Operação
nº
375
UF
RJ
Fração Ideal Formato
90/1.000
Irregular
Apartamento
Bom
Rio de Janeiro
Conservação Padrão ConstrutivoMédio
4 - IMÓVEL
Apartamento tipo
Complemento Bairro Tipo de ImóvelRecreio dos Bandeirantes
CEP
Plana
Vide RGI
Testada (m) Topografia
Crasso Cesar Pompeu
apto. 203
785.802.006-44
Idade Aparente
Rua Senador Ruy Carneiro
3 - Endereço
Valor de Liquidação Forçada
Município22.795-650
Construção
638 (IPTU)
10 anos
Terreno
Área (m²)R$ 470.000,00
R$ 330.000,00
0
88,00
88,00
Valor de Mercado
2 - Cliente 1 - Tipo de Plano#REF!
PARECER
ISOLADO
CPFÁrea comum
5 - AVALIAÇÃO
88,00
Área privativa
0
TOTAL
Área total
Rio de Janeiro, 17 de Janeiro de 2017.
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
CREA 45.259-D/RJ
Antônio José Dias de Lemos
Brasplan Rio Planejamento, Administração e Participação Ltda.
Empresa / CREA / Assinatura
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
A
A
B
A
B
C
A
A
C
Transporte Público
residencial
médio-alto
outros
local turístico
Pólo Comercial
Hospital
Praia
vista do mar
córrego
rua de feira
favela
Passeio
Centros de Ensino
Rede telefônica
padrão construtivo
Shopping Center
DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m
Iluminação pública
Paralelepípedo
histórico de alagamento
ruídos
Comércio Local
Parque / Clube
Indústria
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
risco ambiental
Descrição suscinta do imóvel
médio-alto
reduzido
Rede elétrica
Rede de gás
Guias e sargetas
Fossa
Rede de água
Águas pluviais
tráfego no trecho
densidade demográfica
Asfalto
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Edificação
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
1
PAREDES
PISOS
TETO
ACABAMENTO
7 - MICRO-REGIÃO
Terraço
1
Banheiro Social
Cozinha
Banheiro Suíte
Dormitório
Suite
CÔMODO
Lavabo
Sala de Estar
Sala de Jantar
Escritório
QTDE
2
TÉRREO
COBERTURA
QTDE
WC Empregada
Varanda
Despensa
Área de serviço
Dorm. Empregada
FACHADAS
Nº DE ELEVADORES / BLOCO
Nº DE BLOCOS
Vigilância
Concreto armado / Alvenaria
Sauna
Depósito indiviual
COMPOSIÇÃO
Apto. do zelador
Festa/Gin./Jogos
Piscina
Quadra Esportiva
Gerador
Guarita
Garagem
Granito / Cerâmica
1
ANDAR TIPO
Alumínio
ESTRUTURA E FECHAMENTO
ocupação principal
Rede de esgoto
ESQUADRIAS
1
SUB-SOLO
Churrasqueira
Playground
Lavanderia
Trata-se de prédio residencial multifamiliar, construído em terreno de topografia plana, em esquina com a Rua Senador
Ruy Carneiro e Av. Genaro de Carvalho, com padrão médio de acabamento, em bom estado de conservação, tendo
pavimento térreo, 02 pavimentos tipo, pavimento de cobertura e servidos por 01 elevador.
O imóvel possui 01 vaga para automóvel.
Observações: Não foi realizada vistoria interna do imóvel.
Pelo exposto não foi possível obtermos a descrição interna do mesmo, assim como seus acabamentos e as descrições
dos pavimentos.
x
= R$
x
= R$
R$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
88,00
Áreas
Homog. Total88,00
Real Total
Homog. comum
88,00
Total
As áreas não homogeneizadas deverão ter sua área repetida nas colunas da homogeneização
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser homogeneizadas para o cálculo
m²
5.365,00
472.120,00
m²
-88,00
88,00
13/01/17
Data da vistoria
Avaliação
Terreno
R$
88,00
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
R$
Homog. privativa Real comum Real Privativa.
88,00
470.000,00
Compartimento
Apartamento
Totais
Construção
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel possui vaga de garagem?
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
NÃO
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
X
Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco
Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
O imóvel possui características uni-familiares?
Se tem vagas, elas estão documentadas?
Não consta na Certidão do Registro de Imóveis a área do imóvel avaliando.
Não foi realizada vistoria interna do imóvel.
LOCAL: Rua Senador Ruy Carneiro nº 375 apto. 203 TIPO DE IMÓVEL: apartamento
BAIRRO: Recreio dos Bandeirantes 01 vaga
CIDADE: Rio de Janeiro IF: Padrão Médio
FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR ÁREA IDADE INDICE FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR IF VL. UNIT.
FONE vagas R$ (m²) ANOS FISCAL FONTE CARACT. GARAG. PADRAO LOCAL ÁREA R$
1 J. Bogoricin - Rua Senador Ruy Carneiro nº 330 apto. 202 2 625.000,00 87,00 10 0,90 0,90 0,95 0,95 1,00 5.252,00
Janete - 02 quartos
Tel.: 2187-4100
2 Martinelli Imóveis - Rua Senador Ruy Carneiro nº 480 2º andar 2 500.000,00 88,00 10 0,95 1,00 0,94 1,00 1,00 5.074,00
Tel.: 2303-1741 02 quartos
3 BR Brokers Rua Manoel Boucher Pinto nº 219 apto. 204 2 650.000,00 91,00 05 0,90 0,95 0,95 0,90 1,00 5.222,00
Janna - 03 quartos
Tel.: 3575-9800
4 BR Brokers Rua anoel Boucher Pinto nº 201 apto. 203 2 615.000,00 84,00 03 0,85 0,95 0,95 1,00 1,00 5.616,00
Janna - 03 quartos
Tel.: 3575-9800
5 BR Brokers Rua Desembargador Paulo Alonso nº 353 apto. 103 1 590.000,00 84,00 10 0,85 1,00 1,00 0,95 1,00 5.672,00
Janna - 02 quartos Tel.: 3575-9800 6 7 CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 5.367,00 DESV. PADRÃO R$ 262,00 LIM. SUP. (+ 20 %) R$ 6.440,00 LIM. INF. (- 20 %) R$ 4.294,00 VALOR UNITÁRIO R$ 5.367,00
VALOR UNITÁRIO BÁSICO R$ 5.365,00
VALOR ÁREA unitário
DO IMÓVEL 88,00 5.365,00
Valor de Mercado do Imóvel 470.000,00
PLANILHA DE CÁLCULOS
DADOS COMPARATIVOS Valor do Imóvel 472.120,00 Idade Aparente 10 anos METODOLOGIAA melhor técnica de avaliação é a experiência do avaliador, mas há também regras científicas que o avaliador não pode esquecer. Na determinação do valor de um imóvel, sempre que possível, não nos devemos ater a um único aspecto econômico da questão, convindo pelo contrário, considerar simultaneamente os fatores “custos” e “utilidade” por inseparáveis e complementares.
Para alcançar o VALOR DE MERCADO será utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, atendendo o Nível de Rigor Normal.
AVALIAÇÃO
Para fins de avaliação, procederemos a homogeneização dos valores pesquisados, considerando os fatores, local, características, vaga, padrão e a confiabilidade da fonte de informação, discriminados abaixo: Fator local: influência da localização do imóvel, na região em questão;
Fator características: referente a infra-estrutura da edificação e/ou conjunto, posição da unidade em relação a edificação e/ou conjunto, estado de conservação da unidade e/ou da edificação, ou ainda outras características específicas, consideradas caso a caso;
Fator vaga: número de vagas, em relação ao local, as características e ao padrão da edificação; Fator padrão: padrão construtivo da unidade e/ou edificação;
nº
375
UFRJ
EndereçoCrasso Cesar Pompeu
22.795-650
CEPRecreio dos Bandeirantes
Rio de Janeiro
apto. 203
Rua Senador Ruy Carneiro
Município CPF Cliente
Fachada
Logradouro
785.802.006-44
Bairro Complementonº
375
UFRJ
Município785.802.006-44
Rio de Janeiro
Recreio dos Bandeirantes
22.795-650
CEP
apto. 203
Rua Senador Ruy Carneiro
CPF
Bairro Endereço
Crasso Cesar Pompeu
Clientenº
375
UFRJ
Cliente EndereçoCrasso Cesar Pompeu
22.795-650
CEP MunicípioBairro
