SMUP – Sociedade Musical União Paredense
ARRENDAMENTO COMERCIAL DE UM ESPAÇO
DESTINADO AO RAMO DE RESTAURAÇÃO
“CADERNO DE ENCARGOS”
Atendendo a que se encontra disponível para arrendamento, um espaço que se destina ao comércio do ramo da restauração, no R/C da sede desta Sociedade: Ao abrigo do Artº 29, alínea t) dos estatutos, determino proceder à abertura do competente concurso para o arrendamento comercial de duração limitada do referido espaço, mediante escolha prévia por oferta da proposta mais vantajosa, tendo em conta as seguintes condições:
Artigo 1º
Ao concurso poderá ser admitido, desde que satisfaça as condições de admissão, qualquer entidade singular ou coletiva, com sede neste Concelho ou fora dele.
Artigo 2º 1 – São as condições de admissão:
a) Encontrar-se a entidade concorrente devidamente legalizada quanto à constituição, no caso de se tratar de uma sociedade;
b) Encontrar-se a entidade concorrente com as tributações em dia quer para com o Estado, quer para com qualquer outra entidade com capacidade tributária;
c) Sujeitar-se a entidade concorrente não só ao cumprimento das obrigações constantes neste Caderno de Encargos, mas também à responsabilidade pelas obrigações fiscais referentes às diversas modalidades de exploração que forem praticadas;
2 – Para efeito de provas de condições de admissão ao concurso, cada concorrente deverá juntar à sua proposta os seguintes documentos:
a) Certidão do registo comercial devidamente atualizada, na hipótese de se tratar de sociedade, ou, se for empresário em nome individual, fotocópia, devidamente autenticada, do cartão de empresário em nome individual; b) Certidão comprovativa de não estar em dívida ao Estado;
c) Certidão comprovativa de ter a situação regularizada perante a Segurança Social;
d) Declaração que o concorrente se sujeita inteiramente às condições descritas neste Caderno de Encargos e de que assume responsabilidade financeira pelas tributações que forem devidas pelo arrendamento e pelo cumprimento de todas as disposições legais respeitantes quer ao concorrente, quer ao arrendamento do estabelecimento comercial;
Artigo 3ª
As propostas são apresentadas pelo método de proposta em carta fechada, as quais devem ser entregues na sede da SMUP até às 21:00 horas, do dia 27 de Setembro com indicação do nome do concorrente e com a designação do concurso.
Artigo 4ª
1 – Após a abertura das propostas a Direção, depois da apreciação do relatório sob mérito das mesmas, decidirá se faz, ou não, o respetivo arrendamento e, em caso afirmativo, deliberará sobre o correspondente projeto de decisão. 2 – A Direção reserva-se o direito de não fazer a adjudicação, no caso de entender que nenhuma das propostas é aceitável, tendo em conta a defesa dos interesses da SMUP.
Artigo 5º
São os seguintes os critérios e fatores de ponderação: a) Qualidade do projeto de gestão hoteleira
b) Projeto de exploração comercial c) Tipo de cozinha
d) Valor médio dos pratos
Artigo 6º
1 – No caso de a proposta vir a ser aceite, o concorrente que a apresentou será notificado, por meio de carta registada com aviso de receção, na qual lhe será designado o dia e hora para comparecer a fim de ser assinado o competente contrato, cujas despesas correrão por conta do adjudicatário.
2 – A falta de comparência no dia e hora designados ou incumprimento de qualquer obrigação que impossibilite a sua realização, imputáveis ao adjudicatário serão consideradas como perda de interesse pela adjudicação e desistência dela, ficando a Direção desde logo, desonerada de quaisquer obrigações com o adjudicatário.
3 – Podendo, na situação referida no parágrafo anterior, a Direção adjudicar a outro concorrente ou proceder à abertura de novo concurso.
Artigo 7º
1 – O prazo de arrendamento é de 10 anos, renovável por períodos de três anos.
2 – A atualização da renda durante os primeiros 10 anos e no caso de renovação, nos anos subsequentes é anual, nos termos da lei.
3 – O valor da concessão do espaço é de € 30.000,00 (trinta mil euros).
4 – A renda mínima nos dos primeiros dois anos é de € 1.100,00 (mil e cem euros), sendo ao fim dos dois primeiros anos no mínimo de € 1.500,00 (mil e quinhentos euros).
5 – Após a entrega da chave o arrendatário terá direito a um período de carência nunca superior a três meses.
Artigo 8º
O arrendatário obriga-se a proceder com urbanidade, respeitando o espaço que lhe foi arrendado, bem como o envolvente, obrigando-se a manter em funcionamento o estabelecimento comercial durante todo o ano, com a obrigatoriedade de cumprir o horário de funcionamento previsto na lei, bem como o horário de funcionamento da Sociedade.
Artigo 9º
1 – O arrendatário não poderá executar obras no espaço arrendado, que alterem substancialmente a sua estrutura externa ou interna, sem consentimento escrito da Direção.
2 – Ficam a cargo do arrendatário as obras de conservação e limpeza de que o espaço careça ou lhe venham a ser impostas oficialmente.
3 – Todas as benfeitorias que o arrendatário fizer no espaço arrendado passarão a ser pertença do senhorio, não podendo aquele arrogar-se a qualquer indemnização e/ou compensação ou alegar direito de retenção.
4 – No termo do contrato o arrendatário obriga-se a entregar o imóvel em perfeito estado de conservação, limpeza e funcionamento.
Artigo 10º
O não pagamento da renda no prazo estipulado implica a constituição em mora do arrendamento e o incumprimento do contrato, podendo a Direção proceder à resolução do mesmo.
Artigo 11º
A falta de cumprimento no estipulado anteriormente pelo presente Caderno de Encargos para o qual não seja prevista outra penalidade implicará:
a) Advertência pela Direção que dará um prazo para as necessárias correções;
b) Multa até € 2.500,00 (dois mil e quinhentos euros) se não for observada a advertência referida na alínea a) sendo, neste caso, concedido novo prazo;
c) A faculdade da Direção rescindir o contrato, sem direito a qualquer indemnização, no caso do arrendatário não realizar, dentro do novo prazo prevista na alínea b), as correções devidas;
Artigo 12º
Fica expressamente proibida ao arrendatário a cessão, total ou parcial, da exploração a outrem.
Artigo 13º
Em qualquer dos casos a rescisão do contrato, passará imediatamente a Direção a dispor livremente do espaço arrendado, podendo, se assim o entender, proceder à abertura de concurso para novo arrendamento, não podendo ser admitido a este concurso o arrendatário que deu lugar a tal decisão.
Artigo 14º
1 – O arrendatário fica obrigado a efetuar um seguro de responsabilidade civil, para cobertura de todos os riscos decorrentes da exploração, de montante não inferior a € 20.000,00 (vinte mil euros).
2 – O arrendatário fica também obrigado a efetuar um seguro de acidentes de trabalho para os seus funcionários e colaboradores.
3 – O arrendatário fica obrigado à prestação de uma caução, no prazo de 10 dias após a notificação de adjudicação, no valor correspondente a 2 meses de renda, por depósito em dinheiro ou cheque, conforme escolha do arrendatário, caução que se manterá até ao termo do arrendamento, tendo por finalidade garantir o pontual cumprimento das suas obrigações contratuais.
Artigo 15º
1 – A maquinaria, mobiliário e equipamento serão instalados, por conta do arrendatário, que no termo do contrato os poderá levantar.
2 – O mobiliário e o equipamento, bem como qualquer outro acessório a colocar no estabelecimento terão de ser submetidos à prévia apreciação da Direção.
Artigo 16º
1 – O fornecimento de gás, abastecimento de água, eletricidade e telefones, serão obrigações do arrendatário, assim como todos os seus consumos serão suportados pelo arrendatário.
2 – Serão também da responsabilidade do arrendatário o alvará e o licenciamento sanitário e todas as licenças necessárias à atividade.
Artigo 17º
1 - Não haverá lugar a qualquer indemnização pelo encerramento temporário do estabelecimento em causa, nomeadamente em consequência de ocorrências resultantes de fenómenos climatéricos ou casos de força maior.
2 – É da exclusiva responsabilidade do concessionário por todas as obrigações referentes aos trabalhadores / pessoal contratado para o espaço.
3 – É da exclusiva responsabilidade do concessionário as perdas por danos e despesas resultantes da exploração do espaço.
Artigo 18º
1 – Todos as obrigatoriedades para com a Direção, funcionários, sócios, bem como normas de funcionamento, são parte integrante do Anexo I, facultadas a pedido através do email: direcao@smup.pt.
2 – A todos os casos omissos não previstos neste Caderno de Encargos, serão aplicáveis as disposições legais vigentes sobre a matéria, sendo as dúvidas esclarecidas por deliberação da Direção.
