Nestes Termos P. Deferimento. Santo André, 11 de Março de Paulo Roberto Pereira Avaliador Judicial

ANDRÉ / SP.

Processo nº. 0003377-39.2018.8.26.0554

PAULO ROBERTO PEREIRA, (Técnico em Transações Imobiliárias)

e Avaliador Judicial, nomeado nos autos da Ação de Cumprimento de Sentença, requerida por

NEUZA FIGUEIRA PEDROSO, em face de ZULEIKA LENHARES PEDROSO, processo em curso por este

r. Juízo, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, para, apresentar o seu

trabalho, consistente do Laudo de Avaliação, cuja juntada aos autos, neste ato requer.

Nestes Termos

P. Deferimento

Santo André, 11 de Março de 2020.

Paulo Roberto Pereira

Avaliador Judicial

JUÍZO DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ - SP.

Ação de Cumprimento de Sentença

Reqte: NEUSA FIGUEIRA PEDROSO

Reqdo: ZULEIKA LENHARES PEDROSO

Processo nº. 0003377-39.2018.8.26.0554

L A U D O

D E

A V A L I A Ç Ã O

CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES:

As avaliações do imóvel a seguir descrito, fora realizada com base no método comparativo de

dados e normas, adotando-se o critério do { m2 } metro quadrado do terreno e da área

construída, ou no todo, em se tratando de unidades autônomas.

Para obtenção do valor básico do imóvel, o signatário procedeu pesquisas dentro dos setores

de localização dos mesmos, baseando-se também em imóveis dentro das mesmas regiões geo

- econômica, coletando assim, “ in-loco “, elementos que foram homogeneizados segundo as

normas para Avaliações e Laudos, bem como a atual Lei da Oferta e Procura, que esta

predominando atualmente no mercado.

Objetivo:

Proceder a avaliação do imóvel, objeto da determinação de fls., dos autos, referente ao bem

penhorado, que recaiu sobre: “Uma Unidade Autônoma“ de

nº. 56, localizado no 2º andar, do Prédio nº 56, integrante do Conjunto Residencial de Vila

Guiomar, cujo acesso se dá pela escadaria nº 01, da Rua Almeida Garret, Vila Guiomar,

perímetro urbano do Município de Santo André, Estado de São Paulo.

Da Vistoria:

Este vistor procedeu às inúmeras diligências, no sentido de vistoriar o bem, logrando êxito

finalmente, vistoriando e fotografando, em seu todo, conforme ilustrações que fazem parte

deste laudo avaliatório.

Matrícula 67.023

1º R. Imóveis de Santo André

“Uma Unidade Autônoma“ de nº. 56, localizado no 2º andar, do Prédio nº 56, integrante do

Conjunto Residencial de Vila Guiomar, cujo acesso se dá pela escadaria nº 01, da Rua Almeida

Garret, Vila Guiomar, perímetro urbano do Município de Santo André, Estado de São Paulo, sendo

a unidade autônoma, composto de 02 dormitórios, sala, varanda, cozinha e área de serviço,

sendo o piso todo em cerâmica, e nas áreas molhadas, as paredes revestidas em azulejo até o

teto,

Regular Estado de Conservação, tendo à área real privativa de 71,04 metros, área

comum de 29,89 m2, perfazendo uma área total de 100,93 metros quadrados; neste inclusa,

uma vaga determinada de garagem, correspondendo-lhe uma a fração ideal de 114,11 metros

quadrados de todo o terreno, cuja caracterização encontra-se, descrita na matricula nº 67.023,

do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

O Condomínio Conquista Santo André, têm as características de residencial de padrão “Médio“,

havendo no local toda a infra-estrutura necessária como, linha regular de ônibus, rede de água,

iluminação pública, esgoto, telefone, pavimentação asfáltica, sendo ainda beneficiado pelo

comércio regular nas proximidades, como padaria, farmácia, açougue, armazém, hospitais,

lojas, etc.,

Do Logradouro:

O imóvel encontra-se localizado em área periférica Município de Santo André, tendo como

principais vias de acesso à Rua Antonio Cubas e Av. José Amazonas.

DA AVALIAÇÃO

Obedecidos aos critérios narrados em todo o corpo do presente Laudo de Avaliação, atribuí-se

ao presente imóvel (unidade autônoma) no estado, o valor de R$ 250.000,00 (Duzentos e

Cinquenta Mil Reais ).

Desta forma,

Importa a presente avaliação o valor médio de

R$ 250.000,00

(Duzentos e Cinquenta Mil Reais )

Santo André, 11 de Março de 2020

Paulo Roberto Pereira

Fontes de Pesquisas:

Prefeitura Municipal de Santo André

Jornais

Imobiliárias Consultadas Inloco

Imobiliária Betel

Rua das Monções, nº 1.245 – Bairro Vila Guiomar

Santo André

Casanova SA Imóveis

Rua Alm. Protógenes, nº 289

Santo André

Jardim Santo André Imobiliária

Rua das Figueiras, nº 329

Fotos do Imóvel

Fotos do Imóvel

Fotos do Imóvel

Fotos do Imóvel

ENCERRAMENTO

Para que se faça cumprir seus devidos e regulares efeitos, eu Paulo Roberto Pereira, Perito

Judicial, honrosamente nomeado nestes autos, elaborei o presente Laudo de Avaliação, que

segue por mim devidamente assinado e rubricado em seu todo, que consta de fls., 01 a 12,

inclusive com as devidas ilustrações.

Santo André, 11de Março de 2.020.

Paulo Roberto Pereira

Perito Judicial