1. PRELIMINARES 2. VISTORIA 3. AVALIAÇÃO 4. CONCLUSÃO 5. ENCERRAMENTO

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Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho - CREA 0601664002 - Membro Titular do IBAPE – SP n817

Endereço: Avenida 01 nº355 – Centro - Itirapina - SP – CEP:13.530.000

1. PRELIMINARES

2. VISTORIA

3. AVALIAÇÃO

4. CONCLUSÃO

5. ENCERRAMENTO

ANEXOS:

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1. _{PRELIMINARES:}

1.1. Este trabalho tem por objetivo determinar o valor dos imóveis objeto das matrículas: nº 36.961 (Lote 18 da Quadra 8); nº 36.962 (Lote 19 da Quadra 8); e nº 36.963 (Lote nº20 da Quadra 8), atualmente, na Rua Palmiro Fiochi, esquina com a Rua José Mancini, quadra completada pelas Ruas Monsenhor Alcindo C. V. Siqueira e Santa Gertrudes, no Loteamento denominado Parque São José, nesta Cidade, descritos no TERMO DE PENHORA E DEPOSITO de Fls. 228/229. Atualmente os imóveis estão cadastrados junto ao Município sob nº05.122.019.001, situado na Rua Palmiro Fiochi nº75 e Contribuinte Municipal nº05.0122.019.001, na Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e} 392,50 m2_{, totalizando uma área construída de 1.059,76 m}2_{, (}_{para a avaliação consideramos o mesmo} padrão construtivo, no entanto, visto que a marquise diferencia do corpo principal consideramos 50% da sua área, que totaliza uma área construída de 1.059,50 m2_{). A área total do terreno é de 1.152,60 m}2_{, (}_área dos lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do loteamento Parque São José).

Foto nº01/02

: Vista parcial da fachada do imóvel objeto desta avaliação, (imóveis estão cadastrados junto ao Município sob nº05.122.019.001, situado na Rua Palmiro Fiochi nº75 e Contribuinte Municipal nº05.0122.019.001, na Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50 m}2_{, totalizando uma área construída de} 1.059,76 m2_{. A área total do terreno é de 1.152,60 m}2_{, (área dos lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do loteamento Parque São José)}_).

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1.2. Em face da penhora de Fls. 228/229, também será determinado o valor da penhora, que corresponde ao valor dos terrenos, acrescido do valor das benfeitorias.

1.3. Não foram consultados os órgãos públicos, no que tange a situação fiscal e legal dos imóveis a serem avaliados (imóveis objeto das matrículas: nº 36.961 (Lote 18 da Quadra 8); nº 36.962 (Lote 19 da Quadra 8); e nº 36.963 (Lote nº20 da Quadra 8), atualmente, na Rua Palmiro Fiochi, esquina com a Rua José Mancini, quadra completada pelas Ruas Monsenhor Alcindo C. V. Siqueira e Santa Gertrudes, no Loteamento denominado Parque São José, nesta Cidade, descritos no TERMO DE PENHORA E DEPOSITO de Fls. 228/229).

Rua José Mancini

Rua Santa Gertrudes

Foto nº03

: Vista do mapa do loteamento Parque São José, na Cidade de São Carlos, onde podemos observar

a localização dos terrenos a serem avaliados, (imóveis estão cadastrados junto ao Município sob nº05.122.019.001, situado na Rua Palmiro Fiochi nº75 e Contribuinte Municipal nº05.0122.019.001, na Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50 m}2_{, totalizando uma área construída de 1.059,76 m}2_{. A área total do terreno é de} 1.152,60 m2_{, (área dos lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do loteamento Parque São José)}_).

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2. VISTORIA:

2.1. _{DA DATA DA VISTORIA:}

A diligência e respectiva, aos imóveis objetos deste trabalho, (imóveis estão cadastrados junto ao Município sob nº05.122.019.001, situado na Rua Palmiro Fiochi nº75 e Contribuinte Municipal nº05.0122.019.001, na Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50 m}2_, totalizando uma área construída de 1.059,76 m2_{, (}_{para a avaliação consideramos o mesmo padrão construtivo, no entanto, visto que} a marquise diferencia do corpo principal consideramos 50% da sua área, que totaliza uma área construída de 1.059,50 m2_{). A área total}

do terreno é de 1.152,60 m2_{, (}_{área dos lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do loteamento Parque São José}_{)) foi realizada no dia 29} de março de 2019 a partir das 14:00 horas, e acompanhada pelo Sr. Patrick, que nos apresentou como sendo funcionário da Empresa.

2.2. _{DO IMÓVEL A SER AVALIANDO NESTE TRABALHO:}

Como mencionamos anteriormente, são objetos da avaliação neste trabalho, o imóveis objeto das matrículas: nº 36.961 (Lote 18 da Quadra 8); nº 36.962 (Lote 19 da Quadra 8); e nº 36.963 (Lote nº20 da Quadra 8), atualmente, na Rua Palmiro Fiochi, esquina com a Rua José Mancini, quadra completada pelas Ruas Monsenhor Alcindo C. V. Siqueira e Santa Gertrudes, no Loteamento denominado Parque São José, nesta Cidade.

Atualmente os imóveis estão cadastrados junto ao Município sob nº05.122.019.001, o prédio da Rua Palmiro Fiochi nº75 e Contribuinte Municipal nº05.0122.019.001, o prédio da Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50 m}2_{, totalizando uma área} construída de 1.059,76 m2_{, (}_{para a avaliação consideramos o mesmo padrão construtivo, no entanto, visto que a marquise diferencia} do corpo principal consideramos 50% da sua área, que totaliza uma área construída de 1.059,50 m2_{), que formam sum só imóvel, onde}

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A área total do terreno é de 1.152,60 m2_{, (}_{área dos lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do} loteamento Parque São José)Foi constatado uma construção de um galpão construído sobre o lote 18 da quadra 8 objeto da avaliação. ( Foto 2), contendo 392,5 m² de construção e registrado no Cadastro Municipal sob o nº 05.122.018.001.

Foto nº04

: Vista parcial INTERNA do imóvel objeto desta avaliação, (imóveis estão cadastrados junto ao Município sob nº05.122.019.001, situado na Rua Palmiro Fiochi nº75 e Contribuinte Municipal nº05.0122.019.001, na Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50 m}2_{, totalizando uma área construída de 1.059,76 m}2_{. A} área total do terreno é de 1.152,60 m2_{, (área dos lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do loteamento Parque São José)}_{). Frente para Rua}

José Mancini, esquina com a Palmiro Fiochi. Fotografia do dia 29/03/19, data da vistoria.

A benfeitoria edificada sobre os terrenos (Lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8, objeto das Matrículas nº36.961/36.962 e 36.961 do CRI da Cidade de São Carlos), trata-se de prédio comercial, que pelo aspecto e aparecias externas, pode ser classificado como um galpão padrão médio, (Com um pavimento ou mais, podendo ter divisões internas para escritórios, mezaninos ou outras dependências. Projetados para vãos de proporções médias, em geral em torno de 10 metros, em estrutura metálica ou de concreto e fechamentos com alvenaria de tijolos ou blocos de concreto. Coberturas de telhas de barro ou de fibrocimento sobre tesouras de madeira ou metálicas, geralmente com forro. Fachadas normalmente pintadas a látex sobre emboço ou reboco, ou sem revestimentos), com área construída de 1.059,50 m2_{que para efeito deste trabalho, conforme constatado,}

na data da vistoria do dia 29/03/19, adotamos 1.031,14m2_{, e seu estado de conservação}_{, entre regular e}

(6)

recuperado com reparo de fissuras e trincas localizadas e superficiais e pintura interna e externa.), segundo o ESTUDO EDIFICAÇÕES

VALORES E VENDAS 2002, a atualização dos coeficientes, (Atualização dos Coeficientes - Novembro/2006) e a Conversão dos Coeficientes H82N para R8N, (O presente procedimento tem por objetivo divulgar ajuste nos coeficientes do estudo “VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS” 2002, tendo em vista a necessidade de adaptação dos novos custos unitários básicos de construção (CUB’s) com a conversão do H82N para R8N). Observa-se que a área construída total, é de 1.159,76 m2_, no entanto, em função do padrão construtivo da cobertura do estacionamento, foi considerado para efeito deste trabalho, 1.031,16 m2_.

Atualmente os imóveis estão cadastrados junto ao Município sob nº05.122.019.001, o prédio da Rua Palmiro Fiochi nº75 e Contribuinte Municipal nº05.0122.019.001, o prédio da Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50 m}2_{, totalizando uma área} construída de 1.059,76 m2_{, (}_{para a avaliação consideramos o mesmo padrão construtivo, no entanto, visto que a marquise diferencia} do corpo principal consideramos 50% da sua área, que totaliza uma área construída de 1.031,160 m2_{). Com relação aos} terrenos, consideramos como sendo um só, com uma área total de 1.152,60 m2_{, (}_{lote nº18}_{– Mat. 36.961 – At = 390,00 m2 –} Lote 19 – Mat. 36.962 - At = 390,00 m2 e Lote nº20 – Mat. 36.963 – At = 372,60 m2, na Quadra 8 do loteamento Parque São José).

Foto nº05/06/07

: Vista parcial interna do imóvel objeto desta avaliação, (situado na Rua Palmiro Fiochi nº75 e Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50 m}2_{, totalizando uma área} construída de 1.059,76 m2_{. A área total do terreno é de 1.152,60 m}2_{, (área dos lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do loteamento Parque São} José)). Frente para Rua José Mancini, esquina com a Palmiro Fiochi. Fotografia do dia 29/03/19, data da vistoria.

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Foto nº08/09

: Vista parcial interna do imóvel objeto desta avaliação, (situado na Rua Palmiro Fiochi nº75 e Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50 m}2_{, totalizando uma área} construída de 1.059,76 m2_{. A área total do terreno é de 1.152,60 m}2_{, (área dos lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do loteamento Parque São} José)). Frente para Rua José Mancini, esquina com a Palmiro Fiochi. Fotografia do dia 29/03/19, data da vistoria.

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Foto nº10/11/12/13

: Vista parcial interna do imóvel objeto desta avaliação, (situado na Rua Palmiro Fiochi nº75 e Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50 m}2_{, totalizando uma} área construída de 1.059,76 m2_{. A área total do terreno é de 1.152,60 m}2_{, (área dos lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do loteamento Parque} São José)). Frente para Rua José Mancini, esquina com a Palmiro Fiochi. Fotografia do dia 29/03/19, data da vistoria.

(9)

3. AVALIAÇÃO:

3.1. INTRODUÇÃO/FUNDAMENTAÇÃO:

3.1.1. INTRODUÇÃO:

Antes de apresentarmos o valor dos terrenos objetos deste trabalho, (imóveis objeto das

matrículas: nº 36.961 (Lote 18 da Quadra 8); nº 36.962 (Lote 19 da Quadra 8); e nº 36.963 (Lote nº20 da Quadra 8), atualmente, na Rua Palmiro Fiochi, esquina com a Rua José Mancini, quadra completada pelas Ruas Monsenhor Alcindo C. V. Siqueira e Santa Gertrudes, no Loteamento denominado Parque São José, nesta Cidade, descritos no TERMO DE PENHORA E DEPOSITO de Fls. 228/229. Atualmente os imóveis estão cadastrados junto ao Município sob nº05.122.019.001, situado na Rua Palmiro Fiochi nº75 e Contribuinte Municipal nº05.0122.019.001, na Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50}

m2_{, totalizando uma área construída de 1.059,76 m}2_{, (para a avaliação consideramos o mesmo padrão construtivo, no entanto, visto que}

a marquise diferencia do corpo principal consideramos 50% da sua área, que totaliza uma área construída de 1.059,50 m2_{). A área total}

do terreno é de 1.152,60 m2_{, (área dos lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do loteamento Parque São José)}₎_,_{faremos uma breve}

explanação do que vem a ser a definição de valor no campo da Engenharia de Avaliações e as metodologias que podem ser adotadas nos processos avaliatórios.

3.1.2. DA DEFINIÇÃO DE "VALOR":

Inicialmente; é indispensável que sejam fixados os conceitos do que seja avaliar ou determinar o valor, bem como as definições e classificações de imóveis urbanos.

De acordo com a antiga Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis Urbanos - NBR5676 da ABNT - o conceito de valor é assim formulado:

" O valor a ser determinado corresponde sempre àquele que, num dado instante, é único, qualquer que seja a finalidade da avaliação. Esse valor corresponde também ao preço que se definiria em um mercado de concorrência perfeita, caracterizado pelas seguintes premissas:

(10)

b)_{Número elevado de compradores e vendedores, de tal sorte que não possam,} individualmente ou em grupos, alterar o mercado.

c) Inexistência de influências externas.

d) Racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos sobre o bem, o mercado e as tendências deste.

e)_{Perfeita mobilidade de fatores e de participantes, oferecendo liquidez com liberdade} plena de entrada e saída do mercado”.

"Avaliação; é a determinação técnica de valor de um imóvel ou de um direito sobre o imóvel”.

" Valor é a expressão monetária do bem, á data de referência da avaliação, numa situação em que as partes conhecedoras das possibilidades de seu uso e envolvidas em sua transação não estejam compelidas á negociação. "

O valor de um bem decorre sempre de sua utilidade, de sua capacidade de produzir renda ou de ser capaz de atender a uma necessidade ou um desejo. Mas não é uma tarefa fácil a de se definir com exatidão o real significado do termo "valor". Ao contrário, é tão difícil que ensejou o surgimento de duas escolas ou correntes:

a) a univalente, para a qual o valor de um determinado bem é único, num dado momento, qualquer que seja a finalidade da avaliação;

b) a plurivalente, para a qual a conceituação de valor pode mudar de acordo com a finalidade de sua determinação, conferindo-lhe caráter subjetivo.

Esta segunda corrente, principalmente, merece um estudo mais aprofundado, para o que se recomenda a leitura de bibliografia específica face às controvérsias que gera. Diferente do valor, é preço, assim definido:

(11)

3.1.3. DAS METODOLOGIAS:

Classificação geral:

Os métodos utilizados para a avaliação de imóveis urbanos classificam-se em diretos e indiretos, podendo ser conjugados, em alguns casos. Classificados como métodos diretos estão o método comparativo de dados de mercado e o método comparativo de custo de reprodução de benfeitorias. Como métodos indiretos, figuram o método da renda, o método involutivo e o método residual.

De um modo geral, os métodos podem ser assim caracterizados:

1) Método Comparativo de Dados do Mercado - é aquele que define o valor através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas;

2) Método Comparativo do Custo de Reprodução de Benfeitorias - é aquele que apropria o valor de benfeitorias através da reprodução dos custos de seus componentes, ao qual deve ser somado o valor calculado do terreno e do custo de comercialização, quando houver;

3) Método da Renda - é aquele que apropria o valor do imóvel ou de suas panes constitutivas com base na capitalização presente da sua renda líquida, real ou prevista;

3.2. METODOLOGIAS/FUNDAMENTAÇÃO:

3.2.1. Valor do terreno:

A avaliação dos terrenos, (imóveis objeto das matrículas: nº 36.961 (Lote 18 da Quadra 8);

nº 36.962 (Lote 19 da Quadra 8); e nº 36.963 (Lote nº20 da Quadra 8), atualmente, na Rua Palmiro Fiochi, esquina com a Rua José Mancini, quadra completada pelas Ruas Monsenhor Alcindo C. V. Siqueira e Santa Gertrudes, no Loteamento denominado Parque São José, nesta Cidade, descritos no TERMO DE PENHORA E DEPOSITO de Fls. 228/229. Atualmente os imóveis estão cadastrados junto ao Município

(12)

sob nº05.122.019.001, situado na Rua Palmiro Fiochi nº75 e Contribuinte Municipal nº05.0122.019.001, na Rua Palmiro Fiochi

nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50 m}2_{, totalizando uma área construída de}

1.059,76 m2_{, (para a avaliação consideramos o mesmo padrão construtivo, no entanto, visto que a marquise diferencia do corpo principal}

consideramos 50% da sua área, que totaliza uma área construída de 1.059,50 m2_{). A área total do terreno é de 1.152,60 m}2_{, (área dos}

lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do loteamento Parque São José)), foi, com base na NBR 14.653-2 utilizando-se do tratamento de fatores (item 8.2.1.4.2 Tratamento por fatores - O tratamento por fatores é aplicável a uma amostra composta por dados de mercado com as características mais próximas possíveis do imóvel avaliando - NBR 14.653-2 - Avaliação de bens Parte

2: Imóveis urbanos).

Determina a NBR 14.653-2, que os fatores devem ser calculados por metodologia científica, como citado em 8.2.1.4.3, justificados do ponto de vista teórico e prático, com a inclusão de validação, quando pertinente. E devem caracterizar claramente sua validade temporal e abrangência regional e ser revisados no prazo máximo de quatro anos ou em prazo inferior, sempre que for necessário. Assim, temos, para a área avalianda, (imóveis objeto das

matrículas: nº 36.961 (Lote 18 da Quadra 8); nº 36.962 (Lote 19 da Quadra 8); e nº 36.963 (Lote nº20 da Quadra 8), atualmente, na Rua Palmiro Fiochi, esquina com a Rua José Mancini, quadra completada pelas Ruas Monsenhor Alcindo C. V. Siqueira e Santa Gertrudes, no Loteamento denominado Parque São José, nesta Cidade, descritos no TERMO DE PENHORA E DEPOSITO de Fls. 228/229. Atualmente os imóveis estão cadastrados junto ao Município sob nº05.122.019.001, situado na Rua Palmiro Fiochi nº75 e Contribuinte Municipal nº05.0122.019.001, na Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50}

m2_{, totalizando uma área construída de 1.059,76 m}2_{, (para a avaliação consideramos o mesmo padrão construtivo, no entanto, visto que}

a marquise diferencia do corpo principal consideramos 50% da sua área, que totaliza uma área construída de 1.031,16 m2 _{para efeito deste}

trabalho). A área total do terreno é de 1.152,60 m2_{, (área dos lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do loteamento Parque São José)}_{), que o}

valor do respectivo terreno, na presente data é de:

Valor dos terrenos – Lotes 18/19 e 20 da Q 8

(Quinhentos e quarenta mil reais) Observação: os cálculos constam do ANEXO 01 que acompanha este trabalho;

3.2.2. Valor da benfeitoria:

Com relação à benfeitoria, utilizamos o custo de reprodução (com base no Estudo

Edificações Valores e Venda – 2002 e a atualização dos coeficientes, (Atualização dos Coeficientes - Novembro/2006) e a

(13)

“VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS” 2002, tendo em vista a necessidade de adaptação dos novos custos unitários básicos de construção (CUB’s) com a conversão do H82N para R8N.). Determina a NBR 14.653-2 que os fatores devem ser calculados por metodologia científica, como citado em 8.2.1.4.3, (NBR 14.653-2) justificados do ponto de vista teórico e prático, com a inclusão de validação, quando pertinente. Devem caracterizar claramente sua validade temporal e abrangência regional e ser revisados no prazo máximo de quatro anos ou em prazo inferior, sempre que for necessário. Assim, tem-se que o valor total das benfeitorias, na presente data, é de:

Valor Total das Benfeitorias– Lotes 18/19 e 20 da Q 8

(Um milhão, duzentos e sessenta e cinco reais) V Total = R$465.000,00 + R$800.000,00 = R$1.265.000,00

Para efeito deste trabalho, consideramos uma área construída de 1.031,16 m2, em função da marquise, para definir que pudéssemos definir o mesmo o padrão construtivo, par ao imóvel avaliando;

Observação: os cálculos constam do ANEXO 01 que acompanha este trabalho;

3.1.1. Valor do Imóvel

(

Rua Palmiro Fiochi nº975 e nº241

):

O valor do imóvel avaliando, (imóveis objeto das matrículas: nº 36.961 (Lote 18 da Quadra

8); nº 36.962 (Lote 19 da Quadra 8); e nº 36.963 (Lote nº20 da Quadra 8), atualmente, na Rua Palmiro Fiochi, esquina com a Rua José Mancini, quadra completada pelas Ruas Monsenhor Alcindo C. V. Siqueira e Santa Gertrudes, no Loteamento denominado Parque São José, nesta Cidade, descritos no TERMO DE PENHORA E DEPOSITO de Fls. 228/229. Atualmente os imóveis estão cadastrados junto ao Município sob nº05.122.019.001, situado na Rua Palmiro Fiochi nº75 e Contribuinte Municipal nº05.0122.019.001, na Rua Palmiro Fiochi

nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50 m}2_{, totalizando uma área construída de}

1.059,76 m2_{, (para a avaliação consideramos o mesmo padrão construtivo, no entanto, visto que a marquise diferencia do corpo principal}

consideramos 50% da sua área, que totaliza uma área construída de 1.059,50 m2_{). A área total do terreno é de 1.152,60 m}2_{, (área dos}

lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do loteamento Parque São José)), será a soma do valor do terreno, (V Terreno = R$540.000,00) acrescido do valor total das benfeitorias, (V Benf. = R$1.265.000,00), que na presente data é de:

1

Área Construída Lote nº18: 392,50 Área Construída Lote nº19/20: 638,66 Área Total Construída (m2): 1.059,76 Valor da Benfeitoria (Vb - Lote 18): 465.000,00 Valor da Benfeitoria (Vb - Lote 19/20): 800.000,00

(14)

Valor do Imóvel – VI – Rua Palmiro Fiochi nº75/241

(Um milhão, oitocentos e cinco mil reais)

V Valor do Imóvel = V t - R$540.000,00 + V benf. L18 - R$465.000,00 + V benf. L19/20 - R$800.000,00 = R$1.805.000,00

Foto nº14

: Vista parcial da fachada do imóvel objeto desta avaliação, (imóveis estão cadastrados junto ao Município sob nº05.122.019.001, situado na Rua Palmiro Fiochi nº75 e Contribuinte Municipal nº05.0122.019.001, na Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50 m}2_{, totalizando uma área construída de 1.059,76 m}2_{. A} área total do terreno é de 1.152,60 m2_{, (área dos lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do loteamento Parque São José)}_{). Frente para Rua}

José Mancini, esquina com a Palmiro Fiochi. Fotografia do dia 29/03/19, data da vistoria.

4. CONCLUSÃO:

Em função do objetivo deste trabalho, temos que o valor da Penhora, nos moldes do TERMO DE PENHORA E DEPÓSITO de Fls. 228/229, corresponde ao valor dos terrenos avaliandos (imóveis

(15)

atualmente, na Rua Palmiro Fiochi, esquina com a Rua José Mancini, quadra completada pelas Ruas Monsenhor Alcindo C. V. Siqueira e Santa Gertrudes, no Loteamento denominado Parque São José, nesta Cidade, descritos no TERMO DE PENHORA E DEPOSITO de Fls. 228/229) que é, é na presente data de:

VALOR DA PENHORA

– Lotes 18/19 e 20 da Q 8

(Quinhentos e quarenta mil reais) Observação: os cálculos constam do ANEXO 01 que acompanha este trabalho;

Caso a penhora, seja referente ao imóvel, (Rua Palmiro Fiochi nº75/241), representando o valor dos terrenos (Lote nº18/19 e 20 da Q 8) e das benfeitorias ali edificadas, temos o valor de R$1.805.000,00 (um milhão, oitocentos e cinco mil reais – R$540 + R$1.265 = 1.805 - CM nº05.122.019.001, situado na Rua Palmiro Fiochi nº75 e CM nº05.0122.019.001, na Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2_{mais uma marquise de 57,20 m}2_{, e 392,50}

m2_{, totalizando uma área construída de 1.059,76 m}2_{). Salvo outro entendimento deste MM. Juízo, nos colocamos a sua inteira}

disposição e estamos no aguado das determinações.

5. ENCERRAMENTO:

Acreditamos que o presente laudo elucida o suficiente, no tocante ao objetivo deste (avaliação dos imóveis objeto das matrículas: nº 36.961 (Lote 18 da Quadra 8); nº 36.962 (Lote 19 da Quadra 8); e nº 36.963

(Lote nº20 da Quadra 8), atualmente, na Rua Palmiro Fiochi, esquina com a Rua José Mancini, quadra completada pelas Ruas Monsenhor Alcindo C. V. Siqueira e Santa Gertrudes, no Loteamento denominado Parque São José, nesta Cidade, descritos no TERMO DE PENHORA E DEPOSITO de Fls. 228/229. Atualmente os imóveis estão cadastrados junto ao Município sob nº05.122.019.001, situado na Rua Palmiro

Fiochi nº75 e Contribuinte Municipal nº05.0122.019.001, na Rua Palmiro Fiochi nº241, com áreas construídas totais de 610,06 m2

mais uma marquise de 57,20 m2_{, e 392,50 m}2_{, totalizando uma área construída de 1.159,76 m}2_{, (para a avaliação consideramos o mesmo}

padrão construtivo, no entanto, visto que a marquise diferencia do corpo principal consideramos 50% da sua área, que totaliza uma área construída de 1.031,66 m2_{). A área total do terreno é de 1.152,60 m}2_{, (área dos lotes nº18/19 e 20 da Quadra 8 do loteamento Parque}

(16)

O presente laudo expedido consta de

17

(dezessete) folhas e

13

(treze) anexas; impressas de um só lado, todas rubricadas e esta última datada e assinada por este perito.

São Carlos, 1 de abril de 2019

Luiz Antonio Rocha Rosalem

LUIZ ANTONIO ROCHA ROSALEM Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho

CREA 0601664002 Membro Titular do IBAPE-SP – nº817