EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 44 ª VARA DO FÓRUM CENTRAL CÍVEL DE SÃO PAULO SP

(1)

Processo nº 1115129-71.2016.8.26.0100

CONDOMINIO EDIFÍCIO VILA NORMANDA BLOCO B

CONDOMINIO EDIFÍCIO VILA NORMANDA BLOCO B, devidamente qualificado nos

autos que move contra PAN EXPRESS VIAGENS E TURI

PAN EXPRESS VIAGENS E TURI

PAN EXPRESS VIAGENS E TURISMO LTDA

SMO LTDA

SMO LTDA, processo em epígrafe,

vem respeitosamente perante Vossa Excelência, expor e requerer o quanto segue:

Conforme determinado pelo despacho de fls. 77, segue em anexo o laudo de avaliação

do imóvel penhorado

Por fim, pede-se que a petição de fls. 82 seja ignorada pelo R. Juízo, tendo em vista que

o Exequente conseguiu a avaliação do imóvel pela via extrajudicial.

Nestes Temos,

P. deferimento.

(2)

1. OBJETIVO

A presente avaliação tem por objetivo a determinação do valor de mercado do

imóvel sito à Avenida Ipiranga, 318 – Conjunto 902 – Bloco “B” – Condomínio Vila

Normanda, bairro República – nesta Capital – SP – CEP: 01046-927.

2. CONSIDERAÇÕES GERAIS

A vistoria foi realizada em 18/04/2018, onde teve a oportunidade de adentrar o

imóvel para verificar seu estado de conservação, suas características construtivas e

ainda obter registros fotográficos.

3. CARACTERÍSTICAS DO ENTORNO DO IMÓVEL

Trata-se de local dotado de todos os melhoramentos públicos usuais, tais como,

pavimentação, passeios, guias, sarjetas, galeria de águas pluviais, rede de água

potável, rede coletora de esgotos, energia elétrica, energia elétrica domiciliar,

iluminação pública, rede de telefonia, transportes coletivos, segurança pública,

comércio, bancos, igreja, clubes associativos, escolas, universidades e coleta de lixo

regular.

LAUDO DE AVALIAÇÃO

DE IMÓVEL NÃO-RESIDENCIAL

(3)

4. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES BÁSICAS DO IMÓVEL

IMÓVEL:

Conjunto comercial localizado à Avenida Ipiranga, 318 Conjunto 902 –

Bloco “B”

- Condomínio Vila Normanda, bairro República – nesta Capital – SP - CEP:

01046-927.

5. AVALIAÇÃO

Tem-se que o justo valor de mercado do imóvel situado à Avenida Ipiranga, 318 –

Conjunto 902 – Bloco “B” – Condomínio Vila Normanda, bairro República – nesta

Capital – SP – CEP: 01046-927, com base nas normas e critérios de avaliação

estabelecidos pelo CRECI e regiões de São Paulo, Centro, estimamos em R$ 5.500,00/

1. Metragem

130 m²

2. Acomodações

conjunto está dividido em diversas

_{pequenas saletas.}

3. Número de banheiros

05 (sendo 01 deles adaptado para

_deficientes)

(4)

6. DESCRIÇÃO DETALHADA DO CONJUNTO.

Vistoriado o imóvel objeto da avaliação, foi constatado que o mesmo se encontra no

estado descrito abaixo:

HALL DE ENTRADA:

A entrada ao conjunto ocorre por uma porta corta fogo, onde a também uma pequena

rampa de acesso à deficientes.

Nessa entrada do imóvel encontram-se 02 aparelhos de Ar Condicionado,

devidamente instalados. E também um quadro de telefonia assim como um quadro de

força. Há também 02 banheiros.

(5)

(6)

DISTRIBUIÇÃO DAS SALETAS DENTRO DO CONJUNTO:

(7)

última locação a um laboratório clínico. Algumas saletas possuem além de

aparelhos de Ar Condicionado também pias com suas devidas instalações hidráulicas.

Há num total 10 saletas, além de 03 banheiros. Sendo um deles inclusive já adaptado

para deficientes.

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

São Paulo, 30 de Abril de 2.018.

Laudo foi efetivado pelos profissionais abaixo qualificados:

CORRETOR: HEICTOR PACILIO - CRECI 12492