O E q u i l í b r i o . .
P r e s e r v a n d o a e s s ê n c i a
T r a n s f o r m a r
E L E IT O O M E L H O R L U G A R P A R A V IV E R O U I N V E S T IR
O B A U T E N C A B O B R A N C O e s t á
s i t u a d o n o b a i r r o d e C a b o B r a n c o – J o ã o P e s s o a / P B , o m e l h o r b a i r r o a t u a l m e n t e q u a n t o a v a l o r i z a ç ã o , q u a l i d a d e d e v i d a , s e g u r a n ç a e
p r o x i m i d a d e c o m t o d o s o s s e r v i ç o s , a l é m d e f i c a r a a p e n a s 1 5 0 m e t r o s d a o r l a e d o m a r , a p e n a s u m a q u a d r a d e d i s t â n c i a
N o m e s m o q u a r t e i r ã o , d i s t â n c i a s m á x i m a s d e 5 0 0 m d i s p õ e d e v á r i a s g a l e r i a s d e s e r v i ç o s , f a r m á c i a s , r e s t a u r a n t e s , c u i d a d o s d e b e l e z a , p a s s e i o ,
t r a n s p o r t e , l a z e r e s e g u r a n ç a .
A o p o r t u n i d a d e d e v i v e r a s s u a s m e l h o r e s e x p e r i ê n c i a s . P e n s a d o p a r a v o c ê s e s e n t i r e m c a s a e t e r t u d o q u e p r e c i s a a p o u c o s p a s s o s .
João Pessoa é hoje a cidade que mais recebe incremento de turistas no nordeste. É a cidade na qual os idosos querem fazer sua segunda residência e na qual turistas do Brasil e do mundo buscam explorar seus muitos
quilômetros de litoral. O Bauten Cabo Branco se vale dessa cidade maravilhosa, pacata porém cosmopolita, para se posicionar como um empreendimento que une
tecnologia, inovação, baixo custo de manutenção e serviços de excelente qualidade.
C o m o
c r e s c i m e n t o d a s c i d a d e s , o a d e n s a m e n t o u r b a n o e a
v e r t i c a l i z a ç ã o s e e s p a l h a r a m p e l a s
m e t r ó p o l e s e t r a n s f o r m a r a m o s e s p a ç o s p ú b l i c o s e p r i v a d o s . N e s s a
m u d a n ç a , a
p o p u l a ç ã o t e m b u s c a d o c a d a v e z m a i s e s t a r p e r t o d o
t r a b a l h o , d o
l a z e r e d e b o n s s e r v i ç o s .
C o n s e g u i r u m i m ó v e l q u e t e n h a e s s a s
c a r a c t e r í s t i c a s é u m p r i v i l é g i o
O B a u t e n C a b o B r a n c o é u m p r o j e t o d e R E T R O F I T q u e n a s c e n a m e l h o r l o c a l i z a ç ã o d e J o ã o p e s s o a , c o n e c t a n d o
m e m ó r i a s c o m v i v ê n c i a s
f u t u r a s , a l i a d o a a v a n ç o s n a e n g e n h a r i a e a r q u i t e t u r a c o n t e m p o r â n e a c o m u m t o q u e d e a r t e e
p r e s e r v a ç ã o d e e s p a ç o s .
O Bauten Cabo Branco é composto de pavimento térreo e três pavimentos tipo, com o total de 42 unidades que vão de 19m2 a 39m2, distribuído em três tipologias, Studio, Garden Studio e Double Studio, alinhado a vagas de garagem, elevador, recepção, área gourmet, banheiros sociais e de apoio, área externa de convivência, piscina e jardins, Um conceito de ARTE que imprime o seu “EU” em espaços que buscam proporcionar harmonia, aconchego e
praticidade.
Uma estrutura minimalista, compacta e essencial, que reverencia o conceito lar, harmonia e identidade em sua verdadeira essência, alinhada a uma cronologia de adaptação, recuperação e preservação de materiais na sua composição original, enaltecendo a arte e resgatando memórias que eternizam-se e comprovam que podemos adaptar sem desconectarmos da nossa verdadeira história.
Esquadrias para a vida toda, isolamento acústico, segurança anti-roubo, resistência química, autoextinguível, economia de energia e baixa manutenção.
Q U A N D O A M O D E R N I D A D E
E N C O N T R A A M E M Ó R I A
**
E x p e r i ê n c i a ú n i c a a p a r t i r d e R $ 1 4 9 . 0 0 0 , 0 0
Á r e a s d e c o n v i v ê n c i a
V a g a s d e G a r a g e m
R e c e p ç ã o
Á r e a G o u r m e t
Á r e a s d e c o n v i v ê n c i a
Á r e a d e p i s c i n a
Á r e a c o n v i v ê n c i a p r a ç a e j a r d i m
L a v a n d e r i a
**
3 Pavimentos Tipo composto de 11 unidades Studios e 2 unidades do tipo Double Studio.
Pavimento Térreo composto de 3 unidades Garden Studio e área de convivência, comum.
P A V T O T I P O
P A V T O T É R R E O
TIPO 1 – Garden Studio: 32 m² a 39m²
Área Garden, quarto, copa e banheiro.
(opção mobiliado e decorado – Memória e arte) ( Opção de Administração - locação)
**
TIPO 2 – Simple Studio: 23 m² a 19 m²
quarto, copa e banheiro.
(opção mobiliado e decorado – Memória e arte)
( Opção de Administração - locação)
TIPO 2 – Double Studio: 39m²
quarto, sala, copa e banheiro.
(opção mobiliado e decorado – Memória e arte) ( Opção de Administração - locação)
* **
M E M Ó R I A S E R E S G A T E S D A H I S T Ó R I A
Durante o projeto foram recuperados e reutilizados elementos antigos que buscam enriquecer a memória histórica e essência do espaço. Antigo não é velho, o novo não é necessariamente bom. Nosso projeto dialoga com a modernidade e a antiguidade, preservando a arte e fazendo uma ponte entre o passado e o futuro.
POR QUE IMÓVEL É O MELHOR INVESTIMENTO ATUAL?
Um investimento em imóvel além de permitir um retorno acima das taxas de mercado garante a correção da inflação e um ganho real interessante para o investidor
Para aluguel temporada requer mobília, localização e administração.
Unidades desta modalidade chegam a retornos mensais de 0,70% a 1,10% a depender dos serviços agregados..
Considerando uma Taxa SELIC bruta a 3,00%
(maio/2020) e uma inflação estimada para 2020 de 3%, um investimento conservador renderá zero ou até menos que isso ao ano.
Por outro lado, em média, para aluguéis residenciais podemos estipular um retorno de 0,4% ao mês mais inflação. Se estivermos falando de aluguel por temporada, podemos supor taxas superiores a 1% ao mês mais inflação, a depender dos serviços agregados.
No caso do Bauten Cabo Branco, estipulamos uma receita bruta anual por unidade (ver tabela ao lado) de R$32.400,00 o que resulta em um retorno bruto de 18% ao ano considerando uma unidade no valor de R$180.000,00.
O investimento em imóvel é seguro porque ele não está submetido diretamente a riscos do mercado financeiro.
P o s s i b i l i d a d e d e e m p o u c o s
m e s e s t e r o d e s e m b o l s o d e a p e n a s 5 0 % d o
i m ó v e l e j á d i v e r s i f i c a r a r e c e i t a c o m a
l o c a ç ã o d a u n i d a d e b e m c o m o a s u a l i q u i d a ç ã o .
Com a queda da Selic os bancos também tendem a baixar a taxa de juros de financiamento, facilitando o acesso ao crédito.
A valorização do imóvel tem historicamente garantido no mínimo o poder de compra do investidor, sugerimos diversificar, incluindo-o como forma de diminuir riscos das suas aplicações.
Valor médio da
unidade R$180.000,00
Taxa de Ocupação - aluguel temporada (conservadora)
50%
Diária R$180,00
Receita mensal bruta R$2.700,00
Receita anual bruta R$32.400,00
Taxa de retorno anual
bruta 18%
ARQUITETURA: O retrofit foi projetado pela arquiteta Leila Azzouz a qual agregou ao empreendimento um ar moderno e saudoso, sem perder de vista a funcionalidade de estar em um espaço aconchegante e prático, a criatividade e foco nas necessidades de cada cliente propiciam exclusividade.
DESIGN:A identidade visual e decoração dos ambientes tem a assinatura das arquitetas Leila Azzouz e Pamella que busca trabalhar a harmonia de cada espaço com inovação e apelo artístico. O paisagismo agregará o aconchego através do verde e de natureza em meio a um ambiente moderno e urbano.
GESTÃO : A gestão de aluguel por temporada incluirá planejamento de locação, anúncio das unidades imobiliárias em plataformas digitais, marketing nas redes sociais, serviço de apoio ao cliente, limpeza,
lavanderia e manutenção dos apartamentos geridos por empresa experiente e parceira.
AMBIENTES: Customizáveis a um modo de vida moderno e acolhedor, com três opções de decoração e ambientação com assinatura de Leila Azzouz , Pamella Galdino, Sarah Gentil. Mobiliário de primeira linha e alta qualidade valorizam os ambientes de cada unidade.
OBRA: será executada por uma empresa especializada em reformas e acompanhada pela empresa TECNCON (
especialista em estrutura e recuperações).
R E T R O F I T C o n c e i t o d e r e s g a t e , a r t e e h i s t ó r i a .
u m a d a s m e l h o r e s
l o c a l i z a ç õ e s d e J o ã o
P e s s o a .
V e l o c i d a d e d e e n t r e g a - O B R A R Á P I D A .
O p ç õ e s d e m o b í l i a e d e c o r a ç ã o - 1 0 0 %
e q u i p a d o .
O p ç ã o d e
a d m i n i s t r a ç ã o d a u n i d a d e i m o b i l i á r i a p e l a B A U T E N - l o c a ç ã o p o r t e m p o r a d a .
R e n t a b i l i d a d e a c i m a d a s
t a x a s d e m e r c a d o .
Empresa composta por sócios e profissionais com mais de 20 (vinte) anos de experiência no mercado imobiliário, através de
A S S I M C O M O S U A
H I S T Ò R I A , P R O J E T O Ù N I C O E M E S S Ê N C I A , M E M Ó R I A E
ARTE: serão utilizadas obrasde artistas locais, como objeto de design, harmonia e
decoração, nas áreas comuns bem como nas unidades, VALORIZE A ARTE e HISTÒRIA VIVA.
(83) 99674-3430
