Acessos aos edifícios

Outros dados passíveis de análise se referem a distância média entre as portas das edificações, e o tipo de acesso, se no alinhamento do lote, ou se o acesso é recuado do alinhamento.

Esta análise se refere ao conceito do que Gehl denominou de “atrair ou repelir” os grupos de pessoas. A atração se refere à facilidade de acesso aos espaços públicos, o que estimula que as pessoas e atividades passem do entorno privado ao público. Segundo Gehl, o importante nesta análise é a zona limítrofe entre a área pública e a área privada. Os limites muito definidos entre o território totalmente privado e o território público dificultam as relações com o entorno público. Enquanto que:

[...] os limites flexíveis – em forma de zonas de transição que não sejam nem totalmente privadas nem totalmente públicas – podem atuar a princípio como elementos de conexão, tornando mais fácil, tanto física quanto psicologicamente, que os residentes e as atividades venham e vão entre os espaços públicos e os privados, entre o interior e o exterior. (GEHL, 2006, p.125, tradução nossa). Com relação a estes dados de facilidade de acesso, foram registrados que:

 A Park Avenue tem uma distância média de 30,35 metros entre os acessos, sendo 72,73% dos acessos no alinhamento do lote (Figuras 73 e 74).

 A Avenida Paulista tem a menor média, com 27,41 metros de distância entre os acessos, estando 48,28% no alinhamento do lote (Figuras 75 e 76).

 A Avenida Dr. Chucri Zaidan apresenta a maior média, com 85,22 metros de distância entre os acessos, com 100% dos acessos recuados do alinhamento do lote (Figuras 77 e 78).

Figura 73 – Frente do edifício J.P. Morgan na Park Avenue.

Figura 74 – Frente do edifício Seagram Building na Park Avenue.

Figura 75 – Frente do edifício Brazilian Financial Center, Av. Paulista.

Figura 76 – Frente do edifício Conde A. Matarazzo, Av. Paulista.

Figura 77 – Frente do estacionamento do Morumbi Shopping, Av. Dr. Chucri Zaidan.

Figura 78 – Calçada em frente do Rochaverá Corporate Tower, Av. Dr. Chucri Zaidan.

3.5 Considerações Parciais

Primeiramente, para a análise quantitativa dos elementos que permitem o agrupamento de pessoas nas áreas de centralidades, foram registradas e verificadas as características referentes à diversidade de usos dos trechos estudados, tanto do uso do solo predominante dos conjuntos de edificações, como o uso do solo predominante nos pavimentos térreos

dos edifícios; a quantidade de vitrines; e os acessos às edificações. Os resultados das análises realizadas estão resumidos na Tabela 12.

A Park Avenue registrou uma concentração de edificações com predominância expressiva de serviços profissionais, com 71% do total. Porém, o levantamento dos usos dos pavimentos térreos demonstrou uma diferença significativa, pois há uma maior quantidade de uso comercial, 76% do total, dividido entre usos de comércio diversificado, alimentação e comércio especializado.

PARK AVENUE AV. PAULISTA AV. DR. CHUCRI ZAIDAN

A va liaç ão Q u an titati va - A GR UP A M EN TO D E PE SS O A S

Uso do solo dos edifícios

7 tipos de usos predominantes nas edificações:

71% serviços profissionais 10% comércio diversificado

12 tipos de usos predominantes nas edificações:

41% serviços profissionais 19% residencial

4 tipos de usos predominantes nas edificações:

69% serviços profissionais

24% comércio especializado (shopping center)

Uso do solo dos pavimentos térreos dos edifícios 76% comércio, sendo: 50% comércio diversificado 24% serviços de alimentação 2% comércio especializado E 5% de serviços profissionais 48% comércio, sendo: 28% comércio diversificado 18% serviços 2% comércio especializado E 29% serviços profissionais 23% comércio especializado 68% serviços profissionais

Vitrine ^{34% da extensão total de fachadas da via} tem vitrines (383m de 1135m totais)

30% da extensão total de fachadas da via tem vitrines (320m de 1045m totais)

7% da extensão total de fachadas da via tem vitrines (65m de 935m totais) Dist. média entre as

portas de acessos às edificações

Distância média de 30,35 m Sendo 72,73% dos acessos no alinhamento do lote

Distância média de 27,41 m

Sendo 48,28% no alinhamento do lote

Distância média de 85,22 m

Sendo 100% dos acessos recuados do alinhamento do lote

Esta variedade de atividades comerciais influenciou positivamente na transparência das fachadas nos pavimentos térreos, uma vez que 34% da extensão total das fachadas voltadas para a Park Avenue são de vitrines; e também influenciou positivamente na distância média entre as portas de acesso aos estabelecimentos, com valor de uma porta a cada 30 metros aproximadamente, sendo 72,73% dos acessos no alinhamento dos lotes. A região da Avenida Paulista, comparativamente, apresenta uma variedade maior de tipos de usos predominantes nas edificações, sendo que o uso residencial ainda corresponde a 19%, e os serviços profissionais correspondem a 41%. No pavimento térreo, o uso comercial está na média, com 48% do total de atividades, e apresentando 30% da extensão da via com vitrines nas fachadas dos edifícios. A distância entre as portas de acesso às edificações também tem boa média, com 27,41 metros. A área da Avenida Dr. Chucri Zaidan, por sua vez, apresenta os piores resultados em todos os itens analisados quando se trata das características necessárias para se agrupar pessoas. A área do trecho levantado, não tem variedade de usos, tanto dos usos predominantes nas edificações, com apenas 4 tipos de atividades, sendo a maioria, 69% de serviços profissionais, assim como no pavimento térreo das edificações, que apresenta 68% destinada aos usos profissionais. Neste trecho não há nenhuma edificação de uso residencial, o que confirma a vocação da via com os usos destinados a uma população flutuante, que se aglomera apenas em alguns horários específicos do dia.

A avaliação da Avenida Dr. Chucri Zaidan também não foi boa com relação à quantidade de vitrines, representando apenas 7% da extensão das fachadas, e com distância média entre as portas de acesso às edificações de 85,22 metros, considerada elevada.

A partir destas análises e comparações, foram atribuídas avaliações identificadas por cores na Tabela 12, onde a cor verde representa a melhor situação entre os três estudos; a cor amarela representa uma posição intermediária; e vermelho representa a pior colocação entre os três estudos de caso.

Os resultados permitem concluir que a Park Avenue e a Avenida Paulista apresentam características que conferem qualidades com relação ao agrupamento de pessoas. Já a Avenida Doutor Chucri Zaidan, que representa o eixo viário de conformação mais recente, não tem atualmente características que estimulem o agrupamento, e consequentemente, a vida social da população. Esta é uma das preocupações que as políticas públicas voltadas para o desenvolvimento urbano das cidades deveriam dar atenção e evitar nas áreas de centralidades.

CAPÍTULO 4