PRIN PRIN CÍPIO DA CONTINUIDADE OU TRATO SUCESSIVO CÍPIO DA CONTINUIDADE OU TRATO SUCESSIVO

20.4 PRINPRINCÍPIO DA CONTINUIDADE OU TRATO SUCESSIVOCÍPIO DA CONTINUIDADE OU TRATO SUCESSIVO

Pelo princípio da continuidade, também conhecido como trato sucessivo, nenhum título deve ter ingresso no registro de imóveis

Pelo princípio da continuidade, também conhecido como trato sucessivo, nenhum título deve ter ingresso no registro de imóveis

sem que se encontre registrado o seu título anterior, ou seja, aquele que instituiu os direitos que estão sendo transferidos ou que

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 possibilita instituição ou extinção do direia instituição ou extinção do direito, de acordo coto, de acordo com o título que pretem o título que pretende inscrição.nde inscrição.

Visa manter o controle sobre os direitos reais, fazendo cumprir a regra geral de que ninguém pode transmitir mais direitos do que

Visa manter o controle sobre os direitos reais, fazendo cumprir a regra geral de que ninguém pode transmitir mais direitos do que

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 possui. Em virtude deste princípio irtude deste princípio é que a maé que a matrícula se totrícula se torna umrna uma cadeia da cadeia de atos coe atos consecutivos em que um nsecutivos em que um ato deriva dato deriva do outro.o outro.

Assim, essa sequência não pode ser quebrada, de modo que, para que uma pessoa possa, por exemplo, transmitir a propriedade,

Assim, essa sequência não pode ser quebrada, de modo que, para que uma pessoa possa, por exemplo, transmitir a propriedade,

 primeiro deve prova

 primeiro deve provar que é proprietária. E, par que é proprietária. E, para que isto seja verdadra que isto seja verdade, será necee, será necessário que estessário que esteja registrado o seja registrado o seu título de aquisição destau título de aquisição desta

 propriedade.

 propriedade.

A continuidade exigida pelo registro se foca tanto nos aspectos subjetivos quanto nos aspectos objetivos. O que quer dizer que tanto

A continuidade exigida pelo registro se foca tanto nos aspectos subjetivos quanto nos aspectos objetivos. O que quer dizer que tanto

os titulares de direitos na matrícula quanto suas qualificações devem seguir uma sequência lógica quando das suas alterações ou

os titulares de direitos na matrícula quanto suas qualificações devem seguir uma sequência lógica quando das suas alterações ou

inclusões, sendo que o mesmo se aplica à descrição do imóvel. Assim, para que se promova uma averbação de divórcio de um dos

inclusões, sendo que o mesmo se aplica à descrição do imóvel. Assim, para que se promova uma averbação de divórcio de um dos

titulares de direito constantes na matrícula, primeiro deve estar averbado o seu casamento; para se proceder uma averbação de demolição

titulares de direito constantes na matrícula, primeiro deve estar averbado o seu casamento; para se proceder uma averbação de demolição

de um prédio, primeiro deve constar a averbação de construção, e assim por diante.

de um prédio, primeiro deve constar a averbação de construção, e assim por diante.

T

Tem sua expressão em sua expressão na legislação pátria fundamentadna legislação pátria fundamentada no art. 19a no art. 195 da Lei n. 6.05 da Lei n. 6.015/715/73, que diz: “Se o imóvel não es3, que diz: “Se o imóvel não estiver matriculado outiver matriculado ou

registrado em nome do outorgante, o oficial exigirá a prévia matrícula e o registro do título anterior, qualquer que seja a sua natureza,

registrado em nome do outorgante, o oficial exigirá a prévia matrícula e o registro do título anterior, qualquer que seja a sua natureza,

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 para manter a continuidadanter a continuidade do registre do registro”.o”.

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 Não há que se e se falar em cofalar em continuidantinuidade quande quando estamos do estamos tratando de aquisições tratando de aquisições originárias, pois, coriginárias, pois, como o omo o próprio nome próprio nome diz, são o títdiz, são o títuloulo

inicial, originário, que não deriva de qualquer outro. Desta forma, com relação às aquisições originárias não se aplica a continuidade em

inicial, originário, que não deriva de qualquer outro. Desta forma, com relação às aquisições originárias não se aplica a continuidade em

virtude das características inerentes a elas.

virtude das características inerentes a elas.

QUESTÕES DE CONCURSOS QUESTÕES DE CONCURSOS

(Maranhão – 2008)

(Maranhão – 2008)Em relação aEm relação ao Registro de imóveis, estabelece a Lei n. 6.o Registro de imóveis, estabelece a Lei n. 6.015/73:015/73:

I. O desmembramento territorial posterior ao registro exige sua repetição no novo cartório. I. O desmembramento territorial posterior ao registro exige sua repetição no novo cartório.

II. No Registro de Imóveis serão feitos, nos termos desta Lei, o registro e a averbação dos títulos ou atos constitutivos, II. No Registro de Imóveis serão feitos, nos termos desta Lei, o registro e a averbação dos títulos ou atos constitutivos, declaratórios, translativos e extintos de direitos reais sobre imóveis reconhecidos em lei, “inter vivos” ou “mortis causa” quer declaratórios, translativos e extintos de direitos reais sobre imóveis reconhecidos em lei, “inter vivos” ou “mortis causa” quer para sua constituição, transferência e extinção, quer para sua validade em relação a terceiros, quer para a sua disponibilidade. para sua constituição, transferência e extinção, quer para sua validade em relação a terceiros, quer para a sua disponibilidade. III. Em caso de permuta, e pertencendo os imóveis à mesma circunscrição, serão feitos os registros nas matrículas III. Em caso de permuta, e pertencendo os imóveis à mesma circunscrição, serão feitos os registros nas matrículas

correspondentes, sob um único número de ordem no Protocolo. correspondentes, sob um único número de ordem no Protocolo.

IV. Se o imóvel não estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o oficial exigirá a prévia matrícula, não IV. Se o imóvel não estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o oficial exigirá a prévia matrícula, não

necessitando do registro do título anterior, qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade da matrícula. necessitando do registro do título anterior, qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade da matrícula. a) As a

a) As alternativas II lternativas II e IV estão ce IV estão corretas.orretas. b) As

b) As alternativas II alternativas II e IIe III estão corretasI estão corretas.. c) As alternativas I e IV estão corretas. c) As alternativas I e IV estão corretas. d) As

d) As alternativas I e IIalternativas I e III estão corretasI estão corretas..

Resposta

Resposta: B: B

(Ceará – 2010)

(Ceará – 2010)Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho “Em relação a cada imóvel, adequadamente individuado, deveConforme ensinamento de Afrânio de Carvalho “Em relação a cada imóvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o outorgante dele aparecer no registro existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular”. O consagrado autor se refere a qual princípio de Registro de Imóveis:

como seu titular”. O consagrado autor se refere a qual princípio de Registro de Imóveis: a) Princí

a) Princípio da pio da Prioridade.Prioridade. b) Princí

b) Princípio pio da Unitariedade Matricial.da Unitariedade Matricial. c) Princípio da Continuidade.

c) Princípio da Continuidade. d) Princí

d) Princípio pio da Legalidade.da Legalidade.

Resposta

Resposta: C: C

(Espírito Santo –

(Espírito Santo – 20072007))Dentre os princípios que regem os registros públicos, existe o Princípio da Continuidade, que expressa aDentre os princípios que regem os registros públicos, existe o Princípio da Continuidade, que expressa a necessidade de encadeamento entre assentos pertinentes. Pode ser considerado expressão do Princípio da Continuidade a necessidade de encadeamento entre assentos pertinentes. Pode ser considerado expressão do Princípio da Continuidade a seguinte exigência con

seguinte exigência constante da Lei n. 6.stante da Lei n. 6.015/73:015/73:

a) possibilidade de registro de imóvel matriculado, ainda que o título precedente não tenha sido registrado, bastando o último a) possibilidade de registro de imóvel matriculado, ainda que o título precedente não tenha sido registrado, bastando o último

registro até então efetivado. registro até então efetivado.

b) obrigatoriedade de referência à matrícula ou registro anterior na escritura ou instrumento particular. b) obrigatoriedade de referência à matrícula ou registro anterior na escritura ou instrumento particular.

c) omissão quanto à origem da filiação na certidão de nascimento.

d) numeração de página de um livro correspondendo ao número de ordem dentro deste livro, fazendo-se menção sempre ao número de ordem de cada livro, pois que o número do livro é que faz a diferença.

e) impossibilidade de novo registro de título anterior registrado em ofício de registro de imóveis diverso do registro anterior. Resposta: B

(Serviços Notariais e de Registro – Provimento por Ingresso – Mato Grosso – 2005) João e Alfredo são proprietários de uma fazenda situada no município de Cáceres, conforme consta regularmente registrado na matrícula do imóvel no serviço registral competente. No dia 20/12/2004, João e Alfredo, por escritura pública de compra e venda, alienaram o referido imóvel a José. Em seguida, José apresentou o instrumento para registro.

Considerando essa situação hipotética, acerca de registro imobiliário, julgue os itens seguintes.

I. A compra e venda será registrada no Livro 2 – registro geral. No entanto, poderá o instrumento vir a ser registrado no Livro 3 – registro auxiliar –, a requerimento do interessado, dispensando-se, assim, o ato de transcrição completa do título no registro geral.

II. Na hipótese de ter sido apenas João o outorgante da escritura, o título deve ser qualificado negativamente, por força do princípio da continuidade, mesmo que, em vez de compra e venda, João outorgasse uma escritura locando o imóvel a José. III. Caso se tratasse de doação a título gratuito de João e Alfredo a José, aqueles somente poderiam promover o registro da

escritura respectiva fazendo prova da aceitação do donatário.

IV. Após registrada a escritura pública de compra e venda, caso José perceba omissão ou erro cometido na transposição de qualquer elemento do título, ou, ainda, almeje indicar ou atualizar a confrontação do imóvel, ou mesmo pretenda alterar ou inserir elementos que resultem de mero cálculo matemático feito a partir das medidas perimetrais constantes do registro, poderá requerê-lo ao oficial do registro imobiliário, que, se assim o entender, procederá às retificações referidas.

Estão certos apenas os itens

a) I e II. b) I e III. c) II e IV. d) III e IV. Resposta: D

(Questão Oral – 6º Concurso – São Paulo) Explique o PRINCÍPIO DA CONTINUIDADE (OU PRINCÍPIO DE TRATO SUCESSIVO).

Resposta: Nenhum título deve ter ingresso no Registro de Imóveis sem que se encontre registrado o seu título anterior, ou seja, aquele que lhe conferiu o direito que está sendo objeto desta nova inscrição.

Matrícula – cadeia dominial – não se pode pular elos.

LRP, Art. 195. Se o imóvel não estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o oficial exigirá a prévia matrícula e o registro do título anterior, qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade do registro.

(Questão Oral – 6º Concurso – São Paulo) Um título feito para a transferência de um imóvel pode ser levado ao registro concomitantemente com uma escritura feita anteriormente e ainda não registrada?

Resposta: Sim, podem. Mas o registro do segundo título fica condicionado ao efetivo registro do primeiro anterior na continuidade. (Questão Oral – 6º Concurso – São Paulo) Existe CONTINUIDADE no registro da Usucapião? Resposta: Usucapião independe da observância do princípio da continuidade.