IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO SÃO PAULO. JUNHO 2021

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RELATÓRIO DE MERCADO

IMOVELWEB

INDEX

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SUMÁRIO EXECUTIVO

PRINCIPAIS TENDÊNCIAS

VENDA

OS PREÇOS SOBEM 2,2% EM 2021

O preço de venda médio na Cidade de São Paulo

fechou em R$ 9.359 / M2, 0,3% acima do mês

anterior.

Em 2021, os preços sobem 2,2%, abaixo da

inflação e do aumento da Bovespa. Nos últimos

doze meses o aumento acumulado é de 4,5%.

Zona Oeste é a região mais cara, R$ 11.215 / M2

e a de maior aumento em relação ao mesmo

período do ano anterior, + 5,5%.

Todas as áreas registram aumento de preço.

ALUGUEL

AUMENTO ABAIXO DA INFLAÇÃO

O aluguel em São Paulo fechou o mês com

R$ 3.458 para os apartamentos de 65 M2, com

dois dormitórios, cai 0,5% em relação a para o

mês anterior.

Em 2021 o aluguel quase inalterado, apenas 0,1%,

abaixo da inflação e bem abaixo do IGP-M.

Itaim Bibi é o bairro com o maior preço médio de

aluguel da cidade, R$ 4.804 por mês. Cidade

Tiradentes é o mais econômico, R$ 1.015 por

mês.

RENTABILIDADE

RETORNO DE 5,80% ANUAL

A relação aluguel / preço anual diminui no mês e

fica em 5,80%.

São necessários 17,2 anos de aluguel para pagar

o investimento da compra 3,0% a mais do que há

um ano.

Zona Sul é a região que oferece a maior

rentabilidade, 6,6% ao ano.

Bairros da Sé e Perus são os melhores para

investidores que estão em busca por renda.

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INDEX IMOVELWEB

TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO SITE

OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DE IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

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(5)

Um apartamento em São Paulo, tem a metragem de 65 M2, 1 vaga de garagem e um preço de R$ 590 mil.

Um apartamento de três quartos tem um preço de R$ 914 mil.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

R$ 9.089 / M2

VENDA

PREÇO MÉDIO

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

R$ 9.629 / M2

2 DORMITÓRIOS

3 DORMITÓRIOS

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VARIAÇÕES ACUMULADAS

VENDA

PREÇO MÉDIO DA CIDADE / EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / M2

O preço médio da cidade fechou em R$ 9.359 / M2, 0,3% acima do mês anterior.

Em 2021, preços sobem 2,2%, abaixo da inflação e do aumento da Bovespa. Nos últimos doze meses o acréscimo acumulado é de 4,5 %.

8.327 8.460

8.530

8.628

8.855 9.1589.359

16 d e fe ve re ir o 16 d e ju nh o 16 d e se te m br o 16 d e de ze m br o 17 d e fe ve re ir o 17 d e ju nh o 17 d e se te m br o 17 d e de ze m br o 18 d e fe ve re ir o 18 d e ju nh o 18 d e se te m br o 18 d e de ze m br o 19 d e fe ve re ir o 19 d e ju nh o 19 d e se te m br o 19 d e de ze m br o 20 d e fe ve re ir o 20 d e ju nh o 20 d e se te m br o 20 d e de ze m br o 21 d e fe ve re ir o 21 d e ju nh o 21 d e se te m br o

SERIE

MÊS

2021

ANUAL

INFLAÇÃO (IPCA-15) 0,8% 4,1% 8,1%

ÍNDICE SÃO PAULO 0,3% 2,2% 4,5%

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VENDA

PREÇOS DE ACORDO COM AS REGIÕES DA CIDADE

Zona Oeste é a região mais cara, R$ 11.215 / m2 e a de maior aumento ano contra ano, + 5,5%. Todas as áreas registram aumento de preço.

REGIÃO

R$ /M2

MÊS ANUAL VARIAÇÃO LESTE NORDESTE NOROESTE OESTE CENTRO SUL CENTRO SUL SUDESTE 5.101 5.737 6.332 6.822 7.321 9.359 9.442 10.566 11.215 0,2% 0,4% 0,2% 0,3% 0,6% 0,2% 0,6% 0,2% 0,4% 5,5% 5,3% 2,9% 4,5% 2,9% 2,3% 4,3% 1,8% 3,1% LESTE NOROESTE SUL NORDESTE SUDESTE SÃO PAULO CENTRO CENTRO-SUL OESTE

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VENDA

MAPA DE PREÇOS DE CALOR

RANKING

DISTRITO

R $ /M2

Pinheiros é o mais caro do cidade, registra um preço médio de R$ 14.302 / M2. Cidade Tiradentes é o mais econômico.

2.673 3.836 3.974 5.167 5.743 6.188 6.783 7.595 13.426 13.911 14.302 CIDADE TIRADENTES LAJEADO GUAIANASÉS JOSÉ BONIFÁCIO JAÇANÃ ARICANDUVA RIO PEQUENO SÉ ÁGUA RASA JARDIM PAULISTA MOEMA ITAIM BIBI PINHEIROS

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BANDA

SEC PRICEUMA ÁREA DA CIDADE

PREÇOS MÉDIOS DO

REGIÕES

. PREÇOS MÉDIOS A PARTIR DE DISTRITO COM PREÇO MAIS ELEVADO E MAIS BAIXO

PREÇOS EM R $ /M2

14.302 13.426 10.941 8.360 7.408 _7.230 6.160 _5.898 11.215 10.566 9.442 7.321 6.822 6.332 5.737 5.101 5.247 6.764 _6.631 4.878 5.167 _4.695 4.845 2.673

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VENDA

MUDANÇA DE PREÇO DO MAPA DE CALOR

VARIAÇÃO ANUAL

RANKING

DISTRITO

Jardim Helena é o bairro com o maior aumento de preços na comparação anual. Pari é o que tem o menor preço.

BAIRROS COM MAIOR AUMENTO 17,6% 12,3% 9,9% 5,2% 3,7% 3,2% 2,6% 1,7% -2,5% -5,1% -10,0% PARI CIDADE DUTRA SÃO RAFAEL RETIRADA DE BOM CARRÃO CIDADE LÍDER JABAQUARA ERMELINO MATARAZZO JARDIM PAULISTA JAÇANÃ SANTO AMARO SÃO MIGUEL PAULISTA JARDIM HELENA MAIOR PREÇO PREÇO MÉDIO MENOR PREÇO

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PREÇOS DE ALUGUEL

(12)

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

R$ 48 / M2

ALUGUEL

PREÇO MÉDIO

Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios fechou em R$ 3.458, ou R$ 53 por M2. Já o de 3 dorm. R$ 4.552.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

R$ 53 / M2

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ALUGUEL

PREÇO MÉDIO DA CIDADE / EVOLUÇÃO

VARIAÇÕES ACUMULADAS

EVOLUÇÃO MENSAL. R$ /MÊS (2 DORM, 65 M2)

Preço de aluguel mensalmente na cidade está em R$ 3.458 para apartamentos de 65m2 e dois quartos, cai 0,5% em relação ao

mês anterior. Em 2021 o aluguel é quase inalterado, apenas 0,1%, abaixo da inflação e bem abaixo do IGP-M.

2.759 2.818

2.948

3.036

3.172

3.398

3.458

16 d e fe ve re ir o 16 d e ju nh o 16 d e se te m br o 16 d e de ze m br o 17 d e fe ve re ir o 17 d e ju nh o 17 d e se te m br o 17 d e de ze m br o 18 d e fe ve re ir o 18 d e ju nh o 18 d e se te m br o 18 d e de ze m br o 19 d e fe ve re ir o 19 d e ju nh o 19 d e se te m br o 19 d e de ze m br o 20 d e fe ve re ir o 20 d e ju nh o 20 d e se te m br o 20 d e de ze m br o 21 d e fe ve re ir o 21 d e ju nh o 21 d e se te m br o

SERIE

MÊS

2021

ANUAL

INFLAÇÃO (IPCA-15) 0,8% 4,1% 8,1%

ÍNDICE SÃO PAULO -0,5% 0,1% 1,8%

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ALUGUEL

PREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE

REGIÃO

R$ / MÊS

MÊS ANUAL VARIAÇÃO LESTE NORDESTE NOROESTE OESTE CENTRO CENTRO SUL SUDESTE

Zona Oeste é a região mais cara da cidade, R$ 3.999 por mês. Cinco regiões registram queda de preços no mês.

1.652 1.723 1.789 2.152 2.337 3.157 3.458 3.612 3.999 -1,1% -0,6% -0,5% -1,6% 0,3% 0,9% -0,2% -0,1% 0,8% -0,4% 3,3% 1,8% -4,1% 16,6% 8,6% 9,0% 6,8% 7,6% LESTE NOROESTE NORDESTE SUDESTE SUL CENTRO SÃO PAULO CENTRO-SUL OESTE

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ALUGUEL

MAPA DE PREÇOS DE CALOR

Itaim Bibi é o bairro com o maior preço médio de aluguel R$ 4.804 por mês.

RANKING

DISTRITO

R$ / MÊS

1.015 1.224 1.378 1.596 1.773 1.901 1.972 2.374 4.154 4.218 4.804 CIDADE TIRADENTES PEDREIRA VILA JACUÍ GUAIANASÉS VILA MEDEIROS SOCORRO PARQUE DO CARMO VILA GUILHERME PARELHEIROS PINHEIROS JARDIM PAULISTA MOEMA ITAIM BIBI MAIOR PREÇO PREÇO MÉDIO MENOR PREÇO

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ALUGUEL

PREÇO MÉDIO DA CIDADE DE ACORDO COM AS REGIÕES

PREÇOS MÉDIOS DAS

REGIÕES

.

BAIRROS COM PREÇO MAIS ELEVADOS E MAIS BAIXOS

PREÇOS EM R $ /M2

4.804 4.218 3.511 2.475 2.538 1.972 2.246 1.979 3.999 3.612 3.157 2.337 2.152 1.789 _1.723 1.652 1.623 1.913 1.907 1.224 1.384 1.479 1.525 1.015

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ALUGUEL

MAPA DE VARIAÇÃO DE PREÇO DE CALOR

VARIAÇÃO ANUAL

RANKING

BAIRRO

Socorro é o distrito com o maior aumento de preços na comparação anual. República é a que registra a maior queda.

MAIS ALTO AUMENTAR ZONA METADE MAIS ALTO DECLÍNIO

BAIRROS COM MAIOR AUMENTO 19,5% 18,7% 17,5% 10,1% 6,8% 5,5% 4,0% 0,8% -8,8% -10,4% -11,9% REPÚBLICA PINHEIROS ARICANDUVA TAMPA DE BARRA SÃO DOMINGOS BRASILÂNDIA JARAGUÁ CANGAÍBA SACOMÃ BELÉM VILA ANDRADE CAMPO BELO SOCORRO

(18)

03

RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIA

(19)

RENTABILIDADE

RELAÇÃO DE PREÇO DE VENDA DE ALUGUEL

A relação aluguel / preço anual diminui no mês e fica em 5,80%.

É necessário, 17,2 anos de aluguel para pagar o investimento da compra 3,0% mais mais de um ano atrás.

RETORNO EM % / EVOLUÇÃO MENSAL

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO 5,43% _5,37% 5,58% 5,57% 5,65% 5,72% 5,72% 5,81% 5,97% _5,94% 5,80% 18,4 18,6 _17,9 _17,9 _17,7 17,5 17,5 _17,2 _16,7 _16,8 _17,2 16 d e ab ri l 16 d e m ai o 16 d e ju nh o 16 d e ju lh o 16 d e ag ost o 16 d e se te m br o 16 d e ou tu br o 16 d e no ve m br o 16 d e de ze m br o 17 d e ja ne ir o 17 d e fe ve re ir o 17 d e fe ve re ir o 17 d e ab ri l 17 d e m ai o 17 d e ju nh o 17 d e ju lh o 17 d e ag ost o 17 d e se te m br o 17 d e ou tu br o 17 d e no ve m br o 17 d e de ze m br o 18 d e ja ne ir o 18 d e fe ve re ir o 18 d e fe ve re ir o 18 d e ab ri l 18 d e m ai o 18 d e ju nh o 18 d e ju lh o 18 d e ag ost o 18 d e se te m br o 18 d e ou tu br o 18 d e no ve m br o 18 d e de ze m br o 19 d e ja ne ir o 19 d e fe ve re ir o 19 d e fe ve re ir o 19 d e ab ri l 19 d e m ai o 19 d e ju nh o 19 d e ju lh o 19 d e ag ost o 19 d e se te m br o 19 d e ou tu br o 19 d e no ve m br o 19 d e de ze m br o 20 d e ja ne ir o 20 d e fe ve re ir o 20 d e fe ve re ir o 20 d e ab ri l 20 d e m ai o 20 d e ju nh o 20 d e ju lh o 20 d e ag ost o 20 d e se te m br o 20 d e ou tu br o 20 d e no ve m br o 20 d e de ze m br o 21 d e ja ne ir o 21 d e fe ve re ir o 21 d e fe ve re ir o 21 d e ab ri l 21 d e m ai o 21 d e ju nh o

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REGIÃO

RETORNA

MÊS ANUAL VARIAÇÃO

RENTABILIDADE

RELAÇÃO COM O PREÇO DE VENDA DE ALUGUEL DE ACORDO

COM A ÁREA DA CIDADE

Sul é a região que oferece o maior retorno para investidores em busca de renda, 6,6% ao ano.

LESTE NORDESTE NOROESTE OESTE CENTRO SUL CENTRO SUL SUDESTE 4,9% 5,4% 5,5% 5,8% 5,8% 5,9% 6,0% 6,0% 6,6%

₌

▼

=

▼

=

▲

▼

▲

▼

▲

NORDESTE SUDESTE NOROESTE CENTRO-SUL SÃO PAULO OESTE LESTE CENTRO SUL

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Bairros da Sé e Perus eles são melhores para investidores que buscam renda.

RANKING

BAIRRO

RETORNO BRUTO

MAIS ALTO PREÇO ZONA METADE MENOS PREÇO

LUCRATIVIDADE

TAXA DE PREÇO DE ALUGUEL VENDA DE ACORDO COM

BAIRRO

4,4% 4,5% 4,6% 5,2% 5,4% 5,6% 5,8% 6,1% 7,5% 7,7% 8,1% LAPA VILA MARIA SÃO DOMINGOS SÃO RAFAEL SAINT CECILIA LIMÃO SÃO MATEUS VILA SÔNIA PARELHEIROS CIDADE TIRADENTES PARQUE DO CARMO PERUS SÉ