Gerson Nicolau Palma

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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 33ª VARA CÍVEL

DO FORO CENTRAL DA CAPITAL

PROCESSO nº

1014383-98.2016.8.26.0100

GERSON NICOLAU PALMA, Engenheiro Civil, Perito

Judicial nomeado e compromissado nos autos da Ação Alienação

Judicial de Bens com Extinção de Condomínio que José

Henrique Mesquida Bueno move contra Rosângela Bueno

Mesquida, vem mui respeitosamente à presença de V. Excia, em

cumprimento de sua honrosa missão, apresenta o resultado de seu

trabalho consubstanciado no seguinte.

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2 C A P Í T U L O I

I. – PRELIMINARES

O objetivo do presente laudo é a determinação do

valor de mercado para o imóvel situado na Rua Conselheiro João

Alfredo nº 191, no bairro da Mooca, na Ação Alienação Judicial de

Benscom Extinção de Condomínio que José Henrique Mesquida

Bueno move contra Rosângela Bueno Mesquida, perante 33ª

VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA CAPITAL - Processo n°

1014383-98.2016.8.26.0100.

Nomeado Jurisperito na lide às fls.132 dos autos,

assumiu o signatário o compromisso de bem e fielmente, sem dolo

nem malícia, apresentar seu parecer sobre a demanda focalizada e que

submete à apreciação do E. JULGADOR, conforme segue:

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C A P Í T U L O II

II. – VISTORIA

Após o estudo acurado da matéria, procedeu ao

signatário à vistoria do imóvel objeto da lide, quando então buscou

observar sua situação, dimensionamento, características aparentes,

benfeitorias existentes e demais detalhes de interesse a mais completa

e perfeita elucidação da controvérsia.

II.1. – LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

O objetivo do presente laudo é a determinação do

valor de mercado para o imóvel situado na Rua Conselheiro João

Alfredo, 191 - Mooca, São Paulo - SP, em quadra formada pelas

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4 Tudo conforme configurado em recorte do

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6 II.2. – CONTRIBUINTE

O imóvel objetivado encontra-se cadastrado perante

a MUNICIPALIDADE como CONTRIBUINTE nº 028.065.0022-2,

o que vem a corresponder como identificado no:

SETOR = 028

QUADRA = 065

LOTE = 0022-2

IND. FISC. = R$ 1.046,00/2017

Tudo conforme configurado em recorte do Mapa

Oficial da Cidade, a saber:

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II.3.- DESCRIÇÃO

II.3.1.- DO LOCAL

A região da Mooca, onde se localiza o imóvel do qual

o imóvel faz parte no presente laudo, apresentam todos os

melhoramentos públicos, abrangendo e sendo próxima de importantes

logradouros, tais como a Avenida do Estado.

O comércio na região é ótimo, sendo farto o

transporte coletivo para a região central da cidade e bairros

periféricos.

II.3.2. ZONEAMENTO

De acordo com as leis que regem o uso, gozo e

ocupação do solo urbano da Capital, o imóvel objetivado situa-se em

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8 II.3.3. DO IMÓVEL.

O imóvel situados na Rua Conselheiro João Alfredo, nº 191,

no 16º Subdistrito da Mooca, medindo 5,00 de frente para a citada

rua, por 31,00m mais ou menos, de fundos, confrontando de ambos os

lados, consoante se depreende da certidão de matrícula atualizada nº

137.889. C A P Í T U L O III

III. – REPORTAGEM FOTOGRÁFICA

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10 Mais uma frente do imóvel.

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Mais imagens do salão (1).

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12 Sala do imóvel (1)

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14 Idem

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16 Cozinha do imóvel (1).

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18 Lavanderia do imóvel (1).

(19)

Corredor lado externo.

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20 Idem

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22 Salão 3

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(24)

24 Casa (2) A sala

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(26)

26 Idem.

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Banheiro do Imóvel (2)

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