DOS DEVERES DO MULTIPROPRIETÁRIO

Bem como existem direitos para o multiproprietário, existem deveres a serem cumpridos por este, estes elencados no artigo 1358-J do Código Civil:

Art. 1358-J. São obrigações do multiproprietário, além daquelas previstas no instrumento de instituição e na convenção de condomínio em multipropriedade: I - pagar a contribuição condominial do condomínio em multipropriedade e, quando for o caso, do condomínio edilício, ainda que renuncie ao uso e gozo, total ou parcial, do imóvel, das áreas comuns ou das respectivas instalações, equipamentos e mobiliário;

II - responder por danos causados ao imóvel, às instalações, aos equipamentos e ao mobiliário por si, por qualquer de seus acompanhantes, convidados ou prepostos ou por pessoas por ele autorizadas;

III - comunicar imediatamente ao administrador os defeitos, avarias e vícios no imóvel dos quais tiver ciência durante a utilização;

IV - não modificar, alterar ou substituir o mobiliário, os equipamentos e as instalações do imóvel;

V - manter o imóvel em estado de conservação e limpeza condizente com os fins a que se destina e com a natureza da respectiva construção;

VI - usar o imóvel, bem como suas instalações, equipamentos e mobiliário, conforme seu destino e natureza;

VII - usar o imóvel exclusivamente durante o período correspondente à sua fração de tempo;

VIII - desocupar o imóvel, impreterivelmente, até o dia e hora fixados no instrumento de instituição ou na convenção de condomínio em multipropriedade, sob pena de multa diária, conforme convencionado no instrumento pertinente; IX - permitir a realização de obras ou reparos urgentes. (BRASIL, CC, 2019).

No primeiro dever descrito no artigo é tratado da contribuição necessária para manter o bem em boas condições, que deve ser paga por todo multiproprietário, mesmo que este renuncie ao uso ou gozo do imóvel ou se for o caso do condomínio edilício, em suas áreas em comum, instalações e mobiliário.

Seguindo para o segundo inciso do artigo 1358-J, é previsto que o proprietário ou qualquer pessoa por ele autorizada a entrar no imóvel, devem responder pelos danos que causarem, seja ao imóvel em si, aos móveis e equipamentos deste.

Deve ainda, conforme o inciso III do artigo supracitado, toda vez que tomar notícia de danos ou avarias no imóvel, avisar ao administrador para que este tome as medidas cabíveis e evite qualquer agravo nesta situação.

Não pode o proprietário modificar à sua vontade os bens ligados ao imóvel, como sua mobília, equipamentos necessários para seu correto funcionamento e suas instalações, visto a previsão do inciso IV do artigo 1358-J.

O proprietário necessita manter o estado de conservação e limpeza do imóvel em padrões condizentes para seu uso, entregando-o para o próximo morador conforme estipulado nas regras do condomínio, como tratado no inciso V do referido artigo.

No inciso VI do presente artigo, é versado na obrigação que o proprietário tem em utilizar o imóvel e seus anexos conforme foi destinado no instrumento de instituição da munltipropriedade.

Para estar dentro das normas trazidas pelo inciso VII do artigo que estamos tratando neste título, o proprietário somente poderá manter-se utilizando o imóvel durante o período de tempo que lhe cabe, este estabelecido no instrumento que instituiu a multipropriedade ou na convenção realizada pelos multiproprietários.

Deverá o proprietário retirar-se do imóvel no dia e hora previamente estabelecido para com as regras estabelecidas para o imóvel, respeitando assim o direito dos outros multiproprietários e caso este não respeite este prazo, estará sujeito a multa diária estabelecida no instrumento de instituição do bem imóvel.

Em último lugar, existe o dever de mesmo que esteja em seu turno de uso do bem, é obrigatório permitir a realização de reparos que sejam considerados urgentes para a manutenção da estrutura, instalações e afins do imóvel.

Como pode ser observado, existem muitos deveres a serem cumpridos por aquele que está utilizando um bem imóvel sob o regime de multipropriedade, haja vista que, como

todo direito que envolve diversas pessoas, necessita de regras bem estabelecidas para manter uma convivência saudável e respeitosa entre estas.

3.5.1 Do descumprimento dos deveres do multiproprietário

No caso de descumprimento de qualquer destes deveres estará sujeito o multiproprietário, conforme o parágrafo 1º do artigo 1358-J:

§ 1º. Conforme previsão que deverá constar da respectiva convenção de condomínio em multipropriedade, o multiproprietário estará sujeito a:

I - multa, no caso de descumprimento de qualquer de seus deveres;

II - multa progressiva e perda temporária do direito de utilização do imóvel no período correspondente à sua fração de tempo, no caso de descumprimento reiterado de deveres. (BRASIL, CC, 2019).

Logo, multas podem ser aplicadas quando o multiproprietário venha a desrespeitar os seus deveres, podendo ainda receber uma multa que vá aumentando progressivamente chegando até mesmo na perda temporária do direito de usar o imóvel caso venha a continuar descumprindo os deveres a ele estabelecidos.

3.5.2 Responsabilidade sobre avarias do imóvel em multipropriedade

No segundo parágrafo do artigo 1358-J é aduzido como será realizado o pagamento de consertos ao bem imóvel:

§ 2º. A responsabilidade pelas despesas referentes a reparos no imóvel, bem como suas instalações, equipamentos e mobiliário, será:

I - de todos os multiproprietários, quando decorrentes do uso normal e do desgaste natural do imóvel;

II - exclusivamente do multiproprietário responsável pelo uso anormal, sem prejuízo de multa, quando decorrentes de uso anormal do imóvel. (BRASIL, CC, 2019).

Assim, quando ocorrerem avarias do uso normal e esperado do imóvel, os custos do reparo deste serão divididos por todos os multiproprietários daquele bem. Já quando ocorrerem danos por uso indevido do bem, somente responderá pelos gastos do conserto aquele que deu causa a essas avarias, devendo ainda pagar uma multa a ser estabelecida no instrumento de instituição da multipropriedade.