MEMORIAL DESCRITIVO
Sumário 01. ESPECIFICAÇÕES GERAIS ... 3 02. QUADRO DE ÁREAS:... 5 03. OBRA ... 5 03.01. SONDAGEM ... 5 03.02. FUNDAÇÕES ... 5 03.03. SUPRA-ESTRUTURA ... 6 03.04. PAREDES ... 6 03.05. COBERTURA E CALHAS ... 6 03.06. ESQUADRIAS ... 6 03.06.01. MADEIRA ... 6 03.06.02. METÁLICAS EM ALUMÍNIO ... 6 03.07 REVESTIMENTOS ... 6 03.08. PAVIMENTAÇÕES... 7
03.09. RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS ... 7
03.10. FERRAGENS ... 8
03.11. VIDROS ... 8
03.12. METAIS E LOUÇAS SANITÁRIOS ... 8
03.13. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ... 8
03.13.01. INSTALAÇÃO EM BAIXA TENSÃO ... 8
03.13.02. AR CONDICIONADO ... 9
03.13.03. ELEVADORE ... 9
03.14. SISTEMA PREVENTIVO DE INCÊNDIO ... 9
03.14.01. PÁRA-RAIO ... 9
03.14.02. SISTEMA HIDRÁULICO PREVENTIVO ... 10
03.15. REDE DE TELECOMUNICAÇÕES ... 10
03.15.01. TELEFONE/TV ... 10
03.16. SISTEMA DE SEGURANÇA/INTERFONE ... 10
03.17. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS ... 10
03.17.01. REDE DE GÁS ... 10
03.17.02. REDE DE ÁGUA FRIA ... 10
03.17.03. REDE DE ÁGUA QUENTE ... 11
03.17.04. REDE DE INCÊNDIO ... 11 03.17.05. REDE DE ESGOTO ... 11 03.18. PINTURA ... 11 03.19. SERVIÇOS COMPLEMENTARES ... 12 03.19.01. MUROS E FECHAMENTOS ... 12 03.19.02. PAISAGISMO ... 12 04. DIVERSOS ... 12 05 - LIGAÇÕES E HABITE-SE ... 12 06 - MANUAL DE FUNCIONAMENTO ... 13 07 – GARANTIA ... 13
08 - GARANTIA PELOS DEFEITOS DE CONSTRUÇÃO: ... 13
01. ESPECIFICAÇÕES GERAIS
Edifício residencial multifamiliar constituído de 01 (uma) torre composta de:
Pavimento térreo:
18 (dezoito) vagas de garagens tipo 01; 10 (dez) vagas de garagem tipo 02; 01 (uma) vaga de garagem tipo 03; 01 (uma) vaga de garagem tipo 05;
01 (um) Hall social interno e escadaria de acesso; 01 (um) elevador;
01 (um) Rampa de acesso ao hall de entrada;
01 (um) Salão de festas com bwc para P.N.E. e lavatório; 01 (um) Central de glp;
01 (um) Quadro de medidores de energia; 01 (um) Lixeira;
01 (um) Cisterna; 01 (um) bicicletario.
Mezanino:
21 (vinte e uma) vagas de garagens tipo 01; 02 (duas) vagas de garagem tipo 02;
01 (uma) vaga de garagem tipo 04;
01 (um) Hall de entrada interno e escadaria de acesso; 01 (um) elevador;
01 (uma) sauna com vestiario; 01 (uma) lan house;
01 (uma) brinquedoteca; 01 (uma) academia;
02 (dois) bwcs para P.N.E.
As vagas de garagens foram divididas e nomeadas em 5 (cinco) tipos diferentes: tipo 01 – uma vaga para um veiculo de porte médio com 2,40m de largura; tipo 02 – vagas para dois veiculos de porte médio do tipo gaveta com 2,40m de largura; tipo 03 – uma vaga para um veiculo de porte médio com 3,40 m de largura; tipo 04 – uma vaga para um veiculo de porte médio com 2,80 m de largura; tipo 05 – uma vaga para um veiculo de porte médio com 4,12 m de largura para PNE. As vagas do tipo 02 são as de numero 01, 02, 04, 05, 06, 07, 11, 12, 13, 14, 35, 36, são vagas duplas do tipo gaveta. A vaga do tipo 03 e a de numero 03. A vaga do tipo 04 e a vaga de numero 47. A vaga do tipo 05 e a vaga de numero 24. Todas as outras vagas são do tipo 01. Todas as vagas são cobertas.
Pavimento tipo:
05 (cinco) unidades habitacionais por pavimento compostas de: Apartamentos finais 01, 02 e 05:
01 (um) Cozinha;
01 (um) Área de serviço; 01 (um) Sala de estar e jantar
01 (um) sacada com churrasqueira a carvão; 01 (um) circulacao; 01 (uma) suíte; 01 (um) dormitório 01 (um) bwc social. Apartamentos finais 03 e 04: 01 (um) Cozinha;
01 (um) Área de serviço; 01 (um) Sala de estar e jantar
01 (um) sacada com churrasqueira a carvão; 01 (um) circulacao;
02 (duas) suítes; 01 (um) lavabo.
Pavimento cobertura:
02 (duas) unidades habitacionais compostas de:
Apartamentos finais 01 e 02: 01 (um) Cozinha;
01 (um) Área de serviço;
01 (um) Sala de estar e jantar com sacada descoberta;
01 (um) varanda descoberta com churrasqueira a carvão, piscina e deck em madeira; 01(um) lavabo; 01 (um) circulacao; 02 (duas) suítes; 01 (um) dormitório; 01 (um) bwc social.
Ático:
01 (um) Casa de máquinas;
01 (um) Barrilete reservatório superior; 02 (duas) Caixas d’água para 20.000l.
02. QUADRO DE ÁREAS:
DISCRIMINAÇÃO ÁREAS
Pavimento térreo (incluindo lixo e glp): 818,03 M²
Pavimento mezanino: 728,21 M² Pavimento tipo (x5): 2.020,00 M² Pavimento cobertura: 404,00 M² Atico: 27,65 M² Barrilete: 27,65 M² Área total: 4.025,54 M² 03. OBRA 03.01. SONDAGEM
Sondagem de reconhecimento do solo pelo método SPT. 03.02. FUNDAÇÕES
Será do tipo profunda, por estacas executadas com hélice continua monitorada em concreto armado, conforme projeto específico, elaborado por empresa especializada e obedecendo a normas vigentes. Serão consolidadas por blocos e vigas baldrames.
03.03. SUPRA-ESTRUTURA
A estrutura a ser executada será em concreto armado convencional, conforme detalhamento do projeto estrutural, o qual obedecerá às dimensões e especificações do projeto arquitetônico e normas específicas vigentes.
As lajes serão do tipo nervurada, conforme espessura definida em projeto e bloco EPS como elemento preenchedor das nervuras, com exceção das lajes de cobertura dos pavimentos de garagens que serão do tipo maciça com a adoção de vigas de transição localizadas de acordo com projeto estrutural.
03.04. PAREDES
As paredes, executadas conforme projeto arquitetônico, serão em tijolos cerâmicos vazados de 6 e 8 furos, assentados com argamassa de areia, cal e cimento, nas paredes externas e internas e demais situações conforme especificado em projeto.
03.05. COBERTURA E CALHAS
A estrutura da cobertura será executada em madeira de lei ou metálica, com telha modulada Eternit # 6mm. Será executado rufo. Toda calha de cobertura será executada em alumínio conforme dimensões contidas em projeto arquitetônico. Serão ainda empregados dispositivos nos bocais que impeçam o seu entupimento. 03.06. ESQUADRIAS
03.06.01. Madeira
As portas de acesso social das unidades serão em madeira; As portas internas das unidades serão em madeira tipo semi-oca; As vistas serão em madeira e os rodapés em madeira. Os caixilhos serão fixados na parede com espuma de poliuretano.
03.06.02. Metálicas em alumínio
Todas as esquadrias serão em alumínio de correr em duas folhas, com exceção às esquadrias dos banheiros que serão do tipo Max-ar. As janelas dos dormitórios receberão venezianas em PVC integradas.
03.07 REVESTIMENTOS
Todas as paredes de áreas frias receberão revestimento cerâmico até o teto, marca Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar. O rebaixamento dos tetos
serao executados com forro de gesso. As paredes e tetos internos que não tiverem revestimentos especiais acima descritos receberão massa corrida sobre reboco. O teto de toda a laje de cobertura do pavimento térreo será rebaixado em gesso conforme detalhe em projeto arquitetônico. As paredes externas receberão pintura externa em massa de textura conforme projeto.
03.08. PAVIMENTAÇÕES
As suítes e quartos, sala de jantar/estar, home - office e circulação receberão piso tipo porcelanato 60x60 cm das marcas Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar. A cozinha e área de serviço receberão piso tipo porcelanato 60x60 cm da marca Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar. O banheiro social e os das suítes, sacadas e hall de serviço receberão piso tipo porcelanato 60x60 cm marca Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar. A escada de acesso aos andares receberão piso cerâmico antiderrapante 45x45 marca Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar.
O hall social interno recebera piso tipo porcelanato 60x60 cm da Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar. O hall de entrada externo e escadarias de acesso recebera piso cerâmico antiderrapante 60x60 cm da Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar.
A circulação, o banheiro social e salão de festas com banheiro receberão piso tipo porcelanato 60x60 cm marca Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar.
Toda circulação externa e áreas de lazer receberá piso cerâmico antiderrapante 45x45 marca Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar.
As áreas de manobra da garagem, acessos internos e as respectivas vagas de garagem serão em concreto alisado e polido.
A casa de máquinas dos elevadores, casa de bombas e central de gás terão como piso argamassa de cimento e areia desempenada.
03.09. RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS
Todos as vistas serão de madeira no mesmo padrão de cor e acabamento dos caixilhos e portas, com exceção das varandas que serão em cerâmica.
As peças pavimentadas com cerâmica e revestidas com azulejos nas paredes não receberão rodapés.
As soleiras das portas serão do mesmo material do piso, exceto nas portas de correr das sacadas, onde o material utilizado será granito ou similar.
03.10. FERRAGENS
As portas dos apartamentos serão dotadas de fechaduras da marca Pado, Papaiz, Synter, Imab, Lafonte, Arouca e dotadas de 3 dobradiças de ferro cromado da marca Gubler, Pado ou Merkel.
03.11. VIDROS
Os vidros das janelas e portas-janelas terão espessuras de 4mm incolor, exceto nos banheiros onde os vidros serão mini-boreal incolor.
03.12. METAIS E LOUÇAS SANITÁRIOS
A louça do banheiro sera da marca celite, deca, docol, Incepa, icasa, sendo todos os vasos sanitários com caixa de descarga acoplada.
Não serão colocados armários, espelhos e acessórios das louças sanitárias. Não serão colocados metais, acabamentos, chuveiros, box e acessórios. 03.13. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
3.13.01. Instalação em baixa tensão
Toda rede elétrica deverá obedecer rigorosamente o projeto específico e os requisitos mínimos fixados pela NT03/NBR5410 da ABNT e pela concessionária.
O quadro de medição geral, com capacidade suficiente para os medidores trifásicos, será de chapa de ferro galvanizado e semi-embutido, de uso interno e nas dimensões que atendam às exigências da concessionária.
Será deixada toda a infra-estrutura para instalação de medição remota de energia.
Os quadros de distribuição de uso interno serão de pvc de embutir marca tigre, cemar ou siemens, devendo ter capacidade para acomodar o número de disjuntores especificados em projeto elétrico e localizados em cada unidade habitacional.
Os eletrodutos obedecerão às dimensões de projeto e serão da marca akros, boos, kanaflex, plaspan, tigre ou similar.
Os pontos internos de luz, estão previstos para lâmpadas conforme projeto. Os interruptores, tomadas e espelhos serão de embutir da marca pial, prime, bticino, alumbra, sintek, iriel, injetel ou similar, fixados em caixa de pvc.
As tomadas serão do tipo universal de 220v e amperagem adequada à utilização, marca pial, prime, bticino, alumbra, sintek, iriel, injetel ou similar, fixados em caixa de pvc.
Todos os condutores (fios e cabos) serão de cobre tipo pirastic antiflam com isolamento para 750v, com bitolas discriminadas em projeto, da marca pirelli, lousano, corfio, calander ou similar.
O ramal de serviço será subterrâneo e será executado conforme normas estabelecidas pela celesc.
A bitola dos condutores dos ramais de ligação e entrada, o quadro de medição, o condutor de aterramento, a haste de terra e a caixa de inspeção do aterramento, deverão ser todos padronizados conforme as normas da celesc.
A proteção dos diversos circuitos contra sobrecargas e curto-circuito, será através de disjuntores termomagnéticos de acionamento manual.
Todos os disjuntores e chaves a serem utilizadas serão da marca pial, general elétric, Siemens, Eletromar, Weg, Steck ou similar.
As luminárias das áreas comuns e das sacadas do empreendimento serão fornecidas, não estando incluídas neste item as luminárias das áreas privativas dos apartamentos.
03.13.02. Ar condicionado
O sistema de energia está projetado para garantir o funcionamento de 02 (duas) unidades de ar condicionado nas suítes e nos quartos com capacidade de 9000 btu’s cada. Sendo que estes ambientes terão infra-estrutura para futura colocação de ar condicionado tipo split. Os equipamentos não serão fornecidos.
O salão de festas e academia também contarão com toda a infra estrutura para futura colocação de ar condicionado tipo split.
03.13.03. Elevador
O sistema de energia está projetado para garantir o funcionamento de elevador com capacidade para 06 (seis) passageiros ou 450 Kg de carga da marca atlas/schindler, otis ou thyssensur.
03.14. SISTEMA PREVENTIVO DE INCÊNDIO
03.14.01. Pára-raio
O pára-raio obedecerá aos padrões de proteção atmosférica aprovado pelo corpo de bombeiros sendo adotado na obra o modelo tipo gaiola de faraday, com conduletes em alumínio.
03.14.02. Sistema hidráulico preventivo
Este sistema consta de abrigos de mangueira localizados em áreas especificas e comprimentos de acordo com a distância de caminhamento.
03.15. REDE DE TELECOMUNICAÇÕES
Todas as unidades terão 01 (uma) caixa de convergência de telecomunicações, para futura instalação de central telefônica, modem e hub, localizada no nicho de circulação conforme projeto especifico.
03.15.01. Telefone/TV
Será deixada toda a tubulação para futura instalação de antena coletiva de tv e tv a cabo, estando presente nas suítes, quartos e salas das unidades habitacionais.
03.16. SISTEMA DE SEGURANÇA/INTERFONE
O edifício terá porteiro eletrônico marca amelco, thevear ou intelbrás contendo sistema interno de interfone.
O acesso de veículos às garagens será protegido por um portão acionado por motor elétrico.
03.17. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
03.17.01. Rede de gás
As instalações de gás terão medidores de consumo individuais para cada unidade autônoma. Todas as instalações serão vistoriadas e aprovadas pelo corpo de bombeiros.
03.17.02. Rede de água fria
Todas as instalações hidro-sanitária obedecerão rigorosamente o projeto específico, utilizando tubos e conexões da marca Tigre, Akros, Amanco ou Krona.
As ligações das torneiras e aparelhos serão feitas utilizando-se conexões azuis com bucha de latão, marca Tigre, Akros, Amanco ou Krona.
No espaço de tempo entre a construção e a montagem das peças sanitárias todos os tubos deverão ter suas aberturas vedadas com bujão ou plug, não sendo permitido buchas de papel ou de pano para impedir a penetração de sujeira na tubulação.
03.17.03. Rede de água quente
Todas as instalações da rede de água quente obedecerão rigorosamente o projeto específico, utilizando tubos e conexões da marca Tigre, Akros, Amanco ou Krona.
No espaço de tempo entre a construção e a montagem das peças sanitárias todos os tubos deverão ter suas aberturas vedadas com bujão ou plug, não sendo permitido buchas de papel ou de pano para impedir a penetração de sujeira na tubulação.
03.17.04. Rede de incêndio
A rede de incêndio obedecerá ao projeto aprovado pelo corpo de bombeiros, onde os equipamentos e a mão de obra utilizados na sua execução serão credenciados pelo órgão fiscalizador. Toda rede de incêndio será vistoriada por técnicos do corpo de bombeiros.
03.17.05. Rede de esgoto
A rede de efluente doméstico obedecerá ao respectivo projeto, utilizando tubos e conexões da marca Tigre, Akros, Amanco ou Krona. A rede de efluente será ligada a rede de esgoto da concessionária local.
As caixas de inspeção e de gordura obedecerão às dimensões conforme respectivo projeto e serão de tubos de concreto com fundo e tampa moldadas na obra em concreto.
03.18. PINTURA
Todas as paredes e tetos internos terão massa corrida e pintura acrílica em 2 demãos em cor branca.
Os tetos de sacada terão massa corrida e pintura acrílica, marca Suvinil, Renner, Coral, Sherwin Willians, Ypiranga, Maxicron ou Alessi.
A pintura externa será executada com tinta acrílica semi-brilho, marca Suvinil, Renner, Coral, Sherwin Willians, Ypiranga, Maxicron ou Alessi, nas cores definidas em projeto.
03.19. SERVIÇOS COMPLEMENTARES
Será colocado em local visível, o letreiro com o nome do empreendimento, além dos letreiros com a denominação de cada bloco e apartamentos.
O hall de entrada receberá uma caixa para correspondência em madeira ou metal nas dimensões determinadas pela ect.
As vagas de garagens serão executadas de perfeito acordo com os projetos, detalhes e especificações.
A obra será entregue totalmente limpa e com todos os pontos de água, energia e telefone devidamente testado, de forma a evitar qualquer contratempo ao cliente.
03.19.01. Muros e fechamentos
Os muros de fechamento serão em tijolos cerâmicos conforme projeto arquitetônico.
03.19.02. PAISAGISMO
Nos locais indicados no projeto arquitetônico, o edifício receberá uma forração vegetal com gramínia e canteiros com folhagens e arbustos.
04. DIVERSOS
Bomba de recalque marca Dancor, Abs ou Schneider.
As churrasqueiras serão construídas de acordo com detalhamento específico em projeto arquitetônico, sendo que a caixa de fogo será revestida internamente com tijolo refratário.
Falta de um ou mais materiais especificados neste memorial, serão aplicados equivalentes do mesmo padrão.
Na Lan House não estão inclusos na mobília e decoração para entrega ao condominio os computadores, desktops ou notebooks.
05 - LIGAÇÕES E HABITE-SE
A empresa providenciará todas as ligações definitivas para o funcionamento da edificação junto às concessionárias dos serviços, excetuando-se as ligações privativas de energia elétrica e telefone.
O certificado de vistoria junto aos órgãos competentes será providenciado ao final da obra, podendo em função da tramitação nos órgãos públicos demandar um prazo de até oito meses.
06 - MANUAL DE FUNCIONAMENTO
As chaves das unidades serão entregues após as assinaturas dos compradores, nos termos de vistoria e recebimento.
Após a eleição do síndico a empresa entregará uma cópia dos projetos além de uma explicação detalhada do funcionamento de todas as instalações da edificação.
07 – GARANTIA
As garantias de qualidade da obra são asseguradas na Lei Civil (artigo 1245 do Código Civil), bem como no Código de Defesa do Consumidor (Lei 8078 de 11/09/1990)
08 - GARANTIA PELOS DEFEITOS DE CONSTRUÇÃO:
Responsabilidade pelos defeitos de construção aparentes ou visíveis.
Este defeito, como diz o próprio nome, são aparentes ou visíveis de fácil percepção. Por ocasião da entrega das chaves do seu imóvel, deverá ser feita uma vistoria onde o proprietário relacionará os defeitos visíveis, cabendo à construtora efetuar os devidos reparos.
Isso feito cessa a responsabilidade da construtora com relação a este tipo de defeito.
Responsabilidade pelos defeitos de construção ocultos (vícios redibitórios) Estes defeitos são os que aparecem com o uso. São defeitos que não afetam a solidez e segurança do edifício. Poderão ser reclamados no prazo de até 6 (seis) meses após a entrega das chaves, de acordo com o artigo 178, parágrafo 5° inciso IV, do Código Civil Brasileiro.
Exemplificando, tais defeitos, citamos: - funcionamento das instalações de água; - funcionamento das instalações sanitárias;
- funcionamento das instalações elétricas e telefônicas;
- entupimentos e vazamentos em geral, causados, na construção; - impermeabilizações;
- funcionamento do sistema de comunicação e segurança; - funcionamento das instalações de gás.
RESPONSABILIDADE PELOS DEFEITOS DE CONSTRUÇÃO QUE AFETAM A SOLIDES E A SEGURANÇA
O artigo 1245 do Código Civil dispõe: “nos contratos de empreitada do edifício ou outras construções consideráveis o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante 05 (cinco) anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais como do solo, exceto, quanto a este, se não o achado firme preveniu em tempo o dono da obra”.
Trata-se, portanto, da responsabilidade qüinqüenal da construtora por força da qual responde ela, pelo prazo de cinco anos após a entrega e recebimento da obra por vício ou defeito que possa afetar a solidez e segurança da construção. 09 - OBSERVAÇÕES
As prescrições desta especificação prevalecerão sobre possíveis divergências entre o projeto arquitetônico aprovado e esta especificação.
As dimensões constantes no projeto arquitetônico, além de considerarem as paredes em osso, poderão sofrer pequenas alterações em função dos projetos elétrico e telefônico, prevenção e combate a incêndio, hidrosanitário, pluvial, ar condicionado e estrutural.
É facultado a empresa alterar as especificações acima por razões técnicas ou comerciais sem prévia comunicação, desde que a substituição venha a ser feita por materiais de igual ou melhor qualidade comprovada e desde que, a substituição venha melhorar o padrão de qualidade estabelecido.
As cores utilizadas na publicidade do empreendimento, perspectivas, plantas humanizadas e folhetos promocionais são exclusivamente de caráter sugestivo, ficando a critério da empresa a sua escolha ou alteração.
Por se tratar de um produto executado manualmente, pequenas imperfeições nos acabamentos serão admitidas, desde que, não comprometam a qualidade da edificação nem venham a depreciá-la, o mesmo ocorrendo com pequenas fissuras provenientes ou de dilatação térmica ou da própria movimentação da estrutura devendo porém, estarem situadas dentro dos parâmetros preconizadas por norma. Materiais de origem natural como madeira ou pedras quando comparados uns com os outros poderão apresentar pequenas diferenças devendo estas serem admitidas.
Joinville, 10 de outubro de 2014.
____________________________________________________ Palazzo Brunello Empreendimento Imobiliario Ltda.
