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INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
SUMÁRIO
PRINCIPAIS TENDÊNCIAS
VENDA
PREÇOS SUBIRAM 0,2% NO MÊS
O preço dos apartamentos no Rio de Janeiro ficou R$ 7.766 / m2, alta de 0,2% em relação ao mês anterior.
Em 2020, os preços acumularam alta de 0,7%, abaixo da inflação, mas cortaram uma série de três anos de queda.
Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caro da cidade.
ALUGUEL
PREÇOS SUBINDO
O preço médio do aluguel na cidade ficou R$ 1.810,00 / mês, alta de 0,5% no mês.
Os preços subiram 1,7% em 2021, abaixo da inflação e reajuste do IGP-M.
Leblon, Ipanema e Glória são os bairros mais caro da cidade.
RENTABILIDADE
4,6% ANUAL
A relação aluguel / preço anual aumentou no mês, atingindo 4,6% bruto anual.
Hoje são necessários 21,9 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 3,2% a menos que um ano atrás.
São Francisco Xavier (Grande Méier) e Ramos (Ilha do Gov.) são os bairros mais procurados por investidores que procuram por renda.
INDEX IMOVELWEB
TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO SITE
OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DE IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e preço de R$ 505 mil.
O preço de um apartamento com 3 dormitórios e 95 m2 é de R$ 738 mil.
VENDA
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 7.766 /M2
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 7.770/M2
2 QUA
3 QUA
-4 .0 % -1.3% 37.2% 0 .9% 2.2% 5.5% 0 .2% 0 .0 % 1.4 % 4 .2% 9.6% 15.3% BOVESPA INFLAÇÃO (IPCA15)
RIO DE JANEIRO SEPARADO
DÓLAR VS REAL
VENDA
PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em Rio de Janeiro ficou R$ 7.766 / m2, subiu 0,2% em relação ao mês anterior.
Em 2020, os preços acumularam alta de 0,7%, abaixo da inflação.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / M2
VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2021 12 MESES 8.416 8.149 7.979 7.766 ja n/ 17 abr /1 7 jul /1 7 out /1 7 ja n/ 18 abr /1 8 jul /1 8 out /1 8 ja n/ 19 abr /1 9 jul /1 9 out /1 9 ja n/ 20 abr /2 0 jul /2 0 out /2 0 ja n/ 21
0 .0 % 0 .4 % 0 .2% 1.4 % 0 .2% 1.4 % -0 .3% -4 .1% 0 .7% 4 .6% 0 .6% 0 .7% -0 .1% 1.1% -1.1% -2.7% 1.5% S/ D 2.3% 0 .6%
VENDA
PREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R $ / M2 MÊS 12 MESES VARIAÇÃO RANKING 3.200 3.494 3.653 4.282 5.030 5.452 6.086 6.189 7.766 12.948 ZONA OESTE GRANDE BANGU ZONA NORTE GRANDE MÉIER ILHA DO GOVERNADOR E ZONA
DA LEOPOLDINA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA
DE JACAREPAGUÁ CENTRO GRANDE TIJUCA MEDIO RIO DE JANEIRO ZONA SUL
PREÇOS MÉDIOS DO REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS A PARTIR DE DISTRITOS COM PREÇO MAIS ELEVADO E MAIS BAIXO PREÇOS EM R$ /M2
PREÇOS DE VENDA
PREÇOS DE ACORDO COM AS ZONAS DA CIDADE
A Zona Sul é a região com maior preço médio, com maiordispersão de preços e o bairro mais caro (Leblon).
A zona Oeste apresentou o menor preço médio. O bairro Costa Barros (Zona Norte) é o bairro mais económico.
8.991 5.308 3.932 3.048 3.258 1.050 3.080 2.614 12.948 7.766 6.189 6.086 5.452 4.282 3.653 3.494 3.200 21.925 7.188 8.189 10.498 5.775 6.234 3.702 3.818
ZONA SUL MEDIO RIO DE JANEIRO
GRANDE TIJUCA CENTRO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ
1.050 2.117 2.362 3.661 4.253 4.704 5.253 6.168 16.207 19.198 21.925 Costa Barros Pavuna Turiaçu Engenho Novo Tanque Curicica Portuguesa Jardim Guanabara Lagoa Ipanema Leblon
VENDA
MAPA DE CALOR DE PREÇOS
Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caro da cidade.
RANKING BAIRRO R$ / M2 MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA
-14% -13% -10% -3% -1% 1% 2% 3% 15% 16% 16% Cidade Nova Catumbi Honório Gurgel Centro Quintino Bocaiúva Santíssimo Rocha Laranjeiras Cacuia Água Santa Senador Vasconcelos AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
VENDA
VARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR
Senador Vasconcelos e Água Santa são os bairros com o maior aumento anual.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO DE 12 MESES
MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA
02
PREÇOS DE ALUGUEL
Preço de aluguel mensal de um apartamento de
2 quartos e 65 m2 de área coberta
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 28/ M2 / MÊS
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 26/ M2 / MÊS
ALUGUEL
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O aluguel médio de apartamento de dois quartos ficou R$ 1.810, ou R$ 28 para m2/mês.
Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 2.514, ou R$ 26 para m2 / mês.
0 .5% 1.7% 2.4 % 0 .9% 2.2% 5.5% 2.0 % 7.3% 29.9%
VARIAÇÕES ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS INFLAÇÃO (IPCA 15) IGP-MALUGUEL
PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médio a partir de aluguel na ficou R$ 1.810/mês, subiu 0,5% no mês.
Os preços subiram 1,7% em 2021, abaixo da inflação e do reajuste do IGP-M.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / MÊS
MÊS 2021 12 MESES 1.943 1.848 1.750 1.810 ja n/ 17 abr /1 7 jul /1 7 out /1 7 ja n/ 18 abr /1 8 jul /1 8 out /1 8 ja n/ 19 abr /1 9 jul /1 9 out /1 9 ja n/ 20 abr /2 0 jul /2 0 out /2 0 ja n/ 211.0 % 1.7% 0 .5% 2.4 % -1.1% -11.1% -0 .6% 5.6% 0 .1% 3.5% -1.1% 2.9% 1.1% -1.3% 0 .1% -4 .5% -0 .7% 10 .1% 0 .0 % -2.1% 978 1.052 1.159 1.179 1.247 1.457 1.478 1.738 1.810 2.659 GRANDE BANGU ZONA OESTE ZONA NORTE GRANDE MÉIER ILHA DO GOVERNADOR E ZONA
DA LEOPOLDINA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE
JACAREPAGUÁ
GRANDE TIJUCA CENTRO MEDIO RIO DE JANEIRO ZONA SUL
ALUGUEL
PREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$ / MÊS MÊS ANUAL VARIAÇÃO RANKING
2.188 1.353 1.326 980 1.007 1.035 2.659 1.810 1.738 1.478 1.457 1.179 1.159 1.052 978 3.752 2.182 1.570 2.595 1.400 1.301
ZONA SUL MEDIO RIO DE JANEIRO
CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ
GRANDE MÉIER ZONA NORTE ZONA OESTE GRANDE BANGU
PREÇOS MÉDIOS DO REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS A PARTIR DE DISTRITOS COM PREÇO MAIS ELEVADO E MAIS BAIXO PREÇOS EM R$ / MÊS
PREÇOS DE ALUGUEL
PREÇOS DE ACORDO COM AS ZONAS DA CIDADE
Zona Sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Leblon)
Senador Vasconcelos é o bairro mais económico da pesquisa.
831 962 965 1.170 1.260 1.400 1.543 2.120 2.662 3.729 3.752 Senador Vasconcelos Bangu Guaratiba Penha Circular Higienópolis Grajaú Maracanã Santa Teresa Glória Ipanema Leblon MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA
ALUGUEL
MAPA DE CALOR DE PREÇOS
Leblon, Ipanema e Glória são os bairros mais caro da cidade.
ALUGUEL
MUDANÇA DE PREÇO DO MAPA DE CALOR
Cascadura e Penha Circular são os bairros com maior aumento anual de preço de aluguel
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA -19% -18% -18% -4% -1% 2% 4% 7% 13% 13% 14% Campinho Praça da Bandeira Urca Todos os Santos Vila Isabel Maracanã Tijuca Vargem Grande Humaitá Penha Circular Cascadura MAIOR AUMENTO
03
RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIA
Relação aluguel, preço de venda anual e
Rentabilidade bruta nos últimos 12 meses
RENTABILIDADE
RELAÇÃO DE PREÇO DE VENDA DE ALUGUEL
A relação aluguel / preço anual sobe no mês, chegando a 4,6% anual.
São necessários 21,9 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 30,2% menos do que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO
ALUGUEL ANUAL EM %
4,3% 4,3% 4,2% 4,6% ja n/ 17 abr /1 7 jul /1 7 out /1 7 ja n/ 18 abr /1 8 jul /1 8 out /1 8 ja n/ 19 abr /1 9 jul /1 9 out /1 9 ja n/ 20 abr /2 0 jul /2 0 out /2 0 ja n/ 21 23,2 23,1 23,8 21,9 ja n/ 17 abr /1 7 jul /1 7 out /1 7 ja n/ 18 abr /1 8 jul /1 8 out /1 8 ja n/ 19 abr /1 9 jul /1 9 out /1 9 ja n/ 20 abr /2 0 jul /2 0 out /2 0 ja n/ 21↓ = = ↓ ↑ ↓ ↓ ↓ = ↑ ↑ ↑ = ↓ = ↑ = = = =
RENTABILIDADE
RELAÇÃO DE PREÇO DE VENDA DE ACORDO COM A ÁREA DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL VARIAÇÃO RANKING 3,8% 4,3% 4,6% 4,8% 4,9% 5,1% 5,1% 5,1% 5,4% 6,1% ZONA SUL GRANDE TIJUCA MEDIO RIO DE JANEIRO CENTRO GRANDE MÉIER BARRA DA TIJUCA E BAIXADA
DE JACAREPAGUÁ ILHA DO GOVERNADOR E ZONA
DA LEOPOLDINA ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE
RENTABILIDADE
RELAÇÃO PREÇO E VENDA DE ACORDO COM O BAIRRO DA CIDADE
MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA
São Francisco Xavier (Grande Méier) e Ramos (Ilha do Gov.) são os principais bairros para investidores que procuram por renda.
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
2,9% 3,1% 3,2% 4,1% 4,5% 4,7% 4,8% 5,3% 6,5% 6,6% 6,7% Lagoa Gávea Leblon Leme Engenho de Dentro Guaratiba Tanque Lins de Vasconcelos Cosmos Ramos São Francisco Xavier
