Localizada ao lado loteamento Terras de São José II, é a única unidade “Jack Nicklaus” da América do Sul. A academia é estruturada com os equipamentos e os programas mais sofisticados do mercado, permitindo um estudo dos movimentos dos alunos em três dimensões. A academia é aberta ao público e além do prédio principal, dispõe de campo e de pistas de minigolfe para prática infantil.
59 Serrazul
Situado entre os municípios de Itupeva e Vinhedo, o polo turístico teve início em 1992, com a inauguração do Shopping SerrAzul, o único shopping suspenso da América Latina, que cruza as pistas da Rodovia dos Bandeirantes em seus dois sentidos.
Posteriormente, já no final da década de 90, o parque aquático Wet’n Wild foi inaugurado, seguido pelo parque de diversões Hopi Hari.
O complexo, idealizado pelo Grupo Senpar Terras, conta ainda com o loteamento fechado Fazenda Serrazul Santa Maria, o Quality Resort & Convention Center Itupeva, operado pela Atlantica Hotels, e com o Outlet Premium.
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• 36 atrações • Área: 760 mil m²
• Capacidade: 26.000 visitantes por dia • Nº de visitantes (2013): 1.685.000 (Themed Entertainment Association)
• 26 atrações • Área: 160 mil m²
• Capacidade: 12.000 visitantes por dia • Nº de visitantes (2013): 395.000 (Themed Entertainment Association) • 80 lojas
•Área: mais de 100 mil m² •ABL Total: 17.716 m²
• 09 pontos de venda de alimentos e bebidas
Turismo
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Turismo
A cidade é um pólo turístico no Estado de São Paulo. Próximo à capital e a grandes cidades, com destaque para Campinas e Sorocaba,.
Os empreendimentos ao redor, a oferta de turismo cultural e ecológico, a oferta de campos de golfe e haras e a proximidade com dois importantes parques temáticos do país, fazem da cidade um destino em potencial.
Além disso, a região já possui oferta de hotéis de lazer que atuam com famílias e no conceito de destino em si mesmos. Ou seja, Itu está inserida em região hoteleira com reconhecimento para o público de lazer.
Com o desenvolvimento do aeroporto, há potencial de desenvolvimento do turismo regional de forma integrada, dando força e competitividade para as rotas turísticas da região.
Fazenda do Chocolate
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Considerações
Itu é uma das principais cidades da Região Metropolitana de Sorocaba, responsável pela segunda maior contribuição do PIB da região. A cidade se beneficia por estar próxima de grandes cidades como São Paulo, Sorocaba e Campinas e pela facilidade de acesso a partir das principais rodovias do Estado.
Devido à localização estratégica e a lei de incentivos fiscais, a cidade tem atraído novos investimentos nos últimos, alguns anunciados como o Complexo Empresarial e Comercial Estação Mimo e o Complexo Industrial e Comercial Bethaville 3, outros destinados à ampliação de unidades já existentes como a Starrett e Lenovo, além da construção da Foxconn e implementação do Complexo Empresarial e Industrial na região de Pirapitingui.
A cidade ainda se destaca com a oferta de infraestrutura turística voltada aos segmentos de turismo cultural, turismo rural, de lazer e de saúde, e está próxima de grandes complexos como o Catarina que já inaugurou o Catarina Fashion Outlet e o Serrazul, que conta com parque de diversões, parque aquático, resort e outlet.
Com esse perfil, percebe-se que a cidade de Itu já tem se posicionado como cidade atrativa a novos investimentos e que há potencial para desenvolvimento nos próximos anos.
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1. Sumário executivo
2. Tendências e perspectivas macroeconômicas
3. Análise da localização geográfica do empreendimento e de sua vizinhança 4. Análise do mercado hoteleiro por segmento e perspectivas de sua evolução
5. Análise do posicionamento competitivo e da penetração do empreendimento no mercado
6. Estimativas dos custos de construção, montagem, equipagem, decoração, enxoval, despesas pré-operacionais e capital de giro inicial
7. Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira
8. Cálculo da taxa interna de retorno do empreendimento para o período de 10 (dez) anos, com a indicação das premissas e das fontes dos dados utilizados
9. Comparação entre a taxa de capitalização projetada para o empreendimento (rendimento anual previsto sobre o preço de lançamento) e a de empreendimentos hoteleiros similares em operação no mercado
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Macrolocalização
Hotel em Estudo
Legenda Acesso
Rodovia Presidente Castelo Branco Rodovia Deputado Archimedes Lammoglia
Rodovia Marechal Rondon Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo
Estrada dos Romeiros
O hotel em estudo está localizado na entrada da cidade de Itu, com acesso a partir da SP-079 Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo. A SP-079 possui fácil acesso a partir da saída 78 da Rodovia Castelo Branco.
De acordo com o Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo da cidade, o entorno do hotel em estudo é formado, em sua maioria, por áreas destinadas ao uso exclusivo de residenciais e por áreas destinadas a implantação de indústrias.
São Paulo Campinas
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Macrolocalização
Hotel em Estudo Zona de Corredor Industrial (ZCI) Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER 1)Rodovia Presidente Castelo Branco Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo
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Macrolocalização
O hotel em estudo está em frente ao loteamento Terras de São José, e, de acordo com a incorporadora Longitude Desenvolvimento Imobiliário, um novo loteamento residencial será lançado em Agosto de 2015 ao lado do condomínio, o UNA Loteamento Conceito – Itu. O condomínio residencial terá 391 lotes com áreas a partir de 360 m² e situa-se antes do Terras de São José, na SP-079 Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo, no sentido região central de Itu.
O Terras de São José 2 é um loteamento residencial de alto padrão que conta com rede de iluminação subterrânea, rede de comunicação via fibra óptica, sistema de tratamento duplo de água, 20 quadras de tênis, centro hípico, heliponto, e, entre outros, é sede da Jack Nicklaus Academy of Golf.
Outro empreendimento em lançamento próximo ao hotel em estudo é o Bethaville 3, complexo industrial e comercial de 338 milhões de m², com 177 lotes sendo 165 industriais a partir de 1000 m² e 12 comerciais, a partir de 360 m². O complexo está localizado na Estrada Municipal Augusto Zanoni, distante 3,8 km do hotel em estudo, aproximadamente 5 min.
Próximo ao hotel em estudo também está o San Raphael Hotel Country Hotel, empreendimento com 84 UHs, área de lazer e centro de convenções com 6 salões e 10 salas de apoio com capacidade máxima para até 300 pessoas.
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Microlocalização
Hotel em Estudo