local do depósito de areia, brita e cimento até a betoneira.