Estrutura do Laudo

O presente laudo está dividido em duas partes, sendo, a primeira o desenvolvimento, explicação, e as metodologias utilizadas em vista da elaboração da parte prática (cálculos), bem como o valor atualizado até a presente data do bem que deu origem ao litígio, e ainda o montante referente à edificação encontrada no local; tudo em separado para que o Magistrado possa ter o maior esclarecimento possível.

Já na segunda parte está apresentada a parte prática , ou seja, a demonstração da forma de cálculo utilizada pelo perito (autor do trabalho), para chegar aos valores expressos na sua parte primeira.

EX. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA COMARCA DE XXXXX DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL/RS

RAFAEL KAPP, contador, inscrito no Conselho Regional de Contabilidade do Estado do Rio Grande do Sul (CRC/RS), sob nº. 00.000-O, nomeado perito do processo supracitado, vem mui respeitosamente dizer que após análise do processo, aceita a honrosa tarefa, concordando com a data pré-definida para entrega do laudo.

Sem mais para o momento, antecipa agradecimentos pela confiança empregada por parte do Juízo. P/ DEFERIMENTO Ijuí/RS, 05 de Janeiro de 2011. ______________________________________ RAFAEL KAPP CRC/RS 00.000-O Processo nº: 123/4.56.789012-3 Autor: Poder Executivo

EX. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA COMARCA DE XXXXX DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL/RS

RAFAEL KAPP, perito-contador, habilitado nos termos do art. 145 do Código do Processo Civil (CPC), inscrito no Conselho Regional de Contabilidade do Estado do Rio Grande do Sul (CRC/RS), sob nº. 00.000-O, conforme documentação anexa, nomeado perito do processo supracitado, vem mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência apresentar proposta de honorários para a execução dos trabalhos periciais.

Para elaboração da perícia em questão foram considerados: a relevância, o risco, e a complexidade dos trabalhos a executar, bem como as horas despendidas para visitar o local e custas com deslocamento; fixando, no momento o valor de R$ 600,00 (seiscentos reais) como honorários profissionais para tal tarefa.

Cabe ainda ressaltar que do valor acima fica o perito responsável pelo recolhimento dos impostos e encargos incidentes no âmbito do trabalho autônomo, como é o caso.

Sem mais para o momento, subscreve-se o presente em 2 (duas) vias de igual forma e teor. P/ DEFERIMENTO Ijuí/RS, 05 de Janeiro de 2011. ______________________________________ RAFAEL KAPP CRC/RS 00.000-O Processo nº: 123/4.56.789012-3 Autor: Poder Executivo

EX. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA COMARCA DE XXXXX DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL/RS

LAUDO PERICIAL

RAFEL KAPP: Brasileiro, solteiro, maior, Contador, inscrito no Conselho Regional

de Contabilidade do Estado do Rio Grande do Sul/RS (CRC/RS), sob. nº. 00.000-O, cédula de identidade nº. 1234567890 SSP/RS, CPF nº. 123.456.789.00, residente e domiciliado à Rua Faz de Conta, 123 – Bairro Não Importa; Centro desta cidade, telefone (55) 9999 – 9999, nomeado perito do processo já citado, vêm a Vossa Excelência apresentar o laudo pericial sobre o bem passível de perícia.

OBJETO DE PERICÍA: Um lote urbano: Numero xx, situado à Rua Não Interessa,

123 – Bairro Tanto Faz; Subúrbios desta cidade, com área de 220 m² (duzentos e vinte metros quadrados), registrado sob. nº. xx.xxx, no Registro de Imóveis da cidade de xxxxx/RS.

CONCEITUAÇÃO METODOLOGICA: Segundo o Conselho Federal de

Contabilidade (CFC) e seus respectivos Conselhos Regionais (CRC’s), o qual, este perito está devidamente inscrito, e em face apto a realizar tal tarefa, buscando por meio de sua realização estabelecer ao bem discutido o seu valor de mercado atual e justo para após o Ex. Sr. Dr. Juiz de Direito dar prosseguimento ao litígio.

VISTORIA DO LOCAL E DOCUMENTAÇÃO: Além dos cálculos realizados, foi

feita uma visita ao local, e uma análise dos documentos relacionados ao bem, a fim de avaliar as condições reais do mesmo, quanto a sua parte tangível e intangível, com o intuito de dar maior confiabilidade e veracidade aos números aqui expressos. Em face, quanto aos documentos constatou-se que os mesmos estavam devidamente atualizados e regularizados;

Processo nº: 123/4.56.789012-3 Autor: Poder Executivo

quanto à visitação do local constatou-se que o bem de fato existe e está localizado exatamente conforme os documentos. Contudo foi encontrado, junto ao bem discutido, algo que requer atenção redobrada para posterior avaliação.

EDIFICAÇÕES: Sabe muito bem este perito que sob hipótese alguma o trabalho

pericial deverá ir além daquilo que foi determinado pelo Magistrado, contudo foi encontrado sob o bem que deu origem ao litígio UMA CASA DE ALVENARIA, construída no ano de 1976, com área de 30,75 m² (trinta metros e setenta e cinco centímetros quadrados), mais um aumento de 22m² (vinte e dois metros quadrados), sem averbação e matrícula; divididos em 2 (dois) dormitórios, um banheiro, uma cozinha, uma sala de jantar e garagem fechada - com churrasqueira, água potável, energia elétrica, iluminação pública, telefonia, esgoto canalizado e coleta de lixo, o que muda por completamente a avaliação de mercado do bem discutido (lote urbano).

Face ao exposto, e certo do entendimento por parte do Magistrado, o presente laudo pericial demonstra não somente o valor do bem discutido, e penhorado pelo Sr. Oficial de Justiça, como solicitado por Vossa Excelência, mas também o valor de mercado de uma casa de alvenaria e posteriormente os dois somados, pois como no entendimento deste perito, os dois bens não teriam como ser vendidos separados, uma vez que a casa de alvenaria, não pode ser removida do local sem ser danificada. Em face, cabe ao Ex. Sr. Dr. Juiz de Direito tomar sua decisão da forma mais justa possível, após esta nova informação.

EMBASAMENTO TÉCNICO: Para determinar o valor do bem que deu origem ao

litígio faz-se necessário a utilização de um critério de avaliação; já para a casa de alvenaria, outro totalmente diferente.

Para levantar o valor do bem penhorado pelo Sr. Oficial de Justiça (lote urbano), o critério utilizado foi o seguinte: consulta aos arquivos do Poder Executivo a fim de obter o valor venal do m² dos terrenos daquele bairro, para a seguir efetuar uma multiplicação pela metragem do referido bem, com isso se chegando ao valor venal total no terreno, para posteriormente atualizá-lo ao valor atual do mercado, utilizando o índice do IGP-M (índice geral de preços médios) mensais, e ainda descontar do valor obtido, o montante de 10% (vinte por cento), devido ao fato de o bem ser passível de leilão judicial.

Já para levantar o valor de mercado da edificação encontrada no local, foi realizada uma consulta aos arquivos do Poder Executivo, a fim de obter o valor venal de cadastro do referido imóvel, para posteriormente atualizá-lo ao valor atual do mercado, utilizando os índices do IGP-M (índice geral de preços médios), mensais, e ainda descontar do valor obtido, o montante de 10% (dez por cento), devido ao fato de o bem ser passível de leilão judicial.

Os critérios de descontos (10%) são embasados em informações pessoais obtidas com leiloeiros desta da cidade, onde o bem discutido está situado.

AVALIAÇÃO: Em razão de todas as análises feitas e cálculos elaborados, chegou-se

aos valores de mercado devidamente atualizados até a presente data, conforme explanado a seguir.

Para o lote urbano já descrito anteriormente atribuo o valor de R$ 15.484,82 (quinze mil quatrocentos e oitenta e quatro reais e oitenta e dois centavos); já para a casa de alvenaria atribuo o valor de R$ 17.217,75 (dezessete mil duzentos e dezessete reais e setenta e cinco centavos), que se somados representam o montante de R$ 32.700,57 (trinta e dois mil, setecentos reais e cinquenta e sete centavos), nesta data.

Sem mais para o momento, subscreve-se o presente em 2 (duas) vias de igual forma e teor.

Pede e espera deferimento.

Ijuí/RS, 05 de Janeiro de 2011.

______________________________________ RAFAEL KAPP

ANEXO 1. PLANILHA DE CÁLCULO DO TERRENO

BEL. RAFAEL KAPP

CONTADOR CRC/RS: 00.000-O

CÁLCULO PERICIAL DO LOTE URBANO DO PROCESSO Nº. 123/4.56.789012-3

Metragem 220,00 m² Valor m² 70,00 R$* Valor do lote em 11/2009 15.400,00 R$

Data Valor IGP-M Correção Valor Corrigido

nov/09 15.400,00 0,100% 15,40 15.415,40 dez/09 15.415,40 0,260% 40,08 15.455,48 jan/10 15.455,48 0,630% 97,37 15.552,85 fev/10 15.552,85 1,180% 183,52 15.736,37 mar/10 15.736,37 0,940% 147,92 15.884,30 abr/10 15.884,30 0,770% 122,31 16.006,60 mai/10 16.006,60 1,190% 190,48 16.197,08 jun/10 16.197,08 0,850% 137,68 16.334,76 jul/10 16.334,76 0,150% 24,50 16.359,26 ago/10 16.359,26 0,770% 125,97 16.485,23 set/10 16.485,23 1,150% 189,58 16.674,81 out/10 16.674,81 1,010% 168,42 16.843,22 nov/10 16.843,22 1,450% 244,23 17.087,45 dez/10 17.087,45 0,690% 117,90 17.205,35 Total 1.805,35 17.205,35 Total (-) dedução 10% 15.484,82

ANEXO 2 – PLANILHA DE CÁLCULO DAS EDIFICAÇÕES

BEL. RAFAEL KAPP

CONTADOR CRC/RS: 00.000-O

CÁLCULO PERICIAL DAS EDIFICAÇÕES DO PROCESSO Nº. 123/4.56.789012-3

Metragem 52,75 m² Valor do lote em 11/2009 17.123,44 R$*

Data Valor IGP-M Correção Valor Corrigido

nov/09 17.123,44 0,100% 17,12 17.140,56 dez/09 17.140,56 0,260% 44,57 17.185,13 jan/10 17.185,13 0,630% 108,27 17.293,40 fev/10 17.293,40 1,180% 204,06 17.497,46 mar/10 17.497,46 0,940% 164,48 17.661,93 abr/10 17.661,93 0,770% 136,00 17.797,93 mai/10 17.797,93 1,190% 211,80 18.009,73 jun/10 18.009,73 0,850% 153,08 18.162,81 jul/10 18.162,81 0,150% 27,24 18.190,05 ago/10 18.190,05 0,770% 140,06 18.330,12 set/10 18.330,12 1,150% 210,80 18.540,91 out/10 18.540,91 1,010% 187,26 18.728,18 nov/10 18.728,18 1,450% 271,56 18.999,73 dez/10 18.999,73 0,690% 131,10 19.130,83 Total 2.007,39 19.130,83 Total (-) dedução 10% 17.217,75

CONCLUSÃO

Ao chegar ao desfecho desta tarefa de conclusão de curso, fica bastante esclarecido o quão importante é o trabalho dos peritos em nossa sociedade, pois estes são os facilitadores da justiça, servindo e auxiliando o Magistrado, nas mais diversas áreas de atuações. Vale ainda destacar, conforme analisado em conversas com esses profissionais, que muitas vezes o seu trabalho não é devidamente reconhecido, ou seja, a remuneração não condiz com a realidade e o montante dos trabalhos por ele realizados.

No entanto, muito este autor aprendeu com o desenvolvimento deste trabalho, e conseqüentemente mais interesse demonstra em atuar nesta área, uma vez que a perícia é a verificação de fatos ligados ao patrimônio individualizado, visando oferecer opinião sobre um determinado assunto, através de exames, vistoria, indagações, investigações, avaliações, arbitramentos, em suma todo e qualquer procedimento necessário à opinião sobre um determinado tema discutido, conforme visto no decorrer desta obra.

Foi visto também no decorrer dos trabalhos, o quão delicadas são as normas e princípios que regulamentam essa área de atuação, ou seja, destaca-se neste campo de atuação a NBC-T – 13, que aborda exclusivamente sobre a Perícia Contábil, que mais tarde teve nova redação dada pela Resolução CFC nº 858/99, de 21 de outubro de 1999 e a NBC-P – 2, que também teve nova redação segundo a Resolução 857/99, de 21 de outubro de 1999, a qual aborda sobre as Normas Profissionais do Perito Contábil, sendo estas duas normas originalmente fixadas pela Resolução 731/92, de 22 de outubro de 1992, e não esquecendo ainda de todas as normas éticas ligadas a profissão.

Como visto, a perícia tem ainda como objetivo, fundamentar as informações demandadas, mostrando a veracidade dos fatos de forma imparcial e merecedora de fé,

tornando-se meio de prova para o Excelentíssimo Juiz de Direito resolver as questões propostas, como já estudado no presente trabalho, e sendo realizada ainda em pelo menos quatro espécies diferentes, ficou bem claro, tamanho envolvimento e constante atualização que se faz necessário a este profissional, para muitas vezes ainda não ser devidamente reconhecido.

Em face, conclui-se está tarefa com um aproveitamento muito bom e um conhecimento desenvolvido de extrema importância para a futura profissão que será exercida no mercado de trabalho posteriormente à colação de grau.

Para finalizar, acentua-se o que já foi dito no princípio: Perícia (do latim peritia), é o conhecimento proveniente da experiência; habilidade e talento; o que é o objetivo desde autor no mercado de trabalho a partir deste momento.

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