Fonte: Anexos Plano Diretor de Arujá (Lei complementar no
006/07). Retirado do site http://www.aruja.sp.gov.br/leismunicipais/AtosPlanejamento/atos_planejamento.php,
ANEXO 2 45
ASSIS
Lei complementar no 10/06.
Ano do Plano Diretor 2006
10 O município já possuía plano(s) diretor(es) antes do atual?
O município não possuía plano diretor.
20 O plano diretor estabelece um novo perímetro urbano no município?
O plano diretor não estabelece um novo perímetro urbano no município, mas prevê que em 20 meses a Legislação de Perímetro Urbano deverá ser revista.
21 O plano diretor aumentou ou diminuiu o perímetro urbano do município?
O plano diretor não aumentou nem diminuiu o perímetro urbano do município (ver resposta acima).
22 O plano diretor estabelece regras ou condições para alterar o perímetro urbano do município? Quais?
O plano diretor estabelece regras ou condições para alterar o perímetro urbano do município, determinando a criação de Zona de Transição do Perímetro Urbano e Zona de Expansão Urbana, ambas na Macrozona Rural. O PD determina que a criação de áreas de expansão urbana
Define ainda
coeficientes de ocupação do solo, Coeficientes de Aproveitamento e Coeficientes de Permeabilidade para as áreas de expansão urbana (art. 97). 23 O plano diretor define
parâmetros e regras específicas para a realização de empreendimentos habitacionais de interesse social, em especial de parcelamento do solo de interesse social?
O plano diretor não define parâmetros e regras específicas para a realização de empreendimentos habitacionais de interesse social, em especial de parcelamento do solo de interesse social. Prevê apenas, nos arts. 49 e 52, inciso XI que, dentre outras diretrizes para as Zonas 1 e 2 deve-se:
estabelecer que os novos parcelamentos garantam o provimento da infra-estrutura de acordo com o impacto que sua implantação acarrete nas imediações, além das exigências previstas na legislação que trata do
24 O plano diretor define área ou zona de expansão urbana?
Sim, o plano diretor define área de expansão urbana no âmbito da Macrozona Rural.
25 O plano diretor inclui a área ou zona de expansão urbana nos mapas anexos?
Sim, o plano diretor inclui a zona de expansão urbana nos mapas anexos.
26 O plano diretor apresenta descrição dos limites da área ou zona de expansão urbana?
Sim, o plano diretor apresenta descrição dos limites da zona de expansão urbana.
27 O plano diretor define regras ou condições para a ocupação da área ou zona de expansão urbana?
Sim, o plano diretor define regras ou condições para a ocupação da área ou zona de expansão urbana, por meio da fixação de coeficientes de ocupação do solo, Coeficientes de Aproveitamento e Coeficientes de Permeabilidade para as áreas de expansão urbana (art. 97 Ver resposta questão 15).
- Ficam adotados no Município de Assis, os seguintes
coeficientes de ocupação, aproveitamento, permeabilidade dispostos na Tabela I, considerando as seguintes definições:
I Coeficiente de Ocupação (CO) é a relação existente entre a área de projeção da edificação no solo e a área do terreno;
II Coeficiente de Aproveitamento (CA) é a relação entre a área edificável e a área do terreno;
III Coeficiente de Permeabilidade (CP) é entendido como a relação existente entre a área permeável e a área do terreno.
46 ANEXO 2 ZONA Coeficiente de ocupação do solo CO Coeficiente de Aproveitamento - CA Coeficiente de permeabilidade - CP Z1 0,70 3,0 0,10 Z2 0,70 3,0 0,10 Z3A 0,70 3,0 0,10 Z3B Até 150,0 m² : 0,70 > 150,0 m² < 300 m² : 0,60 > 300,0 m² : 0,50 Chácaras: 0,20 2,5 2,0 1,5 0,4 0,10 0,15 0,20 0,50 Zona C.D.A. Conforme Legislação Municipal Conforme Legislação Municipal 0,20
Art. 98 - Para as áreas de expansão urbana contidas na Bacia do Ribeirão do Cervo deverão ser adotados os coeficientes definidos para chácaras da Zona 3B.
Parágrafo Único Para as áreas de expansão urbana, que não se enquadrarem no disposto este artigo serão adotados os coeficientes definidos para a Zon
28 O plano diretor estabelece que os novos loteamentos devem prever áreas para habitação de interesse social?
O plano diretor não estabelece que os novos loteamentos devam prever áreas para habitação de interesse social.
29 Caso o plano diretor NÃO estabeleça que os novos loteamentos devem prever áreas para habitação de interesse social, a lei de parcelamento do solo em vigor possui alguma regra similar?
A lei de parcelamento em vigor não estabelece que os novos loteamentos devam prever áreas para habitação de interesse social.
Comentários
Fonte do documento original: Guadalupe Maria Jungers Abib de Almeida, 2009.
Há menção aos profissionais colaboradores Luiz Pimentel de Souza e Cecília de Rezende Barbosa.
Nota-se pelos mapas que muitas das áreas de expansão urbana ao Norte estão sobre a Zona de Amortecimento da Estação Ecológica de Assis e dão-se sobre áreas onde não há rede de esgoto.
O Plano prevê, dentre outras Macrozonas, uma Macrozona Rural que envolve uma Zona de Transição do Perímetro Urbano e uma Zona de Expansão Urbana.
- A Macrozona Rural é composta por áreas de uso agrícola, florestal ou pecuário, por áreas com outros usos como chácaras de recreio, lazer, turismo, comércio e indústria e áreas cobertas por vegetação natural, compreendendo unidades de conservação da natureza, áreas de preservação permanente e reservas legais das propriedades.
§ 1°- A Macrozona Rural subdivide-se em:
I - Zona de Transição do Perímetro Urbano: situada na região oeste, a partir dos limites do atual perímetro urbano, destinada para futura expansão urbana, para Áreas de Especial Interesse Social e de Especial Interesse Ambiental, e região sul para instalação de novo
ANEXO 2 47
Aterro Sanitário Municipal e Cemitério Municipal;
II Zonas de Expansão Urbana: fixadas por lei municipal própria, destinadas para atender o crescimento da população e o desenvolvimento de atividades urbanas e econômicas, embora inseridas na Macrozona Rural, descritas no Anexo 2A, integrante desta Lei;
(...)
§ 2º - A Zona de Transição do Perímetro Urbano, a Zona de Influência da Rodovia, a Zona
Agrosilvopastoril e as Zonas de Expansão Urbana encontram-se indicadas no Anexo 2A Lei
complementar no 10/06, art.42).
No entanto, o mapa contendo estas Zonas não foi disponibilizado.
Sabe-se também que, além da área rural, na área urbana é possível a ocupação com chácaras, no entanto, não há uma zona específica que preveja esta ocupação. Especialmente nas zonas 3A e 3B há glebas urbanizáveis. Na 3B é necessário evitar o adensamento pois são áreas de mananciais e áreas que correspondem à Zona de Amortecimento da Estação Ecológica de Assis.
TABELA I DOS COEFICIENTES ZONA Coeficiente de ocupação
Art. 98 - Para as áreas de expansão urbana contidas na Bacia do Ribeirão do Cervo deverão ser adotados os coeficientes definidos para chácaras da Zona 3B.
Parágrafo Único Para as áreas de expansão urbana, que não se enquadrarem no disposto neste artigo serão adotados os coeficientes definidos para a Zona 3A Lei complementar no 10/06, art.98). O Plano Diretor não trata do parcelamento do solo.
Prevê a Outorga Onerosa de Alteração de Uso do Solo na Zona de Transição do Perímetro Urbano: - Fica permitida a alteração de uso do solo, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficiário, na Zona de Transição do Perímetro Urbano, indicado no Anexo 2A.
§ 2º - Serão estabelecidas, em Lei Municipal específica, a contrapartida e as condições a serem observadas para a outorga onerosa do direito de construir e de alteração de uso, respeitadas as determinações contidas nos artigos 28,29 e 30 da Lei Federal nº 10.257/01 Estatuto da Cidade.
Art.113 - Os recursos auferidos com a adoção da outorga onerosa do direito de construir e de alteração de uso, comporão o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, a ser criado e
o
48 ANEXO 2