MEMORIAL DESCRITIVO | HABITAÇÃO
Versão R01 | Ano 2019 | Alteração da Incorporação Imobiliária
Este memorial consiste em
descrever as especificações técnicas.
Identificação do Empreendimento:
ART HOME & WORK QUARTIER
Avenida João Jacob Bainy – L01 Q04 - Loteamento
Bairro Quartier - Pelotas/RS
Identificação da Construtora:
Porto5 Investimentos Imobiliários Ltda | CNPJ 15368618 0001 -86
Responsável Técnico pelo projeto arquitetônico:
Ddm+ Atelier de Arquitetura
1.
DISPOSIÇÕES GERAIS
INCORPORADORA: Porto5 Investimentos Imobiliários Ltda NOME DO EMPREENDIMENTO: ART HOME & WORK QUARTIER NÚMERO DE UNIDADES HABITACIONAIS: 78 apartamentos; NÚMERO DE LOJAS: 08 lojas comerciais;
NÚMERO DE ESCRITÓRIOS: 56 escritórios;
ENDEREÇO: Avenida João Jacob Bainy - L01 Q04 – Loteamento Quartier.
Edifício de uso misto, comercial e residencial, denominado Art Home & Work Quartier, a ser construído no lote 01 da quadra 04 do Bairro Quartier, com projeto arquitetônico desenvolvido pela Ddm+ Atelier de Arquitetura, responsável técnico Arquiteto e Urbanista Delcio Ponzoni Júnior-CAU|BR A61196-4, o qual possuirá setenta e oito (78) apartamentos residenciais, oito (08) lojas comerciais, cinquenta e seis (56) escritórios, distribuídos da seguinte maneira: subsolo 1 e 2, pavimento térreo, segundo pavimento, planta tipo 01, pavimento de transição, pavimento tipo 02 e pavimento de cobertura, totalizando 13 pavimentos acima da soleira.
Este documento, bem como o projeto arquitetônico e incorporação imobiliária, sofreram alteração no ano de 2019, com a finalidade de afinar o empreendimento no que se refere as salas comerciais (escritórios).
2.
DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES PRIVATIVAS RESIDENCIAIS
SALA DE ESTAR
PISO Contrapiso de concreto alisado. Não deve apresentar fissuras superiores a
4mm.
PAREDES Parede em alvenaria. Reboco em gesso e fundo preparador para pintura,
sem pintura final.
TETO Laje de concreto e pontos de iluminação entre laje e forro de gesso
acartonado, que será entregue somente com fundo preparador para pintura, sem pintura final.
ESQUADRIAS Porta janela com 2 folhas de correr e persiana em alumínio ou pvc com
vidro duplo (termo acústico). Porta de acesso com 01 folha de abrir, em madeira sarrafeada, na cor branca.
SOLEIRA Pedra natural em granito ou ardósia. EQUIPAMENTOS Churrasqueira pré moldada de concreto.
*Apto final 01 e os apartamentos de cobertura terão esquadrias com 04 folhas de correr SACADAS
PISO Piso cerâmico antiderrapante.
PAREDES Parede em alvenaria. Acabamento externo em capoto.
TETO Laje com acabamento em tinta acrílica. Iluminação padrão entregue pela
construtora.
GUARDA-CORPO
Perfis metálicos tubulares.
SOLEIRA Pedra natural em granito ou ardósia.
COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
PISO Piso em porcelanato na área molhada.
PAREDES Paredes em alvenaria. Revestimento em cerâmica na parede hidráulica e
reboco em gesso, com fundo preparador para pintura, nas demais paredes. Não será entregue parede divisória entre estar e cozinha/serviço.
TETO Laje de concreto com pontos de iluminação e tubulações hidráulicas entre
laje e forro de gesso acartonado.
ESQUADRIAS Janela do tipo maxim-ar em alumínio ou pvc com vidro duplo.
LOUÇAS E
METAIS
Não serão entregues bancada (pia da cozinha), tanque e torneiras, somente registros para controle das pré instalações.
BANHEIROS (WC’S)
PISO Piso em porcelanato.
TETO Rebaixo em gesso acartonado, acabamento em massa corrida acrílica e pintura acrílica branca. Pontos de iluminação entre o gesso e a laje.
ESQUADRIAS Janela maxim-ar em alumínio ou pvc com vidro duplo fosco e porta com
01 folha de abrir, em madeira semi-oca, na cor branca. Nos banheiros sem janela haverá ventilação mecânica (vento kit).
LOUÇAS E
METAIS
Bacia sanitária em caixa acoplada cor branca. Bancada em granito, cuba em louça branca, torneira misturadora e sifão plástico corrugado com acabamento cromado. Chuveiro com registro misturador. Não serão entregues box e demais acessórios.
DORMITÓRIOS
PISO Contrapiso de concreto alisado. Não deve apresentar fissuras superiores a
4mm.
PAREDES Paredes em alvenaria. Reboco em gesso e fundo preparador para pintura,
sem pintura final.
TETO Laje de concreto e pontos de iluminação entre laje e forro de gesso
acartonado, que será entregue somente com fundo preparador para pintura, sem pintura final.
ESQUADRIAS Janela com 2 folhas de correr e persiana, em alumínio ou pvc, com vidro
duplo (termoacústico). Porta de acesso com 01 folha de abrir, em madeira semi-oca, na cor branca.
*Apartamento final 01: suíte 01 terá porta janela com 02 folhas de correr.
3.
DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES PRIVATIVAS COMERCIAIS
SALAS COMERCIAIS - ESCRITÓRIOS
PISO Contrapiso de concreto alisado. Não deve apresentar fissuras superiores a
4mm.
PAREDES Paredes em alvenaria e reboco em gesso projetado e fundo preparador
para pintura, sem pintura final.
TETO Laje de concreto aparente com pontos de iluminação. Será entregue forro
de gesso acartonado somente na área de projeção destinada a execução de banheiros, com a finalidade de proteger as pré-instalações, visto que os banheiros são opcionais e NÃO serão entregues pela construtora.
ARMÁRIOS Os espaços destinados a armários serão entregues sem fechamento, os quais deverão ser fechados pelos proprietários, se assim acharem necessário.
ESQUADRIAS Janelas maxim-ar, com vidro duplo (termo acústico). Porta de acesso
principal com 01 folha de abrir, em madeira semi-oca.
WC ÁREA COMUM (PAVIMENTO TIPO DOS ESCRITÓRIOS)
PISO Piso em porcelanato.
PAREDES Paredes em alvenaria com acabamento conforme projeto de interiores.
TETO Rebaixo em gesso acartonado, acabamento em massa corrida acrílica e
pintura acrílica branca. Pontos de iluminação entre o gesso e a laje. LOUÇAS E
METAIS
Bacia sanitária em caixa acoplada, bancada em granito e cuba em louça.
LOJAS
PISO Contrapiso de concreto alisado. Não deve apresentar fissuras superiores a
4mm.
PAREDES Paredes em alvenaria com reboco em gesso e sem pintura.
TETO Laje em concreto aparente e pontos de iluminação aparentes, sem
luminárias;
SOLEIRA Pedra natural de granito ou ardósia.
ESQUADRIAS Pele de vidro.
3.3.1. WC PCD
PAREDES Paredes em alvenaria com reboco em gesso e com pintura acrílica.
TETO Rebaixo em gesso acartonado, acabamento em massa corrida acrílica e
pintura acrílica branca. Pontos de iluminação entre o gesso e a laje.
LOUÇAS E
METAIS
Bacia sanitária em caixa acoplada cor branca. Bancada em granito, cuba em louça branca.
4.
DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM
CIRCULAÇÃO HORIZONTAL DOS APARTAMENTOS RESIDENCIAIS E ESCRITÓRIOS (CORREDORES)
PISO Piso em porcelanato.
PAREDES Paredes em alvenaria com reboco em gesso e pintura com tinta acrílica.
Frente dos elevadores revestida em madeira.
TETO Laje em concreto e rebaixo de gesso acartonado com pintura final na cor
branca. Iluminação completa
RODAPÉ Rodapé em cerâmica, PVC ou MDF na cor branca.
ARMARIOS TECNICOS
Fechamento em portas de MDF.
SOLEIRA Pedra natural de granito ou ardósia.
CIRCULAÇÃO VERTICAL DOS APARTAMENTOS RESIDENCIAIS E ESCRITÓRIOS (ESCADAS COM ANTECAMARA E ELEVADORES)
PISO Concreto com pintura especial para piso.
PAREDES Paredes em alvenaria maciça com reboco em gesso e pintura com tinta
TETO Laje de concreto com acabamento texturizado. Iluminação aparente nas paredes.
RODAPÉ Sem rodapé.
CORRIMAO Corrimão metálico com especificações conforme PPCI
ESQUADRIAS Porta corta fogo conforme especificações do PPCI
ELEVADOR 02 elevadores para no mínimo 08 pessoas para cada circulação vertical.
GARAGENS
PISO Contrapiso de concreto tipo polido.
PAREDES Em concreto aparente.
ARMÁRIOS PRIVATIVOS
Será entregue somente as paredes divisórias entre os armários de cada unidade, conforme projeto arquitetônico. O fechamento será a cargo do proprietário e deverá respeitar o padrão estabelecido pelo arquiteto (conforme anexo 1)
TETO Estrutura de concreto aparente. Iluminação completa.
ESQUADRIAS Portas conforme especificações de projeto PPCI somente na circulação
vertical. Acessos entre garagens residenciais e comerciais controlados por portões motorizados.
RECEPÇÃO – MEGA LOUNGE
PAREDES Paredes em alvenaria com textura padrão concreto, paredes com reboco em gesso projetado e pintura acrílica, paredes revestidas com espelhos e painéis em madeira, conforme projeto de interiores especifico.
TETO Laje em concreto com revestimentos variados (madeira, textura padrão
concreto e gesso) conforme projeto de interiores especifico.
SOLEIRA Pedra natural de granito ou ardósia.
ESQUADRIAS Pele de vidro com portas de correr automatizada.
MOBILIÁRIO Balcão de recepção, catracas de controle de acesso, poltronas, cadeiras,
puffs, luminárias, espelhos, caixa de correios conforme projeto de interiores específico.
WC PCD – MASCULINO E FEMININO
PISO Piso em porcelanato.
PAREDES Paredes em alvenaria com acabamento conforme projeto de interiores.
TETO Rebaixo em gesso acartonado, acabamento em massa corrida acrilica e
pintura acrílica branca. Pontos de iluminação entre o gesso e a laje. LOUÇAS E
METAIS
Bacia sanitária em caixa acoplada cor branca. Bancada em granito, cuba em louça.
SALA DE REUNIÕES (ÁREA COMERCIAL)
PISO Piso em carpet cinza.
PAREDES Paredes em alvenaria com reboco em gesso e pintura padrão concreto e
paredes revestidas com painéis de madeira.
TETO Laje em concreto com forro em gesso liso e pintura acrilica. Iluminação
completa
ESQUADRIAS Esquadrias externas em alumínio ou PVC com vidro duplo (termoacústico).
MOBILIÁRIO Conjunto de mesa de reuniões com cadeiras, sofá de 03 lugares, tapete,
poltronas, pufes, luminárias, televisão e objetos de decoração. Painel de vidro branco para utilizar como quadro de escrever.
SALÃO DE FESTAS (ÁREA RESIDENCIAL)
PISO Piso em porcelanato padrão concreto e piso em deck de madeira na área
gourmet
PAREDES Paredes em alvenaria com reboco em gesso e pintura com tinta acrilica.
TETO Laje em concreto com forro em gesso liso e pintura padrão concreto.
Iluminação completa
SOLEIRA Pedra natural de granito.
ESQUADRIAS Esquadrias externas em alumínio ou PVC com vidro duplo (termoacústico).
MOBILIÁRIO Conjunto de mesas e cadeiras, pufes, banco estofado, balcão gourmet
equipado com pia, armários, geladeira, forno, cooktop e coifa. Não inclui louças e demais acessórios para preparação de refeições.
KIDS PLACE (ÁREA RESIDENCIAL)
PISO Piso revestido em grama sintética
PAREDES Paredes em alvenaria com reboco em gesso e pintura padrão concreto e
paredes com painéis em madeira.
TETO Laje em concreto com forro em gesso liso e pintura acrílica. Iluminação
completa
ESQUADRIAS Esquadrias externas em alumínio ou PVC com vidro duplo (termoacústico).
MOBILIÁRIO Conjunto de mesa e bancos, nichos, pufes, almofadas, parede de escalada,
teia de cordas, lousa para giz, escada para travessia e volume revestido em madeira, conforme projeto de interiores especifico, ilustrado em imagens de comercialização.
LOUNGE / LAVATÓRIO E WCS DO ESPAÇO DE LAZER (ÁREA RESIDENCIAL)
PISO Porcelanato padrão concreto
PAREDES Em geral, paredes em alvenaria com reboco em gesso e pintura acrílica.
Paredes dos vasos sanitários em porcelanato padrão concreto aparente. Parede que compõe o volume dos lavatórios revestida em cerâmica padrão mosaico.
TETO Laje em concreto com forro em gesso liso e pintura acrílica. Iluminação
completa
ESQUADRIAS Porta internas de acesso ao Wcs com 01 folha de abrir, em madeira
semi-oca. Divisórias em vidro temperado com adesivo jateado.
MOBILIÁRIO Recamier estofado com estrutura metálica, iluminação completa e
espelho nos lavatórios.
LOUÇAS E
METAIS
Bacias sanitárias em caixa acoplada e mictório na cor branca, bancada em concreto moldada in loco, cuba em louça preta e torneiras com temporizador conforme projeto de interiores especifico e ilustrado em imagens de comercialização.
PISCINA / DECK PISCINA E DECK SOCIAL (ÁREA RESIDENCIAL)
PISO Porcelanato padrão concreto e deck em madeira.
FECHAMENTOS Fechamentos e portas de acesso ao deck da piscina em vidro temperado
incolor
FLOREIRAS Floreiras em concreto revestidas com pedra miracema em junta seca.
MOBILIÁRIO Espreguiçadeiras, ombrelone, conjunto de mesas e cadeiras, bancos em
madeira, foutons, vasos e “fogo de chão”, conforme projeto de interiores especifico e ilustrado em imagens de comercialização.
PISCINA Piscina revestida com pastilhas cerâmicas, com escadas de acesso
conforme NBR9050, iluminação e área de hidromassagem.
5.
EQUIPAMENTOS E ESPECIFICAÇÕES GERAIS DO EMPREENDIMENTO
No edifício, ao total, serão instalados 04 (quatro) elevadores com capacidade mínima de 08 pessoas, todos com cabine revestida em aço escovado e espelho, com velocidade de 60 (sessenta) metros por minuto com luz de emergência da marca Hyundai, LGTech, Atlas/Schindler, Thyssen Krupp, Otis ou similar. Serão 02 elevadores para a circulação residencial e 02 para a circulação comercial, independentes.
ACABAMENTOS DE FACHADAS
Todas as paredes externas serão revestidas com Capoto: sistema de isolamento térmico composto por uma placa de EPS, massa regularizadoras, rede de armação, buchas fixadores e massa de acabamento final com a tonalidade impregnada.
SOLEIRAS E PEITORIS
As soleiras das portas de acesso aos blocos das unidades privativas e das áreas de uso comunitário serão em pedra natural de granito ou ardósia. As portas internas não contemplarão soleiras.
Os peitoris das janelas serão em pedra natural de granito ou ardósia. ESCADAS
As escadas serão todas em concreto alisado e pintadas. O guarda-corpo será executados em tubos metálicos, conforme projeto de PPCI, obedecendo as normas as normas técnicas.
6.
INFRAESTRUTURA
TÉCNICA CONSTRUTIVA
O empreendimento será em estrutura de concreto armado, desenvolvido pelo escritório L2 Projeto Estrutural, Responsável Técnico Engº Miguel Agostini Lahude, CREA-RS 169.238. Os fechamentos externos serão paredes em alvenaria simples mais capoto, entre apartamentos serão em paredes dupla com lã de rocha e paredes simples entre cômodos internos dos apartamentos.
ALTERAÇÕES E MODIFICAÇÕES NAS UNIDADES
Toda e qualquer alteração nas unidades autônomas devem ser apresentadas para avaliação da construtora, que fará uma análise da viabilidade técnica da mesma. Em hipótese alguma haverá alteração que reflita nas áreas comuns, principalmente na volumetria externa do empreendimento.
Projetos de fechamento de terraços e sacadas estão vetados até que se forme o condomínio. Os mesmos devem possuir unanimidade e devem ser aprovados pelos autores do projeto arquitetônico.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas conforme projeto especifico, desenvolvido pela Mpel Engenharia - responsável técnico Engenheiro Édisson Haroldo Silva da Silva - CREA 42.612-D, atendendo as normas das concessionárias locais.
Nas unidades privativas serão entregues apenas os pontos de iluminação nas lajes de cada ambiente, ficando sob a responsabilidade do proprietário em colocar as luminárias e lâmpadas, com exceção das sacadas que já receberão um padrão de luminárias e lâmpadas oferecidos pela construtora.
Toda a parte de iluminação das áreas comuns, tanto comercial, quanto residencial, será entregue pela construtora.
Será entregue automação para as unidades privativas do tipo interruptor inteligente ou similar, o qual integrará um pacote de funcionalidades personalizáveis através de tela LED sensível ao toque, tais como: controle da intensidade da iluminação, carregador para dispositivos USB, acionamento de televisores e aparelhos de ar-condicionado, entre outros. Contará também, com aplicativo que interligado à internet controlará tudo à distância.
Os acabamentos elétricos serão da marca Legrand Pial, Siemens ou similar. O estacionamento comercial contará com vaga apta para carregar carro elétrico.
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
Serão executadas conforme o projeto aprovado, desenvolvido pela Mpel Engenharia, responsável técnico Paulo Cezar da Silva Rocha – CREA RS172.723, atendendo as normas do SANEP. O sistema de abastecimento de água se dará através de rede pública, distribuindo-se dos reservatórios inferiores até os superiores. A medição será individualizada.
Todos os apartamentos serão executados com instalações de agua quente e fria para os banheiros e pia da cozinha. Será previsto o aquecimento por aquecedor de passagem a gás ou elétrico, posicionado em área especifica de cada unidade.
INSTALAÇÕES DE GÁS
O empreendimento contará com instalações de gás tubulado para as unidades residências, com um ponto localizado na cozinha e um ponto na sacada para o aquecedor de passagem. Somente a Loja 01 será abastecida pela central de gás, para fins de proporcionar a instalação de equipamentos de cozinha. Haverá a medição individual de consumo para cada unidade autônoma.
A central de gás e as respectivas tubulações serão dimensionadas conforme projeto especifico, desenvolvido pela empresa Rais Instalações Industriais Ltda, responsável técnico o Eng. Mec. Rafael Pena Rey Lempek - CREA RS209744.
INSTALAÇÕES DE PPCI
O Plano de Prevenção Contra Incêndio será desenvolvido pela empresa Dias Gomes, com responsabilidade técnica do Eng. Civil Pablo Dias Gomes CREA-RS 207.520-D e será aprovado e vistoria pelo Corpo de Bombeiros local, conforme legislação vigente.
7. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
A obra será entregue completamente limpa, com revestimentos, vidros e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “Habite-se” pela Prefeitura Municipal.
A construtora se reserva o direito de usar materiais similares, em função da disponibilidade dos materiais no mercado no momento da aquisição, das oportunidades de comercialização dos mesmos ou da melhor adequação ao projeto, mantendo-se de acordo com as normas de desemprenho pertinentes aos ambientes específicos e aprovação prévia dos órgãos competentes
Os padrões de cores dos acabamentos poderão ser alterados de forma a obter-se harmonia e bom gosto na caracterização final dos ambientes.
A construtora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico aprovado, uma vez que os projetos complementares ainda não foram finalizados. Estes ajustes serão feitos de forma a resolver problemas técnicos que possam surgir. Tais alterações poderão modificar as áreas totais reais das unidades, numa variação de 5% para mais ou para menos.
