nivel 3: Normas específicas para aplicações em SIG (ex.,limites parcelares, vias, hidrografia, etc)
2.1.8 Reordenamento Territorial – Um Artifício a Favor do Desenvolvimento do Espaço Geográfico
No Brasil a sistemática prévia à implantação de uma LT se configura na aquisição da faixa de segurança pela empresa de EE, mais especificamente na forma de concessão de uso. Esse procedimento torna a faixa de servidão, ou seja, a área abaixo da LT, com restrição de uso e, portanto desconfigura por vezes o aproveitamento geométrico/espacial vislumbrado a priori pelo detentor da parcela. Associado a essa situação ainda há a necessidade dos acessos as torres das LT e assim mais uma vez a parcela passa a ser dividida ou então “esquadrinhada” no seu uso e/ou potencial aproveitamento.
Mediante a situação em que se encontra o proprietário da parcela, ou seja pós implantação da LT (as built) a reconfiguração geométrica caracteriza um novo aproveitamento do potencial de uso do solo. Na realidade houve um desmembramento físico na continuidade do uso do solo e portanto, a parcela passa “virtualmente” a ser desmembrada, assim há por vezes o fortalecimento na venda de uma das partes. A Figura 16 ilustra um croqui em que mostra essa situação.
Uma vez que as características são completamente heterogenias nos casos existentes, a venda da parcela desmembrada (quanto ao uso do solo) ocorre no contexto informal e portanto passa a ser um elemento que se comporta como sendo inibidor no processo de regularização fundiária. Uma vez que essas transações ocorrem entre parentes e/ou amigos ou então na condição em que a metragem quadrada passa a ser irrelevante na concepção das partes que firmam o acordo. Mais uma vez o processo se configura como sendo um contrato de “gaveta” ou então um procedimento em que há o empenho da “palavra”. O princípio do
Reordenamento Territorial pode contribuir na tentativa de solucionar esses impasses na tentativa de aproveitar melhor o espaço geográfico.
Figura 16 - Passagem de LT sobre parcelas causando perda de aproveitamento
em função da geometria dos limites
Segundo Yomralioglu e Parker (1993) um dos problemas quanto ao desenvolvimento do espaço urbano nos países desenvolvidos é a falta de recursos de terras prontamente disponíveis para a demanda do processo de urbanização. Os métodos compensatórios para reverter o quadro baseados em ressarcimento são usados na maioria das vezes como solução para o desenvolvimento do uso da terra, porém tem alto custo e são imperativos. Para criar novos estabelecimentos e áreas para crescimento, deve haver um processo eficaz de redistribuição da terra, assim o reordenamento territorial é uma ferramenta que vem ao encontro visando satisfazer dessa demanda as exigências do processo de urbanização. Esse processo possui a atribuição de resolver problemas do uso do solo em áreas urbanas.
Podemos então definir o Reordenamento Territorial (RT) como um processo em que acontece a redefinição dos limites das parcelas para o fim de uma estruturação adequada na organização do território. Este processo ocorre principalmente quando há a expansão urbana frente às áreas rurais, assim o RT se torna um artifício determinante para se obter um espaço bem planejado. Abaixo as Figuras 17, 18 e a Tabela 3 apresentam uma ilustração pré e pós a aplicação do RT.
Parcelas antes do
RT União Matemática das Parcelas Subtração da Área Pública
Parcelas após RT
Figura 17 - Representação espacial de parcelas antes e após o RT.
Fonte: (Yomoralioglu; Parker, 1993).
Tabela 3 - Valores e Área de parcelas antes e após o RT.
Área em m2 Valor da Parcela
Parcela ANTES RT APÓS RT Parcela ANTES RT APÓS RT
A 270 m2 650 m2 A R$ 3.240,00 R$ 29.250,00 B 420 m2 350 m2 B R$ 5.040,00 R$ 15.750,00 C 310 m2 280 m2 C R$ 3.720,00 R$ 12.600,00 D 220 m2 180 m2 D R$ 2.640,00 R$ 8.100,00 E 420 m2 380 m2 E R$ 5.040,00 R$ 17.100,00 F 485 m2 360 m2 F R$ 5.820,00 R$ 16.200,00 G 375 m2 300 m2 G R$ 4.500,00 R$ 13.500,00 TOTAL 2500 m2 2500 m2 R$ 30.000,00 R$ 112.500,00
Fonte: (Yomoralioglu; Parker, 1993)
Areas m2 0 100 200 300 400 500 600 700 A B C D E F G Parcelas m 2 ANTES RT APÓS RT
Valor das Parcelas
R$ 0,00 R$ 5.000,00 R$ 10.000,00 R$ 15.000,00 R$ 20.000,00 R$ 25.000,00 R$ 30.000,00 R$ 35.000,00 A B C D E F G Parcelas ANTES RT APÓS RT
Figura 18 – Representação Gráfica de valores e Área das parcelas antes e após
o Reordenamento. Fonte: (Yomoralioglu; Parker, 1993)
Segundo Hayashi (200) no Japão a primeira implementação de RT foi registrada em 1870 na cidade de Kobe e muitos outros projetos similares foram feitos com ênfase em melhorar as terras rurais. Nesse período, o principal objetivo do projeto foi ainda na melhoria da agricultura nas áreas rurais, enfocado na mudança das formas dos limites irregulares das terras e abolindo as trilhas e caminhos. Como resultado, os fazendeiros recebiam uma área mais aproveitável no quesito cultivo pela sua nova forma dos limites, dessa vez adequada. Assim foi possível providenciar um grande incentivo para a população rural na implantação de projetos de Reordenamento Territorial.
Antes de 1950 1950 1960s e 1970 1980-1987 Objetivo Modernização das infra- estrutura urbanas (LTs, esgoto, etc) Necessidade de rede de rodovias. Reconstru ção das áreas atingidas pela Guerra da Coréia Estabelecimen to de serviços urbanos básicos. Provisão de lotes abrigando serviços de manutenção. Provisão de lotes abrigando prestação de serviços de manutenção com ênfase nas moradias de baixo valor.Renovação urbana. Localização Áreas Centrais Áreas
Adjacentes
Áreas Centrais, Áreas Adjacentes. Método de
participação
do lucro Aproximação pela área
Aproximação
pela área Valor aproximado Área Média – hectares (República da Coréia) 1.62 (antes de 1960) 1.12 1.02 Quantia de “developed land” (km2, Republica da Corea) 13.0 (após 1960) 277.4 110.82
Financiamento Subsídio do governo, venda
de terras Venda de terras Quantia de terras retornadas aos proprietários da terra (média percentual) >90.0 77.2 64.6 42.2
Quadro 4 - Reordenamento Territorial na Coreia do Sul.
Fonte: Unescap, 2009 apud Seoul Municipality, 1984; Ministry of Construction, Republic of Korea, 1988; and Park, 1991.
De acordo com Unescap (2009) na Coréia da Sul o RT foi introduzido pela colônia japonesa em 1934 por um ato denominado
Colonial City Planning Act (apud Lee, 1990). Após a Guerra da Coréia,
o método foi usado para fornecer serviços urbanos básicos como linhas de transmissão e revitalizar os centros urbanos. Durante os anos 1960 e 1970 o país experimentou uma rápida urbanização e desenvolvimento econômico. Citando Lee (1987) vários projetos de RT abrangendo áreas entre 300 e 400 hectares foram subordinados ao processo principalmente na orla urbana. O Quadro 4 apresenta um panorama do Reordenamento Territorial na Coréia do Sul.
CAPÍTULO 3
3 MATERIAIS E MÉTODOS