Laudo de avaliação de imóveis

(1)

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário WOLMAR

FELIPY MIRANDA ALMEIDA Nº CPF / CNPJ 04147780148 Nome Empreendimento RES. VIA BELA CITTA

Valor Compra Venda R$ 557.111,22 Data Venda Nº Controle Interno 3328230011749 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 3 Matrícula: 182637

Logradouro CSB 7 Nº S/N Andar APTO 401 Complemento LT 6

Bairro TAGUATINGA SUL Cidade BRASILIA UF DF CEP 72015-575 Latitude -15.840200 Longitude -48.051600

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Norte com a Estrada Parque Taguatinga (EPTG), ao Sul com Bairro Arniqueiras (SHA), ao Leste com Bairro Park Way (SMPW) e ao Oeste com Pistão Sul (Taguatinga)

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato

Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 0,00 m² Testada (Frente): 0,00 m Lado Direito: 0,00 m

Fração Ideal: 0,006198 % Fundos 0,00 m Lado Esquerdo: 0,00 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Vaga Autônoma Depósito

Autônomo Loft

Outro - Descrever Abaixo

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Anos 6

Ano Construção 2000

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 2

Fachada Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa: 95,98 m² Área Comum (m²): 47,63 m² Área Total (m²): 143,61 m²

Área Averbada: 143.61 m² Área não Averbada 0 m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

(2)

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

O imóvel esta em perfeita condições, não havendo nenhum fator que comprometa sua liquidez no mercado.

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 11/04/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

Somente matricula.

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Documentação de IPTU não foi entregue, e sim uma FICHA DE CADASTRO IMOBILIÁRIO

4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Documentação apresentada (Matricula 182637 Cartório do 3º Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal) Não foi possivel vistoriar o imóvel internamente informações obtidas do google de outros imóveis semelhante ao avaliando as divisões internas são: sala de estar/ jantar com varanda gourmet, 03 dormitórios(sendo 1 com banheiro privativo,bancada em granito,box em vidro temperado), banheiro social (bancada em granito,box em vidro temperado), cozinha ( tipo americana) área de serviço(bancada em granito) banheiro de empregada. A unidade possui uma vaga de garagem com box de Nº 25. Imóvel usado.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro CSB 7 LOTE 06 E 7 Nº 06 E 07 Andar 4° Complemento VIA BELA CITTA Proximidade do Imóvel 0 km Bairro TAGUATINGA Cidade BRASILIA UF DF CEP 72015-955 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Imóvel composto por;sala de estar/ jantar com varanda gourmet, 03 dormitórios(sendo 1

com banheiro privativo,bancada em granito,box em vidro temperado), banheiro social (bancada em granito,box em vidro temperado), cozinha ( tipo americana) área de serviço(bancada em granito) banheiro de empregada. A unidade possui uma vaga de garagem

Fonte de Informações IMOBILIÁRIA LUCA Telefone (61) 3351-3747

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 6 Ano Construção 1999 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

480.000,00

Data Venda /

Oferta 11/04/2018 Valor m² R$ 5.000,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00

Área do Terreno (em m²) 0,00

Área da Edificação (m²) 96,00 Área Privativa 96 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro CSB 7 LOTE 6/7 Nº 6 E 7 Andar 6° Complemento RES. VIA BELA CITTA Proximidade do Imóvel 0 km Bairro TAGUATINGA Cidade BRASILIA UF DF CEP 7201565 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Imóvel composto por;sala de estar/ jantar com varanda gourmet, 03 dormitórios(sendo 1

Fonte de Informações J RIBEIRO IMOBILIÁRIA Telefone (61) 3322-3443

497.000,00

Data Venda /

3 Logradouro CSB 10 Nº S/N Andar 6° Complemento ED MANSON Proximidade do Imóvel 0.02 km Bairro TAGUATINGA Cidade BRASILIA UF DF CEP 72015-605 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Imóvel composto por;sala de estar/ jantar com varanda gourmet, 03 dormitórios(sendo 1

Fonte de Informações THAIS IMOBILIÁRIA Telefone (61) 3031-2200

470.000,00

Data Venda /

4 Logradouro CSB 4 LOTE 05 Nº 05 Andar 4° Complemento ED. NICIA Proximidade do Imóvel 0.03 km Bairro TAGUATINGA Cidade BRASILIA UF DF CEP 72015-943 Latitude 0 Longitude 0

Fonte de Informações CASA DO IMÓVEL Telefone (61) 3562-3590

490.000,00

Data Venda /

5 Logradouro CSB 10 LOTE 8 Nº S/N Andar 5° Complemento ED. DA AERONALTICA Proximidade do Imóvel 0.02 km Bairro TAGUATINGA Cidade BRASILIA UF DF CEP 72015-963 Latitude 0 Longitude 0

Fonte de Informações TOP IMOBILIÁRIA Telefone (61) 3042-4344

420.000,00

Data Venda /

(3)

Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I

Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) (6) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 96,00 480.000,00 5.000,00 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 4.500,00 Amostra 2 96,00 497.000,00 5.177,08 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9818 1,0000 4.574,66 Amostra 3 90,00 470.000,00 5.222,22 0,9000 1,0100 1,0490 1,0000 0,9818 1,0000 4.889,15 Amostra 4 118,00 490.000,00 4.152,54 0,9000 1,0100 1,0490 1,0000 1,0000 1,1500 4.114,92 Amostra 5 90,00 420.000,00 4.666,66 0,9000 1,0100 1,0490 0,9500 0,9908 1,1500 4.816,95 Fatores:

(1) - Fonte, (2) - Transposição, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno, (5) - Fator Andar, (6) - Fator Padrão de Construção

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 4.579,14 Saneamento das Amostras (+/-30%)

Valor Minimo 3.205,40 Valor

Máximo 5.952,88

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 3.485,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 95,98 Valor m²: R$ 4.579,14 Valor Edificação: R$ 440.000,00

Valor de Liquidez: R$ 356.000,00 Valor Imóvel: R$ 440.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 440.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 440.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e quarenta mil reais Valor do(s)

Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do(s)

Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

182 0 Indefinido 12,00 R$ 30.000,00

Valor Imóvel R$ 440.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e quarenta mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa ENGENHARIA AVATENG Nome do Avaliador MARIA JOSE NOVAES DE

MENDONCA CREA / CAU 164106/D-SP

Local e Data

BRASÍLIA 11/04/2018

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

(4)

Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 11/04/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 11/04/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 11/04/2018

Representação Identificação Numérica Descrição Placa de endereço Data Foto 11/04/2018

Documentação Fotográfica

(5)

Representação Fachada Descrição Data Foto 11/04/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 11/04/2018

Representação Sala de Estar / Visitas Descrição Data Foto 11/04/2018 Representação Quintal Descrição Data Foto 11/04/2018

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliado

Manifestações sobre a garantia

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa