EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DO

(1)

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA FORO DA COMARCA DE

PROCESSO DIGITAL n.º

DOUGLAS PIRES COSTA Perito Avaliador Judicial, honrosamente CUMPRIMENTO DE SENTENÇA

VAN DE WIEL em face de DE BARROS e OUTROS expor e requerer o quanto segue:

1 –

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2 A COMARCA DE MOGI DAS CRUZES/SP.

n.º 0012155-92.2018.8.26.0361

DOUGLAS PIRES COSTA, Perito em Legislação Ambiental e Perito Avaliador Judicial, honrosamente nomeado nos presentes autos CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, promovida por ANA LIDUINA MARIA ANTONIA

m face de MARIA PAULINA ANNA ANTONIA VAN

OUTROS, vem mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, expor e requerer o quanto segue:

– JUNTADA aos autos do anexo LAUDO DE AVALIAÇÃO

D O U G L A S P I R E S C O S T A - P E R I T O J U D I C I A L

2ª VARA CÍVEL DO

, Perito em Legislação Ambiental e os presentes autos de ANA LIDUINA MARIA ANTONIA MARIA PAULINA ANNA ANTONIA VAN DE WIEL , vem mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência,

LAUDO DE AVALIAÇÃO

(2)

comercial construída de 3

na Avenida Capitão Manoel Rudge, n.

mercadológico de R$ 4.203.088,60 reais e sessenta centavos).

2 –

signatário, os mesmos são postulados em

levantamento da aludida verba, bem como de sua complementaç n.º 6.425, de 06/03/2017 do Conselho Regional de Corretores de I São Paulo – CRECI/SP – 2

Mogi das Cruzes

__________________________________________

Conselho Regional de Corretores de Imóveis Cadastro Nacional

Associação dos Peritos Judiciais de São Paulo

357,77m² e de área construída residencial

ão Manoel Rudge, n.ºs 661/675 e fundos, nesta Urbe, avaliado no valor R$ 4.203.088,60 (quatro milhões, duzentos e três mil, oitenta e oito

.

– Em se tratando dos HONORÁRIOS PERICIAIS ão postulados em PETIÇÃO APARTADA

levantamento da aludida verba, bem como de sua complementação nos termos da Portaria º 6.425, de 06/03/2017 do Conselho Regional de Corretores de I

2ª Região.

Termos em que, Pede Deferimento;

Mogi das Cruzes, 29 de Março de 2019

__________________________________________

Bel. DOUGLAS PIRES COSTA Bacharel em Ciências Jurídicas Perito em Legislação Ambiental

Perito e Avaliador Judicial

Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI: 54.626 Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis – CNAI: 07166

Associação dos Peritos Judiciais de São Paulo – APEJESP: 1591 D O U G L A S P I R E S C O S T A - P E R I T O J U D I C I A L

de 148,36m², situado , nesta Urbe, avaliado no valor ês mil, oitenta e oito

ÁRIOS PERICIAIS deste ÃO APARTADA acerca do pedido de nos termos da Portaria móveis do Estado de

__________________________________________

CRECI: 54.626 CNAI: 07166 APEJESP: 1591

(3)

Processo Digital n.º: 0012155

Partes: Anna Liduina M. Antonia Van de Wiel IA - Imóvel em Avaliação Av. Capitão Manoel Rudge, 661/675 R1 - Imóvel Referencial I Av. Capitão Manoel Rudge, n.º 786 R2 - Imóvel Referencial II Av. Frederico Straube, ao lado do n.º 522 R3 - Imóvel Referencial III Av. Capitão Manoel Rudge, n.º 1.140 R4 - Imóvel Referencial IV Av. Francisco Asus, ao lado do n.º 166 R5 - Imóvel Referencial V R. José Urbano Sanches, n.º 917 1 – FATOR TESTADA IA R1

1.1 - Menor que 4,99 m 1.2 - De 5 a 10,99 m

1.3 - De 11 a 15 m 15

1.4 - Superior a 15 m 17 2 – PROFUNDIDADE

2.1 - Menor que 25 m 2.2 - De 25 a 30 m

2.3 - Acima de 30 m 40

2.4 - Superior a 60 m 66 3 – MEDIDA DO

TERRENO

3.1 - Menor que 250 m² 3.2 - De 250 a300 m²

3.3 - Acima de 300 m² 1533 600 3.4 - Superior a 2.000 m²

4 – LOCALIZAÇÃO

4.1 - Meio de quadra X X 4.2 - Meio de quadra c/ 2frentes

4.3 - De esquina 4.4 - Com 2 esquinas 5 – NATUREZA TERRENO

5.1 – Seco X X

5.2 - Alagadiço 5.3 - Brejoso

5.4 - Sujeito a enchentes 6 – TOPOGRAFIA 6.1 –Inclinado para o fundo 6.1.1 - Até 0,50 m

6.1.2 - Superior a 0,50 m 6.1.3 - Superior a 1,50 m 6.2 – Plano

6.2.1 - Nível do logradouro X 6.2.2 - Abaixo até 0,50 m 6.2.3 - De 0,50 a1,00 m 6.2.4 - Superior a 1,00 m 6.3 – Acima do Logradouro

6.3.1 - Entre 0,50 a1,00 m X 6.3.2 - Entre 1,00 a1,50 m

6.3.3 - Superior a 1,50 m 7 – REDE DE ÁGUA

7.1 - Há rede em frente X X 7.2-Há rede dentro de 100m

7.3-Há rede entre 100-300 m 7.4 - Há poço / cisterna 7.5 - Não há rede / poço 8–ILUMINAÇÃO PÚBLICA

8.1 - Há rede com luz X X 8.2 - Há rede sem luz

8.3 - Há rede c/ luz ac.de 100m 8.4 - Não há rede próxima 9 – PAVIMENTAÇÃO

9.1 – Asfalto X X

9.2 - Paralelepípedo/Bloquet 9.3 - Cascalho

9.4 - Terra

10 – REDE DE ESGOTO

NOTA :

0012155-92.2018.8.26.0361 – 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP Anna Liduina M. Antonia Van de Wiel x Maria P. Anna A. Van de Wiel de Barros Av. Capitão Manoel Rudge, 661/675 – Vila Oliveira

Av. Capitão Manoel Rudge, n.º 786 – Vila Oliveira Av. Frederico Straube, ao lado do n.º 522 – Vila Oliveira Av. Capitão Manoel Rudge, n.º 1.140 – Vila Oliveira Av. Francisco Asus, ao lado do n.º 166 – Vila Oliveira R. José Urbano Sanches, n.º 917 – Vila Oliveira

R1 R2 R3 R4 R5 IP

10 9 030 090

15 15 11 ^100*

120

30 ^100*050

40 40 40 ¹¹⁰

65 ¹²⁰

090 100*

600 650 360 600 330 ¹²⁰ 140

X X X X X 100*

120 110 130

X X X X X ^100*

070 060 050

080 070 060

X X X X 100*

090 080 070

X 110

100 090

X X X X X 100*

090 080 080 060

X X X X X ^100*

090 080 070

X X X X X ^100*

090 080 070

12 – REDE TELEFÔNICA FIXA

1212.1 - Existe disponível 1212.2 - Existe não disponível 1 12.3 - Não existe

13 – TRANSP.

PÚBL/COLETIVO 1313.1 - Existe em frente 1313.2 - Disponível dentro de 100m 1313.3 - Disponível dentro de 400m 1313.4 - Disp. Sup. a 500m /nãotem

1114 – LOCAL DO TERRENO 1414.1 - Nobre

1414.2 – Comercial 1414.3 - Classe Média 1414.4 - Pobre 1414.5 – Ruim

Vide detalhes no 15 PADRÃO/CONST.

Baixo Médio

IA - R1 - R2 - R3 - R4 - R5 -

Valor Médio do m

16 – Custo de Reposição/Reprodução da Construção Existente O levantamento de custos encontrados no Mercado identifico

Valor do m PADRÃO

Baixo 1.860,65 Médio 2.013,51

Alto

16.2 – Valores de reprodução, respeitando o padrão identificado

Imóvel IA R1 R2 R3 R4

Conforme NBR nº 14.653/2 da ABNT e sugestões do IBAPE/SP de 1995 e R5 do CAAVI/2004.

: Vide Anexo II – Continuação, Conclusão e Laudo.

Vide Anexo III – Tabela de Hoss-Heidecke.

Vide Anexo IV – CUPE/PINI

2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP x Maria P. Anna A. Van de Wiel de Barros e/ou Vila Oliveira – Mogi das Cruzes/SP

Vila Oliveira – Mogi das Cruzes/SP Vila Oliveira – Mogi das Cruzes/SP Vila Oliveira – Mogi das Cruzes/SP

Vila Oliveira – Mogi das Cruzes/SP la Oliveira – Mogi das Cruzes/SP REDE TELEFÔNICA

Existe disponível X X X X X X ^100*

Existe não disponível 090

080

PÚBL/COLETIVO

Existe em frente 100*

Disponível dentro de 100m X X X X X ⁰⁹⁰

Disponível dentro de 400m X 080

Disp. Sup. a 500m /nãotem 070

LOCAL DO TERRENO Pontuação

Paradigma

=1300=100%

IA R¹ R² R3 R4 ^R5 X X X X X IA

Classe Média ^X R1

R2 R3 R4 R5 Vide detalhes no Anexo II–Gráficos de Equivalência Comparativa.

PADRÃO/CONST. CONSERVAÇÃO

Médio Alto TAB. ROSS-HEIDECKE m² Terreno m²Construção Valor da Venda

X - C-18 1533 506,13

X - C-48 600 300,00 2.000.000,00

- - - 650 0,00 1.300.000,00

X - C-22 360 360,00 2.000.0

X - C-18 600 300,00 1.500.000,00

X - C-18 330 280,00 1.000.000,00

Valor Médio do m² do Terreno na Região: R$ 2.416,38 Custo de Reposição/Reprodução da Construção Existente O levantamento de custos encontrados no Mercado identificou:

Valor do m² (R$) com base no CUPE – PINI (Fevereiro/2019)

IA R1 R2 R3 R4

1.860,65 - - - -

2.013,51 1.860,65 0,00 1.860,65 1.860,65

- - - - -

Valores de reprodução, respeitando o padrão identificado acima PADRÃO m²

Baixo Médio Alto ^m² Construção x Custo 148,36 357,77 - R$ 1.019.097,81

- 300,00 - R$ 558.195,00 - - - R$ 0,00 - 360,00 - R$ 669.834,00 - 300,00 - R$ 558.195,00 - 280,00 - R$ 520.982,00 Conforme NBR nº 14.653/2 da ABNT e sugestões do IBAPE/SP de 1995 e do CAAVI/2004.

Continuação, Conclusão e Laudo.

2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP e/ou

100*

090 080

100*

090 080 070

Pontuação Paradigma

=1300=100%

1350 1330 1320 1310 1320 1300

Valor da Venda

2.000.000,00 1.300.000,00 2.000.000,00 1.500.000,00 1.000.000,00 Custo de Reposição/Reprodução da Construção Existente

u:

PINI (Fevereiro/2019) R5 - 1.860,65

- acima

Construção x Custo 1.019.097,81 R$ 558.195,00 R$ 0,00 R$ 669.834,00 R$ 558.195,00 R$ 520.982,00 Conforme NBR nº 14.653/2 da ABNT e sugestões do IBAPE/SP de 1995 e

(4)

Av. São João, n.º 3, cj. 916

Processo Digital: 0012155

Partes litigantes: Anna Liduina M. Antônia Van de Wiel x Maria P. Anna A. Van de Wiel e Outros IA - Imóvel em Avaliação Av. Capitão Manoel Rudge, n.ºs 661/675

R1 - Imóvel Referencial I Av. Capitão Manoel Rudg

R2 - Imóvel Referencial II Av. Frederico Straube, ao lado do n.º 522 R3 -Imóvel Referencial III Av. Capitão Manoel Rudge, n.º 1.140 R4 -Imóvel Referencial IV Av. Francisco Asus, ao lado do n.º 166 R5 - Imóvel Referencial V R. José Urbano Sanches, n.º 917

17 – Ajustes depreciativos por tempo de construção/ i IA (R$)

Idade aprox. construção 1

A - Venda Imóvel Global

B - Custo Repos./ Reprod. (*) 996.419,50

C - Ross Heidecke -12,90

D - Benfeitorias Ajustadas 867.881,38 E - Valor do terreno

F - Valor m² do Terreno

(*) Resultado da somatória das construções de 148,36m² (residencial) ao valor unitário de R$ 1.860,65/m² + somatória das construções de 35 (comercial) ao valor unitário de R$ 2.013,51/m², conforme índice de custos unitário pini de edificações (CUPE/PINI).

RESUMO, METODOLOGIA, CONCEITO, HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOSe

RESUMO DO IMÓVEL AVALIANDO

 Trata-se de avaliação de Mogi das Cruzes, na terreno em metragem de Serventia Predial de Mogi das C

Av. São João, n.º 3, cj. 916 – Centro - Peruíbe – SP – CEP: 11750-000 - Fones: (13) 99607

0012155-92.2018.8.26.0361 – 2ª Vara Cível do Foro de

Anna Liduina M. Antônia Van de Wiel x Maria P. Anna A. Van de Wiel e Outros Av. Capitão Manoel Rudge, n.ºs 661/675 – Vila Oliveira

Av. Capitão Manoel Rudge, n.º 786 – Vila Oliveira – Av. Frederico Straube, ao lado do n.º 522 – Vila Oliveira Av. Capitão Manoel Rudge, n.º 1.140 – Vila Oliveira Av. Francisco Asus, ao lado do n.º 166 – Vila Oliveira

R. José Urbano Sanches, n.º 917 – Vila Oliveira – Mogi das Cruzes/SP

Ajustes depreciativos por tempo de construção/ identificação dos Valores dos Terrenos

(R$) R1 (R$) R2 (R$) R3

18 48 -

2.000.000,00 1.300.000,00 2.000.000,00 .419,50 558.195,00 0,00 669.834,00

12,90% -37,10% - 0,00% -15,80

867.881,38 351.104,65 0,00 564.000,22 1.648.895,35 1.300.000,00 1.435.999,78

2.748,15 2.000,00 3.988,88

da somatória das construções de 148,36m² (residencial) ao valor unitário de R$ 1.860,65/m² + somatória das construções de 35 (comercial) ao valor unitário de R$ 2.013,51/m², conforme índice de custos unitário pini de edificações (CUPE/PINI).

RESUMO, METODOLOGIA, CONCEITO, HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOSe CONCLUSÃO

RESUMO DO IMÓVEL AVALIANDO

se de avaliação de imóvel comercial urbano, localizado nesta Cidade e Comarca de Mogi das Cruzes, na Av. Capitão Manoel Rudge,

em metragem de 1.533,82 m², objeto do espelho matricial n.º 74.273 da 1ª Serventia Predial de Mogi das Cruzese/SP (fls. 24/27

IMÓVEL: UM TERRENO

MANOEL RUDGE, lado esquerdo de quem sai desta cidade, ao lado do prédio n. 679, perímetro urbano deste Município e Comarca, medindo 15,00m de frente, por

o terreno depois de 40,00m medidos da aludida avenida em direção aos fundos, alarga-se para 30,00m, ou seja, 1.200m², dividindo de um lado com um córrego (lado esquerdo de quem da avenida olha para o terreno), que separa este imóvel da propriedade de Desidério Ferraz, de outro lado com terrenos de propriedade de Maria Lídia Albano e de

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

ª Vara Cível do Foro de Mogi das Cruzes/SP Anna Liduina M. Antônia Van de Wiel x Maria P. Anna A. Van de Wiel e Outros

Vila Oliveira – Mogi das Cruzes/SP Mogi das Cruzes/SP Vila Oliveira – Mogi das Cruzes/SP Vila Oliveira – Mogi das Cruzes/SP

Vila Oliveira – Mogi das Cruzes/SP Mogi das Cruzes/SP

dentificação dos Valores dos Terrenos

R3 (R$) R4 (R$) R5 (R$)

22 18 18

2.000.000,00 1.500.000,00 1.000.000,00 669.834,00 558.195,00 520.982,00

15,80% -12,90% - 12,90%

564.000,22 486.187,84 453.775,32 1.435.999,78 1.013.812.16 546.224,68 3.988,88 1.689,68 1.655,22 da somatória das construções de 148,36m² (residencial) ao valor unitário de R$ 1.860,65/m² + somatória das construções de 357,77m² (comercial) ao valor unitário de R$ 2.013,51/m², conforme índice de custos unitário pini de edificações (CUPE/PINI).

RESUMO, METODOLOGIA, CONCEITO, HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOSe

RESUMO DO IMÓVEL AVALIANDO – IA:

urbano, localizado nesta Cidade e Comarca Av. Capitão Manoel Rudge, n.ºs 661/675 e de seu respectivo objeto do espelho matricial n.º 74.273 da 1ª

24/27), assim descrito e caracterizado:

TERRENO situado na AVENIDA CAPITÃO lado esquerdo de quem sai desta cidade, ao lado do prédio n. 679, perímetro urbano deste Município e Comarca, 60,00m da frente aos fundos, sendo que o terreno depois de 40,00m medidos da aludida avenida em direção aos se para 30,00m, ou seja, 1.200m², dividindo de um lado com um córrego (lado esquerdo de quem da avenida olha para o para este imóvel da propriedade de Desidério Ferraz, de outro lado com terrenos de propriedade de Maria Lídia Albano e de

urbano, localizado nesta Cidade e Comarca n.ºs 661/675 e de seu respectivo objeto do espelho matricial n.º 74.273 da 1ª

AVENIDA CAPITÃO lado esquerdo de quem sai desta cidade, ao lado do prédio n. 679, perímetro urbano deste Município e Comarca, 60,00m da frente aos fundos, sendo que o terreno depois de 40,00m medidos da aludida avenida em direção aos se para 30,00m, ou seja, 1.200m², dividindo de um lado com um córrego (lado esquerdo de quem da avenida olha para o para este imóvel da propriedade de Desidério Ferraz, de outro lado com terrenos de propriedade de Maria Lídia Albano e de

(5)

 Nos termos da Averbação n.º

em tela teve sua descrição corrigida, passando a conter a seguinte descrição, vejamos:

Antonius Josephus Maria Van de Wiel e nos fundos com propriedade de José de tal.

Nos termos da Averbação n.º 3 (Retificação Adminis

em tela teve sua descrição corrigida, passando a conter a seguinte descrição, vejamos:

IMÓVEL: “UM TERRENO

MANOEL RUDGE, na Vila Oliveira, perímetro urbano deste Município e Comarca, definido no

A15-A16-A17-A18-A19-A10, com área de

descreve e confronta: inicia no ponto A10 localizado no alinhamento da Avenida Capitão Manoel Rudge e distante à 79,00m da esquina da Rua José Urbano Sanches, daí segue pelo alinhamento da

CAPITAL MANOEL RUDGE, 17,00m até o ponto A11; daí deflete

com o córrego canalizado, com o prédio n.º 651 da avenida Capitão Manoel Rudge (matrícula n. 2.549

da rua Professor João Cardoso Pereira (matrícula n. 22.274

com o prédio n.º 261 da Rua Professor João Cardoso Pereira (matrícula n. 30.468 – 1º RI), com o prédio n.º 255 da rua Professor João Cardoso Pereira (matrícula n. 32.173 –

Professor João Cardoso Pereira (matrícula 32.174

prédio n.º 241 da rua Professor João Cardoso Pereira (matrícula n.

25.649 – 1º RI), no rumo 36º45’50”NE e distância de 66,60m at ponto A12; daí deflete à direita onde segue confrontando com prédio n.º 16 da avenida Laurinda Cardoso Mello Freire (matrícula n. 69.378 RI) e com o prédio n.º 28 da avenida Laurinda Cardoso Mello Freire (matrícula n. 18.066 – 1º RI), nos seguinte

A13 no rumo 53º50’10”SE e distância de 11,22m; A13

56º49’20”SE e distância de 20,78m; daí deflete à direita onde segue confrontando com o imóvel da transcrição n.º 40.687 e com o imóvel da transcrição n.º 44.517, nos seguintes rumos e distâncias: A14

rumo 33º37’24”SW e distância de 5,54m 33º37’24”SW e distância de 10,26m; A16

e distância de 10,26m; daí deflete à direita onde segue confrontando

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

Antonius Josephus Maria Van de Wiel e nos fundos com propriedade

(Retificação Administrativa), de 17/11/2015, o imóvel em tela teve sua descrição corrigida, passando a conter a seguinte descrição, vejamos:

TERRENO situado na AVENIDA CAPITÃO na Vila Oliveira, perímetro urbano deste Município e Comarca, definido no perímetro A10-A11-A12-A13-A14

com área de 1.533,82m², que assim se descreve e confronta: inicia no ponto A10 localizado no alinhamento da Avenida Capitão Manoel Rudge e distante à 79,00m da esquina da Rua segue pelo alinhamento da AVENIDA CAPITAL MANOEL RUDGE, no rumo 56º33’17”NW e distância de

; daí deflete à direita onde segue confrontando com o córrego canalizado, com o prédio n.º 651 da avenida Capitão 549 – 1º RI), com o prédio n. 265 e 269 da rua Professor João Cardoso Pereira (matrícula n. 22.274 – 1º RI) com o prédio n.º 261 da Rua Professor João Cardoso Pereira (matrícula

1º RI), com o prédio n.º 255 da rua Professor João Cardoso – 1º RI), com o prédio n.º 249 da rua Professor João Cardoso Pereira (matrícula 32.174 – 1º RI) e com o prédio n.º 241 da rua Professor João Cardoso Pereira (matrícula n.

1º RI), no rumo 36º45’50”NE e distância de 66,60m até o ponto A12; daí deflete à direita onde segue confrontando com prédio n.º 16 da avenida Laurinda Cardoso Mello Freire (matrícula n. 69.378 – 1º RI) e com o prédio n.º 28 da avenida Laurinda Cardoso Mello Freire 1º RI), nos seguintes rumos e distâncias: A12 A13 no rumo 53º50’10”SE e distância de 11,22m; A13-A14 no rumo 56º49’20”SE e distância de 20,78m; daí deflete à direita onde segue confrontando com o imóvel da transcrição n.º 40.687 e com o imóvel da seguintes rumos e distâncias: A14-A15 no rumo 33º37’24”SW e distância de 5,54m; A15-A16 no rumo 33º37’24”SW e distância de 10,26m; A16-A17 no rumo 33º37’24”SW e distância de 10,26m; daí deflete à direita onde segue confrontando

Antonius Josephus Maria Van de Wiel e nos fundos com propriedade

/2015, o imóvel

AVENIDA CAPITÃO na Vila Oliveira, perímetro urbano deste A14- que assim se descreve e confronta: inicia no ponto A10 localizado no alinhamento da Avenida Capitão Manoel Rudge e distante à 79,00m da esquina da Rua AVENIDA no rumo 56º33’17”NW e distância de à direita onde segue confrontando com o córrego canalizado, com o prédio n.º 651 da avenida Capitão 1º RI), com o prédio n. 265 e 269 1º RI), com o prédio n.º 261 da Rua Professor João Cardoso Pereira (matrícula 1º RI), com o prédio n.º 255 da rua Professor João Cardoso 1º RI), com o prédio n.º 249 da rua 1º RI) e com o prédio n.º 241 da rua Professor João Cardoso Pereira (matrícula n.

é o ponto A12; daí deflete à direita onde segue confrontando com prédio n.º 1º RI) e com o prédio n.º 28 da avenida Laurinda Cardoso Mello Freire s rumos e distâncias: A12-

A14 no rumo 56º49’20”SE e distância de 20,78m; daí deflete à direita onde segue confrontando com o imóvel da transcrição n.º 40.687 e com o imóvel da A15 no A16 no rumo A17 no rumo 33º37’24”SW e distância de 10,26m; daí deflete à direita onde segue confrontando

(6)

 A vistoria “in loco”

presença dos litigantes e de sua causídica

 Este signatário colheu informações, importantes dados e demais elementos, tais como fotografias, conjunto probatório este que serviu para formar o juízo de valor deste perito judicial.

 Foram utilizados os seguintes equip

saber: Câmera Digital da Marca SONY, Modelo Cyber

Trena Digital à Laser da Marca BOSCH, modelo GLM 80 Profissional.

 Foi, também, constatada a existência de

tela, cujas edificações servem de atividade econômica dos autores, haja vista que os mesmos figuram como locadores dos imóveis de cujas atividades comerciais são exploradas pelos seus locatários.

 Destarte, este jurisperito constatou a e composto de BARBEARIA

vizinho RESTAURANTE, corroboram pelo

cujas provas foram colhidas por este signatário quando da vistoria judicial acompanhado das partes litigantes e sua patrona

 Em que pese constar o numeral 659 da citada Av. Capitão Manoel Rudge temos que referido numeral

com prédio n.º 697 da avenida Capitão Manoel Rudge (matrícula n.

68.222 – 1º RI), no rumo 56º01’46”NW e distância de 1,36m até o ponto A18; daí deflete à esquerda onde segue confrontando com o prédio n. 687 da avenida Capitão Manoel Rudge (transcrição n. 62.373 – 1º RI), nos seguintes rumos e distâncias: A18

56º47’20”NW e distância de 15,10m; A19

e distância de 40,00m encerrando presente a descrição”.

“in loco” do imóvel avaliando, realizada por este os litigantes e de sua causídica.

Este signatário colheu informações, importantes dados e demais elementos, tais como fotografias, conjunto probatório este que serviu para formar o juízo de valor deste

Foram utilizados os seguintes equipamentos profissionais para a colheita dos exames, a saber: Câmera Digital da Marca SONY, Modelo Cyber

Trena Digital à Laser da Marca BOSCH, modelo GLM 80 Profissional.

Foi, também, constatada a existência de DIVERSAS

tela, cujas edificações servem de atividade econômica dos autores, haja vista que os mesmos figuram como locadores dos imóveis de cujas atividades comerciais são exploradas pelos seus locatários.

Destarte, este jurisperito constatou a existência de

BARBEARIA, sob n.º 661 da Av. Capitão Manoel Rudge e de seu RESTAURANTE, sob n.º 675 da mencionado logradouro público,

pelos minuciosos e correlatos róis fotográficos logo m

cujas provas foram colhidas por este signatário quando da vistoria judicial acompanhado das partes litigantes e sua patrona.

Em que pese constar o numeral 659 da citada Av. Capitão Manoel Rudge temos que referido numeral inexiste no local

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

da Capitão Manoel Rudge (matrícula n.

1º RI), no rumo 56º01’46”NW e distância de 1,36m até o ponto A18; daí deflete à esquerda onde segue confrontando com o prédio n. 687 da avenida Capitão Manoel Rudge (transcrição n. 62.373 es rumos e distâncias: A18-A19 no rumo 56º47’20”NW e distância de 15,10m; A19-A10 no rumo 36º44’43”SW e distância de 40,00m encerrando presente a descrição”.

ando, realizada por este “Expert”, contou com a

amentos profissionais para a colheita dos exames, a saber: Câmera Digital da Marca SONY, Modelo Cyber-shot de 16.1 mega pixels e uma Trena Digital à Laser da Marca BOSCH, modelo GLM 80 Profissional.

DIVERSAS EDIFICAÇÕES no imóvel em tela, cujas edificações servem de atividade econômica dos autores, haja vista que os mesmos figuram como locadores dos imóveis de cujas atividades comerciais são

xistência de dois comércios, sendo um deles sob n.º 661 da Av. Capitão Manoel Rudge e de seu sob n.º 675 da mencionado logradouro público, como se fotográficos logo mais descritos, de cujas provas foram colhidas por este signatário quando da vistoria judicial

Em que pese constar o numeral 659 da citada Av. Capitão Manoel Rudge (fl. 47) ste no local, havendo contudo entrada de

da Capitão Manoel Rudge (matrícula n.

1º RI), no rumo 56º01’46”NW e distância de 1,36m até o ponto A18; daí deflete à esquerda onde segue confrontando com o prédio n. 687 da avenida Capitão Manoel Rudge (transcrição n. 62.373 A19 no rumo A10 no rumo 36º44’43”SW

contou com a

amentos profissionais para a colheita dos exames, a shot de 16.1 mega pixels e uma

em tela, cujas edificações servem de atividade econômica dos autores, haja vista que os mesmos figuram como locadores dos imóveis de cujas atividades comerciais são

, sendo um deles sob n.º 661 da Av. Capitão Manoel Rudge e de seu como se , de cujas provas foram colhidas por este signatário quando da vistoria judicial,

(fl. 47), , havendo contudo entrada de

(7)

ESTACIONAMENTO

instaladas, cujo estacionamento ali formado também abrange o lote de terreno avaliando.

 Foram também constatadas demais construções nos fu CASEIRO, com

colacionadas, em metragem aproximada de 148,36m².

 Conforme medidas oficiais lançadas pel constata-se que

2, possui área construída

148,36m², edificadas no ano de 2012, consoante demonstrado, in verbis:

Figura n.º 1: Demonstrativo das metragens oficiais das edificações erigidas no bem imóvel objeto do presente trabalho (Av. Capitão Manoel Rudge, n.ºs 661/675

residencial).

ESTACIONAMENTO para guarda de veículos dos clientes das referidas lojas ali , cujo estacionamento ali formado também abrange o lote de terreno

Foram também constatadas demais construções nos fu

, com padrão residencial), também demonstrada nas colacionadas, em metragem aproximada de 148,36m².

Conforme medidas oficiais lançadas pelo Governo Municipal

se que sob o terreno em tela, com inscrição cadastral sob n.º 03.033.015.001 2, possui área construída comercial de 357,77m²

edificadas no ano de 2012, consoante in verbis:

Demonstrativo das metragens oficiais das edificações erigidas no bem imóvel objeto do presente Av. Capitão Manoel Rudge, n.ºs 661/675 – comercial e nos fundos do terreno

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

para guarda de veículos dos clientes das referidas lojas ali , cujo estacionamento ali formado também abrange o lote de terreno

Foram também constatadas demais construções nos fundos dos comércios (CASA DE ), também demonstrada nas fotografias abaixo colacionadas, em metragem aproximada de 148,36m².

o Governo Municipal de Mogi das Cruzes, , com inscrição cadastral sob n.º 03.033.015.001

357,77m² e área construída residencial de edificadas no ano de 2012, consoante extrato de informações a seguir

Demonstrativo das metragens oficiais das edificações erigidas no bem imóvel objeto do presente comercial e nos fundos do terreno – construção

para guarda de veículos dos clientes das referidas lojas ali , cujo estacionamento ali formado também abrange o lote de terreno

ndos dos comércios (CASA DE fotografias abaixo

de Mogi das Cruzes, , com inscrição cadastral sob n.º 03.033.015.001-

de a seguir

Demonstrativo das metragens oficiais das edificações erigidas no bem imóvel objeto do presente construção

(8)

 As construções edificadas

se em regular estado de conservação,

mesmo ocorrendo com portas e janelas, além dos pisos tipo ardósia.

 Frise-se que a construção onde encontra cozinha parcialmente

além de partes elétricas e hidráulicas também em regular estado de conservação e funcionamento.

 A vizinhança do imóvel avaliando é caracterizada por

possuindo rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo e pavimentação

municipais, policlínica e igrejas

 Em se tratando da taxa de ocupação do imóvel, o mesmo encontra de ocupação de 32,99

Figura n.º 2: Imagem aérea do terreno de 1.533,82m² (destaque em vermelho) e de suas construções comerciais de 357,77m² e residenciais de 148,36m².

construções edificadas e vistoriadas, erigidas em meados de

regular estado de conservação, com pinturas e acabamentos em bom estado o ocorrendo com portas e janelas, além dos pisos tipo ardósia.

se que a construção onde encontra-se instala

parcialmente azulejada, com pisos cerâmicos em bom estado de conservação, partes elétricas e hidráulicas também em regular estado de conservação e funcionamento.

A vizinhança do imóvel avaliando é caracterizada por

possuindo rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo e pavimentação asfáltica, além de estar próx

municipais, policlínica e igrejas.

Em se tratando da taxa de ocupação do imóvel, o mesmo encontra de ocupação de 32,99%, posto que:

506,13 m² (área da base) = 32,99% (Taxa de Ocupação) 1.533,82 m² (área do terreno)

Imagem aérea do terreno de 1.533,82m² (destaque em vermelho) e de suas construções comerciais de 357,77m² e residenciais de 148,36m².

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

e vistoriadas, erigidas em meados de 2011/2012, encontram com pinturas e acabamentos em bom estado o ocorrendo com portas e janelas, além dos pisos tipo ardósia.

se instalado o RESTAURANTE possui azulejada, com pisos cerâmicos em bom estado de conservação, partes elétricas e hidráulicas também em regular estado de conservação e

A vizinhança do imóvel avaliando é caracterizada por imóveis de médio padrão, possuindo rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, asfáltica, além de estar próximo de escolas, creches

Em se tratando da taxa de ocupação do imóvel, o mesmo encontra-se com o percentual

% (Taxa de Ocupação)

Imagem aérea do terreno de 1.533,82m² (destaque em vermelho) e de suas construções comerciais

2011/2012, encontram- com pinturas e acabamentos em bom estado o

possui azulejada, com pisos cerâmicos em bom estado de conservação, partes elétricas e hidráulicas também em regular estado de conservação e

médio padrão, possuindo rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, imo de escolas, creches

se com o percentual

Imagem aérea do terreno de 1.533,82m² (destaque em vermelho) e de suas construções comerciais

(9)

 Segue abaixo a localização do

situado no CORREDOR COMERCIAL encontra-se DIVERSOS COMÉRCIOS farmácias, padarias, etc), vejamos

Figura n.º 3: Vista aérea do imóvel objeto do presente trabalho ( – Mogi das Cruzes/SP).

Foto 01 – Vista Frontal do im

por terreno de 1.533,82m² (matrícula 74.273 do C.R.I. de Mogi das Cruzes) mais construções edificadas

Segue abaixo a localização do imóvel avaliando, lembrando que o mesmo encontra CORREDOR COMERCIAL, já que na Avenida Capitão

DIVERSOS COMÉRCIOS ali instalados (lojas de vestiário, restaurantes, farmácias, padarias, etc), vejamos sua localização,

: Vista aérea do imóvel objeto do presente trabalho (Av. Capitão Manoel Rudge, n.ºs 661, 675 e fundos

ROTEIRO FOTOGRÁFICO

Vista Frontal do imóvel – Av. Capitão Manoel Rudge, n.ºs 661/675, composto por terreno de 1.533,82m² (matrícula 74.273 do C.R.I. de Mogi das Cruzes) mais construções edificadas.

LOCAL

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

lembrando que o mesmo encontra-se , já que na Avenida Capitão Manoel Rudge ali instalados (lojas de vestiário, restaurantes, sua localização, via Google maps:

Av. Capitão Manoel Rudge, n.ºs 661, 675 e fundos – Vila Oliveira

OTEIRO FOTOGRÁFICO

Av. Capitão Manoel Rudge, n.ºs 661/675, composto por terreno de 1.533,82m² (matrícula 74.273 do C.R.I. de Mogi das Cruzes) mais

se Manoel Rudge ali instalados (lojas de vestiário, restaurantes,

Vila Oliveira

(10)

Foto 02 – Vista

construção comercial (barbearia) e à direita a outra construção comercial (restaurante).

Foto 03 – Vista interna da construção comercial (barbearia)

Vista do imóvel por outro ângulo, visualizando

construção comercial (barbearia) e à direita a outra construção comercial

interna da construção comercial (barbearia)

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

, visualizando-se à esquerda a construção comercial (barbearia) e à direita a outra construção comercial

interna da construção comercial (barbearia).

(11)

Foto 04 – Vista interna da construção comercial (bar

Foto 05 – Vista interna

interna da construção comercial (barbearia

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

bearia).

barbearia).

(12)

Foto 06 – Vista interna d

Foto 07 – Vista interna d

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

a construção comercial (barbearia).

ercial (barbearia).

(13)

Foto 08 – Vista interna da construção comercial (barbearia)

Foto 09 – Vista externa das construções

nterna da construção comercial (barbearia)

externa das construções (barbearia).

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

nterna da construção comercial (barbearia).

(14)

Foto 10 – Vista

parte do terreno objeto do espelho matricial n.º 74.273 do 1º CRI de Mogi das Cruzes.

Foto 11 – Vista externa do imóvel comercial (restaurante)

dos fundos da barbearia e de parte do estacionamento que fazem parte do terreno objeto do espelho matricial n.º 74.273 do 1º CRI de Mogi das

externa do imóvel comercial (restaurante)

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

e de parte do estacionamento que fazem parte do terreno objeto do espelho matricial n.º 74.273 do 1º CRI de Mogi das

externa do imóvel comercial (restaurante).

(15)

Foto 12 – Vista interna do imóvel

nterna do imóvel comercial (restaurante

interna do imóvel comercial (restaurante

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

restaurante).

(16)

Foto 14 – Vista interna do imóvel comercial (restaurante)

interna do imóvel comercial (restaurante)

ta interna do imóvel comercial (restaurante

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

interna do imóvel comercial (restaurante).

restaurante)

(17)

Foto 16 – Vista externa

Foto 17 – Vista interna do imóvel (

externa do imóvel (construção padrão residencial

Vista interna do imóvel (construção padrão residencial

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

construção padrão residencial)

(18)

Foto 18 – Vista externa do imóvel (construção padrão residencial).

Foto 19 – Vista externa do imóvel (construção padrão residencial).

externa do imóvel (construção padrão residencial).

Vista externa do imóvel (construção padrão residencial).

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

externa do imóvel (construção padrão residencial).

Vista externa do imóvel (construção padrão residencial).

(19)

Tendo sido possível identificar junto ao semelhantes ao AVALIANDO

neste trabalho o MÉTODO COMPARATIVO

Utilizou-se das evidências disponíveis, uma composição amostral de cinco características relevantes semelhantes às do imóvel avaliando.

Anunciado na Imobiliária:

Telefone: (11) 98138-7023 À venda por R$ 2.000.000,00

Características do Imóvel: Terreno com

300,00 m², situado muito próximo ao imóvel avaliando (Av. Capitão Manoel Rudge, 786 Oliveira – Mogi das Cruzes

Foto 20 – Vista Frontal do imóvel

Foto 22 – Vista LE com logradouro

METODOLOGIA

Tendo sido possível identificar junto ao MERCADO IMOBILIÁRIO AVALIANDO, conforme o demonstrado no

MÉTODO COMPARATIVO para encontrarmos o valor do imóvel em questão.

se das evidências disponíveis, uma composição amostral de cinco características relevantes semelhantes às do imóvel avaliando.

Imóvel Referencial I – R

Anunciado na Imobiliária: PARTICULAR

7023 Contato:

2.000.000,00

Características do Imóvel: Terreno com 600,00 m² (15,00m x

300,00 m², situado muito próximo ao imóvel avaliando (Av. Capitão Manoel Rudge, 786 Mogi das Cruzes – SP.

Frontal do imóvel Foto 21

Vista LE com logradouro Foto 23 –

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

MERCADO IMOBILIÁRIO, imóveis com características , conforme o demonstrado no ANEXO I CAMPO 14 adotaremos

para encontrarmos o valor do imóvel em questão.

se das evidências disponíveis, uma composição amostral de cinco elementos, com

R1

Contato: Daniel

,00m x 40,00m) e com área construída de 300,00 m², situado muito próximo ao imóvel avaliando (Av. Capitão Manoel Rudge, 786 – Vila

– Vista LD com logradouro

Placa do agente vendedor

om características adotaremos

elementos, com

e com área construída de Vila

(20)

Telefone: (11) 94023-8650 À venda por R$ 1.300.000,00 Características do Imóvel:

Imóvel avaliando (Av. Frederico Straub

Foto 24 – Vista frontal do imóvel

Telefones: (11) 4726-4517 À venda por R$ 2.000.000,00 Características do Imóvel:

Capitão Manoel Rudge, n.º 1.140

Imóvel Referencial II – R

Anunciado na Imobiliária: GUILHERME IMÓVEIS

8650 Contato:

1.300.000,00

Características do Imóvel: Terreno contendo 650,00 m² (10,00m x 65,00m), situado próximo ao Imóvel avaliando (Av. Frederico Straube, ao lado do Instituto do Tórax

Vista frontal do imóvel Foto 25

Vista LE com logradouro Foto 27

Imóvel Referencial III – R Anunciado na Imobiliária: COISA RARA IMOBILIÁRIA

4517 Contato: Cida 2.000.000,00

Características do Imóvel: Terreno com 360,00m² e Área construída de 360,00m Capitão Manoel Rudge, n.º 1.140 – Vila Oliveira – Mogi das Cruzes/SP.

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

R2

Contato: Guilherme

Terreno contendo 650,00 m² (10,00m x 65,00m), situado próximo ao e, ao lado do Instituto do Tórax – n.º 522).

– Vista LD com logradouro

7 – Placa do agente vendedor

R3

Terreno com 360,00m² e Área construída de 360,00m², situado à Av.

Mogi das Cruzes/SP.

Terreno contendo 650,00 m² (10,00m x 65,00m), situado próximo ao

², situado à Av.

(21)

0

Foto 30 – Vista LE

m², situado à Av. Francisco Asus, ao lado do n.º 166

Imóvel Referencial IV – R

Anunciado na Imobiliária: PARTICULAR

9064 Contato: Maria 1.500.000,00

Características do Imóvel: Terreno de 600,00 m² (15,00m x 40,00m) e área construída de 300,00 m², situado à Av. Francisco Asus, ao lado do n.º 166 – Vila Oliveira

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

9 – Vista LD com logradouro

R4

ria

0 m² (15,00m x 40,00m) e área construída de 300,00 Vila Oliveira – Mogi das Cruzes/SP.

0 m² (15,00m x 40,00m) e área construída de 300,00

(22)

do na Rua José Urbano Sanches, n.º 917

Foto 36 – Vista fronta

Imóvel Referencial I – R Anunciado na Imobiliária: EDUARDO IMÓVEIS

8484 Contato:

1.000.000,00

Características do Imóvel: Área de Terreno de 330,00 m² e área construída de 280,00 m², situa do na Rua José Urbano Sanches, n.º 917 – Vila Oliveira – Mogi das Cruzes/SP.

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

– Placa do agente vendedor

R5

Contato: Emerson

Área de Terreno de 330,00 m² e área construída de 280,00 m², situa Mogi das Cruzes/SP.

Área de Terreno de 330,00 m² e área construída de 280,00 m², situa-

(23)

Optaremos por encontrar a

que são semelhantes entre si e ao próprio HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS

Conforme Anexo I, os imóveis constantes deste trabalho, quando comparados ao hipotético Paradigma, assim se representam suas virtudes ou pontos negativos em seus perfis:

IMÓVEL IA R1

R2

R3

R4

R5

Assim, temos que, a média Representativa % : R¹ 102,30 +R² 101,53 +R³

R$/m² da Terra:

R¹ 2.748,15 +R² 2.000,00

Logo, o Imóvel Paradigma (R$ médio/m²) 2.416,38 ÷

Se o IA corresponde a

que os 100% deste equivalem a Avaliando (IA) é equivalente a:

R$ 2.478,92/m²do IA.

CONCEITO

Optaremos por encontrar a MÉDIA entre os chamados IMÓVEIS REFERENCIA que são semelhantes entre si e ao próprio AVALIANDO

HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS.

HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS

, os imóveis constantes deste trabalho, quando comparados ao hipotético assim se representam suas virtudes ou pontos negativos em seus perfis:

Imóvel Paradigma 1300 pontos

= 100%

PONTUAÇÃO 1351330 13201310 13201300

média entre os referenciais é:

+R³ 100,76 + R⁴101,53 + R⁵100,00 ÷

2.000,00 + R³ 3.988.88 + R⁴1.689.68 + R⁵1.655,22

Imóvel Paradigma corresponde a:

÷ (% Respres. Média) 101,22% =

quando comparado ao chamado

valem a então, o valor do metro quadrado da terra do é equivalente a:

R$ 2.387,25

(valor do m² do IP) R$ 2.387,25 103,84%

Fones: (13) 99607-7874 / (13) 98860-2270

IMÓVEIS REFERENCIAIS, considerando AVALIANDO aplicando a seguir a devida

HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS

, os imóveis constantes deste trabalho, quando comparados ao hipotéticoImóvel assim se representam suas virtudes ou pontos negativos em seus perfis:

PONTUAÇÃO % Representativa Pontuação ÷ 1300%= x%

50 103,84%

1330 102,30%

1320 101,53%

1310 100,76%

1320 101,53%

1300 100,00%

5 =

1.655,22 ÷ 5 =

quando comparado ao chamado Imóvel Paradigma, e se temos então, o valor do metro quadrado da terra do Imóvel X (% Repres. do IA) 103,84%

R$ 2.387,25m² (=100%)

2.387,25

101,22% Repres. Média

R$ 2.416,38 médio/m²

, considerando aplicando a seguir a devida

Imóvel

, e se temos Imóvel

=