Agosto de 2017
G L P - U m a
v i s ã o d e
e x c e l ê n c i a e m
g a l p õ e s
l o g í s t i c o s
EUA
Presença nos 32 principais
mercados
17,0 milhões de m² construídos
91% em São Paulo e Rio de Janeiro
3,6 milhões de m² Brasil Presença em 38 cidades 27,4 milhões de m² China Japão 90% em Tóquio e Osaka 5,6 milhões de m²
S O B R E A
Líder como provedor de parques logísticos modernos nos melhores mercados
360 178 120 105 89 85 70 63 63 59 P ro lo g is G L P D u ke R e a lt y E xe te r P ro p e rt y L ib e rt y P ro p e rt y C la ri o n P a rt n e rs U S A A D C T M a je st ic R e a lt y F ir st I n d u st ri a l 4,7 3,2 2,7 1,2 1.1 1,1 1,00,9 0,90,8 G L P P ro lo g is D a iw a … JL F L a sa lle M it su i R E M it su b ish i G o o d m a n … N o m u ra R E M a p le tr e e 2,7 0,8 0,7 0,60,5 0,5 0,5 0,3 0,2 0,2 G L P H in e s P ro lo g is M R V L o g S a n ca M a ra b ra z D V R G o o d m a n G B … L o g b ra s
Baseada na área construída de instalações logísticas para locação, em outubro de 2016. Propriedades não logísticas foram excluídas. Fonte: Site das empresas, notícias por diversas mídias e estimativas da CBRE.
Japão Brasil China 15,8 2,0 1,9 1,7 1,3 1,1 0,8 0,8 0,80,6 G L P G o o d m a n E -sh a n g B lo g is P ro lo g is Y u p e i M a p le tr e e V ip sh o p B o xw a y C a in ia o Participação da GLP: 19.9% EUA (mm m²) (mm m²) (mm m²) (mm sq ft)
Posições dominantes nos
5,50 0,36 Instalações Logísticas Modernas ~23% da oferta Brasil: 77mm m² 23%
Instalações Logísticas Modernas:
~18mm m²
Fonte: CBRE
(sqm per capita)
15x
Espaços Logísticos Per Capita é 6,5% dos EUA
Estados Unidos São Paulo + Rio de Janeiro
Absorção no Brasil permanence forte
Fonte: CBRE m²
Escassez de instalações modernas para logística cria oportunidades significativas
B R A S I L
2,70% 1,00% 2,70% 0,10% -3,80% -3,14% -5,00% -4,00% -3,00% -2,00% -1,00% 0,00% 1,00% 2,00% 3,00% 4,00% 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Absor. Bruta Absor. Liq. GDPFonte: CBRE (até 2015) e Colliers (2016)
G L A (s q m ’0 0 0 )
S O L U Ç Õ E S
G L P
A GLP é proprietária de parque logísticos e galpões modulares dentro dos mais
modernos conceitos de desenvolvimento
Galpões Modulares /Parques Logísticos
Imóveis sob medida, construídos de
acordo com os pré-requisitos
estabelecidos pelo cliente
Build-to-Suit
Sale & Leaseback Terceirização dos ativos imobiliários,
a GLP compra a propriedade
Estudo de mercado
Identificaçãodo mercado e local
Prospecção de terrenos Elaboração do master plan
Definição do faseamento Due diligencelegal
Estudos de terreno e solo
Avaliação ambiental
Definição do budget
Negociação com proprietário
Projeto de arquitetura Projeto de terraplanagem Licenciamentoda construção e ambiental Orçamentosde construção e contratação Financiamentodo projeto Obras de terraplanagem
Construção dos galpões Construçãode áreas comuns e infraestrutura
Campanha de pré locação
Marketing para pré locação Relacionamentocom clientes e corretores
Campanha de locação
Marketingpara locação
Relacionamento com clientes e corretores Negociação de contratos Execução de benfeitorias sob demanda Prospecção
e Aquisição Pré-Construção Construção Locação
GLP Guarulhos Pré Construção GLP Guarulhos Construção GLP Guarulhos Fase 1 100% locada
Um projeto típico de desenvolvimento leva de 19 a 48 meses até locação
¹ Aprovações estão sujeitas aos prazos dos órgãos governamentais
C R O N O G R A M A D E D E S E N V O L V I M E N T O T Í P I C O
Variável 10 a 24 meses¹ 6 a 12 meses² 3 a 12 meses
Produto
G L P
Segurança Sistemas Características do Piso Racionalização Flexibilidade Portaria e ApoioF L E X I B I L I D A D E Estrutura Modular Preparação para mezanino Modulação para porta-pallets Capacidade de piso
R A C I O N A L I Z A Ç Ã O
Localização Estratégica
• Fácil acesso às principais rodovias Custo de Operação • Iluminação Natural • Ventilação Natural • Água de Reuso Retorno Financeiro
• Produtos diferenciados com valor de locação competitivo
S I S T E M A S Rede de Sprinklers Iluminação LED Nivelador de Doca Portas Seccionais Água de Reúso
S E G U R A N Ç A
Controle de Acesso
Sistema de
P O R T A R I A E A P O I O
Portaria
Prédios de Apoio Administrativo
Benefícios para
operação
G L P
Prédios Anexos Iluminação Zenital
I L U M I N A Ç Ã O Z E N I T A L
P R É D I O S A N E X O S
Suporte à Operação
Comodidade / Conveniência aos Locatários
Cozinha e refeitório
Vestiários modulares
Apoio aos motoristas e visitantes
Cabine de entrada, geradores e subestações individuais
Ambulatório / enfermaria
Qualidade
G L P
Controle Tecnológico Sequência Executiva
Desenvolvimento de Projetos Planejamento
Viabilidade
• Estudos de viabilidade de implantação • Licenciamento do projeto
• Projetos Básicos
Contratações
• Orçamento detalhado baseado em EAP padrão • Formas de contratação (preço global x PMG)
Construção
• Gerenciamento da Construção • Controle dos Custos
• Controle de Qualidade
P L A N E J A M E N T O Gerenciamento da Construção Cronogramas Relatórios de Acompanhamento Planos de Ação Alertas Monitoramento da Qualidade Monitoramento da Segurança Controle de Custos Controle de Avanço Físico e Financeiro
D E S E N V O L V I M E N T O D E P R O J E T O S Estudo Preliminar Projeto Básico Projeto Executivo Projeto “As Built” Data Book e Manual do Proprietário Estudo de
Viabilidade Contratações Construção
Término do Projeto
Gestão do Condomínio
Terraplenagem Fundações Estrutura Fechamentos Cobertura / Laterais Sistemas / Instalações Piso Industrial S E Q U Ê N C I A E X E C U T I V A
C O N T R O L E T E C N O L Ó G I C O Topografia Acompanhamento Topográfico Controle Tecnológico de Solos Determinação de Umidade Ótima Proctor CBR Controle Tecnológico de Concreto Resistência a Compressão Resistência a tração na flexão “Slump Test” Piso e Pavimentação Viga Benkelman FF e FL Ensaios e Contraprovas
G L P
Diferenciais
Empilhadeiras Trilaterais Tipos de Juntas Paginação de Piso Planicidade e NivelamentoPaginação
do Piso
• 10,00 x 11,25m • 20,00 x 22,50m • 40,00 x 45,00m Resistência do piso • 4,0 ton/m² • 6,0 ton/m² • 7,5 ton/m²Juntas
• Metálicas • Lábios poliméricos • Serradas • De Construção • De Encontro C A R A C T E R Í S T I C A S D O P I S OJ U N T A S M E T Á L I C A S
Maior resistência de borda para tráfego intenso de empilhadeiras próximo à área de docas, reduzindo custos de manutenção
E M P I L H A D E I R A S T R I L A T E R A I S
Permitem posicionar mais estantes por área armazenável Maior segurança no armazenamento
Fatores praticados FF global min. = 50 FF min. = 38 FL global min. = 50 FL min. = 38 P L A N I C I D A D E E N I V E L A M E N T O
Tipologia de
piso
G L P
Expansor Protendido Tela de Aço Fibra Metálica Base para PisoB A S E P A R A P I S O
Importância da preparação da base para o piso
Piso
Lona BGS
E X P A N S O R
Placas de grandes dimensões Juntas de pequena abertura
Controle de retração
e m d e s e n v o l v i m e n t o
PARQUES
G L P
Guarulhos
456.000 m² de ABL 371.000 m² construídos
G L P
Campinas
187.000 m² de ABL 82.700 m² construídos
G L P
Gravatai
105.000 m² de ABL 35.000 m² construídos
G L P
Cajamar
GLP Tianjin Pujia, China