Imposto Municipal sobre Imóveis

(1)

Imposto Municipal sobre Imóveis

Agenda:

• Modelo 1 do IMI

Alterações

(2)

¾ INTERNET Entrega on-line

t ld fi t

portaldasfinancas.gov.pt

Entregar. Declarações . IMI . Modelo 1

Modelo 1 do IMI

¾ INTERNET Download ficheiro

t ld fi t

portaldasfinancas.gov.pt

Downloads . IMI . Modelo 1

(3)

¾INTRANET Novo W3

Gestão Tributária Impostos sobre o Património Gestão Tributária – Impostos sobre o Património

Modelo 1 do IMI

¾ Alterações

• Motivos de entrega 9criação de subdivisões

• Inscrição/Alteração de Prédios sem

intervenção prévia do Serviço de Finanças 9 com construção faseada

9 reunião ou divisão de prédios ou fracções

• Introdução do campo Andar nos prédios em Propriedade Horizontal

• Pedidos de avaliação no âmbito do NRAU

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¾Motivos de Entrega - Criação de subdivisões

• Prédio Novo

• Pedido de Avaliação

• Pedido de avaliação no âmbito do NRAU

Modelo 1 do IMI

• Inscrição de Prédio Novo na MatrizInscrição de Prédio Novo na Matriz

Subdivisões Matriz

Prédio novo art.º 106 b) Novo artigo

Divisão / união de prédios art.º 106º e) e f) Novo artigo

Di i ã / iã d f õ t º 106º ) f) N f ã

Divisão / união de fracções art.º 106º e) e f) Nova fracção

PH sem faseamento Novo artigo

PH 1ª fase/bloco Novo artigo

PH fase/bloco seguintes Novas fracções

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• Prédio NovoPrédio Novo

Modelo 1 do IMI

• Prédio Novo – Propriedade HorizontalPrédio Novo Propriedade Horizontal

9Validações a efectuar pelo Sistema Informático Faseamento da PH:

• PH SEM faseamento– Valida a soma das permilagens;

• PH 1ª FASE– Não valida a soma das permilagens;

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• Prédio Novo – Propriedade HorizontalPrédio Novo Propriedade Horizontal

9Validações a efectuar pelo Sistema Informático Faseamento da PH:

• PH BLOCO(s) SEGUINTE(s)

– Não valida a soma das permilagens;

– Valida a existência do prédio anteriormente inscrito – Artigo – Não gera artigo novo

Modelo 1 do IMI

• Prédio Novo – Propriedade HorizontalPrédio Novo Propriedade Horizontal 9Validações a efectuar pelo SF

• Escritura de PH em conformidade com a lei

►Identificação das Fracções - individualizada pela letra maiúscula que lhe competir segundo a ordem alfabética.

(artº 92º CIMI) (art 92 , CIMI)

• Identificação Matricial e Proprietários

• Elementos do imóvel e áreas comuns

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• Prédio Novo – PH 1ª fase/blocoPrédio Novo PH 1 fase/bloco

• É atribuído um artigo provisório

• Elementos do imóvel e áreas comuns Matriz do Artigo:

Área Total do terreno Área Total do terreno

Área de implantação do(s) Edifícios Área Bruta Privativa Total

• São inseridas apenas as fracções já concluídas

Modelo 1 do IMI

• Prédio Novo – PH fase/blocos seguintesPrédio Novo PH fase/blocos seguintes

• Identificação Matricial - Artigo atribuído na 1ª fase

• São inseridas as fracções concluídas na fase seguinte e constam da PHg

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• Prédio Novo – PH fase/blocos seguintesPrédio Novo PH fase/blocos seguintes 9Validações a efectuar pelo SF

• Fracções declaradas não constam da Matriz

•Na última fase :

Fracções declaradas e Matriz do Artigo estão em conformidade com a PH

Modelo 1 do IMI

• Pedido de AvaliaçãoPedido de Avaliação

Subdivisões

Pedido de Avaliação – VPT desactualizado (art.º 130º, n.º 3, alínea a) Pedido de Avaliação – Alteração de áreas (art.º 130º, n.º 3, alínea n) Pedido de Avaliação – VPT Excessivo Artº 30º do CIMT

Pedido de Avaliação – NRAU

(9)

VPT desactualizado (art.º 130º, n.º 3, alínea a)

93 anos sobre a data do encerramento da matriz em que tenha sido inscrito o resultado daquela avaliação (artº 130º, nº 4)

9O serviço anual de conservação das matrizes é encerrado em 31 de Dezembro. (artº 94º, CIMI)

Modelo 1 do IMI

Alteração de áreas (art.º 130º, n.º 3, alínea n) 9 A todo o tempo, o Sujeito passivo pode

reclamar de qualquer incorrecção nas inscrições matriciais

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VPT excessivo (art.º 30º, CIMT)

Antes da celebração do acto ou contrato, os sujeitos passivos podem requerer, ao abrigo do CIMI, a avaliação de imóveis

Modelo 1 do IMI

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• Pedido de Avaliação no âmbito do NRAU

Subdivisões

Pedido de Avaliação NRAU ÆSenhorio Pedido de Avaliação NRAU ÆArrendatário

Pedido de Avaliação NRAU ÆProcesso judicial p/aquisição do locado

Identificação da Mod 1 Pedido de avaliação NRAU

Identificação das fracções locadas com processo NRAU

Modelo 1 do IMI

• Pedido de Avaliação no âmbito do NRAUPedido de Avaliação no âmbito do NRAU Processo judicial p/aquisição do locado

Aquisição do locado pelo arrendatário DL nº 157/2006, 8/8 artº 35º e seguintes

O autor tem legitimidade para requerer a avaliação fiscal (artº 38º, nº2)

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¾ Alterações

Inscrição de prédios ou fracções devido a

• Inscrição de prédios ou fracções devido a reunião ou divisão

9Identificação Matricial do Artigo Origem 9Proprietários

Fracções:

9Escritura de PH

9Elementos do imóvel e áreas comuns

Modelo 1 do IMI Alterações – Validação no SF

“ C U I D A D O S “ Recepção

e

Recolha

(13)

¾ Alterações – Validação no SF

• Data da transmissão / Facto – “

Dt Alt Liq “

• Verificação da conformidade da Mod 1 com a inscrição Matricial do Prédio

9Identificação do Artigo e tipo de Prédio 9Proprietário do Prédio declarado

•Efeito IMI – Sim/Não

Modelo 1 do IMI

¾ Alterações – Validação no SF

A Mod. 1 do IMI só deve passar ao estado de VALIDADA se a informação declarada estiver correcta

Os erros e incoerências têm de ser

resolvidos à priori

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¾Competência do SF

¾Verificação da informação da Mod. 1

¾Garantir inexistência de erros à posteriori

Incorrecta ou não Actualização da MatrizIncorrecta ou não Actualização da Matriz

Anulação/Repetição da avaliação

Anulação de liquidações

OBRIGADO

e

Bom trabalho Bom trabalho