Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário LUIZ CARLOS
DE OLIVEIRA JUNIOR Nº CPF / CNPJ 72595566091
Nome Empreendimento CONDOMINIO RESIDENCIAL
MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL CAMARÁ
Valor Compra Venda R$ 150.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 208682018 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 20868
Logradouro R LUGAR CAMARA Nº S/N Andar Complemento BL 1 AP 101
Bairro CENTRO Cidade AQUIRAZ UF CE CEP 61700-000 Latitude Longitude
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Paralelepípedo
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Telha - Patanhaem - Urucunema
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 2.624,60 m² Testada (Frente): 53,00 m Lado Direito: m
Fração Ideal: 4,850810 % Fundos m Lado Esquerdo: m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 2 Unidades Por Andar: 4 Nº Total de Unidades: 20 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Condomínio composto por
02 blocos residenciais, sendo 01 bloco composto por 01 térreo + 02 pavimentos tipo e o outro bloco é composto por 01 térreo + 01 pavimento tipo. Tanto o térreo como os pavimentos tipo possuem 04 apartamentos. No condomínio não possui elevador.
Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 6
Ano Construção 2012
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 2
Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Madeira N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa: 66,40 m² Área Comum (m²): 4,40 m² Área Total (m²): 70,80 m²
Área Averbada: 70.8 m² Área não Averbada 0 m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 0 Descobertas 1 Privativas 1
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Dados de acordo com a matrícula nº 20868 do CRI da 1ª Zona de Aquiraz e IPTU sob nº de inscrição 104743. Não foi possível realizar vistoria interna ao imóvel, de acordo com vistorias realizadas anteriormente sabe-se que o condomínio é composto por 02 blocos residenciais, sendo 01 bloco composto por 01 térreo + 02 pavimentos tipo e o outro bloco é composto por 01 térreo + 01 pavimento tipo. Tanto o térreo como os pavimentos tipo possuem 04 apartamentos. No condomínio não possui elevador. As vagas de garagem não são demarcadas, mas cada apartamento do condomínio possui 01 vaga, descoberta, no térreo.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 07/02/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
Não foi possível realizar vistoria interna ao imóvel.
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Dados de acordo com a matrícula nº 20868 do CRI da 1ª Zona de Aquiraz e IPTU sob nº de inscrição 104743. Não foi possível realizar vistoria interna ao imóvel, de acordo com vistorias realizadas anteriormente sabe-se que o condomínio é composto por 02 blocos residenciais, sendo 01 bloco composto por 01 térreo + 02 pavimentos tipo e o outro bloco é composto por 01 térreo + 01 pavimento tipo. Tanto o térreo como os pavimentos tipo possuem 04 apartamentos. No condomínio não possui elevador. As vagas de garagem não são demarcadas, mas cada apartamento do condomínio possui 01 vaga, descoberta, no térreo.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro RUA LOCAL Nº S/N Andar Térreo Complemento Cond. Res. Camará Proximidade do Imóvel 0 km Bairro CENTRO Cidade AQUIRAZ UF CE CEP 61700-000 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Apartamento com 02 quartos sendo 01 suíte. Não aceita negociação Fonte de Informações Helena Telefone (85) 98856-3462
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 6 Ano Construção 2012 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
80.000,00
Data Venda /
Oferta 08/02/2018 Valor m² R$ 1.204,82 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 66,40 Área Privativa 66.4 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R 14 Nº S/N Andar 1 Complemento COND RES CAMARA Proximidade do Imóvel 0 km Bairro CENTRO Cidade AQUIRAZ UF CE CEP 61700-000 Latitude -03.934400 Longitude -38.312940 Descrição Apartamento com 02 quartos sendo 01 suíte Fonte de Informações Tarcísio Telefone (85) 98768-5091
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 6 Ano Construção 2012 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
100.000,00
Data Venda /
Oferta 08/02/2018 Valor m² R$ 1.506,02 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 66,40 Área Privativa 66.4 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro RUA LOCAL Nº S/N Andar 2º Complemento Cond. Res. Camará Proximidade do Imóvel 0 km Bairro CENTRO Cidade AQUIRAZ UF CE CEP 61700-000 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Apartamento com 02 quartos sendo 01 suíte. Não aceita negociação Fonte de Informações Rodrigo Telefone (85) 98888-2232
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 6 Ano Construção 2012 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
85.000,00
Data Venda /
Oferta 08/02/2018 Valor m² R$ 1.280,12 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 66,40 Área Privativa 66.4 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro RUA BLUMENAU Nº 710 Andar Térreo Complemento Proximidade do Imóvel 5 km Bairro CENTRO Cidade EUSEBIO UF CE CEP 61760-000 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Apartamento com 03 quartos sendo 01 suíte. Fonte de Informações Monteiro Telefone (85) 98522-3414
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 1 Ano Construção 2017 Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
175.000,00
Data Venda /
Oferta 08/02/2018 Valor m² R$ 2.500,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 70,00 Área Privativa 70 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro RUA GUARAMIRIM Nº 681 Andar 1 Complemento Proximidade do Imóvel 5 km Bairro CENTRO Cidade EUSEBIO UF CE CEP 61760-000 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Apartamento com 03 quartos sendo 01 suíte Fonte de Informações Dário Telefone (85) 98872-9212
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 0 Ano Construção 2018 Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
166.000,00
Data Venda /
Oferta 08/02/2018 Valor m² R$ 2.338,03 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 71,00 Área Privativa 71 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: II
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 66,40 80.000,00 1.204,82 0,9500 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1.030,12 Amostra 2 66,40 100.000,00 1.506,02 0,9000 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9800 1,0000 1.195,48 Amostra 3 66,40 85.000,00 1.280,12 0,9500 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9600 1,0000 1.050,72 Amostra 4 70,00 175.000,00 2.500,00 0,9000 0,9000 0,9800 0,9000 0,9000 1,0000 0,9000 1.446,70 Amostra 5 71,00 166.000,00 2.338,03 0,9000 0,9000 1,0000 0,9000 0,9000 0,9800 0,9000 1.352,97 Fatores:
(1) Fonte, (2) Fator Idade e Estado Conservação, (3) Fator Vaga / Terreno, (4) Localização, (5) Amenidades, (6) Fator Andar, (7) -Fator Padrão de Construção
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 1.215,20
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor
Minimo 850,64 Valor
Máximo 1.579,76
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 66,40 Valor m²: R$ 1.215,20 Valor Edificação: R$ 80.689,28
Valor de Liquidez: R$ 65.000,00 Valor Imóvel: R$ 80.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 80.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 80.000,00 Valor por extenso: oitenta mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
20868 0 Indefinido 66,40 R$ 80.000,00
Valor Imóvel R$ 80.000,00 Valor por extenso: oitenta mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa ENGENHARIA LUIZ GUILHERME Nome do Avaliador LUIZ GUILHERME DELGADO
SAMPAIO CREA / CAU 3124DPA
Local e Data
FORTALEZA 08/02/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição Fachada do condomínio. Data Foto 07/02/2018
Representação Fachada Descrição Fachada do condomínio. Data Foto 07/02/2018
Representação Fachada Descrição Frente do condomínio. Data Foto 07/02/2018
Representação Vista da Rua Descrição Vista da rua do condomínio. Data Foto 07/02/2018
