consolidação substancial, contudo, as mesmas não são avalistas da operação, mas apenas proprietárias das quotas alienadas fiduciariamente.
273. Ante o Exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores da Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A., Viver Empreendimentos Ltda., Viver Participações Ltda.., consolidando, em favor de Banco Credit Suisse (Brasil) S.A. e Banco de Investimento Credit Suisse (Brasil) S.A., conforme segue:
Banco Credit Suisse (Brasil) S/A. e Banco de Investim ento Credit Suisse (Brasil) S.A. R$
Credor Operação Classe Valor
Banco Credit Suisse (Brasil) S/A. 2010 Classe III 12.071.888,91
Banco de Investimento Credit Suisse (Brasil) S.A. 2012 Classe III 19.382.110,84
Total 31.453.999,75
(I) BANCO INDUSVAL S.A.
274. O Credor Banco Indusval S.A, apresentou Habilitação de Crédito endereçada a esta Administradora Judicial, pleiteando a retificação da titularidade de parte do crédito de R$ 45.670.398,51 previsto em favor do Banco Credit Suisse (Brasil) S.A nas Listas de Credores das Recuperandas Viver Incorporadora e Construtora S.A., Viver Empreendimentos Ltda., Viver Participações Ltda. e Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda.
275. O Credor informa que detém crédito oriundo das Cédula de Crédito Bancário (“CCB”)
n.º CSBRA20100500111, CSBRA20100500112, CSBRA20100500113, CSBRA20100500114 e
CSBRA20100500115, endossadas pelo Banco Credit Suisse (Brasil) S.A., as quais somam o valor de R$ 6.964.551,51, valor esse que seria extraconcursal, nos termos do artigo 49, §3º da Lei 11.101/2005.
276. Analisada a relação de credores apresentada pelas Recuperandas, observa-se que não constou crédito em favor do Credor.
81 favor do agente fiduciário Banco Credit Suisse (Brasil) S.A.
278. Ademais, afirmam que os créditos devem permanecer classificados como quirografário, visto que as quotas alienadas fiduciariamente não detêm valor hábil a garantir os créditos.
279. Por fim, requerem que seja indeferido o pedido de exclusão do crédito do Banco Indusval supostamente coberta por alienação fiduciária, em razão do perecimento da garantia, mantendo, assim, o Banco Indusval classificado como credor quirografário e atribuído o valor de R$ 6.445.809,48, considerando o aditivo celebrado em julho de 2015.
280. Isto posto, passa esta Administradora Judicial a analisar o mérito da divergência de crédito.
281. Analisada a documentação, esta Administradora Judicial verificou que em 21.05.2010 a Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A. (“Viver”), emitiu ao Credor Banco Credit Suisse (Brasil) S.A., 32 CCB’s no montante principal de R$ 117.450.000,00.
282. No decorrer do tempo, conforme disposição prevista nas Cédulas de Crédito e no Instrumento Particular de Compartilhamento de Garantias e Outras Avenças n.º CSBRA20100700156, algumas das CCB’s, foram endossadas à terceiros.
283. Por meio de endosso, o Banco Credor se tornou titular das CCB’s n.º CSBRA20100500111 a CSBRA20100500115, endosso esse regulado por meio do “Termo e Condições de Endosso (sem garantia) - Cédulas de Crédito Bancário n.º CSBRA20100500111 a CSBRA20100500115.”
284. Cumpre mencionar que firmada as CCB’S com o Credit Suisse (Brasil) S.A., as Recuperandas deram em garantia alienações fiduciárias de quotas, as quais acompanharam o referido endosso, nos termos da cláusula 9ª do referido termo.
285. Assim, a fim de garantir referida operação, as partes firmaram Instrumento Particular de Alienação Fiduciária de Quotas e Outras Avenças, aditado 4 vezes com escopo de indicar alterações no fluxo de pagamento das CCB’s, no qual as Recuperandas Viver Empreendimentos Ltda. (atual denominação de
Ltda.) e Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda. (atual denominação de Inpar Desenvolvimento Imobiliário Ltda.), concederam em garantia integral das CCB’S (i) a totalidade dos direitos de participação subsidiárias que detêm de determinadas sociedades; e (ii) direitos creditórios de sua titularidade decorrentes do fluxo de dividendos juros sobre o capital próprio e/ou qualquer outros proventos atrelados a esses Direitos de Participação Subsidiária (“quotas alienadas fiduciariamente”), conforme descrito no quadro que segue:
Banco Indusval S/A Análise das Garantias
Contrato Fiduciante Registro Data Descrição da Garantia
CSBRA20100500141
Viver Empreendimentos Ltda. Viver Participações Ltda.
3º Registro de Títulos e Documentos de São Paulo/SP
27/05/2010 100% das quotas de Inpar Projeto 45 SPE Ltda.
CSBRA20100500141
Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda. Viver Participações Ltda.
3º Registro de Títulos e Documentos de São Paulo/SP 27/05/2010 100% das quotas de Projeto Imobiliário Residencial Viver Zona Sul SPE 62 Ltda.
CSBRA20100500141 Viver Empreendimentos Ltda.
3º Registro de Títulos e Documentos de São Paulo/SP
27/05/2010
70% das quotas de Inpar - Abyara - Projeto
Residencial América Spe Ltda.
CSBRA20100500141 Viver Empreendimentos Ltda.
3º Registro de Títulos e Documentos de São Paulo/Sp
27/05/2010
70% das quotas de Inpar - Abyara - Projeto
Residencial Santo Amaro Spe Ltda.
Aditamento
CSBRA20100500141 Viver Empreendimentos Ltda.
3º Registro de Títulos e Documentos de São Paulo/Sp 24/04/2012 100% das quotas de Projeto Imobiliário Residencial Linea SPE 96 Ltda..
Ref : Document os apresentados pelo Credor Divergent e.
286. Sobre o assunto, dispõe o artigo 42 da Lei 10.931/2004 que “A validade e eficácia da Cédula de Crédito
Bancário não dependem de registro, mas as garantias reais, por ela constituídas, ficam sujeitas, para valer contra terceiros, aos registros ou averbações previstos na legislação aplicável, com as alterações introduzidas por esta Lei.”
287. O Código Civil, por sua vez, destaca em seu artigo 1.361, §1º que constitui-se a propriedade fiduciária com o registro do contrato, celebrado por instrumento público ou particular, que lhe serve de título, no Registro de Títulos e Documentos do domicílio do devedor.
83
propriedade fiduciária constitui-se com o registro do instrumento no registro de títulos e documentos do domicilio do devedor”.
289. Assim, verifica-se o cumprimento dos requisitos para constituição da garantia fiduciária.
290. Isto posto, para aplicação do disposto no §3º do artigo 49 da Lei 11.101/2005 é necessária a verificação do valor dos bens alienados fiduciariamente. No que se refere as quotas da sociedade alienadas, verifica- se que no momento o bem alienado fiduciariamente não detém valor suficiente para garantia da dívida em questão, portanto não há liquidez para o valor da garantia.
291. Isto porque, a sociedades cujas quotas foram alienadas estão em Recuperação Judicial, razão pela qual não existem dividendos hábeis a adimplir a dívida.
292. Ademais, na hipótese de execução da garantia o Credor se sub-rogaria nas obrigações da Recuperanda, portanto, tal garantia não é suficiente para tornar o crédito extraconcursal.
293. Com relação as quotas das sociedades que não estão em Recuperação Judicial, quais sejam, Inpar - Abyara - Projeto Residencial Santo Amaro Spe Ltda. e INPAR - Abyara - Projeto Residencial America Spe Ltda. Cumpre esclarecer que a Credora não apresentou avaliação correspondente das quotas alienadas fiduciariamente.
294. As Recuperandas, por sua vez, esclareceram que “as sócias, Agra Empreendimentos Imobiliários S.A. e Agre API Empreendimentos Imobiliários S.A., tais sociedades pertencem ao Grupo PDG (...) que enfrenta crise econômica severa.”
295. Contudo, tal levantamento não condiz com o valor dos bens alienados, sendo necessária a análise do balanço contábil, documento esse não apresentado à esta Administradora Judicial.
296. Portanto, diante da ausência dos documentos necessários à análise do valor das quotas, esta Administradora Judicial deixa de considerar o valor líquido para tais garantias.
afetação, quais sejam, Inpar Projeto 45 SPE Ltda. e Projeto Imobiliário Residencial Linea SPE 96 Ltda., e, portanto, eventual execução da garantia, ou seja, obtenção de direitos de participação e de dividendos das sociedades com patrimônio de afetação, somente seria possível após o cumprimento das obrigações perante dos credores de tais sociedades, nos termos do artigo 31-A,§1º da Lei 10.931/2004.
298. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de credores da Recuperanda da consolidação substancial, conforme quadros que seguem:
Banco Indusval S/A. R$
Devedora Principal: Viver Incorporação e Construtora S.A. Garantidora: Viver Participações S.A.
Garantidora: Viver Empreendimentos Ltda.
Garantidora: Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda.
Divergência: crédito listado no valor de R$45.670.398,51 Classe III
Documentos Valor Saldo Confesso
em 15/04/2014 (a)
Valor - Principal
em 16/09/16 (a) Juros (b) Mora (c)
Valor - Posição em 16/09/2016 CSBRA20100500111 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26 CSBRA20100500112 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26 CSBRA20100500113 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26 CSBRA20100500114 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26 CSBRA20100500115 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26 Total 4.374.975,0015.000.000,00 4.279.085,47 2.021.268,83 664.196,99 6.964.551,29
Fonte: Documentos apresentados pelo credor impugnant e;
Not a (a): Valor do principal confessado no 3º adit amento, datado de 15/04/2014; Not a (b) juros remunerat órios por 100% do CDI, margem de 6,75%
Not a (c) juros de mora de 1% a.m.