MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS
1. PAISAGISMO, DECORAÇÃO, LAZER E PROGRAMAÇÃO VISUAL 1.1. Paisagismo:
Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas do Térreo compreendendo: jardins, floreiras, calçamento, etc.
1.2. Decoração:
A decoração das áreas comuns será executada conforme projeto específico.
1.3. Lazer:
O sistema de áreas de lazer é composto de: o Piscinas Descobertas - Adulto, Infantil o Deck Solarium / Deck Molhado
o Churrasqueira o Fitness Center
o Salão de Festas / Espaço Gourmet o Salão de Jogos / Lan House o Brinquedoteca
o Playground
o Quadra Gramada
2. VEDAÇÕES
As vedações serão executadas em placas de concreto, blocos cerâmicos ou de concreto .
3. ESQUADRIAS
As esquadrias serão executadas em alumínio com pintura eletrostática com veneziana de correr nos dormitórios, conforme projeto arquitetônico. Serão instalados vidros comuns nas unidades autônomas, conforme especificação do projeto arquitetônico.
O terraço de serviço não será provido de caixilho.
O caixilho da sala terá sua soleira elevada de aproximadamente 3cm em relação ao piso de concreto alisado, permitindo a colocação de assoalho, mármore, etc.
Caso seja instalado carpete covencional ou de madeira , poderá ser aplicado rodapé sobre esta soleira.
4. ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS
As portas, batentes e guarnições serão em madeira pintada ou duratree. As ferragens serão da marca Pado, Fama, Arouca ou Papaiz.
5. ESQUADRIAS DE FERRO
Os gradis dos terraços das unidades autônomas e demais áreas serão executados em ferro, conforme detalhes do projeto arquitetônico.
6. IMPERMEABILIZAÇÃO
7. FACHADA
Será aplicada pintura texturizada, conforme projeto arquitetônico.
8. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS (Materiais): 8.1. Rede de Água Fria
Tubos e Conexões: PVC ou PEX ou PPR para prumadas e para os ramais das unidades. As pias e lavatórios poderão ter instalações aparentes com fechamentos removíveis (carenagem).
8.2. Rede de Água Quente
Tubos e Conexões: sistema PEX ou PPR ou CPVC ou cobre para as prumadas e para os ramais das unidades. As pias e lavatórios poderão ter instalações aparentes com fechamentos removíveis (carenagem).
8.3. Rede de Esgoto e Águas Pluviais
8.3.1.Rede de Esgoto - Tubos e conexões em PVC de fabricação TIGRE, FORTILIT ou equivalente
para ramais, colunas e coletores. As pias e lavatórios poderão ter instalações aparentes com fechamentos removíveis (carenagem).
8.3.2 Água Pluviais - Tubos e conexões em PVC de fabricação TIGRE, FORTILIT ou equivalente. 8.4. Rede de Gás e Incêndio
8.4.1. Gás - Tubos e Conexões: Cobre de fabricação da ELUMA, RAMO, RIOTERMO, PPR ou
equivalente, alimentando o ponto de fogão e do aquecedor de pasdsagem a ser instalado no terraço de serviço por conta do comprador.
8.4.2. Incêndio - Tubos e Conexões: Cobre de fabricação da ELUMA, RAMO, RIOTERMO ou
equivalente / Tubos em aço galvanizado ou preto de fabricação da FORNASA, MANNESMANN, APOLO ou equivalente.
8.5. Louças:
As louças serão da marca Deca linha Ravena ou Izy branca ou de padrão similar, das marcas Celite ou Incepa.
8.6. Metais:
Os metais serão da marca Fabrimar linha Ascot cromada ou de padrão similar, das marcas Docol, Esteves, Ramo ou Lorenzetti.
8.7. Sistema de medição Individualizada de água:
Será fornecido e instalado o medidor individual de água de cada unidade.
9. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas as instalações elétricas para luz, força, e sistema de proteção de descarga atmosférica, de acordo com os projetos específicos e normas vigentes.
9.1. Condutores:
9.2. Eletrodutos:
Os eletrodutos serão especificados nos projetos técnicos e atenderão as Normas Brasileiras e serão de fabricação da TIGRE, APOLO ou equivalente para eletrodutos plásticos rígidos ou flexíveis.
9.3. Interruptores e Tomadas:
Os interruptores e tomadas serão modelo Siena da Alumbra ou similar das marcas Tramontina, Bticino ou equivalente.
9.4. Luminárias
As luminárias das áreas comuns serão entregues de acordo com as especificações dos projetos de decoração, arquitetura e paisagismo.
10. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS ESPECIAIS 10.1. Sistema de Telemática para áreas comuns
Serão executados os seguintes sistemas:
10.1.1. Telefonia. 10.1.2. Interfone.
10.1.3. Portões Automatizados.
OBS: 1) A implantação do sistema citado no item 10.1.1 será executado até o primeiro ponto e tubulação seca para os demais ambientes.
10.2. Sistemas de segurança:
10.2.1. Controle de Acesso – sistema de abertura de portão automatizado. Um para os acessos dos
pedestres com interfone e um da garagem do condomínio.
10.2.2. Cerca Perimetral – sistema de segurança monitorada, perimetral com controle na Portaria. 10.2.3. Sistemas de Combate a Incêndio -serão instalados equipamentos necessários ao Combate e
Prevenção a Incêndio, conforme Normas e exigências do Corpo de Bombeiros.
10.2.4. Sistemas de Iluminação de Emergência - será instalado Sistema de iluminação de
emergência nas rotas de escape.
10.3. Sistemas Especiais:
10.3.1. Televisão e TV a Cabo - será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recepção de
sinais de Televisão e para televisão por assinatura.
10.3.2. Sistemas de Aquecimento de Água – haverá previsão para aquecedor de passagem a gás no
terraço de serviço que alimentará os chuveiros de todos os banhos.O aquecedor e o pressurizador (se necessário somente nos dois últimos andares) e suas instalações serão por conta do proprietário.
11. UNIDADES AUTÔNOMAS: APARTAMENTO TIPO 11.1. Sala de Estar / Sala de Jantar / Circulação / Galeria:
o Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber futuramente carpete de madeira, convencional ou cerâmica (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário).
o Parede: Pintura látex PVA o Teto: Pintura látex PVA
11.2. Terraço:
o Piso: Cerâmica da marca Cecrisa (30x30 cm), com rodapé ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Parede: Látex acrílico texturizado. o Teto: Pintura látex acrílico
11.3. Suíte / Dormitórios :
o Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber futuramente carpete de madeira, convencional ou cerâmica (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário).
o Parede: Pintura látex PVA. o Teto: Pintura látex PVA.
11.4. Banhos Suítes e Social:
o Piso: Cerâmico da marca Cecrisa (30x30 cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Parede: Azulejo da marca Cecrisa (20x25cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari, nas paredes do Box até teto, nas demais paredes pintura látex acrílico.
o Teto: Pintura látex PVA.
o Aparelhos: 1) Tampo em mármore branco polido Espírito Santo, ou granito cinza polido com frontão e cuba de louça embutida com torneira cromada, sifões e válvulas em PVC; 2) Bacia de louça com caixa acoplada.
11.7. Cozinha:
o Piso: Cerâmico da marca Cecrisa (30x30cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Parede: Azulejo da marca Cecrisa (20x25cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari em toda a parede de fronte à pia, nas demais paredes pintura látex acrílico.
o Teto: Pintura látex PVA.
o Aparelhos: 1) Tampo em granito cinza polido e cuba em aço inox com torneira de bancada cromada; sifões e válvulas em PVC. 2) Previsão para colocação de máquina de lavar louça compacta (por conta do proprietário), embaixo da pia
11.8. Área de Serviço:
o Piso: Cerâmico da marca Cecrisa (30x30cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Parede: Azulejo da marca Cecrisa (20x25cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari, na parede do tanque e nas demais paredes pintura látex acrílico.
água e esgoto para máquina de lavar roupa.
11.9. WC de Empregada:
o Piso: Cerâmico da marca Cecrisa (30x30cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Parede: Azulejo da marca Cecrisa (20x25cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Teto: Pintura látex PVA.
o Aparelhos: 1) Lavatório sem coluna com torneira cromada, sifões e válvulas em PVC, 2) Bacia de Louça com caixa acoplada.
12. ÁREAS COMUNS DO TIPO 12.1. Hall dos Elevadores:
o Piso: Cerâmico da marca Cecrisa (30x30cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Parede: Pintura látex PVA. o Teto: Pintura látex PVA.
12.3. Escada de Segurança:
o Piso: Concreto alisado pintado. o Parede: Latex PVA
o Teto: Latex PVA
o PCF com trincos de sobrepor. o Corrimão tubular de aço pintado.
12.4. Barrilete / Casa de Máquinas dos Elevadores / Cobertura:
o Piso: Concreto liso o Parede: Latex PVA o Teto: Latex PVA
o Cobertura: Laje impermeabilizada ou telhado.
13. ÁREAS COMUNS DO TERREO DA EDIFICAÇÃO 13.1. Hall dos Elevadores:
o Piso: Porcelanato da marca Cecrisa (30x30cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Parede: Pintura látex PVA. o Teto: Pintura látex PVA. o Soleira em granito polido.
o Será equipado e decorado conforme projeto de decoração.
13.2. Salão de Festas / Espaço Gourmet:
o Piso: Cerâmico da marca Cecrisa (30x30cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Equipamentos: salão de festas: 2 mesas, 8 cadeiras, 1 sofá, 2 poltronas, 2 mesas laterais; espaço gourmet: 1 mesa, 8 cadeiras, 1 fogão, 1 geladeira.
13.3. Fitness Center:
o Piso: Vinílico paginado (40x40 cm) com rodapé. o Parede: Pintura látex PVA.
o Teto: Pintura látex PVA.
o Equipamentos: 2 bicicletas, 1 estação de trabalho para 4 exercícios, 1 jogo de pesos, 1 espaldar, 2 colchonetes.
13.4. Brinquedoteca:
o Piso: Cerâmico da marca Cecrisa (30x30 cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Parede: Pintura látex PVA. o Teto: Pintura látex PVA.
o Equipamentos: 1 piscina de bolinhas, 3 mesinhas, 12 cadeirinhas, 1 TV 29”.
13.5. Apartamento do Zelador: 13.5.1.Estar / Dormitório:
o Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber futuramente carpete de madeira, convencional ou cerâmica (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário).
o Parede: Pintura Látex PVA. o Teto: Pintura látex PVA.
13.5.2. Banheiro:
o Piso: Cerâmico da marca Cecrisa (30x30cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Parede: Azulejo da marca Cecrisa (20x25cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari na parede do box, nas demais paredes pintura látex acrílico.
o Teto: Pintura látex PVA.
o Aparelhos: 1) Lavatório sem coluna com torneira cromada; 2) Bacia de Louça com caixa acoplada.
13.5.3. Cozinha / Área de Serviço:
o Piso: Cerâmico da marca Cecrisa (30x30cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Parede: Azulejo da marca Cecrisa (20x25cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari na parede da pia e do tanque, nas demais paredes pintura látex acrílico.
o Teto: Pintura látex PVA.
o Aparelhos: 1) Tampo em granito polido com frontão e cuba em aço inox com torneira cromada. 2) Tanque de louça com torneira cromada; sifões e válvulas em PVC.
13.6.Portaria:
o Piso: Cerâmica Cecrisa (20x20 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Piso: Cerâmica Cecrisa (20x20 cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Parede: Pintura Látex PVA o Teto: Pintura látex PVA.
13.8. Salão de Jogos :
o Piso: Cerâmico da marca Cecrisa (30x30 cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari.
o Parede: Pintura látex PVA. o Teto: Pintura látex PVA.
o Equipamentos: 1 computador com monitor de LCD, 1 mesa, 4 cadeiras, 1 mesa de pebolim.
13.9. Churrasqueira :
o Piso: piso conforme detalhe de projeto paisagístico.
o Equipamentos: 1 Churrasqueira provida de grelha com coifa e tampo de pia com cuba, 2 mesas, 8 cadeiras
14. ÁREAS COMUNS DOS SUBSOLOS DA EDIFICAÇÃO 14.1. Poços dos Elevadores:
o Parede: Caiação sobre concreto ou alvenaria.
14.2. Telef. / C.Med. / Gerador / Pressurização / Entrada de Energia:
o Piso: Cimentado liso. o Parede: Pintura Latex PVA. o Teto: Concreto Aparente
14.3. Garagem:
o Piso: Laje alisada com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente. o Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e acima caiação. o Teto: Caiação sobre concreto.
14.4. Rampas:
o Piso: Ladrilho hidráulico ou cimentado hanhurado.
14.5. Lixeiras:
o Piso: Cerâmica da marca Cecrisa (20x20 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari.
o Parede: Pintura látex acrílico. o Teto: Pintura látex acrílico.
o Será entregue preparado para coleta seletiva de lixo.
15. TÉRREO DESCOBERTO
15.1. Plantio - Conforme projeto de paisagismo
15.3. Quadra – Gramada conforme projeto de paisagismo.
15.4. Piscina - Fundo e Parede: pastilha ou cerâmica, conforme projeto especifico.
15.5. Gradis Fechamento: em barra de ferro com acabamento em pintura esmalte conforme projeto
de paisagismo.
15.6. Calçada Externa: Conforme projeto de paisagismo.
15.7 Playground infantil: será equipado com 2 brinquedos de plástico, conforme projeto de
paisagismo.
16. OBSERVAÇÕES
16.1. No interesse do bom andamento da obra, a Incorporadora poderá substituir quaisquer
especificações de materiais, descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja perda de qualidade.
16.2. Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais aqui especificados, destinam-se a
estabelecer o padrão de qualidade.
16.3. NO APARTAMENTO MODELO DECORADO, os aparelhos de iluminação, geladeira, fogão,
duchas, chuveiros, lavadora de roupas, lava-louças, secadora, forno de microondas, bem como quaisquer outros eletro-eletrônicos, armários em geral, mobiliário, pisos de madeira, molduras de gesso da unidade decorada são apenas sugestão de decoração, não fazem parte do presente memorial, ficando a sua aquisição por conta e gosto dos senhores condôminos.
16.4. Os apartamentos e as áreas comuns do condomínio poderão sofrer pequenas alterações
ditadas pela melhor solução técnica ou estética.
16.5. Por serem produtos naturais, granitos, mármores, madeiras etc podem apresentar diferenças
de coloração, veios e/ou tonalidades. As madeiras podem sofrer deformações, com aumento ou redução de suas juntas, em função de dilatações decorrentes de variações térmicas.
16.6. As dimensões dos materiais cerâmicos são aproximadas, podendo sofrer alterações.
16.7. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de
instalações), bem como shafts, requadrações e modificações na posição dos aparelhos dentro das unidades autônomas.
16.8. Caberá ao Condomínio a contratação dos serviços de fornecimento de sinais de TV a cabo.
Não serão fornecidas as antenas coletivas e cabeamento.
16.9. Terminada a obra, todos os pisos, vidros e aparelhos deverão ser limpos, bem como todo o
entulho removido.
16.10. No término da obra, será afixada uma placa da Stuhlberger de dimensões aproximadamente
16.11. Para o perfeito funcionamento dos equipamentos (elevadores, pressurização das escadas,
