RELATÓRIO DE MERCADO
IMOVELWEB INDEX
AGOSTO 2021
RESUMO
PRINCIPAIS TENDÊNCIAS
VENDA
PREÇOS ABAIXO DA INFLAÇÃO
O preço médio da cidade fechou em R$ 8.691 m2, 0.2% abaixo do mês anterior. Os preços das cidades diminuíram entre 2017 e meio de 2019, acumulando queda de 8% no período.
Desde então, embora haja volatilidade de preços,a tendência é estável. Em 2021, preços avançam 0.9%, bem abaixo da inflação.
Leblon é a região mais cara da cidade, R$ 21.908 por m2. Coelho Neto (Zona Norte) é o bairro mais econômico, R$ 2.529 por m2.
ALUGUEL
PREÇOS CAEM 1.8% EM 2021
Preço de aluguel mensal fechou em R$ 1.876 para os apartamentos de dois quartos, caiu 0.1% no mês.
Em 2021 caiu 1.8% muito abaixo da inflação e do ajuste IGP-M. Nos últimos doze meses a queda acumulada é de 5.4%. Contemplando a inflação da queda anual é de 14.7%
RENTABILIDADE
RETORNO 4.06% ANUAL
A relação aluguel / preço anual ficou 4.06%. São necessários 24.7 anos de de aluguel para recuperar o investimento de compra 7.9% mais que um ano atrás.
Cosmos (Zona Oeste) e Vargem Pequena (Barra da Tijuca) são os melhores bairros para os investidores que buscam renda.
INDEX IMOVELWEB
TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO SITE
OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DE IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
01 PREÇOS VENDA
O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e preço de R$ 543 mil.
O preço de um apartamento com 3 dormitórios e 95 m2 é de R$ 8.367/m2.
ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO R$ 8.367/M2
2 QUA 3 QUA
ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA PREÇO R$ 9.015/M2
VENDA
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O preço dos apartamentos em Rio de Janeiro ficou R$ 8.691 m2, 0.2% por debajo del mes previoacima do mês anterior. Os preços da cidade cairam entre 2017 e metade de 2019, acumulando queda de 8% no mês. Desde então, embora haja volatilidade de preços,a tendência é estável. Em 2021, preços
avançam 0.9%, bem abaixo da inflação.
ene 17 abr 17 jul 17 oct 17 ene 18 abr 18 jul 18 oct 18 ene 19 abr 19 jul 19 oct 19 ene 20 abr 20 jul 20 oct 20 ene 21 abr 21 jul 21 oct 21
SÉRIE MÊS 2021 ANUAL
INFLAÇÃO (IPCA-15) 0.9% 5.8% 9.3%
INDEX RIO 0.2% 0.9% 0.3%
BOVESPA -4.7% 4.8% 18.2%
PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
Zona Sul é a região mais cara da cidade, R$ 13.190/m2. Zona Oeste é a região mais econômica, R$ 3.498/m2
R$/M2 ANUAL
3,498 3,503 4,025
4,531 5,009
6,486 6,529
7,387 8,691
13,190 -0.1%
0.2%
1.2%
-0.3%
0.2%
-0.1%
-1.4%
0.5%
1.0%
0.1%
-0.8%
0.3%
3.2%
3.1%
-4.9%
-4.4%
-4.1%
-1.1%
2.9%
0.9%
ZONA OESTE GRANDE BANGU ZONA NORTE GRANDE MÉIER ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ RIO INDEX ZONA SUL
VENDA
PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE
REGIÃO MÊS
VARIAÇÃO
RANKING R$/M2
Leblon, Ipanema e Vidigal são os bairros mais caros da cidade. Coelho Neto (Zona Norte) é o mais econômico.
2,529 2,569 2,607 3,667
4,152 4,670
5,231 5,993
16,548 19,360
21,908
COELHO NETO TURIAÇU PEDRA DE GUARATIBA ANCHIETA GUARATIBA RIACHUELO COCOTÁ RIO COMPRIDO JARDIM GUANABARA LAGOA VIDIGAL IPANEMA LEBLON
MAPA DE CALOR DE PREÇOS
BAIRRO
MAIOR PREÇO
ZONA MÉDIA
MENOR PREÇO
21,908
11,011
7,818 8,405
6,163
5,604 5,925
3,674
5,234 13,190
7,387
6,529 6,486
5,009 4,531
4,025
3,503 3,498
9,386
3,320
5,263
3,820 3,783
3,189
2,529 3,120
2,607
PREÇOS MÉDIOS DO REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS A PARTIR DE DISTRITOSCOM PREÇO MAIS ELEVADO E MAIS BAIXO PREÇOS EM R$ /M2
PREÇOS DE VENDA
PREÇOS DE ACORDO COM AS ZONAS DA CIDADE
RANKING BAIRRO
Camorim (Zona Norte) é o bairro com maior aumento interanual. Catumbi (Centro) é o mais econômico.
20.0%
16.6%
13.7%
3.4%
1.1%
0.0%
-1.0%
-3.1%
-16.8%
-17.2%
-19.3%
CATUMBI VARGEM GRANDE SEPETIBA CAMPINHO TOMÁS COELHO MÉIER RIACHUELO PARADA DE LUCAS LEME COELHO NETO VILA VALQUEIRE REALENGO CAMORIM BAIRROS COM MAIOR
AUMENTO
VARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR
MAIOR AUMENTO
ZONA MÉDIA
MAIOR QUEDA
VARIAÇÃO 12 MESES
02 PREÇOS ALUGUEL
preço de aluguel mensal de um apartamento de 2
quartos e 65 m2 de metragem
ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO R$ 28/M2
O aluguel médio de apartamento de dois quartos ficou R$ 1.876, ou R$ 29 por m2.
Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 2.662.
ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO R$ 29/M2
2 QUA 3 QUA
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
Preço de aluguel mensal ficou R$ 1.876 para os apartamentos de dois quartos, caiu 0.1% no mês.
Em 2021 caiu 1.8% muito abaixo da inflação e do ajuste do IGP-M. Nos últimos doze meses a queda acumulada foi de 5.4%.
Contemplando a inflação a queda anual foi de 14.7%
ene 17 abr 17 jul 17 oct 17 ene 18 abr 18 jul 18 oct 18 ene 19 abr 19 jul 19 oct 19 ene 20 abr 20 jul 20 oct 20 ene 21 abr 21 jul 21 oct 21
SÉRIE MÊS 2021 ANUAL
INFLAÇÃO (IPCA-15) 0.9% 5.8% 9.3%
INDEX RIO -0.1% -1.8% -5.4%
ALUGUEL IGP-M 1.8% 18.1% 32.7%
VARIAÇÕES ACUMULADAS
ALUGUEL
PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
ANUAL
1,032 1,120 1,135 1,230
1,463 1,612
1,687 1,876
2,639 0.0%
-0.1%
0.5%
-1.1%
0.2%
-0.6%
0.6%
0.1%
-0.5%
-7.6%
-5.4%
-4.0%
-3.4%
-0.6%
-7.3%
-1.2%
-3.1%
-1.8%
ZONA OESTE ZONA NORTE GRANDE MÉIER ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ CENTRO RIO INDEX ZONA SUL
Zona Sul é a região mais cara, R$ 2.639 por mês. Todas as regiões tiveram queda interanual de preço
PREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS
MÊS
VARIAÇÃO
Leblon e Ipanema são os bairros com maior preço médio da cidade, acima de R$ 3.700 por mês.
RANKING
832 931 937
1,115 1,166
1,229 1,330
1,700
2,762
3,762 3,799
SENADOR VASCONCELOS INHOAÍBA BANGU GUARATIBA MARECHAL HERMES OSWALDO CRUZ FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) VARGEM GRANDE CENTRO BARRA DA TIJUCA JARDIM BOTÂNICO IPANEMA LEBLON
ALUGUEL
MAPA DE CALOR DE PREÇOS
BAIRRO R$/MÊS
MAIOR PREÇO
ZONA MÉDIA
MENOR PREÇO
3,799
2,106
2,741
1,560
1,368 1,459
1,327
1,193 2,639
1,687 1,612
1,463
1,230
1,135 1,120
1,032 2,067
1,270
968
1,271
988 1,031 1,024
832
PREÇOS MÉDIOS DO REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS A PARTIR DE DISTRITOSCOM PREÇO MAIS ELEVADO E MAIS BAIXO PREÇOS EM R$ / MÊS
PREÇOS DE ALUGUEL
PREÇOS DE ACORDO COM AS ZONAS DA CIDADE
RANKING
São Conrado (Zona Sul) é o bairro com maior aumento de preço interanual. Glória é o mais econômico.
14.8%
13.3%
12.4%
3.0%
-0.8%
-2.1%
-3.2%
-7.0%
-15.7%
-16.2%
-18.1%
GLÓRIA BRAZ DE PINA OLARIA LEME LEBLON CACHAMBI CAMPO GRANDE IPANEMA ROCHA BONSUCESSO RAMOS QUINTINO BOCAIÚVA SÃO CONRADO BAIRROS COM MAIOR
AUMENTO
MAIOR PREÇO
ZONA MÉDIA
MENOR PREÇO
ALUGUEL
MAPA DE CALOR DE PREÇOS
BAIRRO R$/MÊS
03 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA
Relação aluguel, preço de venda anual e
rentabilidade bruta nos últimos 12 meses
Relação aluguel / preço anual sobe no mês, chegando a 4.06%.
São necessários hoje 24.7 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra 7.9% mais que um ano atrás.
25.1 24.7 25 26.5 25.3 24.3 24.2 24.4
21.9 24.6 24.7
ene 17 feb 17 mar 17 abr 17 may 17 jun 17 jul 17 ago 17 sep 17 oct 17 nov 17 dic 17 ene 18 feb 18 mar 18 abr 18 may 18 jun 18 jul 18 ago 18 sep 18 oct 18 nov 18 dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21 ago 21
RENTABILIDADE
RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
RETORNO COM % DE PREÇO. EVOLUÇÃO MENSAL
ANOS PARA RECUPERAR O INVESTIMENTO
RETORNO ANUAL
3.5%
4.0%
4.1%
4.1%
4.3%
4.4%
4.6%
4.9%
5.0% ▼
▲
▲
=
▼
=
=
=
=
▼
▲
▼
▼
▲
▼
▼
▲
▼
ZONA SUL ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA RIO INDEX BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ CENTRO GRANDE TIJUCA ZONA NORTE GRANDE MÉIER ZONA OESTE
Zona Oeste é a região que oferecer maior retorno para os investidores que buscam renda, 5.0% anual.
REGIÃO MÊS
VARIAÇÃO
RELAÇÃO DE PREÇO DE VENDA DE ACORDO COM A ÁREA DA
CIDADE
Cosmos (Zona Oeste) e Vargem Pequena (Barra da Tijuca) são os melhores bairros para investidores que buscam renda.
RANKING RETORNO BRUTO
3.0%
3.1%
3.2%
4.2%
4.5%
4.6%
4.8%
5.3%
6.0%
6.2%
7.3%
LAGOA GÁVEA LEBLON JARDIM BOTÂNICO JARDIM GUANABARA ENCANTADO VARGEM GRANDE IRAJÁ CASCADURA QUINTINO BOCAIÚVA OSWALDO CRUZ VARGEM PEQUENA COSMOS MAIOR
PREÇO
ZONA MÉDIA
MENOR PREÇO
