Morar Bem!
Em São Luiz do Paraitinga SP
Programa de Habitação Social em São Luiz do Paraitinga SP
Assessoria de Planejamento e Obras da Prefeitura Municipal de SLP
Arquiteto e urbanista José Xaides de Sampaio Alves Unesp/Faac/Daup – Bauru SP; [email protected]
Morar Bem! Conceitos básicos do sistema de habitação social de SLP:
Locação Social!
Racionalidades construtivas:
* menor perímetro por área
* concentração das áreas úmidas
*menor área de escada para nº maior de habitações
*maior número de unidades para os terrenos existentes
* integração dos espaços de cozinha e sala – menos paredes/maior amplitude psicológica do espaço.
*menor gasto de espaços com corredores
*Criação e valorização de espaços coletivos e menos valorização do espaço individual.
*Garantir espaço de garagem para o futuro.
* Ocupar mais o lote no sentido da curva de nível – diminuir cortes e aterros – utilizar sistema de sapatas isoladas, colunas e vigas para criar planos no terreno.
* Uso de habitações geminadas para economizar em paredes.
Programa de Necessidades:
* É possível variar a habitação de acordo com a necessidade familiar Condicionantes econômicas:
*Custo máximo da unidade de R$25.000,00 – será possível parceria com CDHU etc?
Conforto:
*Necessidade de isolamento mínimo acústico e térmico Materiais e Técnicas Construtivas
* Preferencialmente que permitam rapidez de construção, aproveite a mão de obra local, gere renda e circule os recursos na cidade.
Sistema Produtivo
*Que possa ser apropriado pela mão de obra local – Talvez uma frente de trabalho : organizando construtores, pedreiros, serventes etc. – Verificar
questões de contratação direta pela prefeitura ou de uma empreiteira
comissionada -
Questões ambientais
*Procura de tipologias e formas de construir que agridam menos o meio ambiente.
*Busca de modelos sustentáveis; que aproveite a água da chuva: possa instalar aquecedor solar; busca de tratamento dos esgotos;
aproveite materiais reciclados; tenha
ventilação natural, faça isolamento térmico correto.
*Dê contrapartida ambiental em arborização.
*Crie maior permeabilidade dos terrenos.
Estudos de possíveis tipologias, áreas e racionalidades
3 dorm. 50 m2 – pode ser sobreposta com uma
escada para duas residências
2 dorm. 42 m2 – pode ser sobreposta com uma escada para duas residências
Sobrados – 2 dorm. 50 m2 – uma escada por residência
O Conjunto: de Sobrados – 50 m2 – 2 dorm.
Sobrados 2 dorm. - 50m2 Térreas 2 dorm. – geminadas – 42 m2 – aumento de área de paredes e cobertura.
Habitações sobrepostas – 2 dorm. 45,5 m2 , uma escada para quatro habitações com garagens – 1º pavimento.
Habitações sobrepostas – 2 dorm. 45,5 m2 , uma escada para quatro
habitações com garagens – 2º pavimento.
Sobrepostas 2 dorm. - 42 m2; racionalidade construtiva – uma escada para quatro habitações ; + 1 Sobrado 50 m2 - Com espaço coletivo
Ocupação do terreno com 5 lotes de 10,00 x 25,00 m (remembrado)– total = 15 habitações + Área de Lazer Coletiva
