Vinícius Fabbri Ribeiro. Engenheiro Civil CREA-SP:

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Abril/2020.

Assunto:

Laudo de Avaliação Imobiliária.

IMÓVEL: APARTAMENTO TRÍPLEX Nº 101, EDIFÍCIO PALAZZO IMPERIAL. MUNICÍPIO: SÃO PAULO-SP.

MATRÍCULA: 136.680

Atenciosamente,

Vinícius Fabbri Ribeiro.

Engenheiro Civil

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Resumo executivo

OBJETO AVALIANDO Apartamento Tríplex nº 101.

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FINALIDADE Apurar o valor de mercado para venda.

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LOCALIZAÇÃO Edifício Palazzo Imperial, Rua São Pedro Fourier,

nº 115, Vila Suzana, 13º Subdistrito Butantã, São Paulo-SP.

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METODOLOGIA(S) Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. A metodologia aplicada está em conformidade com as normas da ABNT – Associação Brasileira e Normas Técnicas.

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ÁREA Útil: 350,57 m².

_________________________________________________________________________________________________________________ AVALIAÇÃO Valor unitário por m² = R$ 4.107,62/m².

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Índice

Objeto ... 4

Considerações... 5

Descrição do imóvel ... 5

Finalidade ...

.

6 Avaliação ... 6

Encerramento ... 8

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Objeto

O imóvel avaliando consiste em um Apartamento Tríplex sob n° 101, localizado no 19°/20° andares e cobertura do Edifício Palazzo Imperial, Rua São Pedro Fourier n° 115, esquina com a Rua Joaquim Lopes, na Vila Suzana, 13° Subdistrito Butantã, lavrada no 18° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo – SP, registrada no livro nº 02 – Registro Geral, sob matrícula nº 136.680.

Figura 1 – Vista interna do imóvel avaliando.

Figura 2 – Fachada do edifício.

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Considerações

O engenheiro signatário atesta que a presente avaliação obedeceu criteriosamente aos seguintes princípios fundamentais:

 O engenheiro signatário inspecionou pessoalmente os bens objeto desta avaliação.

 No melhor do conhecimento e crédito do engenheiro avaliador signatário, as declarações dos fatos contidos no presente laudo e sobre as quais as análises, opiniões e conclusões expressas foram baseadas, são verdadeiras e corretas.

 Esta avaliação e este laudo foram elaborados com a estrita observância dos postulados dos Códigos de Ética Profissional do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

 Este laudo foi elaborado e redigido pelo engenheiro signatário e ninguém, a não ser o próprio signatário, preparou as análises e conclusões.

 O engenheiro avaliador, não tem interesse ou qualquer participação ao assunto referido neste laudo ou em relação à empresa solicitante.

 O engenheiro signatário, não tem no presente e nem contempla no futuro, interesse nos bens desta avaliação.

 A remuneração dos serviços não está, de forma alguma, sujeita ou subordinada às conclusões do laudo de avaliação.

Descrição do imóvel avaliando

Nº dos pavimentos 19º/20º + cobertura

Área útil 350,57 m²

Idade 22 anos

Conservação Entre nova e regular

Classificação Residencial

Pé direito 3,00 m

Superestrutura Vigas e pilares em concreto armado

Infraestrutura Fundação em concreto armado

Vedação externa Alvenaria com revestimento em argamassa e pintura látex

Vedação superior Laje

Instalações

elétricas Embutido com material de primeira qualidade

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Dependências

internas Pisos Paredes Forro

19º pavimento Assoalho de madeira Massa corrida com _látex Laje revestida e _gesso

20º pavimento Assoalho de madeira Massa corrida com _látex Forro de madeira

Cobertura (sala de

jogos) Assoalho de madeira Massa corrida com látex Laje revestida e gesso

Cobertura (piscina) Pedra 1/2 parede Sem cobertura

Infraestrutura e Melhoramentos públicos

O imóvel avaliando possui todos os melhoramentos públicos fornecidos pela prefeitura municipal, tais como: redes de água, esgoto, energia elétrica, iluminação pública, telefonia, transmissão de dados e arborização. Todas as vias possuem pavimentação em asfalto, guias, sarjetas, calçadas, drenagem de águas pluviais, coleta de lixo e entrega postal.

Finalidade

Apurar o Valor de Mercado para venda do imóvel avaliando.

Avaliação

Metodologia Aplicada

Para o presente laudo, elegeu-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado previsto na ABNT NBR 14.653-1:2001 – Avaliação de Bens Procedimentos Gerais, que consiste em coletar elementos compatíveis ao avaliando.

▪ Fator Localização: Com o intuito de dirimir o impacto existente entre as diferenças verificadas na localização dos comparáveis em relação ao imóvel em estudo, foi adotado 1.20 para elementos com melhor localização, 1.0 para elementos de mesma localização e 0.8 para elementos em locais inferiores.

▪ Fator Depreciação: Utilizado o método de ROSS-HEIDECKE para cálculo do índice.

▪ Grau de fundamentação “2” conforme item 9.2.1 da ABNT NBR 14653-2:2004.

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Elementos Comparativos

# Localização Informante Contato Código Área Útil

(m²) Valor de Oferta

1 Fourier Sâo Paulo-Rua São Pedro

SP Viva Real (11) 2339-2985 AT0006 350,00

R$ 1.500.000,00 2 Fourier Sâo Paulo-Rua São Pedro

SP Viva Real (11) 3194-7530 IM61436 350,00

SP Viva Real (11) 4750-7733 395905 240,00

SP Viva Real (11) 4750-7040 298IM26666 350,00

SP Viva Real (11) 4750-7733 396173 350,00

R$ 1.450.000,00 Homogeneização

# V. Unitário (R$/m²) _{Localização}F. _TotalF. Homogeneização

1 R$ 4.285,71 1 1 R$ 4.285,71 2 R$ 3.942,86 1 1 R$ 3.942,86 3 R$ 4.166,67 1 1 R$ 4.166,67 4 R$ 4.000,00 1 1 R$ 4.000,00 5 R$ 4.142,86 ₁ 1 R$ 4.142,86 Média R$ 4.107,62 Valor do imóvel

Para estabelecer o valor unitário do metro quadrado, utilizou-se valores encontrados em pesquisas realizadas na região, informações de corretores locais e consulta à Prefeitura Municipal, chegando ao valor homogeneizado de: Vu = R$

4.107,62/m².

Desta forma, o cálculo será realizado utilizando a equação abaixo:

V imóvel = (A útilx V ux I Deprec.), onde:

A útil = 350,57 m²

I Deprec. (Método de ROSS-HEIDECKE) = 20,02% (0,798), estado de conservação entre

nova e regular, idade de 22 anos.

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Encerramento

Compõe-se este laudo de 8 páginas em papel timbrado, elaborado e revisado rigorosamente pelo engenheiro signatário de forma imparcial e independente, em concordância com as normas vigentes.

Vinícius Fabbri Ribeiro

Eng. Civil. CREA/SP: 5070260031 24 de Abril de 2020.