A
MAC
APRESENTA
A
NOVA
GERAÇÃO
DE 1 DORMITÓRIO.
S E U U N I V E R S O P A R T I C U L A R C A B E P E R F E I T A M E N T E
N O M E L H O R E N D E R E Ç O D E M O E M A .
É M O D E R N O . É V E R S Á T I L . É A N T E N A D O . É M U L T I F A C E T A D O .
É A M A I O R F O N T E D E I N S P I R A Ç Ã O P A R A E S S E P R O J E T O .
Imagem ilustr ativ aUm projeto que segue tendências
internacionais em um dos bairros mais
desejados e completos da cidade, perto do
futuro metrô, de importantes vias,
shoppings centers, restaurantes, do
Aeroporto de Congonhas e do
Parque do Ibirapuera.
L O C A L I Z A Ç Ã O
Fot
PARQUE ( )
PRÓXIMO
A 2 PARQUES:
IBIRAPUERA
E PARQUE
DAS BICICLETAS
MOBILIDADE ( )
A 5 MINUTOS
A PÉ DO FUTURO
METRÔ
EUCALIPTOS
INFRA ( )
APENAS 1
QUADRA DO
SHOPPING
IBIRAPUERA
AEROPORTO ( )
2KM APENAS
DO AEROPORTO
DE CONGONHAS
LOCALIZAÇÃO QUE AGREGA VALOR:
E M U M D O S E N D E R E Ç O S M A I S D E S E J A D O S
E D I N Â M I C O S D E S Ã O P A U L O .
ÁREA DO TERRENO: 1.455,24 M
2NÚMERO DE UNIDADES:
1
oANDAR: 16/ 2
oAO 11
oANDAR: 22/ 12
oANDAR: 12
METRAGENS:
UNIDADES NÃO RESIDENCIAIS COM SERVIÇO DE MORADIA
• STUDIO SEM TERRAÇO – 25,87 M
2PRIVATIVOS – 21 UNIDADES
• STUDIO SEM TERRAÇO – 26,84 M
2PRIVATIVOS – 11 UNIDADES
• STUDIO SEM TERRAÇO – 29,37 M
2PRIVATIVOS – 2 UNIDADES
• STUDIO SEM TERRAÇO – 33,89 M
2PRIVATIVOS – 2 UNIDADES
• STUDIO SEM TERRAÇO – 34,25 M
2PRIVATIVOS – 2 UNIDADES
UNIDADES RESIDENCIAIS:
• STUDIO COM TERRAÇO – 25,81 M
2PRIVATIVOS – 114 UNIDADES
• STUDIO COM TERRAÇO – 26,78 M
2PRIVATIVOS – 58 UNIDADES
• STUDIO COM TERRAÇO – 32 A 34 M
2PRIVATIVOS – 38 UNIDADES
LOJA 48,76 M
2– 1 VAGA
TOTAL DE UNIDADES: 248 UNIDADES HABITACIONAIS + 1 LOJA = 249
ÁREAS COMUNS INTERNAS E EXTERNAS:
LOBBY DE ENTRADA COM PÉ-DIREITO DUPLO E CLAUSURA, LOUNGE COOL
WORKING, ESPAÇO PARA REUNIÕES, LAVANDERIA, SALÃO DE FESTAS
GOURMET, SOLARIUM PARA PISCINA COM RAIA DE 20 METROS COBERTA
E CLIMATIZADA, ESPAÇO FUNCIONAL NO 1º PAVIMENTO, BIKE SPACE
E REPARO, CHURRASQUEIRA COM FORNO PARA PIZZA, JARDIM
E ESTAR DE CONTEMPLAÇÃO.
SERVIÇOS BÁSICOS INCLUSOS NA TAXA DO CONDOMÍNIO E SERVIÇOS
PAY-PER-USE (PAGOS QUANDO UTILIZADOS).
F I C H A T É C N I C A
U M P R O J E T O P E N S A D O E M C A D A D E T A L H E ,
I D E A L P A R A Q U E M D E S E J A C O M P A R T I L H A R U M A V I D A M O D E R N A .
Cool working: um moderno ambiente de coworking com a sofisticação
de um lobby de hotel e vista para um jardim deslumbrante.
Lavanderia equipada com máquinas profissionais
Fitness amplo e com espaço para funcional
Piscina coberta climatizada com raia de 20 metros e piscina aberta
Bike space e local para reparo das bikes
Loja*
*Somente após a loja ser comercializada será definido a sua categoria/serviço.
Á R E A S C O M U N S A B E R T A S E
M U L T I U S O , A N T E N A D A S C O M
O N O V O J E I T O D E M O R A R :
O IS MOEMA é um projeto pensado para quem deseja utilizar
os recursos de maneira consciente, por isso a Mac ira disponibilizar
os itens abaixo para compartilhamento.
C O N T E M P L E O F U T U R O E
C O M P A R T I L H E O M E L H O R
E S T I L O D E V I V E R .
1 BATEDEIRA 1 FURADEIRA 1 ESCADA
(3 DEGRAUS) 1 JOGO DE 3 MALAS (P, M E G)
2 FERROS DE
PASSAR ROUPA FERRAMENTAS1 CAIXA DE 3 BICICLETAS DE GELO PORTÁTIL1 MÁQUINA
Perspectiva ilustrada do Lobby
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS
E DECORADAS
I M P L A N T A Ç Ã O
N Í V E L A C E S S O
( A V . D O S C A R I N Á S )Ilustração artística preliminar da implantação
1 ACESSO SOCIAL DE PEDESTRES 2 ACESSO DE SERVIÇO DE PEDESTRES
3 LOBBY DE ENTRADA COM PÉ-DIREITO DUPLO E CLAUSURA 4 PORTARIA
5 LOUNGE COOL WORKING 6 LAVANDERIA
7 SALÃO DE FESTAS GOURMET
8 PISCINA COM RAIA DE 20 METROS COBERTA E CLIMATIZADA 9 SPA
10 CHURRASQUEIRA COM FORNO DE PIZZA 11 BIKE SPACE E REPARO
12 ÁREAS TÉCNICAS E DE FUNCIONÁRIOS
13 ELEVADORES DE ACESSO AOS APARTAMENTOS 14 JARDIM E ESTAR DE CONTEMPLAÇÃO
15 JARDIM COM ESPELHO D’ÁGUA
16 ESCADA DE EMERGÊNCIA E ACESSO AOS APARTAMENTOS 17 W.C.
18 W.C. – PISCINA 19 LOJA
20 VAGA – LOJA 21 W.C. – FITNESS
22 FITNESS E ESPAÇO FUNCIONAL
21
22
12
15
15
5
3
1
4
2
12
12
12
12
6
16
12
18
14
7
10
14
9
8
14
12
12
17
12
13
19
11
20
12
11
12
12
1
oP A V I M E N T O
P O R T A R I A
Perspectiva ilustrada da loja de conveniência. *Somente após a loja ser comercializada será definido a sua categoria/serviço.
L O J A
M A I S FA C I L I D A D E S
PA R A S E U D I A
L O B B Y D E
E N T R A D A C O M
P É - D I R E I TO D U P L O
Perspectiva ilustrada do Lobby.
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS
E DECORADAS
J A R D I M C O M
E S P E L H O D ’ Á G U A
Perspectiva ilustrada do jardim com espelho d’água
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS
E DECORADAS
Perspectiva ilustrada do Cool working.
C O O L W O R K I N G
I M A G I N E O L O B B Y D E U M H O T E L ,
U M M O D E R N O C O W O R K I N G
E U M J A R D I M D E S L U M B R A N T E .
JUNTE TUDO ISSO EM UM SÓ LUGAR.
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS
E DECORADAS
L O U N G E C O O L
W O R K I N G
Perspectiva ilustrada do Lounge cool working.
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS
E DECORADAS
E S P A Ç O P A R A R E U N I Õ E S
Perspectiva ilustrada do espaço para reuniões.
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS
E DECORADAS
Perspectiva ilustrada do Lounge cool working.
L O U N G E C O O L
W O R K I N G
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADASL A V A N D E R I A
Perspectiva ilustrada da lavanderia.
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS
E DECORADAS
SALÃO DE FESTAS
GOURMET
Perspectiva ilustrada do salão de festas gourmet.
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS
E DECORADAS
Perspectiva ilustrada do salão de festas gourmet
SALÃO DE FESTAS
GOURMET
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADASC H U R R A S Q U E I R A
CO M F O R N O D E P I Z Z A
Perspectiva ilustrada da churrasqueira com forno de pizza.
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS
E DECORADAS
Perspectiva ilustrada da piscina com raia de 20 metros coberta e climatizada.
PISCINA COM RAIA DE 20 METROS
COBERTA E CLIMATIZADA
C O B E R TA E A B E R TA A TO D A S A S
P O S S I B I L I D A D E S PA R A I N T E G R A R O V E R D E
E E L E VA R A S E N S A Ç Ã O D E B E M E S TA R
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADASPerspectiva ilustrada do jardim e estar de contemplação.
JARDIM E ESTAR
DE CONTEMPLAÇÃO
N O M E L H O R D E M O E M A , C O N E C TA D O
C O M A N AT U R E Z A E A T R A N Q U I L I D A D E
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADASPerspectiva ilustrada do Fitness e espaço funcional
FITNESS E ESPAÇO FUNCIONAL
A C A D E M I A D E A L TO N Í V E L PA R A U M T R E I N O
C O M P L E TO N O C O N F O R TO D A S U A C A S A
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS
E DECORADAS
E S P A Ç O
F U N C I O N A L
Perspectiva ilustrada do espaço funcional
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS
E DECORADAS
BIKE SPACE
REPARO
COMPARTILHADO
Perspectiva ilustrada do Bike space reparo compartilhado
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS
E DECORADAS
B I K E S P A C E
M E N O S T R Â N S I TO , M A I S V I D A ,
M A I S S A Ú D E
Perspectiva ilustrada do Bike space.
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS
E DECORADAS
S T U D I O
2 5 , 8 1
M
2
P R I V .
D O 3
oA O 1 2
oA N D A R – F I N A L 2
• ESPAÇO QUE COMPORTA CAMA QUEEN SIZE (LARGURA 1,60 M) • INFRAESTRUTURA PARA AR-CONDICIONADO*
• ESPAÇO PARA GUARDA-ROUPA DE 2,38 METROS LINEARES
• PREVISÃO PARA COOKTOP ELÉTRICO, MICRO-ONDAS E FORNO ELÉTRICO
Planta Studio 25,81 m2 privativos, da 3o ao 12o andar, final 2, com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes.
S T U D I O
2 6 , 7 8
M
2
P R I V .
D O 3
oA O 1 2
oA N D A R – F I N A L 1 0
• ESPAÇO QUE COMPORTA CAMA QUEEN SIZE (LARGURA 1,60 M) • INFRAESTRUTURA PARA AR-CONDICIONADO*
• ESPAÇO PARA GUARDA-ROUPA DE 2,38 METROS LINEARES
• PREVISÃO PARA COOKTOP ELÉTRICO, MICRO-ONDAS E FORNO ELÉTRICO
Planta Studio 26,78 m2 privativos, do 3o ao 12o andar, final 10, com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes.
S T U D I O
3 2 , 3 6
M
2
P R I V .
D O 3
oA O 1 2
oA N D A R – F I N A L 5
• ESPAÇO QUE COMPORTA CAMA QUEEN SIZE (LARGURA 1,60 M) • INFRAESTRUTURA PARA AR-CONDICIONADO*
• ESPAÇO PARA GUARDA-ROUPA DE 1,90 METROS LINEARES
• PREVISÃO PARA COOKTOP ELÉTRICO, MICRO-ONDAS E FORNO ELÉTRICO
Planta Studio 32,36 m2 privativos, do 3o ao 12o andar, final 5, com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes.
A M A C T R A Z M A I S U M A O P Ç Ã O P A R A D I V E R S I F I C A R
O S S E U S I N V E S T I M E N T O S .
Sempre buscando inovar em seus projetos, a MAC traz uma grande tendência, em sintonia com a nova lei de zoneamento
urbano que está contribuindo para deixar nossa cidade mais dinâmica, humana e moderna.
Imagem ilustr
ativ
GERENTE PREDIAL
MANUTENCISTA
PORTARIA 24H
D I F E R E N C I A I S L O N G S T A Y
S E R V I Ç O S I N C L U S O S
N A T A X A C O N D O M I N I A L :
Perspectiva ilustrada da portaria
Limpeza básica na unidade long stay quinzenalmente, que contempla:
Limpeza do banheiro
Higienização dos pisos
Arrumação da cama
Retirada do lixo
OBS.: Demais serviços ou aumento da frequência limpeza da unidade, poderão ser contratados através do pay-per-use.
As unidades poderão ser alugadas por temporada de no mínimo 90 dias
Possibilidade dos proprietários de montar um pool de locação, oferecendo um Sistema
Único de Locação, onde os adquirentes oferecem seus imóveis, sem qualquer preferência
entre eles, recebendo a distribuição de alugueis, de acordo com a ocupação geral do
empreendimento, independentemente de sua unidade específica ter sido locada
Não possui terraço, não há gastos com o fechamento da unidade
Janela de 2 m de largura
A condensadora de ar condicionado ficará na área técnica, não computável
Kit acessibilidade opcional (sem custo)
Placas solares já entregues para aquecimento da água dos chuveiros
O IPTU será apurado com a alíquota de não residencial
L O N G S T A Y
2 5 , 8 7
M
2
P R I V .
D O 1
OA O 2
OA N D A R – F I N A L 0 3
• APARTAMENTO ADAPTÁVEL PARA PNE (SEM CUSTO ADICIONAL) • ESPAÇO QUE COMPORTA CAMA QUEEN SIZE (LARGURA 1,60 M) • INFRAESTRUTURA PARA AR-CONDICIONADO*
• PREVISÃO PARA COOKTOP ELÉTRICO, MICRO-ONDAS E FORNO ELÉTRICO • JANELA COM 2,00 M DE LARGURA
Planta Studio NR 25,87 m2 privativos, do 1o ao 2o andar, final 3, com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes.
L O N G S T A Y
2 9 , 3 7
M
2
P R I V .
2 º A N D A R – F I N A L 0 8
• APARTAMENTO ADAPTÁVEL PARA PNE (SEM CUSTO ADICIONAL) • ESPAÇO QUE COMPORTA CAMA QUEEN SIZE (LARGURA 1,60 M) • INFRAESTRUTURA PARA AR-CONDICIONADO*
• PREVISÃO PARA COOKTOP ELÉTRICO, MICRO-ONDAS E FORNO ELÉTRICO • JANELA COM 2,00 M DE LARGURA
Planta Studio NR 29,37 m2 privativos, 2o andar, final 8, com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes.
ANÁLISE DE RENTABILIDADE
PREÇO DE VENDA
Precificação DataZap
PRECIFICAÇÃO - AV. DOS CARINÁS, 301
Avaliação das tipologias selecionadas - Preço de venda26 m2
(área útil)
36 m2
(área útil)
1 quarto (1 suíte)
1 quarto (1 suíte)
Sem vaga
Sem vaga
AVM: R$ 12.028 / m2
Intervalo de 95% confiança da estimação
Mínimo: R$ 11.553 / m2
Máximo:
R$ 12.522 / m2
AVM total: R$ 313 mil
AVM: R$ 10.761 / m2
Intervalo de 95% confiança da estimação
Mínimo: R$ 10.352 / m2
Máximo:
R$ 11.186 / m2
AVM total: R$ 387 mil
TIPOLOGIA 01
TIPOLOGIA 02
26 m2
(área útil)
36 m2
(área útil)
1 quarto (1 suíte)
1 quarto (1 suíte)
Sem vaga
Sem vaga
AVM:
R$ 82 / m2
Intervalo de 95% confiança da estimação
Mínimo:
R$ 73 / m2
Máximo:
R$ 93 / m2
AVM total:
R$ 2.132 mil
AVM:
R$ 69 / m2
Intervalo de 95% confiança da estimação
Mínimo:
R$ 61 / m2
Máximo:
R$ 77 / m2
AVM total: R$ 2.484 mil
TIPOLOGIA 01
TIPOLOGIA 02
RENTABILIDADE ESTIMADA DataZap
RENTABILIDADE
MENSAL
=
ALUGUEL
VALOR
DO IMÓVEL
A rentabilidade mensal do aluguel é calculada pela divisão do valor mensal da locação (R$ / m2) pelo valor de venda. Valores da pesquisa DataZap.
RENTABILIDADE
MENSAL
=
X
=
2.132
313.000
100
0,68%
ALUGUEL
Precificação DataZap
PRECIFICAÇÃO - AV. DOS CARINÁS, 301
Avaliação das tipologias selecionadas - Preço do aluguelEsse estudo* não possui valor legal. É meramente informativo e para discussão. Suas informações, datas, cotações podem ter sido resumidas. Seu resultado/investimento não é garantido, não sendo determinante à venda ou compra de qualquer imóvel. A Mac não se responsabiliza pelo conteúdo e uso desse estudo. * Fonte DataZap (ago/2017).
INOVAÇÃO
QUALIDADE
DE ACABAMENTO
PADRÃO
ARQUITETÔNICO
RESPEITO
AOS PRAZOS
UM OLHAR
PARA O
FUTURO,
DESDE 1981.
A MAC valoriza a inovação e as novas tendências.
Investindo continuamente em pesquisas e talentos,
para redescobrir o viver urbano, proporcionando uma
transformação na vida de seus clientes.
Na MAC, os projetos nascem para impactar
positivamente a vida das pessoas, gerando valor para
quem mora, mas também para as regiões em que são
implantados. Acreditamos que é possível construir
uma cidade mais dinâmica, humana e moderna,
que é possível democratizar o luxo e a sofisticação.
Acreditamos que a melhor maneira de morar é aquela
que está em constante evolução, e, para acompanhar
esse dinamismo, desenvolvemos e construímos
empreendimentos preparados para a eficiência e conforto.
Desenhamos plantas inteligentes que propiciam bem-estar,
qualidade de vida, áreas de convivência que favorecem a
integração e a vida em comunidade. A MAC sempre olha
para frente, afinal, é lá que seus clientes vão morar.
Projeto Arquitetônico: Rubio & Luongo Arquitetura. Projeto Paisagístico: Peter Burmeister Arquitetura de Paisagem. Projeto de Decoração das Áreas Comuns: Chris Silveira Arquitetos Associados. Incorporadora Responsável: MAC 67 Empreendimentos Imobiliários Ltda.: Av. Brigadeiro Faria Lima, 2.092 – 17o Andar – São Paulo-SP. Projeto em estudo. O empreendimento será
comercializado somente após o registro do Memorial de Incorporação do cartório de imóveis, nos termos da Lei no 4.591/64. Creci Access: 21.164-J. Creci Abyara: 20.363-J. Uso da marca autorizado pelo Metrô. Impresso em fevereiro/2018.
Realização e Construção:
