Condomínio (ou compropriedade)

É a propriedade em comum. Um mesmo bem pode pertencer a várias pessoas, cabendo a cada uma, igual direito sobre o todo. Espécies:

1. convencional ou voluntário (arts. 1.314 a 1.330) – resulta de acordo de vontade das pessoas.

2. edilício – prédio de apartamentos (1.331 a 1.358, CC, e Lei 4.591/64).

H) Direitos de Vizinhança (arts. 1.277 a 1.313 CC)

• uso anormal da propriedade

• árvores limítrofes

• passagem forçada

• das águas

• limites entre prédios

• construção → devassamento, águas e beirais, paredes divisórias e tapagem

I) Propriedade Resolúvel – extingue-se com a ocorrência de:

• Condição Resolutiva – Condição → cláusula que subordina o efeito do negócio jurídico a um evento futuro e incerto. Resolutiva → o implemento (realização) extingue os efeitos do ato (resolver = extinguir).

• Termo Final – Termo → cláusula que subordina o efeito do negócio jurídico a um evento futuro e certo. Final → há uma data determinada para a cessação dos efeitos do negócio jurídico.

TESTES

Lembrando que todos estes testes já caíram em concursos anteriores e têm a finalidade de revisar o que foi ministrado na aula de hoje, completando a aula. Muitas informações relativas à matéria, principalmente algumas situações especiais estão nas respostas dos testes. Algumas dúvidas que o aluno ficou em aula podem ser esclarecidas com os exercícios. Além disso, o aluno vai

“pegando a malícia dos testes”; o quê exatamente o examinador quer com tal questão. Daí a importância de fazer os testes e ler todas as respostas com atenção.

01 – Aquele que sofrer agressão material dirigida contra sua posse, como derrubada de matas ou rompimento de cercas, poderá, em defesa da relação possessória, ingressar em juízo com:

a) ação de reintegração de posse.

b) ação de manutenção de posse.

c) interdito proibitório.

d) ação de negatória e) ação de dano infecto

02 – Sobre a posse, no Código Civil, marque a opção INCORRETA.

a) a presunção de boa-fé que milita em favor do possuidor com justo título é iuris et de iure.

b) a tolerância do proprietário não gera posse.

c) pode ser adquirida pessoalmente ou através de mandatário.

d) é o exercício de fato de algum dos poderes inerentes à propriedade.

03 – Assinale a alternativa correta:

a) é lícito ao sucessor singular unir sua posse à do antecessor, para os efeitos legais.

b) a posse do imóvel não induz a das coisas móveis que nele estiverem.

c) o possuidor turbado ou esbulhado, em nenhuma hipótese poderá manter-se ou restituir-manter-se por sua própria força.

d) o possuidor de boa-fé tem direito à indenização pelas benfeitorias voluptuárias e necessárias, mas não às úteis.

04 – Leia as sentenças abaixo, todas sobre usucapião.

I – Aquele que possuir coisa móvel como sua, contínua e incontestadamente, durante três anos, com justo título e boa-fé, adquirir-lhe-á a propriedade.

II – Adquire a propriedade do imóvel aquele que, contínua e incontestadamente, com justo título e boa-fé, o possuir pelo prazo mínimo de dez anos, se o imóvel houver sido adquirido, onerosamente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econômico.

III – Aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano, possua como sua, por três anos ininterruptos, sem oposição, área de terra em zona rural não superior a cinqüenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe-á a propriedade.

IV – Aquele que possuir, como sua, área urbana de até duzentos e cinqüenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.

Assinale a alternativa CORRETA, de acordo com o Código Civil.

a) As sentenças I e III estão corretas.

b) As sentenças III e IV estão erradas.

www.pontodosconcursos.com.br 5252 c) As sentenças I e IV estão corretas.

d) As sentenças II e IV estão erradas.

05 – No atual direito civil brasileiro a transmissão da propriedade imóvel de valor superior a trinta vezes o salário mínimo, por ato “inter vivos”, se opera:

a) com o registro do contrato particular de compra e venda no registro de imóveis.

b) com o registro da escritura pública de compra e venda no registro de imóveis.

c) com a simples lavratura da escritura pública ou contrato particular de compra e venda.

d) com o registro do contrato particular de compra e venda no registro de títulos e documentos.

06 – A aquisição da propriedade imobiliária pela avulsão dá-se:

a) com o acréscimo paulatino de terras, às margens de um rio, por meio de lentos e imperceptíveis depósitos ou aterros naturais ou de desvio de águas.

b) pela formação de ilhas em rios não navegáveis em virtude de movimentos sísmicos.

c) pelo repentino deslocamento de uma porção de terra por força natural violenta, desprendendo-se de um terreno para juntar-se a outro.

d) pelo rebaixamento de águas, deixando a descoberto e a seco uma parte do fundo ou do leito do rio.

07 – "A" vende a "B" a casa de que é proprietário e onde reside, ficando convencionado que "A" permanecerá no referido imóvel, não mais como dono, mas como locatário, de modo que o possuidor antigo, que tinha posse plena e unificada, passará a ser possuidor direto, ao passo que o novo proprietário se investirá na posse indireta. Operou-se, no caso, o modo aquisitivo derivado da posse, que é:

a) a traditio brevi manu.

b) a traditio longa manu.

c) a acessão.

d) o constituto possessório.

e) especificação.

08 – Se o transmitente de um bem móvel ou imóvel, que o possui em nome próprio, passar a possuí-lo em nome do adquirente, ter-se-á aquisição da propriedade por:

a) tradição real.

b) tradição simbólica.

c) traditio breve manu.

d) constituto possessório ou tradição ficta.

09 – São formas de aquisição da propriedade móvel, exceto:

a) usucapião.

b) ocupação.

c) tradição.

d) avulsão.

e) especificação.

10 – A mistura de coisas líquidas, a mistura de coisas sólidas e a justaposição de coisas geradoras da aquisição da propriedade móvel, são, respectivamente os institutos da:

a) confusão, comistão e adjunção.

b) comistão, confusão e adjunção.

c) especificação, confusão e adjunção.

d) confusão, comistão e especificação.

e) adjunção, comistão e especificação.

11 – O repentino deslocamento de uma porção de terra por força natural violenta, desprendendo-se de um prédio para se juntar a outro, fazendo com que haja a aquisição da propriedade do acréscimo por parte do dono do imóvel a que se aderem essas terras, é o modo originário de aquisição da propriedade imobiliária denominado:

a) aluvião própria. d) abandono de álveo.

b) acessão artificial. e) avulsão.

c) aluvião imprópria.

12 – O modo derivado de adquirir a propriedade mediante a transformação de uma coisa móvel em espécie nova, em virtude do trabalho ou da indústria, desde que não seja possível reduzi-la à sua forma primitiva, é designado:

a) acessão d) comistão

b) adjunção e) especificação c) Confusão

13 – Considerando a legislação civil vigente relativa ao Direito das Coisas, julgue os itens a seguir (COLOCAR CERTO OU ERRADO):

1 – Ao possuidor de má-fé é assegurado o direito de retenção da coisa principal, pelo valor das benfeitorias voluptuárias e necessárias.

2 – O possuidor de boa-fé poderá exercer o direito de retenção pelo valor das benfeitorias úteis e necessárias.

3 – As benfeitorias podem ser compensadas pelos danos causados pelo possuidor.

4 – A acessão por aluvião é modo derivado de aquisição da propriedade mobiliária.

www.pontodosconcursos.com.br 5454 14 – (AFR – ICMS/SP – 2.006) O imóvel urbano que o proprietário abandonar, com a intenção de não mais o conservar em seu patrimônio e não se encontrar na posse de outrem:

a) passará para a propriedade da União depois de vinte anos de abandono comprovado.

b) somente será adquirido pelo Município mediante usucapião extraordinária.

c) será arrecadado como bem vago e passará, cinco anos depois, à proteção do Estado onde se situar ou à do Distrito Federal.

d) poderá ser arrecadado, como bem vago e passar, três anos depois à propriedade do Município ou à do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscrições.

e) será arrecadado como bem vago e passados dez anos incorporados ao patrimônio da universidade pública cuja sede esteja mais próxima.

15 – (Magistratura – Paraná) No que concerne a aquisição e efeitos da posse segundo o disposto no Código Civil, é CORRETO afirmar-se que:

a) a ninguém é dado adquirir a posse por meio de representação ou procurador.

b) ainda que seja qualificado como possuidor de má-fé, o possuidor tem direito à retenção do imóvel até ser ressarcido pelas benfeitorias necessárias nele introduzidas.

c) se não lhes deu causa, o possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa.

d) o constituto possessório não é modo de aquisição da posse.

16 – (Magistratura – Paraná) De acordo com as disposições do Código Civil no que se refere à aquisição da propriedade, é correto afirmar que:

a) para completar o tempo para a usucapião, o possuidor pode acrescentar a sua a posse do antecessor, desde que ambas sejam contínuas e pacíficas.

b) a usucapião não é modo de aquisição da propriedade móvel.

c) avulsão são os acréscimos formados por depósitos e aterros naturais, ou pelo desvio das águas dos rios, ainda que estes sejam navegáveis.

d) o álveo abandonado da corrente pública passa a pertencer aos proprietários ribeirinhos das duas margens, mas devem eles indenização ao dono do terreno por onde as águas abrigaram novo curso.

17 – (Magistratura – Minas Gerais – 2.004) Marcos, Paulo e João são proprietários em condomínio de um lote situado no município de Belo Horizonte.

Marcos se indispôs com Paulo e João, razão pela qual decidiu doar sua quota parte do imóvel a um amigo. Assinale a alternativa CORRETA.

a) Marcos não pode doar a sua quota-parte no imóvel indiviso.

b) Marcos pode doar sua cota-parte, não assistindo aos demais condôminos qualquer direito de preferência.

c) Marcos pode doá-la, desde que respeite o direito de preferência dos demais condôminos.

d) Marcos, antes de doar, deve promover a divisão do lote, pois do contrário deverá observar o direito de preferência dos demais condôminos.

e) Marcos, para deixar o condomínio, não pode doar sua quota-parte, devendo requerer a alienação judicial do bem.

I – Faça a correspondência:

a) interdito proibitório; b) manutenção de posse; c) reintegração de posse; d) nunciação de obra nova; e) dano infecto.

1 – ( ) pessoa está turbando minha posse, rompendo uma cerca.

2 – ( ) meu vizinho está construindo uma casa, no entanto abrindo janela em local indevido; além disso, construiu um muro divisório acima do permitido e sua casa está fora dos padrões autorizados.

3 – ( ) Pessoa está ameaçando minha posse, dizendo que irá invadi-la a qualquer momento.

4 – ( ) Alguém invadiu um terreno que eu possuía, agindo com violência, esbulhando, portanto.

5 – ( ) Meu vizinho está destruindo sua enorme garagem, para construir além dela, ma piscina; contudo, essa obra, irá abalar as estrutura de minha casa.