4.3 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos e relevantes
4.3. Processos judiciais, administrativos e arbitrais em que a Companhia ou suas controladas são partes, são relevantes para seus negócios e não estão sob sigilo:
A Companhia ou suas controladas estão sujeitas a diversos processos judiciais e procedimentos administrativos tributários, trabalhistas, cíveis e ambientais. Em 31 de dezembro de 2009, mantínhamos provisão equivalente a R$21 milhões, dos quais R$6,4 milhões referem-se a provisionamentos para processos judiciais, julgados adequados e suficientes pelos nossos administradores, com base em pareceres de nossos consultores jurídicos, para atender prováveis prejuízos. Não acreditamos que qualquer ação judicial ou processo administrativo individual pendente, se decidido de maneira desfavorável, causaria efeito adverso relevante sobre nossas atividades, nossa situação financeira ou resultados operacionais.
Os processos judiciais e procedimentos administrativos não estão sob sigilo e são tidos como relevantes os abaixo descritos:
I) Tributários
Em 31 de dezembro de 2009, salvo os parcelamentos fiscais de acordo com programas concedidos pelas autoridades fiscais, que são descritos no item 4.7 abaixo, a Companhia e suas subsidiárias não eram parte em processos judiciais e procedimentos administrativos tributários relevantes, possuindo provisão contábil para contingências fiscais no montante total de R$ 866 mil.
II) Trabalhistas
Em 31 de dezembro de 2009 a Companhia e suas subsidiárias eram partes em 202 ações judiciais trabalhistas, sendo que 96% de suas causas referiam-se a processos em que o pedido em relação à Companhia é de condenação em responsabilidade subsidiária. O valor da causa nas 202 ações trabalhistas era de aproximadamente R$ 4,3 milhões. Apenas 4% das suas causas, ou seja, oito casos no total, somando R$ 293 mil, referiam-se a ações trabalhistas em que a Companhia era a ré principal, não ensejando, assim, pendências trabalhistas relevantes em nome da Companhia. Ainda assim, numa posição conservadora, a companhia mantinha, em 31 de dezembro de 2009, provisão contábil no montante de R$ 2 milhões, referente às 115 ações judiciais trabalhistas em que a estimativa de perda era provável, segundo prognóstico dos nossos assessores jurídicos na área trabalhista, sendo que, dentre estas ações, não havia ação que individualmente representasse parcela relevante da provisão. As demais 87 ações judiciais trabalhistas não ensejaram provisão contábil, devido ao prognóstico favorável de nossos assessores jurídicos na área trabalhista, considerando-se que as ações judiciais, cuja audiência de conciliação não tenha ocorrido, são indicadas com estimativa de perda possível.
A Companhia provisiona um total de R$15,7 milhões para questões trabalhistas, sendo que, em 31 de dezembro de 2009: (i) R$ 2 milhões referiam-se às pendências judiciais trabalhistas para cobertura das prováveis perdas, que, mesmo considerando que aproximadamente 96% das ações trabalhistas foram propostas por terceiros e que apenas 4% envolvem a Companhia na qualidade de ré principal, a Companhia entendeu prudente constituir tal provisão contábil; e (ii) R$13,7 milhões não têm qualquer relação com processos em andamento e foram provisionados para cobrir eventuais riscos de procedimentos anteriormente adotados inerentes ao desenvolvimento das operações da Companhia.
III) Processos Cíveis
Em 31 de dezembro de 2009, a Companhia era parte em _267 ações cíveis, sendo 75 ações como autora e 192 como ré. A maior parte das ações nas quais a Companhia figura como ré tem como objeto questões usuais e peculiares dos negócios de incorporação imobiliária, relativos a pedidos de declaração de nulidade de cláusulas contratuais, pedidos de rescisão contratual cumulados com restituição de quantias pagas, revisão de cláusulas contratuais, pedidos de indenização, dentre outros. Para 49 ações judiciais de natureza cível, dentre as supra referidas, mantínhamos em 31 de dezembro de 2009 provisão de R$ 4,4 milhões, havendo três ações, que representavam parcela relevante da provisão, assim consideradas aquelas individualmente representativas de 10% ou mais do total provisionado, sendo que as outras 45 ações judiciais cíveis não representavam individualmente parcela relevante da provisão dentro do critério mencionado. As demais 143 ações judiciais de natureza cível não ensejaram provisão contábil. O valor envolvido nestas ações é de aproximadamente R$61,3 milhões, sendo R$39,6 milhões para as ações em que a Companhia é ré e R$21,7 milhões para as que a Companhia é autora.
4.3 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos e relevantes
Processo: 01.101.584-5
a. juízo 13ª Vara Cível do Fórum Central Cível da Comarca da Capital do Estado de São Paulo
b. instância Primeira Instância c. data de instauração 03.09.2001
d. partes no processo Autora: Gecimara de Paiva Oliveira, Igor de Paiva Oliveira, Victória de Paiva Oliveira Ré: Inpar Legacy Ltda., UBF Garantias e Seguros Ltda.
e. valores, bens ou direitos
envolvidos Trata-se de ação de indenização por danos materiais e morais.
f. principais fatos Visa a presente ação indenizatória, a condenação da Inpar., ao pagamento de indenização por danos morais e materiais supostamente suportados por culpa desta, em razão da morte de Antonio Farias de Oliveira, cônjuge da autora Gecimara da Paiva Oliveira e pai dos demais autores.
Em 01.12.2009 foi proferida sentença julgando procedente a ação para condenar a Inpar a pagar danos morais no valor de 100 (cem) salários mínimos para cada um dos autores, pensão mensal no valor de 4,8 (quatro, virgula oito) salários mínimos a ser repartida entre todos os autores, sendo devida para a autora até o seu falecimento e aos filhos até 25 (vinte e cinco) anos, além de R$ 1.000,00 (um mil reais) referentes às despesas de funeral. Também foi julgada procedente a lide secundária determinando que a seguradora reembolse a Inpar nos termos do contrato.
Em face de referida sentença foram opostos embargos de declaração, os quais aguardam julgamento.
g. chance de perda: Provável h. análise do impacto em caso
de perda do processo Pagamento do valor discutido. i. valor provisionado, se
houver provisão R$ 1.300.000,00
Processo: 2003.046.996-1
a. juízo 5ª Vara Cível do Fórum Central Cível da Comarca da Capital do Estado de São Paulo (origem)
b. instância Segunda Instância (apelação) c. data de instauração 28.04.2003
d. partes no processo Autor: Condomínio Edifício Sports Garden Vila Mariana Ré: Inpar Legacy Ltda.
4.3 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos e relevantes
e. valores, bens ou direitos
envolvidos Trata-se de ação ordinária, visando à condenação da INPAR na obrigação de fazer, às suas expensas (material e mão de obra), a substituição dos aquecedores por outros com capacidade mínima de 24 (vinte e quatro) litros e de boa qualidade, em prazo razoável a ser estimado pela perícia, sob pena de pagamento de multa diária no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais), ou em ordem sucessiva, não sendo possível, por qualquer razão o acolhimento deste pleito, a condenação da INPAR, a compor os respectivos danos materiais (perdas e danos).
f. principais fatos Em 24.05.2006, foi publicada sentença julgando procedente a ação e condenando a INPAR a realizar as obras necessárias para a substituição dos aquecedores no prazo de 60 (sessenta) dias sob pena de pagamento de multa diária de R$ 10.000,00 (dez mil reais) ou, a sua escolha, pagar o valor de R$ 368.907,00 (trezentos e sessenta e oito mil, novecentos e sete reais) atualizado monetariamente desde 05.10.2005 e com juros de mora de 1% ao mês contados da citação, além de honorários advocatícios de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) na primeira hipótese e de 15% (quinze por cento) do total da condenação na segunda hipótese. Em face de referida sentença foi interposto recurso de apelação tendo sido os autos remetidos ao Tribunal de Justiça onde aguardam julgamento.
g. chance de perda: Provável h. análise do impacto em caso
de perda do processo Pagamento do valor discutido. i. valor provisionado, se
houver provisão R$ 767.024,70
Processo: 96.530.683-2
a. juízo 31ª Vara Cível do Fórum Central Cível da Comarca da Capital do Estado de São Paulo
b. instância Primeira Instância – fase de execução c. data de instauração 04.09.1996
d. partes no processo Autora: Adalume Esquadrias Metálicas Ltda. Ré: Inpar S/A
e. valores, bens ou direitos
envolvidos Trata-se de ação declaratória de nulidade de título extrajudicial.
f. principais fatos Já foram esgotados todos os recursos e atualmente o processo encontra-se em fase de execução de sentença, sendo que já houve decisão determinando o bloqueio de conta corrente oportunidade em que o valor acima indicado foi transferido para conta judicial. Em face de referida decisão foi interposto recurso de agravo de instrumento ao qual foi negado provimento. Com isso o credor poderá reiterar o pedido de bloqueio de conta corrente.
g. chance de perda: Provável h. análise do impacto em caso
de perda do processo Pagamento do valor discutido. i. valor provisionado, se
houver provisão R$ 481.756,67
III.A) A subsidiária da Companhia Plarcon Cyrella Empreendimentos Imobilários SPE Ltda. figura como assistente litisconsorcial do Réu Pasquale Mauro, antigo proprietário do terreno no qual foi construído o empreendimento Riserva Uno, em 4 ações que discutem a titularidade do imóvel por prescrição aquisitiva (usucapião), cujos dados seguem
4.3 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos e relevantes
abaixo. Tais ações foram destacadas em razão da relevância do seu objeto, sem prejuízo da análise acerca da respectiva chance de perda.
Processo: 2001.209.006923-6 a. juízo 3ª Vara Cível do Foro da Barra da Tijuca-RJ b. instância Primeira Instância
c. data de instauração 12.12.2001
d. partes no processo Autor: Espólio de Eurico Francisco de Mário Olívio, Paulo Rubens Vieira, Alberto Hekel Tavares, Mauricio Evandro Chagas Memória, Carlos Eduardo Chagas Memória.
Réu: Pasquale Mauro e Outra
Assistente: Plarcon Cyrela Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. e. valores, bens ou direitos
envolvidos Titularidade do Imóvel localizado na BR 101, Km 30.000 ao 30.800 em direção ao Pontal, Km 9 e 10 da Avenida das Américas f. principais fatos Autores sustentam que detém a posse de boa-fé e por justo título que somam 74 anos. g. chance de perda: Remota
h. análise do impacto em caso
de perda do processo Perda da propriedade por reconhecimento do usucapião. i. valor provisionado, se houver
provisão Não há
Processo: 2005.209.005932-02
a. juízo 3ª Vara Cível do Foro da Barra da Tijuca-RJ (apensado ao processo n.º 2001.209.006923-6)
b. instância Primeira Instância c. data de instauração 18.07.2005
d. partes no processo Autor: Alberto Hekel Tavares e Carlos Eduardo Chagas Memoria Réu: Pasquale Mauro
Assistente: Plarcon Cyrela Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. e. valores, bens ou direitos
envolvidos Declaração de nulidade de escrituras de compra e venda de área localizada na RJ-Santos BR 101 Km 30.000 ao 30.800, lavradas em 1968 e 1983. f. principais fatos Ação fundada na incapacidade jurídica do comprador, Banco de Crédito Móvel, antigo
proprietário. g. chance de perda: Remota h. análise do impacto em
caso de perda do processo Nulidade da escritura pública do antecessor proprietário i. valor provisionado, se
houver provisão Não há
Processo: 2005.209.0007168-0
a. juízo 3ª Vara Cível do Foro da Barra da Tijuca-RJ (apensado ao processo n.º 2001.209.006923-6)
4.3 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos e relevantes
b. instância Primeira Instância
c. data de instauração 23.08.2005
d. partes no processo Autor: Espólio de Eurico Francisco de Mário Olívio, Paulo Rubens Vieira, Alberto Hekel Tavares, Mauricio Evandro Chagas Memória, Carlos Eduardo Chagas Memória.
Réu: Pasquale Mauro e Outra
Assistente: Plarcon Cyrela Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. e. valores, bens ou direitos
envolvidos Paralisação da obra realizada no terreno Imóvel localizado na BR 101, Km 30.000 ao 30.800 em direção ao Pontal, Km 9 e 10 da Avenida das Américas f. principais fatos Cautelar de Atentado fundada nas mesmas razões do usucapião, pretende que as
obras sejam paralisadas enquanto se discute o mérito da titularidade do terreno g. chance de perda: Remota
h. análise do impacto em
caso de perda do processo Paralisação das obras (empreendimento atualmente concluído) i. valor provisionado, se
houver provisão Não há
Processo: 2008.209.000330-8
a. juízo 3ª Vara Cível do Foro da Barra da Tijuca-RJ (apensado ao processo n.º 2001.209.006923-6)
b. instância Primeira Instância
c. data de instauração 09.01.2008
d. partes no processo Opoente: Ubirajara Gouvea Emidio Oposto: Alberto Hekel Tavares Oposto: Paquale Mauro
Oposto: Plarcon Cyrela Empreendimentos Imobiliarios SPE Limitada e. valores, bens ou direitos
envolvidos Nulidade de registro imobiliário da incorporação
f. principais fatos Oponente pleiteia a declaração de nulidade do registro imobiliário da área onde se localiza o empreendimento Riserva Uno, objeto da ação de usucapião em decorrência de supostas ilegalidades praticadas por seus antigos proprietários g. chance de perda: Remota
h. análise do impacto em
caso de perda do processo Nulidade do registro imobiliário da área onde se localiza o empreendimento Riserva Uno, objeto da ação de usucapião em decorrência de supostas ilegalidades praticadas por seus antigos proprietários.
i. valor provisionado, se
houver provisão Não há
III.B) Dentre as 192 ações judiciais de natureza cível em que a Companhia figurava como ré, em 31 de dezembro de 2009, havia duas cujo valor atribuído pelos respectivos autores totalizava R$26,5 milhões. Estas duas ações, descritas nas tabelas abaixo, são movidas pelas empresas e/ou fundos do grupo Banco Santos, já existindo ação proposta pela Companhia visando à suspensão da exigibilidade, recálculo desses valores e compensação com direitos creditórios
4.3 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos e relevantes
decorrentes de aplicações da Companhia junto a empresas e/ou fundos do grupo Banco Santos, em que a suspensão foi deferida e confirmada por duas vezes pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, posteriormente objeto de julgamento antecipado em primeira instância na qual foi declarada improcedente, contra a qual a Companhia recorreu e obteve efeito suspensivo e devolutivo. A Companhia entende que as chances de perda são remotas. De toda forma, a Companhia mantém contabilizada a dívida sub judicie, no valor de R$18,1 milhões em 31 de dezembro de 2009, bem como provisão de perdas de R$8,2 milhões referente aos créditos detidos junto a empresas e/ou fundos do grupo Banco Santos. Tais ações foram destacadas em razão da relevância do seu objeto, sem prejuízo da análise acerca da respectiva chance de perda.
Processo: 000.05.0750002-0
a. juízo 3ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo
b. instância Segunda Instância
c. data de instauração 12.07.2005
d. partes no processo Autor: Inpar Construções e Empreendimentos Ltda. (atual Inpar S.A)
Réus: Banco Santos S/A, Sanvest Participações S/A, Santospar Invest. Partic e Neg S/A, Santos Credit Master Fundo de Investimento Financeiro, Santos Credit Plus Fundo de Investimento Financeiro e Santos Credit Yield Fundo de Investimento Financeiro
e. valores, bens ou direitos
envolvidos Suspensão de efeitos de Contratos de Mútuo e Cédula de Crédito Bancário firmados entre as partes e pedido para impedir a inscrição do nome da autora nos cadastros de inadimplentes
f. principais fatos Abusividade no valor cobrado g. chance de perda: Remota
h. análise do impacto em
caso de perda do processo Vigência dos contratos celebrados com o Banco Santos i. valor provisionado, se
houver provisão Conforme indicado no “caput”, acima Processo: 000.05.088517-0
a. juízo 3ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo
b. instância Segunda Instância
c. data de instauração 12.08.2005
d. partes no processo Autor: Inpar Construções e Empreendimentos Ltda. (atual Inpar S.A)
Réus: Banco Santos S/A, Sanvest Participações S/A, Santospar Invest. Partic e Neg S/A, Santos Credit Master Fundo de Investimento Financeiro, Santos Credit Plus Fundo de Investimento Financeiro e Santos Credit Yield Fundo de Investimento Financeiro
e. valores, bens ou direitos
envolvidos Redução dos valores cobrados pelo Banco Santos por força dos contratos de Mútuo e Cédula de Créditp Bancário f. principais fatos Apresentado recálculo dos valores devidos nos Contratos de Mútuo e Cédula de
Créditp Bancário g. chance de perda: Remota h. análise do impacto em
4.3 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos e relevantes
i. valor provisionado, se
houver provisão Conforme indicado no “caput”, acima Processo: 583.00.2006.104903-3
a. juízo 3ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo b. instância Primeira Instância (processo suspenso)
c. data de instauração 13.01.2006
d. partes no processo Autor: Banco Santos S/A, Sanvest Participações S/A, Santospar Invest. Partic e Neg S/A, Santos Credit Master Fundo de Investimento Financeiro, Santos Credit Plus Fundo de Investimento Financeiro e Santos Credit Yield Fundo de Investimento Financeiro
Ré: Inpar Construções e Empreendimentos Ltda. (atual Inpar S.A), e Alcides Parizotto e. valores, bens ou direitos
envolvidos Execução de Contratos de Mútuo envolvendo valor superior a R$ 9 milhões f. principais fatos Contratos de Mútuo envolvendo valor superior a R$ 9 milhões
g. chance de perda: Remota h. análise do impacto em
caso de perda do processo Pagamento do valor discutido i. valor provisionado, se
houver provisão Conforme indicado no “caput”, acima Processo: 583.00.2006.166826-3 a. juízo 2ª Vara de Falências da Comarca de São Paulo b. instância Primeira Instância (processo suspenso) c. data de instauração 21.06.2006
d. partes no processo Autor: Banco Santos S/A, Sanvest Participações S/A, Santospar Invest. Partic e Neg S/A, Santos Credit Master Fundo de Investimento Financeiro, Santos Credit Plus Fundo de Investimento Financeiro e Santos Credit Yield Fundo de Investimento Financeiro
Ré: Inpar Construções e Empreendimentos Ltda. (atual Inpar S.A). e Alcides Parizotto. e. valores, bens ou direitos
envolvidos Execução de Contratos de Mútuo envolvendo valor superior a R$ 13 milhões f. principais fatos Contratos de Mútuo envolvendo valor superior a R$ 13 milhões
g. chance de perda: Remota h. análise do impacto em
caso de perda do processo Pagamento do valor discutido i. valor provisionado, se
houver provisão Conforme indicado no “caput”, acima IV) Processos Ambientais
A Companhia possui a seguinte ação de natureza ambiental. Aludida ação foi destacada em razão da relevância do seu objeto, sem prejuízo da análise acerca da respectiva chance de perda.
4.3 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos e relevantes
Processo: 053.08.114934-0
a. juízo 8ª Vara da Fazenda Pública do Estado de São Paulo
b. instância Primeira Instância (autos principais) e Segunda Instância (autos do recurso de Agravo de Instrumento n.º )
c. data de instauração 23.04.2008
d. partes no processo Ministério Público do Estado de São Paulo, JMT Propriedade Imobiliária Ltda., Inpar Incorporações e Participações Ltda. e Inpar S/A.
e. valores, bens ou direitos
envolvidos Direito de Construir em imóvel localizado no bairro Chácara Santo Antônio
f. principais fatos Suposta irregularidade, sob o aspecto ambiental, das aprovações municipais relativas ao empreendimento imobiliário que a Companhia pretende erigir no imóvel, localizado na Rua Visconde de Porto Seguro, Chácara Santo Antonio, São Paulo;
Supressão de vegetação causando danos ambientais. g. chance de perda: Possível
h. análise do impacto em
caso de perda do processo Nulidade dos Alvarás de Construção e todas as licenças correlatas; Proibição de realizar corte e supressão de vegetação na área;
Proibição de implantação física de empreendimento imobiliário na gleba, incluindo terraplanagem, abertura de vias de circulação e construção das edificações;
Obrigação de aprovar e realizar projeto de recuperação ambiental dos imóveis; Indenização por danos que forem reputados irrecuperáveis, destinando-se o numerário ao Fundo Especial de Reparação de Interesses Difusos e Coletivos
i. valor provisionado, se
houver provisão Não há
4.4 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos cujas partes contrárias
sejam administradores, ex-administradores, controladores, ex-controladores ou
investidores
4.4. Processos judiciais, administrativos e arbitrais em que a Companhia ou suas controladas são partes, não