MAPA MACROZONEAMENTO PLANO DIRETOR DE FRANCO DA ROCHA

118 ANEXO 2

GUARAREMA

Lei nº 2.385/06.

Ano do Plano Diretor 2006

10 O município já possuía plano(s) diretor(es) antes do atual?

Não havia Plano Diretor anterior.

20 O plano diretor estabelece um novo perímetro urbano no município?

O plano diretor não estabelece um novo perímetro urbano no município.

21 O plano diretor aumentou ou diminuiu o perímetro urbano do município?

O plano diretor não aumentou ou diminuiu o perímetro urbano do município.

22 O plano diretor estabelece regras ou condições para alterar o perímetro urbano do município? Quais?

Determina que a zona urbana e de expansão urbana correspondem aos perímetros das macrorregiões de adensamento, identificadas nas Macrozonas Central e Norte, cuja delimitação será estabelecida em lei própria. Há unicamente critérios para expansão urbana e para o macrozoneamento (ver questão 27).

23 O plano diretor define parâmetros e regras específicas para a realização de empreendimentos habitacionais de interesse social, em especial de parcelamento do solo de interesse social?

Não há previsão dos novos loteamentos preverem percentuais de área para HIS, mas prevê que o município poderá estabelecer legislação específica

.

24 O plano diretor define área ou zona de expansão urbana?

O plano diretor não define área ou zona de expansão urbana. Vide resposta 22.

25 O plano diretor inclui a área ou zona de expansão urbana nos mapas anexos?

O plano diretor não inclui a área ou zona de expansão urbana nos mapas anexos.

26 O plano diretor apresenta descrição dos limites da área ou zona de expansão urbana?

O plano diretor não apresenta descrição dos limites da área ou zona de expansão urbana.

27 O plano diretor define regras ou condições para a ocupação da área ou zona de expansão urbana?

O Plano Diretor define unicamente critérios para expansão urbana e para o macrozoneamento que são os seguintes:

priorizar utilização dos lotes vazios em áreas já parceladas;

II restringir a verticalização, principalmente no conjunto delimitado de quadras no núcleo central;

III evitar ocupação das encostas junto ao Vale dos Eucaliptos e áreas lindeiras aos Córregos Guararema e Ipiranga;

IV incentivo ao fracionamento de áreas com metragem total igual ou superior a 10.000 (dez mil) metros quadrados;

V obtenção de áreas verdes para os novos empreendimentos junto às margens do Rio Paraíba do Sul;

VI incentivar a habitação de interesse social, especialmente nas proximidades da área central;

VII incentivar a implantação de indústrias e demais atividades geradoras de empregos;

VIII estabelecer condições de desenvolvimento agropecuário; IX delimitação de faixa de proteção ambiental junto à várzea do Rio

ANEXO 2 119

Parateí com finalidades de proteção, recreação e lazer;

X ampliar as áreas destinadas às atividades de comércio e serviços; XI

28 O plano diretor estabelece que os novos loteamentos devem prever áreas para habitação de interesse social?

Vide resposta 23.

29 Caso o plano diretor NÃO estabeleça que os novos loteamentos devem prever áreas para habitação de interesse social, a lei de parcelamento do solo em vigor possui alguma regra similar?

A lei de parcelamento do solo em vigor não possui regra de loteamentos e áreas para HIS.

Comentários

Fonte do documento original: Guadalupe Maria Jungers Abib de Almeida, 2009.

O site da JNS informa que a empresa fez uma consultoria em 2001-2002 para o Plano Diretor de Guararema.

Segundo o Plano:

o

- A zona urbana e de expansão urbana corresponde aos perímetros das macrorregiões de (Lei nº 2.385/06, art.26, Parágrafo 3o).

Os critérios para expansão urbana e macrozoneamento são os seguintes: I priorizar utilização dos lotes vazios em áreas já parceladas;

II restringir a verticalização, principalmente no conjunto delimitado de quadras no núcleo central; III evitar ocupação das encostas junto ao Vale dos Eucaliptos e áreas lindeiras aos Córregos Guararema e Ipiranga;

IV incentivo ao fracionamento de áreas com metragem total igual ou superior a 10.000 (dez mil) metros quadrados;

V obtenção de áreas verdes para os novos empreendimentos junto às margens do Rio Paraíba do Sul; VI incentivar a habitação de interesse social, especialmente nas proximidades da área central; VII incentivar a implantação de indústrias e demais atividades geradoras de empregos; VIII estabelecer condições de desenvolvimento agropecuário;

IX delimitação de faixa de proteção ambiental junto à várzea do Rio Parateí com finalidades de proteção, recreação e lazer;

X ampliar as áreas destinadas às atividades de comércio e serviços;

120 ANEXO 2

GUARULHOS

Lei nº 6.055/04.

Ano do Plano Diretor 2004

10 O município já possuía plano(s) diretor(es) antes do atual?

Sim. O plano diretor anterior data de 30 de dezembro de 1971. 20 O plano diretor estabelece um

novo perímetro urbano no município?

O Plano não aponta se o município sofreu expansão ou redução do seu perímetro urbano.

21 O plano diretor aumentou ou diminuiu o perímetro urbano do município?

O Plano não cita o aumento ou a diminuição do perímetro urbano do município.

22 O plano diretor estabelece regras ou condições para alterar o perímetro urbano do município? Quais?

O texto não aponta para quais finalidades o perímetro urbano poderá sofrer expansão. A respeito desse tema, é apontado que o perímetro urbano só será ampliado se estudos realizados demonstrarem a necessidade. Para isso, serão considerados:

- a capacidade de expansão das redes de infraestrutura e saneamento, da coleta e destinação de lixo e resíduos em geral; II - os impactos da expansão urbana sobre o sistema de drenagem natural das águas e o meio ambiente adequado;

III - a expansão, integração e regularidade dos transportes 23 O plano diretor define

parâmetros e regras específicas para a realização de empreendimentos habitacionais de interesse social, em especial de parcelamento do solo de interesse social?

Pela LUOPS, os novos loteamentos destinados à habitação de interesse social localizados nas ZEIS G (não definidas em mapas) devem ter área máxima do lote de 250m² e não inferior a 75m². Os lotes situados nas ZEIS A e L devem ter área máxima de 250m² e não inferior a 45m².

24 O plano diretor define área ou zona de expansão urbana?

Não. 25 O plano diretor inclui a área ou

zona de expansão urbana nos mapas anexos?

Não.

26 O plano diretor apresenta descrição dos limites da área ou zona de expansão urbana?

Não.

27 O plano diretor define regras ou condições para a ocupação da área ou zona de expansão urbana?

Não.

28 O plano diretor estabelece que os novos loteamentos devem prever áreas para habitação de interesse social?

Não.

29 Caso o plano diretor NÃO estabeleça que os novos loteamentos devem prever áreas para habitação de interesse social, a lei de parcelamento do solo em vigor possui alguma regra similar?

Não.

Comentários

ANEXO 2 121

O Plano teve assessoria do Instituto Pólis, na etapa de diagnóstico. No entanto, o Projeto de Lei encaminhado à Câmara não foi resultado desta assessoria.

O Plano é genérico, no sentido que não estabelece muitos parâmetros e transfere o regramento do parcelamento do solo para lei específica.

URBANÍSTICOS

Art. 37. Serão considerados como espaços naturais de desenvolvimento da cidade os terrenos não edificados, não utilizados ou subutilizados situados dentro do perímetro urbano, especialmente aqueles localizados na Macrozona de Urbanização Consolidada; na Macrozona de Urbanização em

Desenvolvimento e na Macrozona de Dinamização Econômica e Urbana, com o objetivo de promover a racional utilização da terra urbana e do seu aproveitamento em densidades populacionais adequadas e condizentes com a infra-estrutura instalada.

Art. 38. A incorporação de novas áreas ao perímetro urbano do Município dependerá da realização de estudos que comprovem a impossibilidade de expansão dentro de seu perímetro atual ou a

conveniência de sua expansão para além dele, considerando, no mínimo:

I - a capacidade de expansão das redes de infra-estrutura e saneamento, da coleta e destinação de lixo e resíduos em geral;

II - os impactos da expansão urbana sobre o sistema de drenagem natural das águas e o meio ambiente adequado;

III - a expansão, integração e regularidade dos transportes coletivos.

Parágrafo único. Os estudos mencionados no caput deverão ser submetidos à apreciação e aprovação do , art.37 e 38).