2ª FASE: TORRE DIAMANTE

(1)

Material de Uso Exclusivo de Vendas

Coordenadores:

Eliseu: 9232.2793

Kulaif: 9406.1912

(2)

A História

Conhecendo a história do bairro:

O bairro do Tatuapé é um bairro de São Paulo que ocupa o extremo noroeste do distrito de mesmo

nome, sendo administrado pela subprefeitura da Mooca. É um bairro de forte tradição industrial, tendo

seus limites as sedes de algumas das maiores indústrias brasileiras, como a ITAUTEC, A Souza Cruz e o

Grupo Vicunha, além de outras indústrias de menor porte.

O bairro teve pouca ocupação residencial, em geral formada por famílias de baixa renda que operavam

como operários nessas indústrias. Aos poucos, porém, alguns galpões foram sendo desativados para

dar lugar a alguns condomínios residenciais, seguindo a tendência de outros bairros do distrito como a

Vila Zilda e a Vila Gomes Cardim.

O bairro do Tatuapé é composto por um público que valoriza a região em que vive. Este é o motivo pelo

qual a maioria dos nossos clientes interessados no produto e compradores provém do próprio bairro.

(3)

O Tatuapé – Vias de Acesso

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O Tatuapé – Bairros Vizinhos

Vila Prudente Brás Cambuci Ipiranga Anhaia Melo Belém Mooca

Água Rasa Vila Formosa

Carrão Tatuapé

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O Tatuapé – O Bairro

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O Local

1- Faculdade Sumaré

2- Colégio Santo Antonio de Lisboa 3- Colégio Drummond de Andrade 4- Hospital São Luis

5- Carrefour 6- Tok&Stok

7- Shopping Anália Franco 8- Futuro Complexo Hospitalar 9- Pão de Açúcar

10- Colégio N. S. de Lourdes 11- Shopping Silvio Romero 12- Colégio Agostiniano Mendel 13- Praça Silvio Romero 14- Estação de Metro Carrão 15- Unicid/Unicit

16- Shopping Metro Carrão 17- Shopping Metrô Tatuapé

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 17 12 13 14 15 16 11

(7)

O Empreendimento - Fachada

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O Empreendimento - Implantação

Acesso de carros por rua tranqüila (R. Antônio de Lucena), implantação das torres liberando espaço para lazer, piscina com sol da manhã, área verde em todo entorno do terreno, espelhos d’água gerando microclima (temperatura) agradável no térreo, vista, quadra poliesportiva afastada das torres (barulho), amplo terreno (área reservada para visitantes).

Ru

a

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(9)

O Empreendimento – Lazer Externo

Caminho das Águas Quadra de Futebol

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O Empreendimento – Lazer - Interno

Salão de Festas Spa Fitness Center

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O Empreendimento – Planta Tipo – 106m²

Ampla varanda em L com churrasqueira 1 elevador social p/ apenas 2 apartamentos Entrada de serviço Ventilação e iluminação natural na área de serviço e em todos banheiros Sala com dois ambientes e lavabo Suíte com amplo espaço p/ armários

4 Dorms

(1 Suíte)

+

Depósito

+

Opção de Home Office

Amplo Depósito e Área de Serviço Pouco espaço perdido com circulação

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O Empreendimento – Planta Ampliada – 106m²

3 Dorms

(1 Suíte)

+

Living Ampliado

com

Home Theater

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O Empreendimento – Planta Penthouse – 215m²

Elevador Privativo Amplo terraço em “L” com espaço para churrasqueira Deck com Piscina Ampla Suíte Master com Closet Living Ampliado com lavado e opção de Home Theater

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O Empreendimento – O Apartamento

Living ampliado

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O Empreendimento – Ficha Técnica

BAIRRO: TATUAPÉ ENDEREÇO: R. CANTAGALO, 2498 INCORPORAÇÃO: BRASCAN SEGMENTO: MÉDIO TERRENO: 7.700 M² VGV ESTIMADO: R$ 64.170.000,00

LANÇAMENTO: NOVEMBRO/2008 (2ª FASE)

ENTREGA: DEZ/2010

N DE TORRES 2

ANDARES: 27 TIPO + 1 PENTHOUSE

UNIDADES POR ANDAR: 6

TOTAL DE UNIDADES 324 APARTAMENTOS TIPO E 6 COBERTURAS PENTHOUSE

ÁREA ÚTIL: 106 E 215 M² (PENTHOUSE)

DORMS: 4

SUÍTES: 1

VAGAS: 2

PREÇO M²: R$ 3.450

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(17)

Concorrentes de 90 – 120m² na Macroregião

Concorrentes Principais Concorrentes Médios Concorrentes Lights

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Concorrentes Lights

Lançamento: Set/06 Metragem: 103m² Último Valor: R$3.361/m² Valor Médio: R$347.000 Estoque: 100% vendido Lançamento: Out/07 Metragem: 92 e 122m² Último Valor: R$3.217/m² Valor Médio: R$393.000

Estoque:100% vendido Lançamento: Jan/08

Metragem: 78 e 107m² Valor Atual: R$3.061/m² Valor Médio: R$283.140 Estoque:12% (6 unidades)

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Concorrentes Médios

Lançamento: Set/08 Metragem: 119m² Valor Atual: R$3.467/m² Valor Médio: R$413.840 Estoque:64% (92 unidades) Lançamento: Jun/08 Metragem: 112 a 176m² Valor Atual: R$3.512/m² Valor Médio: R$484.656 Estoque:23% (13 unidades) Lançamento: Ago/05 Metragem: 102m² Último Valor: R$2.680/m² Valor Médio: R$273.360 Estoque: 100% vendido

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Concorrentes Principais

Lançamento: Dez/06 Metragem: 80 e 98m² Valor Atual: R$3.217/m² Valor Médio: R$286.313 Estoque:8% (9 unidades) Lançamento: Jun/07 Metragem: 94m² Valor Atual: R$3.824/m² Valor Médio: R$359.465 Estoque:52% (25 unidades) Lançamento: Maio/05 Metragem: 102m² Último Valor: R$2.834/m² Valor Médio: R$290.000 Estoque:100% Vendido

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Conhecendo os Concorrentes Principais

Incorporação: Even Comercialização: Lopes

Localização: Rua Guaraciaba, 131 R$/m²: 3.217

Lançamento: Dez/2006

Pontos Fortes Pontos Fracos Home office

Preço menor

Banheiro sem ventilação natural Terraço menor

Menos itens de lazer

Localização menos privilegiada

Área útil: 80 m² (3 Dorms, 1 suíte, 1 Vagas) 98m² (4 Dorms, 2 Suítes, 2 vagas) Estoque: 0 unidades, 100% vendido (98m²)

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Incorporação: Tecnisa Comercialização: Abyara

Localização: Rua Emilio Mallet, 1.970 R$/m²: 3.824

Lançamento: Jun/2007

Pontos Fortes Pontos Fracos

Localização

Melhor distribuição da sala

Terreno menor Menos itens de lazer Pouca área verde Preço mais caro

Suíte pequena com pouco espaço para armários

Área útil: 94,87 m²

3 Dorms, 1 Suíte, 2 Vagas Estoque: 25 unidades (52total)Vendas: 48%

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Incorporação: Cury

Comercialização: Fernandez Mera Localização: Rua Anália Franco, 305 R$3.512/m²

Lançamento: Jun/2008

Pontos Fortes Pontos Fracos

Vagas extras Melhor localização 2 Suítes

Terreno menor

Cozinha não tem iluminação natural Má distribuição dos banheiros

Não há separação entre área de serviço e cozinha

Menos itens de lazer Pouca área verde

Área útil: 112m², 126m², 176m² 4 Dorms, 2 Suítes, 2 Vagas

Estoque: 13 unidades (64total) Vendas: 77%

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Produto TATUAPÉ COND. _CLUBE VIDA VIDA _TATUAPÉ PREMIUM CHANGE Incorporação

Vendas BRASCAN / LOPES EVEN / LOPES

CURY/ FERNANDEZ MERA TECNISA / ABYARA Terreno 7.700 3.728 2.072 1.688 Qtde Torres 2 1 1 1 Total de Unidades 330 (324 APARTAMENTOS TIPO E 6 COBERTURAS PENTHOUSE). 1ª FASE: 165 UNIDADES 108 64 52 Dorm Suítes 4 - 1 3 - 1 4 – 2 3 - 1 Vagas 2 1 2 2 Área Util 106 80 e 98 112 95 Total (R$) R$ 365.700 R$ 257.000 R$394.000 R$ 363.300 M² (R$) R$ 3.450 R$ 3.212 R$3.512/m² R$ 3.824 % Vendido 66% (1ª Fase) 83% 77% 48%

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Tatuapé Condomínio Club Vida Viva Tatuapé Change Premium

Alameda central c/ praças Praça de Chegada Praça teen

Caminho das àguas Praça de leitura

Salão de jogos adulto com lounge Salão de Jogos Salão de jogos

Lan house Lan House Lan house

Espaço mulher Beauty Center

Brinquedoteca Brinquedoteca Recreação infantil Brinquedoteca Playground Playground Playground teen e infantil coberto Playground

Churrasqueira com forno de pizza Churrasqueira Área da churrasqueira Churrasqueira e forno de pizza Salão de festas adulto com bar Salão de Festas Salão de festas com com espaço gourmet Salão de festas

Salão de festas infantil

Salão de festas teen com palco e pista de dança Apoio descoberto ao salão de festas Espaço gourmet com lounge Espaços Gourmet

Fitness center Bodycenter Sala de Ginástica Fitness

Sala de massagem com sauna seca e descanso Sauna com descanso Sauna Sauna com sala de descanso Spa com hidromassagem Sala de descanso com spa e ducha

Quadra gramada Quadra gramada Gramado de uso múltiplo Quadra gramada

Redário Redário

Solarium Solarium Solarium

Piscina adulto Piscina adulto

Piscina infantil Piscina infantil Piscina infantil

Piscina coberta com raia semi-olímpica Piscina com raia de 25 m Piscina coberta c/ deck molhado Piscina resort com stepping stone e deck molhado

Car wash Pet Place Bricolage Area Tenda Zen

Home cinema Home cinema

Hall social

Dos empreendimentos similares apresenta o lazer mais completo na

região: CONDOMÍNIO CLUB

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Nossos Diferenciais

Pontos Fortes

• Conceito de condomínio clube. Um empreendimento com personalidade própria, com um projeto sofisticado, inúmeras opções de lazer e total segurança, localizado em um bairro tradicional da cidade.

• Paisagem muito convidativa e elegante. Sensações criadas pela alameda de palmeiras, pelos recantos contemplativos com paisagem tropical e uma vista para o espelho d’água que atravessa todo o espaço de lazer.

• Mais de 20 itens de lazer, numa área de 7.700 m² projetados para todos os gostos e idades. • Segurança. Conta com guarita 24 horas blindada, segurança perimetral e câmeras de vigilância.

• Localizado em uma região que está cada vez mais valorizada. Os imóveis que estão sendo lançados na região são de alto padrão e apresentam um valor de venda alto devido a valorização que a região vem passando.

• Produto bom para vender e bom para morar pois está localizado em uma rua de extrema passagem, mas a entrada do empreendimento será por uma rua tranqüila.

• Será entregue equipado e decorado com equipamentos de primeira linha. • Possui vagas para visitantes.

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Nossos Diferenciais

Pontos a serem argumentados...

1. Se o cliente apresentar uma insatisfação referente a quantidade de unidades por andar

Contra argumentar que está localizado em um terreno muito grande, com boa distância entre as duas torres.

Oferece inúmeras opções de lazer, compatíveis com as unidades, existência de todo um conceito de

condomínio clube por trás do empreendimento com um valor de condomínio menor e ainda há um elevador

social para cada 2 unidades.

2. Se o cliente argumentar que não está localizado na melhor região do Tatuapé

Informar que esta região está cada vez mais valorizada, um exemplo disso é o sucesso do empreendimento

Central Park Prime. Os imóveis que estão sendo lançados no entorno são de alto padrão e apresentam um

valor de venda alto devido a valorização que a região vem passando.

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Onde Estão Nossos Clientes

29% 15% 13% 7% 5% 4% 3% 2% 2% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 14% CARRAO VILA FORMOSA TATUAPE VILA MATILDE ARICANDUVA Penha SAO MATEUS CIDADE LIDER PONTE RASA AGUA RASA CANGAIBA ITAQUERA SAO LUCAS São Miguel VILA JACUI Outros

De acordo com os compradores de empreendimentos similares na região nota-se que 73% são oriundos dos

bairros: Carrão, Vila Formosa, Tatuapé, Vila Matilde, Aricanduva e Penha.

Fonte: BI 04.06 - Compradores Milano Club, Arena e Vida Viva Tatuapé. Base: 431 compradores

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Onde Estão Nossos Clientes

De acordo com os compradores de empreendimentos similares na região nota-se que 73% são oriundos dos

bairros: Carrão, Vila Formosa, Tatuapé, Vila Matilde, Aricanduva e Penha.

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Onde Estão Nossos Clientes

Pontos comerciais consideráveis na região:

• Supermercados: Pão de Açúcar, Carrefour, Sonda

• Shoppings: Boulevard Tatuapé, Anália Franco

• Bancos: Bradesco, HSBC, Banco do Brasil, Santander, Unibanco, Itaú, Real, Nossa Caixa, Safra,

Bradesco

• Academias: Runner, Companhia Atlética

• Restaurantes, Padarias e Docerias: Bracia Parrilla, Artesanal Pizzaria, La Toscana, Padaria

Giselle, Doceria Holandesa, Attrio Pizza Bar, Ripa na Brasa, Pizzaria Cezanne

• Livraria: Nobel, Siciliano

• Cursos, Universidades e Colégios: Santo Antonio Lisboa, Dicieri Laborato, Lumieri ,São Marcos,

UNICSUL, Cultura Inglesa, Colégio Califórnia, Agostinho Mendel

• Linhas de Metrô: Carrão e Tatuapé

• Parques: Parque do Piqueri, Centro Esportivo Ceret

• Laboratórios/ Hospitais: São Luiz, Fleury, Delboni

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Onde Estão Nossos Clientes

Os estabelecimentos abaixo são importantes pontos comerciais na região que você pode aproveitá-los para captação de clientes através de panfletagem, blitz e pequenas parcerias.

• Churrascaria Bracia Parilla (Rua Azevedo Soares, 1008) • Artesanal Pizza Bar (Rua Itapira, 787)

• Faronella (Rua Cantagalo, 934)

• Pizza Paulista 10 (Rua Euclides Pacheco, 880) • Don Miguel Mexican Bar (Rua Itapira, 757) • Joye Steakhouse (Rua Itapira, 761) • Escola de inglês

• Cultura Inglesa (Rua Emílio Mallet, 1248) • Yázigi (Rua Eleonora Cintra, 46)

• Cel-lep (Rua Professor João de O. Torres, 520) • Skill (Rua Azevedo Soares, 541)

• Colégio Santo Antonio de Lisboa (Rua Francisco Marengo,. 1317) • Colégio Lumiére (Rua Elói Cerqueira, 141)

• Escola Técnica Martin Luther King (Rua Cantagalo x Rua Apucarama ) • Universade São Marcos (Rua Coelho Lisboa, 334)

• Delboni-Auriemo (Rua serra de Bragança, 1130) • CERET (Rua Canuto de Abreu, s/n)

• Supermercado Pão de Açucar (Rua Serra de Bragança, 676) • Fran´s Café (Praça Silvio Romero)

• Drogaria Onofre (Praça Silvio Romero) • Droga Raia (Rua Apucarama, 522) • Soho Hair (Rua Serra de Juréia, 231)

• Americana´s Express/ Blockbuster (Rua Itapira, 711) • Teatro Eva Wilma (Rua Antônio de Lucena, 146) • Academia Brasileira de Circo (Av. Rejente Feijó, 1560) • Auditório Silvio Romero - Teatro (Rua Cantagalo, 74)

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