Ronise Pereira Franco

LVC.23149.16 Operação Empresa: LVC Engenharia nº 95 UF SP F. Ideal (%) Formato 0,783 regular Autônoma Apto Vaga 101 Vaga 101A -Total

R$ 403.000,00

Padrão Construtivo Idade Aparente

39,85 10,13 Área (m²) Área total Terreno bom Campinas Bairro Tipo de Imóvel Bonfim

Apartamento tipo Médio

CEP 15 Município plano 123,35 83,50

Área privativa Área comum

Construção - Unidade Autônoma

12,57 2,44

área não averbada:

10,13 2,44 12,57

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo uso comparativo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE RENEGOCIAÇÃO

CPF

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco

Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

10/04/2017

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

CREA n º 1192180

LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda.

Apto 91 / Bl B Testada (m) Topografia Endereço 163.293.558-94 ISOLADO 13070-728

Rua Antonio José Ribeiro Junior / Cond. Ed. Res. Tropical Ronise Pereira Franco

Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns

x x x x x x x x x x x x x x x x x

córrego feira livre parque

Descrição suscinta do imóvel

residencial multifamiliar Médio Médio intenso

Rede elétrica

Centros de Ensino Shopping Center

Transporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança

vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental favela vista permanente

Rede Bancária Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho

Iluminação pública Paralelepípedo Fossa

Comércio Local Praia Lazer

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características do Condomínio

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

alvenaria PAREDES

Descrição ESQUADRIAS

Fechamento das paredes alvenaria

ESTRUTURA Suite COBERTURA Garagem Coberta Banheiro Suíte Dormitório Banheiro Social ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO

Sala estar e jantar Cozinha Área de serviço Varanda

QTDE

Uso da unidade avalianda: residencial

QTDE

1

Nº pvtos unid auton:

Aluminio

Posição (andar): 9º

FECHAMENTO TÉRREO

concreto Numero total de unidades:

SUB-SOLO

ANDAR TIPO Numero de aptos por andar

Garagem Descobert

Número do cartório: 2º Registro de Campinas Conforme matricula nº: 100.891 Churrasqueira Play Ground Lavanderia Apto. do zelador Salão de festas

Gerador Guarita Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna Depósito individual

Piscina

Uso do Prédio residencial regular

Não foi realizada vistoria interna no imóvel.

x = R$ x = R$ R$ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 83,50 Apto 83,50 83,50 39,85 123,35 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

- - -Vaga 101A Vaga 101 10,13 2,44 12,57 12,57 2,44 10,13 83,50

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação

apartamento R$ 4.471,03 83,50 m² 373.330,73

Totais 148,49

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria 21/11/16 NÃO

m² 30.000,00 Total 403.000,00

estacionam R$ 15.000,00 2,00

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? x

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

R$ 403.000,00

Não foi realizada vistoria interna no imóvel. O telefone da portaria é (19) 3231-0137, Sra. Eliane.

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

Não foi realizada vistoria interna no imóvel. O telefone da portaria é (19) 3231-0137, Sra. Eliane.

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Tipo de Imóvel : Apartamento tipo

Ocorrencia:

Valor de Liquidez R$ 282.000,00

Valor da Avaliação:

nº 95 UF SP Fachada Fachada 13070-728 Identificação do logradouro Logradouro Logradouro Fachada Apto 91 / Bl B Complemento 163.293.558-94 CPF

Rua Antonio José Ribeiro Junior / Cond. Ed. Res. Tropical

Ronise Pereira Franco

2 - Cliente ANEXO FOTOS Endereço Bairro Bonfim Campinas CEP Município

nº 95 UF SP ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF

Ronise Pereira Franco

Endereço Complemento

Rua Antonio José Ribeiro Junior / Cond. Ed. Res. Tropical Apto 91 / Bl B

Bairro Município CEP

Bonfim Campinas 13070-728

Portaria Identificação do condomínio e numeração

Identificação do logradouro de esquina Imóvel vizinho - direita

nº

95

SP

CPF

Ronise Pereira Franco

13070-728

Campinas

Bonfim

Rua Antonio José Ribeiro Junior / Cond. Ed. Res. Tropical

Apto 91 / Bl B

Complemento

163.293.558-94

PLANILHA DE CÁLCULOS

DADOS COMPARATIVOS

LOCAL: Rua Antonio José Ribeiro Junior / Cond. Ed. Res. Tropical APARTAMENTO LAUDO No. LVC.23149.16 1,75

BAIRRO: Bonfim

CIDADE: Campinas IF: 100 Data: 10/04/17

No. FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR ÁREA ÚTIL IDADE ÍNDICE FATOR TRANSFORM.CONSERVAÇÃOFATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (M2) ANOS FISCAL FONTE R$ VAGA ANDAR PADRÃO IDADE LOCAL R$

1 Prado Gonçalves ImobiliáriaRua Antonio José Ribeiro Junior, 95 / Cond. Ed. Res. Tropical 2 430.000,00 83,50 15 100 0,90 387.000,00 Boa 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 4.634,73 1,75

(19) 2104-0883 3 dorm. (1 suíte), demais dep. 2 vagas

2 Home Hunters Rua Quintino Bocaiúva, 496 - Ed. Veneza 2 436.000,00 90,00 10 90 0,90 392.400,00 Boa 1,00 1,00 1,13 0,93 1,11 5.104,90 1,55

(19) 97406-0287 3 dorm. (1 suíte), demais dep. 2 vagas

3 Provectum Imóveis Rua Major Luciano Teixeira, 31 - Reserva Bonfim 2 500.000,00 110,00 12 90 0,90 450.000,00 Boa 1,00 1,00 1,09 0,96 1,11 4.772,73 1,60

(19) 3112-1511 3 dorm. demais dep. 2 vagas

4 Grupo Zamm Rua Espanha, 592 - Ed. Maria Regina 1 400.000,00 101,00 25 100 0,90 360.000,00 Boa 1,05 1,00 1,13 1,13 1,00 4.788,89 1,55

(19) 3231-6658 3 dorm. (1 suíte), demais dep. 1 vaga

5 Provectum Imóveis Rua Antonio José Ribeiro Junior, 95 / Cond. Ed. Res. Tropical 2 450.000,00 83,50 15 100 0,90 405.000,00 Boa 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 4.850,30 1,75

(19) 3112-1511 3 dorm. (1 suíte), demais dep. 2 vagas CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 4.830,31 DESV. PADRÃO R$ 172,54 LIM. SUP. R$ 6.279,40 LIM. INF. R$ 3.381,22 MÉDIA PONDER. R$ 4.830,31 0,04

área útil idade unitário valor do imóvel

83,5000 15 4.830,31 403.330,73 83,50