o PREFEITO DO MUNICiPIO DE CARUARU, ESTADO-BE PERNAMBUCO: Faco saber que a Camara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:

(1)

PREFEITURA MUNICIPAL DE CARUARU

LEI COMPLEMENT AR N° 041, DE 20 DE DEZEMBRO DE 2013.

Altera os incisos 1 e 11do

artigo 84 e os

quadros 02, 03, 07 e II do Anexo 11ria

Lei Complementar n" 00512004, de 27 de

julho de 2004, e

da

outras

providencias.

o

PREFEITO DO MUNICiPIO DE CARUARU, ESTADO-BE PERNAMBUCO:

Faco saber

que a Camara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:

Art. 1° 0 artigo 84 da Lei Complementar n° 005/2004,

de 27 de julho de 2004, passa a

vigorar com as seguintes alteracoes:

"Art. 84 ....

I - os coeficientes de utilizacao definidos para a area urbana serao de 3,0 (/l=3,0) para

a Zona Residencial 2- ZR2, e Zona Residencial3

ZR3 e Eixos de Atividades Multiplas

-EAM, e 2,0 (/l=2,0) para as demais Zonas;

II - na Zona Residencial 1 - ZR1,

0

·coeficiente de utilizacao podera ser acrescido de

mais 1,5 (resultando

/l

= 3,5); na Zona Residencial 2 - ZR2 e Zona Residencial 3 - ZR3 -

0

coeficiente de utilizacao podera ser acrescido de mais 1,5 (resultando

/l

=

4,5), e para os Eixos

de Atividades Multiplas

- EAM,

0

coeficiente de utilizacao podera ser acrescido de mais 2

(resultando

/l

=

5),

atraves dos instrumentos

urbanisticos

da Outorga Onerosa e/ou da

Transferencia do Direito de Construir, instituidos nesta Lei Complementar;" (AC)

Art. 2° Os quadros 02, 03, 07 e 11 do Anexo II da Lei Complementar n° 005, de 27 de

julho de 2004, passam a vigorar de acordo com os quadros constantes do Anexo Unico desta

Lei Complementar

Art. 3° Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicacao.

Palacio Jaime Nejaim, 20 de dezembro

de 2013, 192° da Independencia;

125~ da

Republica.

_,

IMA

Prefeito

/

o

PROJETO QUE ORlGINOU EST A LEI

E

DE A UTORlA DO PODER EXECUTIVO.

(2)

__________________________ ~P~R~EI~:E~-I~T~U~R~A~~~L~IN~I~C~IP~A~L~D~E~C~A~R~U~A_R_U~ ~#

LEI COMPLEMENTAR

N° 041, DE 20 DE DEZEMBRO DE 2013.

ANEXO UNICO

QUADROS DE USOS E PARA METROS

QUADR02

ZONA

RESIDENCIAL

2 - ZR2

I

LOCALlZA<;:AO:Compreende os bairros de Nova Caruaru, Universitario e lndianopolis.

usa

PREDOMINANTE:Habitacional unifamiliar.

CARACTERlZA<;:AO:Area com tracado misto, lotes de tarnanho medic, ocupacao de padrao social alto e medio.residencial unifarniliar, condorninios residenciais e cornplementarmente cornercio e services locais, ruas largas, baixa densidade construtiva e edificacoes isoladas no lote. _

DlRETRlZES: ~

• Implernentar areas verdes e de lazer de pequeno porte. • Cornplernentar 0saneamento basico e a pavirnentacao de vias.

• Estruturar 0 service de transporte coletivo visando atender a dernanda gerada pelos equiparnentos de

educacao de nivel superior.

PARA METROS URBANlSTICOS PARAMETROS URBANISTlCOS

habitacional unifamiliar

• Lote isolado:

Coeficiente de uti I

izacao -

2,0' Afastamentos - frontal - S,OOm

lateral - I,SOm fundos - 2,SOm Taxa de solo natural- 20% • Lotearnentos

Lote minimo - 360,00m2

Testada minima de lote - 12,00m Testada maxima de quadra - 2S0,00m Largura minima de vias - 9,00m % minimas de areas publicas - 3S% • Condominios

Fracao minima - 360,00m2

Area maximarda gleba - 100.000.00m2 Area parcelavel- SO%

Taxa de solo natural - SO% Area verde concentrada - 2S% Vias -10%

habitacionalmultifamiliar

• Lote isolado:

Coeficiente de utilizacao - 3,0

Afastarnentos - frontal- Af=S+(nxO,2S) lateral- AI=2,S+(nxO,2S) fundos - Af=AI Taxa de solo natural - 20% • Loteamentos

Lote minimo - 360,00m2 Testada minima de lote - l2,00m . Testada maxima de quadra - 2S0,00m

Largura minima de vias - 9,00m % rninirnas de areas publicas - 3S% • Condominios

Area maxima da gleba - 100.000,00m2

Area parcelavel - SO% Taxa de solo natural - SO% Area verde concentrada - 2S% Vias-lO%

OBSERVA<;:OES:

• Observar as exigencias para instalacao de ernpreendimentos geradores de irnpacto

a

vizinhanca.

• Em lotes de esquina, apenas urna das testadas sera considerada como frontal, ficando a sua definicao sujeita a avaliacao do orgao competente.

• Nas construcoes de ate 4 (quatro) pavimentos, (pilotis + 3), os parametres Urbanisticos serao: --Afastamentos -frontal- S,OO m

Lateral - 2,SO m Fundos - 2,SO m - Taxa de solo natural - 20%

• Em habitacoes multifamiliares, 0calculo de coeficiente de utilizacao e recuos nao se levara em conta as areas de garagerr

mezanino e salao de festas. . ,

• 0afastamento podera ser nulo em 2/3 das laterais, bem como nos fundos, com altura maxima de 7,00m.

(3)

QUADR03

ZONA RESIDENCIAL 3 - ZR3

LOCALIZA<;AO:Compreende parte dos bairros de Mauricio de Nassau. Petropolis.Universitario e Indianapolis.

usa

PREDOMINANTE: Habitacional unifamiliar e multifamiliar

CARACTERlZA<;Ao: Area com predorninancia de tracado regular, com ruas largas, edificacoes unifamiliares e multifarniliares, tendencia a verticalizacao e alta densidade. Parte desta zona encontra-se ainda desocupada, apresentando potencialidade para irnplantacao de edificacoes rnultifamiliares, face a presenya do Shopping Caruarli.

DlRETRIZES:

• Exigencia de infra-estrutura viaria e saneamento basico cornpatlvel com a densidade exigida pela demanda da tipol~ia verticalizada;

• Zona receptora de potencial construtivo excedente, proveniente da utilizacao da Transferencia do Direito de Construir, ate0limite ~=I,O para cad a empreendimento.

• No caso de usos rnultifamiliares.devera ser previsto, no minimo:

- uma vaga de estacionamento para cada unidade com ate 80,00m2 de area construida - duas vagas de estacionamento para cada unidade com ate 160,00m2 de area construida - tres vagas de estacionamento para cada unidade com area construida acima de 160,00m2

• Tmplernentar areas verdes e de lazer de pequeno porte.

-~~P-A~RAM~=E=T=R~O~S~U~RB~AN~l~S=T~lC~O~S~~~~~~~r-~PARAM~~~E=T~R~O~S~U~RB~A~N~I~S=TI~C~O~S~---~ OBSERVA<;OES:

•

habitacional unifamiliar • Lote isolado: Coeficiente de utilizacao - 2.0 Afastamentos - frontal - 5,00m lateral - 1,50m fundos - 2,50m Taxa de solo natural - 20%

habitacional m u Itifa miliar • Lote isolado:

Coeficiente de utilizacao - 3,0 Afastarnentos - frontal - Af=5+(nxO,25)

lateral- AI=2,5+(nxO,25) fundos - Af=AI Taxa de solo natural - 20% Loteamentos

Lote minima - 360,00m2 Testada minima de lote - 12,00m Testada maxima de quadra - 250,00m Largura minima de vias - 9,00m % minimas de areas publicas - 35% Condominios

Fracao minima- 360,00m2

Area maxima da gleba - IOO.000,00m2 Area parcelavel - 50%

Taxa de solo natural - 50% Area verde concentrada - 25% Vias-IO%

Loteamentos

Lote minima - 360,00m2 Testada minima de lote - 12,00m Testada maxima de quadra - 250,00m Largura minima de vias - 9,00m % minirnas de areas publicas - 35% Condominios

Area maxima da gleba - 100.000,00m2 Area parcelavel - 50%

Taxa de solo natural - 50% Area verde concentrada - 25% Vias- 10%

•

Observar as exigencias para instalacao de empreendimentos geradores de impacto avizinhanca,

Em lotes de esquina, apenas urna das testadas sera considerada como frontal, ficando a sua definicao avaliacao do orgao competente.

Nas construcoes de ate 4 (quatro) pavimentos, (pilotis + 3), os parametres Urbanisticos serao: - Afastamentos -frontal - 5,00 m .

Lateral - 2,50 m Fundos - 2,50 m - Taxa de solo natural - 20%

sujeita a

•

Em habitacoes multifamiliares, 0calculo de coeficiente de utilizacao e recuos nao se levara em conta as areas de garagerr mezanino e salao de festas.

o afastamento podera ser nulo em 2/3 das laterais, bem como nos fundos, com altura maxima de 7,00m .

•

• EIXO DE ATIVIDADES MULTIPLAS: Corredores viarios destinados a consolidar e

estruturar, prioritariamente,

os usos de cornercio, services e misto.

(4)

QUADR07

EIXO DE ATIVIDADES MULTIPLAS - EAM

LOCALIZA<;Ao: Lotes lindeiros a Av. Agamenon Magalhaes, Av. Jose Rodrigues de Jesus, a via ferrea urbana, a BR 104 e a estrada municipal que liga0centro ao Alto do Moura.

-usa

PREDOMINANTE: Cornercio eservices.

CARACTERlZA<;Ao: Vias largas, com potencial para grande tluxo de vefculos, apresentando forte tendencia itmudanca do uso habitacionalJ~ara cornercio e services.

DlRETRlZES:

•

Preyer, na tipologia verticalizada de uso comercial: no minima uma vaga de estacionamenio para cada 50,00m2

de area constru Ida: I

De uso habitacional:

- uma vaga de estacionamento para cada unidade com ate 80,00m2 de area construida - duas vagas de estacionamento para cada unidade com ate 160,00m2 de area construida - tres vagas de estacionamento para cada unidade com area construida acima de 160,00m2

Exigir vagas de estacionamento para as edificacoes com mais de 2 pavimentos instal ados nos eixos;

Incentivar a ocupacao de cornercio varejista e services, cornbinando, complementarmente, usos institucional, habitacional, lazer, entre outros;

Promover a instalacao de usos rnistos na mesma edificacaothabitacional e nao habitacional); Garantir a acessibilidade dos transportes coletivos a esses Eixos;

•

• Desenvolver projetos de qualificacao da paisagem desses eixos, conternplando a arborizacao, 0 rnobiliario urbano. a ilurninacao publica e os passeios.

PARAtyfETROS URBANTSTlCOS PARAMETROS URBANISTICOS Jate 02 pavto.) • Lote isolado: Coeficiente de utilizacao - 2,0 Afastamentos - frontal- 5,00m lateral - 1,50m fundos - 2,SOm

Taxa de solo natural- 20% • Loteamentos

. Lote minirno - 360,00m2

.Testada maxima de quadra - 2S0,00m Largura minima de vias - 9,00m % minimas de areas publicas - 35% • Condorninios

Area maxima da gleba - 100.000,00m2 Area parcelavel - SO%

Taxa de solo natural - 50% Area verde concentrada - 25% Vias..:. 10%

(acima de 02 pavto.) • Lote isolado:

Coeficiente de utilizacao - 3.0

Afastamentos - frontal - Afl=5+(nxO,2S) ~ lateral - AI=2,5+(nx0,25)

fundos - Af=AI Taxa de solo natural - 20% • Loteamentos

Testada maxima de quadra - 250,00m Largura minima de vias - 9,00m % minimas de areas publicas - 35% • Condorninios

Area maxima da gleba - 100.000,00m2 Area parcelavel - SO%

Taxa de solo natural - 50% Area verde concentrada - 25% Vias- 10%

OBSERVA<;OES:

• Observar as exigencias para instalacao de empreendimentos geradores de impacto

a

vizinhanca.

• Em lotes de esquina, apenas uma das testadas sera considerada como frontal, ficando a sua definicao sujeita a . avaliacao do orgao competente.

• Nas construcoes de ate 4 (quatro) pavimentos, (pilotis + 3), os parametres Urbanisticos serao - Afastamentos -frontal - S,OO m

Lateral - 2,50 m Fundos - 2,50 m

• Lotes com ate 12,00 (doze) metros de testada poderao apresentar afastamento lateral nulo em 2/3 de uma das testadas laterais.

• 0 afastarnento podera ser nUl6 em 2/3 das laterais, bem como nos fundos, com altura maxima de 7.00m.

/

,

(5)

PREFElTURA MUNICIPAL DE CARUARU

QUADRO 11

ZONA DE PRESERV A<;AO AMBIENT.AL 4 - ZPA 4

LOCALIZA<;:AO:Constitui-se de duas grandes areas: a primeira situada entre 0bairro Indianapolis e a BR 232; e a segunda em parte do bairro de Cidade Alta.

usa

PREDOMINANTE: Perrnitindo uso habitacional controlado, com instalacao de condominios residenciais horizontais.

CARACTERlZA<;:AO: Essas areas apresentam solos rasos, com afloramento de rocha, relevo ondulado e cobertura vegetal arbustiva rala. Encontram-se, ainda sem ocupayao.

DIRETRIZES:

•

Ocupacao rarefeita de baixa densidade, subordinada as condicoes de topografia do terreno;

•

Recomposicao da superficie do terreno com adicao de solo irnportado de outro local, nos casos de intervericoes de melhoria paisaglstica ou instalacao de infra-estrutura;

•

Esta zona podera exportar 0potencial construtivo correspondente a 11= 1,5, proveniente das operacoes

de transferencia do direito de construir. PARAMETROS URBANISTICOS:

•

Lote isolado: analise especial

•

Loteamentos

-Largura minima de vias .; 9,00m % minimas de areas publicas - 35%

•

Condominios

Fracao minima - 360,00m2 \

Area maxima da gleba - 100.000,00m2

/

Area parcelavel - 50% Taxa de solo natural - 50% Area verde concentrada - 25% Vias-IO%

OBSERVA<;:OES:

•

Observar as exigencies para instalacao de empreendimentos geradores de impacto a vizinhanca.