Laudo de Avaliação Imobiliária Laudo NºGP 793 /CT 568

(1)

Proponente/Consorciado Grupo Cota

Proprietário Matrícula Utilização do FGTS

Sim Não

Endereço completo do imóvel Número Complemento

Bairro Cidade UF CEP

2 - Caracterização da região:

Utilização Infraestrutura Restritivos Serviços Públicos e Comunitários

Residencial Outros Água Energia Favela Metrô

Comercial Pavimentação Telefone Inundação X Escola

Industrial Esgoto Sanitário Iluminação Pública Outros: X Ônibus

Res. Unifamiliar Esgoto Pluvial Gás Canalizado X Lazer

Res. Multifamiliar 3 - Terreno:

Topografia Formato Dimensões Padrão da Região

Plana Regular Área: 656,15 m² m Lado Direito: m Alto

Aclive Irregular Médio-Alto

Declive Fração Ideal: 3,469600 % Fundos: m Lado Esquerdo: m X Médio

Desnível Pronunciado Médio-Baixo

Baixo 4 - Edificação:

Unidade Avaliada Indicio de Ocupação do Imóvel Idade Aparente Estado de Conservação Padrão Acabamento

Casa Galpão Habitado Alto

Casa de Condomínio X Sala Comercial Não habitado 2 Médio-Alto

Apartamento Terreno X Médio

Loja Outros: Vistoria acompanhada por Médio-Baixo

Baixo Utilização do imóvel

Residencial X Comercial Industrial Mista Outros:

Fachada Esquadrias N.º Pavimentos

Cobertas Descobertas Dimensões

Área Privativa: m² Área Comum: m² Área Total: m²

Descrição dos pavimentos

Padrão de Acabamento Estado de Conservação

Infra Estrutura do Imóvel

Playground Salão de Festas Lavanderia Coletiva

Churrasqueira Salão de Jogos Quadra Esportiva

Sauna Sala de Ginástica Antena Parabólica

Gerador Loja de Conveniência Depósito Individual

Pista de Cooper X Sistema de Tefonia Vigilância Eletrônica

Piscina TV a Cabo Jardins

5 - Manifestações sobre a garantia:

Considerando as condiçoes de localização, conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não Se não, porque? Se não, porque?

6 - Informações Complementares: Foi realizada vistoria interna ?

Sim Não Em caso negativo, justificar.

O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez?

Sim Não Em caso negativo, justificar.

O Imóvel possui condições de Habitação?

Sim Não Em caso negativo, justificar

7 - Observações:

Embracon Administradora de Consórcios Ltda 130992/130.993

O imóvel trata-se de uma sala comercial composta por 1 sala, 1 banheiro e 1 vaga de garagem.A matricula de n° 130.993 corresponde a vaga de n° 18. O imóvel esta desocupado e a vistoria foi acompanhada por Elizete Tel.: 019 3308-6762

Bom Unidades Por Andar

18

2 9 2 1 SUBSOLO, TÉRREO E 2 PAVIMENTOS

N.º de Elevadores Total de Unidades

N.º Pavimentos Tipo

Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada

Segurança Rua Hilario Magro Junior

Bosque Laje APARTAMENTOS 2017v3 Pintura Quantidade DIVISÃO INTERNA Porcelanato 1 27,85 4,90 32,75 13026-123 X X Carlos Eduardo Sorgi da Costa

Comércio 568

793

37 SL18 e Vaga 18 - Edifício Green Office

Fachada do imóvel Logradouro

Laudo de Avaliação Imobiliária

Laudo NºGP 793 /CT 568

SP Campinas X X X Frente: Anos Pintura em Látex N.º Vagas de Garagem 1

Pintura em Látex Forro em Gesso

Parede Forro Aluminio Piso 2 Porcelanato b - Novo/Regular X Sala 1 Banheiro X X X X X X X X X X X X Sra. Elizete Rede Bancária Outros: X X X X X X X Médio

(2)

Proponente/Consorciado Grupo Cota

Proprietário Matrícula Utilização do FGTS

Endereço completo do imóvel Número Complemento

Bairro Cidade UF CEP

8 - Amostras

Critério utilizado: Área privativa ( x ) Área total ( x ) Terreno ( )

Logradouro Número Complemento

Fonte de informação: Telefone:

Idade Aparente Conservação Padrão

anos

Valor de venda: R$ Preço por m² Frente Área total Área privativa

anos

9 - Tabela de homogeneização

(1) - Fator Fonte (2) - Fator Transposição

(3) - Fator de Área (4) - Fator de equivalência Valor Mínino

(5) - Fator Idade e Conservação. (6) - Fator Vaga ou Terreno Valor Máximo

10 - Cálculo do Valor de Avaliação:

Área do Terreno

m2

Valor do m

2

Valor do terreno

Área Privativa

m2

Valor do m²

Valor do Imóvel

11 - Avaliação para Garantia de Financiamento:

Valor por extenso

R$ 255.690,85

Valor do Terreno

Valor do Conjunto R$ 226.000,00

Duzentos e Vinte e Seis Mil Reais

Valor Final da Avaliação conforme o mercado:

27,85 R$ 256.000,00 9181,00

R$ 255.690,85

R$ 30.000,00 0,00 5 27,85 270.000,00 9.694,79

6.426,70

11.935,30

R$ 0,00 Saneamento das Amostras (+/- 30%)

PREENCHA ABAIXO C/ PINI X K

0,00

27,85 280.000,00 10.053,85 9.551,15

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 9.181,00

0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 9.210,05 1,00 1,00 9.377,28 1,00 1,00 4 1,01 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,04 32,00 8.236,03 2 3 39,00 369.095,00 9.463,97 0,95 1,00 1,04 0,90 295.000,00 9.218,75 0,95 1,00 Homogeneização 1 31,00 300.000,00 9.677,41 0,95 (4) (3) Fic Fe (m2 ) 1,01 (1) 1,00 1,03 1,00 1,00 9.530,49 (6) R$/m2 Ff Ft Fa Fv ou FT (5) (2)

Amostra Área Valor Dados Iniciais

(R$) R$/m2

SP

Médio 5

CEP: 13024-440 STATUS:

Sala comercial, banheiro e 1 vaga Endereço:

Rua Hilario Magro Junior 37 SL8

270.000,00 9.694,79 27,85 Oferta 2 Médio Dirlei Cypriano b - Novo/Regular 4 CEP: 13026-123 STATUS: Endereço:

Rua Hilario Magro Junior 37 SL12

Imobiliária Construa

280.000,00 10.053,86

(19) 98274-5333

Bairro: Bosque Cidade: Campinas UF:

3

CEP: 13073-002 STATUS:

Sala comercial, banheiro e 1 vaga Endereço:

Rua Barata Ribeiro 79 SL22

369.095,00 9.463,97 Oferta Cidade: Bairro: 27,85 Oferta 2 b - Novo/Regular 39,00 (19) 3295-0045

Cidade: Campinas UF: SP

Médio 2

Sala comercial, banheiro e 2 vagas

Sala comercial, banheiro e 1 vaga

Bairro: Bosque

b - Novo/Regular

Vila Itapura Cidade: Campinas 77

Campinas

31,00 SP UF:

Abrelar Soluções Imobiliárias (19) 3395-5560 UF: ´SP Médio Bairro: b - Novo/Regular 32,00 Médio 3 b - Novo/Regular Rede Provectum (19) 3112-1511 Bairro: Bosque Bosque Inovativa Imóveis UF: 1

CEP: 13010-050 STATUS: Oferta

Endereço:

300.000,00 9.677,42

Sala comercial, banheiro e 1 vaga

Rua José Paulino 159

2

CEP: 13090-764 STATUS: Oferta 3

295.000,00 9.218,75

Endereço:

Rua Monte Aprazivel

Laudo de Avaliação Imobiliária

Laudo NºGP 793 /CT 568

Carlos Eduardo Sorgi da Costa 793

Embracon Administradora de Consórcios Ltda 130992/130.993

Rua Hilario Magro Junior 37

Bosque Campinas SP

APARTAMENTOS 2017v3

568

SL18 e Vaga 18 - Edifício Green Office

13026-123

(19) 3251-3077

SP

(3)

13 - Considerações Finais

Foto

Aconselhamos a venda do imóvel em conjunto com a vaga de garagem.

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Relatório Fotográfico

Logradouro

Identificação Rua

Numero do imovel

Numero do condominio

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