1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ JOAO FORTES ENGENHARIA SA / CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

(1)

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

00781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.035.536/0001-00

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

Divulgação Externa

O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA , SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS.

33300103911

4 - NIRE

Data-Base - 30/09/2002

Ernesto Patricio Giraldez

Audipec Auditoria e Pericia Contabil S/C 00316-6

745.352.777-53 01.03 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia)

Claudio Antonio de Andrade Fortes

Praia de Botafogo, 228/ 18º andar

22359-900 Rio de Janeiro RJ

Botafogo

0021 2552-0022 - -

0021 2552-1247 - -

01.04 - REFERÊNCIA / AUDITOR

EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO

01/01/2002

1 - NOME

2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO

4 - CEP 5 - MUNICÍPIO

7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEFONE 11 - TELEX

12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX

01.02 - SEDE

Praia de Botafogo , 228 / 18º andar Botafogo

22359-900 Rio de Janeiro 0021 2552-0022 - - - - 2551-7246 0021 RJ joaofortes@joaofortes.com.br 1 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEX

11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX

15 - E-MAIL 6 - UF joaofortes@joaofortes.com.br 16 - E-MAIL 2 - BAIRRO OU DISTRITO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO TRIMESTRE ATUAL

3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO

TRIMESTRE ANTERIOR

6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO

31/12/2002 3 01/07/2002 30/09/2002 2 01/04/2002 30/06/2002

9 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR

11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

10 - CÓDIGO CVM

(2)

00781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.035.536/0001-00

Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL Divulgação Externa

Data-Base - 30/09/2002 Com Ressalva 30/09/2001 30/06/2002 30/09/2002 01.06 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA

01.07 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS

1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL

Não Apresentado

6 - TIPO DE CONSOLIDADO

Empresa Comercial, Industrial e Outras

1 - TIPO DE EMPRESA

Operacional

2 - TIPO DE SITUAÇÃO

Privada Nacional

3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO

5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Número de Ações

(Mil)

1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR

1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total Do Capital Integralizado 883.663 0 883.663 01.05 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL

883.663 0 883.663 0 0 0 0 0 0 1050000 - Construção e Engenharia 4 - CÓDIGO ATIVIDADE

3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR

883.663 0 883.663 0 0 0

7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES

Construção Civil e Incorporação de Imóveis

01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE

1 - ITEM 2 - EVENTO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E CLASSE DE AÇÃO

7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO 3 - APROVAÇÃO

2

(3)

7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM

-

01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1- ITEM 2 - DATA DA

ALTERAÇÃO

3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL (Mil) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais) . . / - 3 - CNPJ Legislação Societária Divulgação Externa Data-Base - 30/09/2002

01.10 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 2 - ASSINATURA

(4)

Legislação Societária

02.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 30/09/2002 4 - 30/06/2002

Data-Base - 30/09/2002

1 Ativo Total 140.046 133.107

1.01 Ativo Circulante 51.397 44.549

1.01.01 Disponibilidades 10.876 4.988

1.01.01.01 Caixa / Bancos Conta Movimento 1.235 2.327

1.01.01.02 Titulos Com Liquidez Imediata 9.641 2.661

1.01.02 Créditos 24.056 21.911

1.01.02.01 Clientes 24.056 21.911

1.01.02.02 Titulos e Valores Mobiliários 0 0

1.01.03 Estoques 9.584 10.173

1.01.03.01 Imóveis a Comercializar 9.584 10.173

1.01.04 Outros 6.881 7.477

1.01.04.01 Aplicacões Retenções Compulsória 4 0

1.01.04.02 Debito de Controladas 0 792

1.01.04.03 Imposto Renda Recuperar 3.583 3.472

1.01.04.04 Diversos 3.294 3.213

1.02 Ativo Realizável a Longo Prazo 17.426 13.008

1.02.01 Créditos Diversos 17.426 13.008

1.02.01.01 Clientes 14.040 9.350

1.02.01.02 Estoques 3.386 3.391

1.02.01.03 Empréstimo Compulsório 0 267

1.02.01.04 Outros 0 0

1.02.02 Créditos com Pessoas Ligadas 0 0

1.02.02.01 Com Coligadas 0 0

1.02.02.02 Com Controladas 0 0

1.02.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0

1.02.03 Outros 0 0 1.03 Ativo Permanente 71.223 75.550 1.03.01 Investimentos 69.425 74.533 1.03.01.01 Participações em Coligadas 0 0 1.03.01.02 Participações em Controladas 69.353 74.461 1.03.01.03 Outros Investimentos 72 72

1.03.01.03.01 Participacão Em Outras Empresas 50 50

1.03.01.03.02 Aplicações em Incentivos Fiscais 22 22

1.03.02 Imobilizado 1.020 1.017

1.03.03 Diferido 778 0

(5)

02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 30/09/2002 4 - 30/06/2002

Data-Base - 30/09/2002

2 Passivo Total 140.046 133.107

2.01 Passivo Circulante 13.690 8.829

2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0

2.01.02 Debêntures 0 0

2.01.03 Fornecedores 542 786

2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 1.823 2.187

2.01.05 Dividendos a Pagar 169 1.358

2.01.06 Provisões 1.221 842

2.01.06.01 Provisoes de Ferias e 13º Salario 1.039 842

2.01.06.02 Outras Provisoes 182 0

2.01.06.03 Outros 0 0

2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 6.574 0

2.01.07.01 Creditos de Controladas 6.574 0

2.01.08 Outros 3.361 3.656

2.01.08.01 Participação de Empreg e Administradores 0 0

2.01.08.02 Obrigações por Compra de Imóveis 2.252 2.689

2.01.08.03 Adiantamento de Clientes 0 0

2.01.08.04 Diversos 1.109 967

2.02 Passivo Exigível a Longo Prazo 34.651 28.173

2.02.01 Empréstimos e Financiamentos 24.832 18.133

2.02.01.01 Financiamento Moeda Nacional 0 0

2.02.01.02 Financiamento de Origem Externa 24.832 18.133

2.02.02 Debêntures 0 0

2.02.03 Provisões 6.918 8.886

2.02.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.02.05 Outros 2.901 1.154

2.03 Resultados de Exercícios Futuros 16.593 21.843

2.05 Patrimônio Líquido 75.112 74.262

2.05.01 Capital Social Realizado 63.359 63.359

2.05.02 Reservas de Capital 276 276 2.05.03 Reservas de Reavaliação 0 0 2.05.03.01 Ativos Próprios 0 0 2.05.03.02 Controladas/Coligadas 0 0 2.05.04 Reservas de Lucro 11.477 10.627 2.05.04.01 Legal 8.608 8.608 2.05.04.02 Estatutária 0 0 2.05.04.03 Para Contingências 0 0 2.05.04.04 De Lucros a Realizar 0 0 2.05.04.05 Retenção de Lucros 2.869 2.019

2.05.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0

(6)

02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -30/09/2002 4 -30/06/2002

Data-Base - 30/09/2002

2.05.04.07.01 Reserva p/Plano investimentos 0 0

2.05.05 Lucros/Prejuízos Acumulados 0 0

(7)

03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/07/2002 a 30/09/2002 4 - 01/01/2002 a 30/09/2002 5 - 01/07/2001 a 30/09/2001

6 - 01/01/2001 a 30/09/2001 Data-Base - 30/09/2002

3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 13.083 21.956 8.380 16.220

3.02 Deduções da Receita Bruta (399) (1.095) (509) (1.519)

3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 12.684 20.861 7.871 14.701

3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (8.018) (12.489) (4.397) (9.182)

3.05 Resultado Bruto 4.666 8.372 3.474 5.519 3.06 Despesas/Receitas Operacionais (4.373) (6.061) (3.221) (3.308) 3.06.01 Com Vendas (418) (907) (915) (1.460) 3.06.02 Gerais e Administrativas (2.213) (8.020) (2.540) (8.086) 3.06.02.01 Honorarios da Administração (105) (285) (150) (379) 3.06.02.02 Despesas Administrativas (1.675) (6.771) (2.277) (6.720)

3.06.02.03 Outras Despesas Operacionais (433) (964) (113) (987)

3.06.03 Financeiras (5.970) (8.289) (2.285) (2.905)

3.06.03.01 Receitas Financeiras 843 1.772 721 3.489

3.06.03.02 Despesas Financeiras (6.813) (10.061) (3.006) (6.394)

3.06.04 Outras Receitas Operacionais 0 0 0 0

3.06.05 Outras Despesas Operacionais 0 0 0 0

3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial 4.228 11.155 2.519 9.143

3.07 Resultado Operacional 293 2.311 253 2.211

3.08 Resultado Não Operacional 557 558 0 0

3.08.01 Receitas 553 556 0 0

3.08.02 Despesas 4 2 0 0

3.09 Resultado Antes Tributação/Participações 850 2.869 253 2.211

3.10 Provisão para IR e Contribuição Social 0 0 0 0

3.11 IR Diferido 0 0 0 0

3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 0 0 0 0

3.12.01 Participações 0 0 0 0

(8)

03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)

6 - 01/01/2001 a 30/09/2001 Data-Base - 30/09/2002

3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 0 0 0 0

3.15 Lucro/Prejuízo do Período 850 2.869 253 2.211

PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) LUCRO POR AÇÃO (Reais)

NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil)

0,00096 0,00325 0,00029

883.663 883.663 883.663 883.663

0,00250

Pág: 8

(9)

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ITR - Informações Trimestrais

Legislação Societária

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

DATA-BASE - 30/09/2002

00781-1

JOAO FORTES ENGENHARIA SA

33.035.536/0001-00

06.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

06/05/2009 12:02:44 Pág:

9 NOTAS EXPLICATIVAS DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PARA O PERÍODO

FINDO EM 30 DE SETEMBRO DE 2002.

1. PRINCIPAIS PRATICAS CONTÁBEIS

A) As demonstrações financeiras do 3º Trimestre de 2002, estão sendo apresentadas comparadas

com as do mesmo período do ano anterior, e foram elaboradas de acordo com a Lei das Sociedades

pôr Ações e as disposições complementares da C.V.M. - Comissão de Valores Mobiliários .

B) A apuração de resultado obedecem aos seguintes critérios:

B1 - Obras por Empreitada - E reconhecido no exercício o lucro bruto relativo a receita

apurada pelo laudo técnico e os correspondentes custos, sendo registrados como Resultado de

Exercícios Futuros o lucro bruto correspondente a diferença entre a receita e o custo pago ou

incorrido não incluído no resultado do exercício acrescido do custos orçado atualizado para a

conclusão das obras;

B2 - Obras por Incorporação e Imóveis Concluídos - E reconhecido como receita de

venda o valor recebido como custo e lançado uma parcela proporcional à receita de venda recebida

em relação à receita bruta de venda ( receita de venda mais correção monetária diferida ). A

correção monetária das contas a receber é apropriada pelo valor excedente da correção segundo os

mesmos critérios do valor do saldo do lucro bruto registrado em Resultado de Exercício Futuros. O

Resultado de Exercícios Futuros de obras concluídas é de MR$ 7.057

C) Os instrumentos financeiros da companhia resume-se nas suas disponibilidades representadas

exclusivamente por aplicações financeiras do seu caixa com liquidez mediata e imediata conforme o

caso como CDB, RDB, no valor de MR$ 9.641

D) A sociedade optou pôr não fazer provisão para credito de liquidação duvidosa, tendo em vista

não haver expectativa de perda quanto aos créditos sem garantia real.

E) As transações comerciais realizadas com clientes em geral e com partes relacionadas, foram

efetuadas em condições normais de mercado.

F) As depreciações foram calculadas sobre o custo de aquisição pelo método linear de acordo com

as taxas anuais compatíveis com a vida útil do bem a saber : imóveis de uso 4%; maquinas,

equipamentos, moveis e utensílios de 10 % e computadores e veículos de 20%.

G) A provisão para o Imposto de Renda calculada com base na alíquota de 15% acrescido o

adicional de 10 % sobre a parcela que exceder a MR$ 120 não foi constituída por motivo de

estarmos com prejuízo fiscal.

(10)

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Legislação Societária

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

DATA-BASE - 30/09/2002

00781-1

JOAO FORTES ENGENHARIA SA

33.035.536/0001-00

06.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

06/05/2009 12:02:44 Pág:

10 2. CLIENTES

CLIENTES

CURTO PRAZO

LONGO PRAZO

• De obras por Empreitada

0,00

• De Obras por Administração

1.591 0,00

• De Contratos de Obras a Faturar

2.176

3.947 • De Incorporação de Imóveis

24.273

10.093 • Valores Vinculados a Financiamentos

( 3.984)

0,00

TOTAL 24.056

14.040 3. ATIVO IMOBILIZADO

Os valores ( em MR$ ) relativos ao custo de aquisição e depreciação acumulada são,

respectivamente, os seguintes: Maquinas e equipamentos: 1.536 e (1.512) ; Veículos: 310 e (307) ;

Moveis e Utensílios: 1.395 e (1.360) ; Outras imobilizações : 1.662 e ( 764) .

4. DEMONSTRAÇÃO DOS INVESTIMENTOS EM CONTROLADAS E COLIGADAS.

(Valores Expressos em MR$)

Continua...

DATA DO

PATRI-

RESUL-

RES. DA

ENCERRA-

CAPI-

MÔNIO

TADO

EQUIVAL.

ÇÃO

DE

DISCRIMINAÇÃO MENTO

DO

TAL

LÍQUIDO DO PATRIM. JOÃO

BALANÇO

SOCIAL

AJUSTADO EXER- P/

LEGISL. FORTES

ICIO

SOCIET.

ENG.

S/A

CONTROLADAS

J.F. INTERNATIONAL 31 / 07 10.605 (7.951) (6.729) (6.729) 100.0000%

TELCO EMP. IMOBIL. LT 31 / 07 90 17.297 1.214 1.213 99.9800%

COTEL EMP. IMOBIL. S/A 31 / 07 24.795 56.333 14.247 14.243 99.9700%

S. PEDRO AGROP. LTDA 31 / 07 2.874 926 (36) (37) 99.9913%

JF HOTELARIA 31 / 07 18 1.041 483 473 98.0000%

PLANO A. IM. PLAN. LT 31 / 07 2.108 1.534 (173) (171) 99.0000%

P. SÃO JOÃO AGROP.S/A 31 / 07 5.679 1.698 (62) (59) 95,4689%

P. MARIA AGROP. LTDA 31 / 07 2.965 2.131 60 58 96.3293%

ALFAPORT EMP. IM. LT 31 / 07 506 (5.874) (495) (485) 98.0000%

CNR EMP. IMOB. LT 31 / 07 3.420 509 1.718 114 6,6480%

JF SÃO PAULO EMP P. LT 31 / 07 1.330 1.423 91 91 99,5000%

COSTABELLA EMP IMOB LT 31 / 07 410 2.280 2.276 2.254 99,0000%

COLIGADAS

EMPREEND. HOTEL. S/A 31 / 07 1.330 0 0 0 35,8169%

DIVISO EMP. HOTEL. S/A 31 / 07 21.263 22.853 562 187 33,3400%

T O T A L

77.393

94.200

13.156

11.152 4. DEMONSTRAÇÃO DOS INVESTIMENTOS EM CONTROLADAS E COLIGADAS

(Valores Expressos em MR$)

(11)

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EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

DATA-BASE - 30/09/2002

00781-1

JOAO FORTES ENGENHARIA SA

33.035.536/0001-00

06.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

06/05/2009 12:02:44 Pág:

11 Continuação...

IN-

CON-

COM-

INVESTI MENTOS

VES-

TAS

RE-

DES-DISCRIMINAÇÃO

QUOTAS

TI-

A

CEI-

PE-

PREFEREN-

ORDINÁ-

MEN-

RECE-

PA-

TAS

SAS

CIAIS

RIAS

TOS

BER

GAR

CONTROLADAS

J.F. INTERNATIONAL -0- 50.000 -0- (7.951) 6.722 -0 - -0 - -0-

TELCO EMP. IMOBIL. LT -0- -0- 89.982 17.293 -0- 5.081 - 0 - -0-

COTEL EMP. IMOBIL. S/A -0- 2.578.967 -0- 56.315 -0- 5.322 -0- -0-

S. PEDRO AGROP. LTDA -0- -0- 2.874.154 926 3 -0- -0- -0-

JF HOTELARIA -0- -0- 4.410 473 -0- -0- - 0 - -0-

PLANO A. IM. PLAN. LT -0- -0- 2.086.920 1.519 -0- 1.207 - 0 - -0-

P. SÃO JOÃO AGROP.S/A 1.227.417 4.205.379 -0- 1.622 18 -0- 0 -0-

P. MARIA AGROP. LTDA -0- -0- 2.856.211 2.052 182 -0- -0- -0-

ALFAPORT EMP. IM. LT -0- -0- 496.125 (5.756) 12.405 -0- -0- -0-

CNR EMP. IMOB. LT -0- -0- -0- ( 5 ) -0- 7.158 -0- - 0 -

JF SÃO PAULO EMP P. LT -0- -0- 1.323.350 1.416 -0- 1.307 -0- -0-

COSTABELLA EMP IMOB LT -0- -0- 405.405 3.075 -0- 5.734 -0- -0-

COLIGADAS

EMPREEND. HOTELEIROS -0- -0- -0- -0- -0- 56 -0- -0-

DIVISO EMP. HOTEL. S/A 565.396.680 588.234.000 -0- 187 -0- -0- -0- -0-

T O T A L

10.136.557

71.166

19.330

26.623 OBS: Os resultados negativo na coluna de investimento referem-se a nossa participação em

empresas com resultados negativos neste e períodos anteriores .

5. FINANCIAMENTO EM MOEDA NACIONAL

Financiamento de Construção: Atualmente não temos financiamento em moeda nacional.

6. FINANCIAMENTO DE ORIGEM EXTERNA

Refere-se a empréstimos de capital de giro mediante lançamento de “FIXED RATE NOTES “, no

mercado europeu, em regime de “ PRIVATE PLACEMENT “, com vencimento em agosto de 2004

com amortização de juros semestrais atualizada pela variação cambial mais juros de 13,80% ao ano.

7. OBRIGAÇÕES POR COMPRA DE IMÓVEIS

Essa rubrica registra compromissos pôr conta de terrenos atualizados pela variação do IGP-DI e

ICC-SP, com juros de 12 % ao ano, garantido pôr títulos específicos, deduzido das parcelas de

responsabilidade de adquirentes de imóveis que poderão ser repassadas aos cofres como

amortização da divida, a saber Curto Prazo MR$ 2.252 e Longo Prazo MR$ 937. Este valor já foi

considerado de forma redutora da conta de clientes de incorporação de imóveis (vide nota 2) .

(12)

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33.035.536/0001-00

06.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

06/05/2009 12:02:44 Pág:

12 8. RESULTADO DE EXERCÍCIOS FUTUROS.

O resultado diferido ( em MR$ ) são os seguintes: Empreitada: 1.649; Incorporação: 14.944

derivado da Legislação Fiscal ( art 364 RIR ).

9. DESPESAS FINANCEIRAS

Atualmente não temos imóveis em construção que gerem despesas financeiras.

10. CAPITAL SOCIAL E DIVIDENDOS

O Capital Social Integralizado e representado pôr 883.663.000 ações com valor nominal, ordinárias

e nominativas. Pôr deliberação do Conselho de Administração poderá ser aumentado ate o limite do

Capital Autorizado de MR$ 150.000 sendo assegurado ao acionista o direito de preferencia na

proporção que possuir.

11. COBERTURA DE SEGUROS

A sociedade e suas controladas mantém coberturas de seguros considerados suficientes para cobris

eventuais riscos sobre seus ativos e/ou responsabilidades , cujos valores ( em MR$ ) são, como

segue : Vida em grupo para Funcionários e Prestamistas 88 ; Riscos de Engenharia para Obras de

Construção Civil: 79.566 Responsabilidade Civil : 400 ; Incêndio para Obras e Escritório : 1.356 e

Diversos: 570.

Rio de Janeiro, 30 de setembro de 2002.

CLÁUDIO ANTÔNIO DE ANDRADE FORTES

Dir.Presidente e Vice Presidente Conselho

JOAQUIM JOSÉ MACHADO DA SILVA

Contador CRC/RJ 27.9l8-0

(13)

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07.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE

06/05/2009 12:03:02 Pág:

13 O ano encerrado, que se mostrava promissor em seu início, trouxe uma série de

surpresas que impactaram diversos setores. Um deles foi o do mercado imobiliário. Não

custa lembrar que um comprador de imóveis é, em sua grande maioria m assumidor de

compromisso financeiro, que precisa de ambiente estável e seguro, com boas perspectivas

futuras para que realiza seu negocio. Não foi o que aconteceu em 2002. A expectativa das

eleições, os problemas gerados pela Argentina e a lenta recuperação mundial trouxeram

insegurança não desejada ao mercado. A conjugação destes fatores levaram ao adiamento

muitas decisões de compra de imóveis. Um pouco de alento foi a percepção de parte menor

do mercado sobre a oportunidade de investimentos imobiliário em momentos pouco

estáveis de nossa economia. Assim, a velocidade de venda foi incrementada em nosso

empreendimento São Clemente Residencial Service.

No 1º Trimestre fizemos com sucesso o lançamento do empreendimento Meliá

Angra Resort localizado em Angra dos Reis, com 260 unidades vendidas e 60 unidades a

vender totalizando 320 unidades.

Estamos dando sequência às obras dos empreendimentos : Transamérica Flat Barra, com

275 unidades, Casas de Nova Barra , em número de 96, todos no Rio de Janeiro, na cidade

de São Paulo , Meliá Confort Paulista Internacional, o prédio Nova Paulista Perfect Choice

em parceria com a empresa Contorno Empreendimentos Imobiliários Ltda , e o

empreendimento Atrium VI COM juntamente com a incorporadora Sandria . Em Brasília

estamos dando continuidade a construção do Colégio Projeção para a Empresa

Brasil-Central de Educação e Cultura .

Esperamos ainda neste ano uma melhora no rendimento para a atividade

imobiliárias .

(14)

01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM

00781-1

09.01 - PARTICIPAÇÕES EM SOCIEDADES CONTROLADAS E/OU COLIGADAS

1- ITEM 2 - RAZÃO SOCIAL DA CONTROLADA/COLIGADA 3 - CNPJ JOAO FORTES ENGENHARIA SA

2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 33.035.536/0001-00 3 - CNPJ Legislação Societária Divulgação Externa 4 - CLASSIFICAÇÃO 5 - % PARTICIPAÇÃO NO CAPITAL DA INVESTIDA 6 - % PATRIMÔNIO LÍQUIDO DA INVESTIDORA

7 - TIPO DE EMPRESA 8 - NÚMERO DE AÇÕES DETIDAS NO TRIMESTRE ATUAL

Data-Base - 30/09/2002

9 - NÚMERO DE AÇÕES DETIDAS NO TRIMESTRE ANTERIOR

(Mil) (Mil)

01 COTEL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A 27.913.615/0001-65 FECHADA CONTROLADA 99,96 0,00

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 2.543.200 2.543.200

02 DIVISO EMPEENDIMENTOS HOTELEIROS S/A 32.105.215/0001-63 FECHADA CONTROLADA 33,34 0,00

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.153.630.680 1.153.630.680

03 TELCO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA 31.856.693/0001-42 FECHADA CONTROLADA 99,97 0,00

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 89.973.000 89.973.000

(15)

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21.01 - RELATÓRIO DA REVISÃO ESPECIAL - COM RESSALVA

06/05/2009 12:03:10 Pág:

15 Rio de Janeiro, 12 de Novembro de 2002.

Ilmo Srs. Diretores e Acionistas da JOÃO FORTES ENGENHARIA S/A.

1. Efetuamos uma revisão especial das informações trimestrais ( ITR) da

João Fortes Engenharia S/A., referentes ao período findo em 30 de setembro de

2002, compreendendo o balanço patrimonial, a demonstração do resultado, o

relatório de desempenho e as informações relevantes.

2. Nossa revisão foi efetuada de acordo com as normas especificas

estabelecidas pelo Instituto Brasileiro de Contadores – IBRACON, em conjunto

com o Conselho Federal de Contabilidade e consistiu, principalmente, de: a)

indagação junto aos administradores responsáveis pelas áreas contábil,

financeira e operacional da empresa, quanto aos principais critérios adotados na

elaboração das informações trimestrais e b) revisão das informações e dos

eventos subsequente que tenham ou possam vir a ter efeitos relevantes sobre a

situação financeira e as operações da empresa.

3. O lucro das obras de incorporação imobiliária, no montante de

...R$ 14.944.279,46 foi diferido em “ Resultados de Exercícios Futuros “

conforme descrito na nota explicativa de nº 8. Este procedimento é previsto pelo

Regulamento do Imposto de Renda, não refletindo o disposto no Oficio –

Circular nº 367/98 da CVM - Comissão de Valores Mobiliários, através do qual

é determinado o transito das referidas parcelas pelo resultado do exercício. Com

relação ao resultado de obras por empreitada, a parcela de R$ 1.649.736,75

relativa ao Resultado de Exercícios Futuros dessas obras melhor se classifica

como Passivo Exigível da empresa .

4. Baseados em nossa revisão especial, considerando o exposto no item 3

anterior, não temos conhecimento de qualquer modificação relevante que deva

ser feita nas informações trimestrais acima referidas para que as mesmas estejam

de acordo com os princípios contábeis emanados pela legislação societária, que

atualmente não prevê o reconhecimento dos efeitos inflacionários sobre as

referidas demonstrações contábeis, em relação as informações trimestrais

relativas a 30 de setembro de 2002.

AUDIPEC – AUDITORIA E PERÍCIA CONTÁBIL S.C.

CRC – RJ 0202

ERNESTO PATRÍCIO GIRALDEZ

Contador CRC-RJ Nº 53.076

(16)

COTEL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

22.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA (Reais Mil)

6 - 01/01/2001 a 31/07/2001 Data-Base - 30/09/2002

DENOMINAÇÃO SOCIAL CONTROLADA/COLIGADA

3.02 Deduções da Receita Bruta (674) (1.226) (488) (1.232)

3.05 Resultado Bruto 1.097 5.712 4.563 11.226 3.06 Despesas/Receitas Operacionais 4.056 5.700 157 2.544 3.06.01 Com Vendas (153) (206) (126) (457) 3.06.02 Gerais e Administrativas (181) (1.427) (873) (1.597) 3.06.03 Financeiras 3.331 6.017 1.614 3.936 3.06.03.01 Receitas Financeiras 5.065 10.138 3.903 9.326 3.06.03.02 Despesas Financeiras (1.734) (4.121) (2.289) (5.390)

3.06.05 Outras Despesas Operacionais 0 0 0 0

3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial 1.059 1.316 (458) 662

3.07 Resultado Operacional 5.153 11.412 4.720 13.770

3.08.01 Receitas 0 0 0 0

3.08.02 Despesas 0 0 0 0

3.09 Resultado Antes Tributação/Participações 5.153 11.412 4.720 13.770

3.10 Provisão para IR e Contribuição Social 1.000 (641) (1.904) (4.845)

Pág: 16 06/05/2009 12:03:16

(17)

COTEL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

6 - 01/01/2001 a 31/07/2001 Data-Base - 30/09/2002 DENOMINAÇÃO SOCIAL CONTROLADA/COLIGADA 3.12.01 Participações 41 41 0 0 3.12.02 Contribuições 0 0 0 0

3.15 Lucro/Prejuízo do Período 6.194 10.812 2.816 8.925

0,00243 0,00425 0,00111

2.544.217 2.544.217 2.544.217 2.544.217

(18)

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JOAO FORTES ENGENHARIA SA

33.035.536/0001-00

22.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA CONTROLADA/COLIGADA

Controlada/Coligada: COTEL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A

06/05/2009 12:03:19 Pág:

18

Continuamos dando continuidade a construção do Bairro Mediterrâneo,

empreendimento situado a Av. Gastão Senges, Barra da Tijuca , que

compreende 5 torres, 1 prédio comercial totalizando 150.000m

2

de área de

construção, entregamos no ano de 2000 o quarto prédio concluído, Edifício

Porto Felice, com 164 unidades de 2 e 3 quartos e lançamos ao público a

última projeção do empreendimento, denominado Transamérica Flat, com um

total de 275 unidades tipo flat, com 2 quartos e serviços condizentes com a

proposta. O lançamento foi realizado no mês de agosto de 2000 e até o

momento vendemos 95% do edifício. Também estamos dando continuidade

no investimento do empreendimento Nova Paulista Perfect Chaig construção

contratada por nossa controladora João Fortes Engenharia S/A a ser iniciado

neste exercício. Temos junto com nossa controlada Brasília Plaza S. A. e a

empresa 4 de Janeiro a responsabilidade pela montagem e incorporação de um

empreendimento em Brasília , terreno com aproximadamente 21.900 m

2

, com

projeto aprovado para construção de 1 hotel, 2 apart hotéis, e 4 torres de

escritório com lançamento previsto para o ano de 2003.

(19)

DIVISO EMPEENDIMENTOS HOTELEIROS S/A SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

6 - 01/01/2001 a 31/07/2001 Data-Base - 30/09/2002

3.02 Deduções da Receita Bruta (149) (422) (180) (509)

3.05 Resultado Bruto 581 2.051 857 2.905 3.06 Despesas/Receitas Operacionais (465) (1.388) (680) (2.027) 3.06.01 Com Vendas (229) (528) (228) (518) 3.06.02 Gerais e Administrativas 72 (735) (328) (826) 3.06.03 Financeiras 108 134 (126) (687) 3.06.03.01 Receitas Financeiras 117 159 33 71 3.06.03.02 Despesas Financeiras (9) (25) (159) (758)

3.06.05 Outras Despesas Operacionais (416) (416) 0 0

3.06.05.01 Juros Sobre Capital Próprio (416) (416) 0 0

3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial 0 0 0 0

3.07 Resultado Operacional 116 663 177 878

3.08.01 Receitas 0 0 0 0

3.08.02 Despesas 0 0 0 0

3.09 Resultado Antes Tributação/Participações 116 663 177 878

3.10 Provisão para IR e Contribuição Social (41) (226) (58) (298)

(20)

DIVISO EMPEENDIMENTOS HOTELEIROS S/A SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

6 - 01/01/2001 a 31/07/2001 Data-Base - 30/09/2002 DENOMINAÇÃO SOCIAL CONTROLADA/COLIGADA 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias (111) (568) 0 0 3.12.01 Participações 0 0 0 0 3.12.02 Contribuições 0 0 0 0

3.15 Lucro/Prejuízo do Período 56 285 265 1.309

0,00000 0,00000 0,00000

3.460.200.000 3.460.200.000 3.460.200.000 3.460.200.000 0,00000

Pág: 20 06/05/2009 12:03:22

(21)

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33.035.536/0001-00

22.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA CONTROLADA/COLIGADA

Controlada/Coligada: DIVISO EMPEENDIMENTOS HOTELEIROS S/A

06/05/2009 12:03:28 Pág:

21

Setor Hoteleiro no Rio de Janeiro com forte atuação no turismo e negócios. O

fator que mais influenciou para uma evolução melhor em relação a períodos

anteriores , foi o departamento de vendas que obteve bons resultados em

função da competitividade que o setor exige.

Informamos ainda a venda de nossa participação acionaria nesta empresa no

mês de agosto do corrente.

(22)

TELCO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

6 - 01/01/2001 a 31/07/2001 Data-Base - 30/09/2002

3.02 Deduções da Receita Bruta (73) (165) (95) (247)

3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (988) (1.774) (780) (2.310)

3.05 Resultado Bruto 1.103 1.519 534 1.827 3.06 Despesas/Receitas Operacionais 190 499 281 708 3.06.01 Com Vendas (21) (33) (31) (59) 3.06.02 Gerais e Administrativas 29 (99) (49) (98) 3.06.03 Financeiras (286) 113 33 302 3.06.03.01 Receitas Financeiras 421 1.059 584 1.377 3.06.03.02 Despesas Financeiras (707) (946) (551) (1.075)

3.06.05 Outras Despesas Operacionais 0 0 (29) (29)

3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial 468 518 357 592

3.07 Resultado Operacional 1.293 2.018 815 2.535

3.08.01 Receitas 0 0 0 0

3.08.02 Despesas 0 0 0 0

3.09 Resultado Antes Tributação/Participações 1.293 2.018 815 2.535

3.10 Provisão para IR e Contribuição Social (99) (276) (197) (730)

Pág: 22 06/05/2009 12:03:30

(23)

TELCO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

6 - 01/01/2001 a 31/07/2001 Data-Base - 30/09/2002 DENOMINAÇÃO SOCIAL CONTROLADA/COLIGADA 3.12.01 Participações 0 0 0 0 3.12.02 Contribuições 0 0 0 0

3.15 Lucro/Prejuízo do Período 1.194 1.742 618 1.805

0,00001 0,00002 0,00001

90.000.000 90.000.000 90.000.000 90.000.000 0,00002

(24)

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

Divulgação Externa

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - Informações Trimestrais

Legislação Societária

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

DATA-BASE - 30/09/2002

00781-1

JOAO FORTES ENGENHARIA SA

33.035.536/0001-00

22.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA CONTROLADA/COLIGADA

Controlada/Coligada: TELCO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA

06/05/2009 12:03:37 Pág:

24

Entregamos o último prédio do empreendimento Bosque da Freguesia,

destinada a classe média baixa .

Não temos projeto para desenvolvimento de novos empreendimentos

para o ano de 2002, ficando a atividade desta empresa única e exclusivamente,

com a carteira de clientes referente a venda de períodos anteriores.

(25)

ÍNDICE

GRUPO QUADRO DESCRIÇÃO

Data-Base - 30/09/2002

PÁGINA

01 01 IDENTIFICAÇÃO ₁

01 02 SEDE 1

01 03 DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1

01 04 REFERÊNCIA DO ITR 1

01 05 COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL 2

01 06 CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 2

01 07 SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS ₂

01 08 PROVENTOS EM DINHEIRO ₂

01 09 CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO ₃

01 10 DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 3

02 01 BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO 4

02 02 BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO 5

03 01 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO 7

06 01 NOTAS EXPLICATIVAS 9

07 01 COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE ₁₃

13 01 PARTICIPAÇÃO EM SOCIEDADES CONTROLADAS E/OU COLIGADAS ₁₄

21 01 RELATÓRIO DA REVISÃO ESPECIAL ₁₅

COTEL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A

22 01 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA 16

22 02 COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA CONTROLADA/COLIGADA 18

DIVISO EMPEENDIMENTOS HOTELEIROS S/A

22 01 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA 19

22 02 COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA CONTROLADA/COLIGADA ₂₁

TELCO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA

22 01 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA ₂₂