M E M O R I A L D E S C R I T I V O
1. OBRA
THE OFFICE BUSINESS CENTER
2. LOCALIZAÇÃO
Rua Samuel Heusi – Centro – Itajaí/SC.
3. DESCRIÇÃO
O empreendimento será constituído por única torre contendo: térreo, pavimento garagem (G1), pilotis (G2), 11 (onze) pavimentos-tipo e ático.
3.1. TÉRREO
Será composto de 04 (quatro) lojas – numeradas de 01 a 04 –, 18 (dezoito) vagas de garagem – numeradas de 01 a 18 –, sala para administração, zeladoria, instalações sanitárias de uso comum, espaço de uso comum para estacionamento de motos, recepção, hall, circulação, escadaria, rampas de acesso de pedestres e de veículos, parada de elevadores, subestação transformadora, cisternas, casas de bombas e de baterias e depósito central de lixo. As lojas terão instalações sanitárias de uso exclusivo.
3.2. PAVIMENTO GARAGEM
O pavimento garagem será constituído de 37 (trinta e sete) vagas de garagem – numeradas de 19 a 54, mais a vaga vinculada 27A –, áreas privativas para instalação das máquinas de ar condicionado das lojas, espaço de uso comum para estacionamento de motos, depósito, escadaria, parada de elevadores e rampa de acesso de veículos.
As vagas 31, 33, 37 e 38 serão vinculadas às lojas 01, 02, 03 e 04, respectivamente, e a vaga 32 é especial.
3.3. PILOTIS
Será composto de 11 (onze) vagas de garagem cobertas – numeradas de 77 a 81 e 91 a 95, mais a vaga vinculada 65A –, 32 (trinta e duas) vagas de estacionamento descobertas ou parcialmente descobertas – numeradas de 55 a 76, 82 a 90, mais a vaga vinculada 64A –, espaço de uso comum para estacionamento de motos, parada de elevadores, escadaria, rampa de acesso de veículos e sala para instalações prediais.
As vagas 68 e 70 são especiais.
3.4. PAVIMENTOS-TIPO
Possuirá 16 (dezesseis) salas comerciais, espaços para instalação de máquinas de ar-condicionado, escadaria, parada de elevadores e hall/circulação. Cada sala comercial possuirá instalações sanitárias de uso exclusivo.
As salas serão numeradas de 101 a 116 até 1101 a 1116.
3.5. ÁTICO
Possuirá escadaria, casa de máquinas, barriletes e reservatórios superiores, onde será afixada a logomarca da Cota, nas dimensões e nas cores de sua livre escolha, respeitado o princípio da razoabilidade, a qual ali deverá permanecer pelo tempo que lhe aprouver, mesmo após comercializadas todas as unidades do empreendimento.
4. ESPECIFICAÇÕES E ACABAMENTOS
Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento.
Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do mesmo.
4.1. TAPUME
O tapume será executado em chapas metálicas ou de compensado resinado, com estrutura de madeira e/ou alvenaria rebocada. Externamente será pintado com o logotipo e cores da COTA.
4.2. TRABALHOS EM TERRA
Serão realizados serviços de terraplanagem visando adequar a topografia do terreno aos níveis de implantação do edifício.
4.3. ADMINISTRAÇÃO DA OBRA
Durante a execução será mantido na obra técnico em edificações, sob a supervisão de engenheiro civil.
4.4. FUNDAÇÕES
As fundações obedecerão a projeto específico, e serão do tipo hélice contínua monitorada, em conformidade com as Normas Técnicas.
4.5. ESTRUTURA
A estrutura será em concreto armado com fck = 300 Kg/cm² (30 MPA). As armaduras serão em aço CA-50 e CA-60.
As fôrmas serão em madeira, compensado resinado e/ou compensado plastificado.
4.6. PAREDES
As paredes serão executadas em blocos cerâmicos de 06 (seis) e/ou 08 (oito) furos, tipo leve.
No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo expansor.
Em todos os vãos de janelas serão executadas contra-vergas e vergas em concreto armado, ultrapassando 20 (vinte) centímetros em cada lateral.
TRAÇOS A SEREM USADOS
Assentamento, 1:3:4 (cimento/argamassa mista/areia grossa).
Chapisco, 1:3 (cimento/areia média + fixador) para estrutura e 1:4 (cimento/areia média) para alvenaria.
Reboco Externo, 1:6 (cimento/argamassa média).
Reboco Interno, 1:6 (cimento/argamassa mista) ou 1:5:2 (cimento/areia fina/areia média + aditivo incorporador de ar).
Reboco de Teto, 1:7 (cimento/argamassa mista) ou 1:5:2 (cimento/areia fina/areia média + aditivo incorporador de ar).
4.7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, ELETRÔNICAS E MECÂNICAS
Serão instaladas as tubulações frigorígenas e pontos de força para alimentação dos equipamentos de condicionamento de ar das lojas e salas comerciais, segundo projeto específico.
Será executada infraestrutura para implantação de instalações para propiciar acesso wireless à Internet no térreo, pavimento garagem, pilotis e pavimentos-tipo.
Será executada infraestrutura para implantação de controle de acesso de visitantes no hall de entrada.
Os aparelhos de comando e tomadas elétricas serão da marca PIAL, TRAMONTINA, ALUMBRA, FAME ou SIEMENS. Será passado fio terra em todas as tomadas de serviço.
As salas comerciais terão pontos para telefone e infra-estrutura para instalação de um ponto de videofone – interligado com a porta de acesso da unidade - de acordo com projeto específico.
O prédio será dotado de placa de porteiro eletrônico da marca HDL, THEVEAR, INTELBRAS, MAXCOM, URMET, CONMAX ou AMELCO, interligada com as unidades autônomas e com pontos na recepção, na sala para administração, na sala para zeladoria e nos acessos às garagens.
Será instalado sistema individual de alarme para controle de acesso às unidades autônomas.
Será instalado circuito interno para monitoramento dos acessos ao térreo, pavimento garagem, pilotis e pavimentos-tipo, com central na recepção. Os portões de acesso de veículos serão eletromecânicos e com controle remoto.
Será instalado sistema integrado de pára-raios tipo FRANKLIN e malha de captação do tipo gaiola de Faraday.
Nas escadarias das torres e halls dos pavimentos (exceto no nível do térreo) a iluminação será dotada de sensor de presença.
Haverá infra-estrutura para instalação de TV a cabo em todas as salas e lojas. Haverá infra-estrutura para ligação à rede de Internet em todas as salas e lojas.
Os elevadores terão capacidade para 12 (doze) pessoas, velocidade de 105 (cento e cinco) metros por minuto e serão da marca ATLAS/SCHINDLER, OTIS ou THISSENKRUPP, com 14 (quatorze) paradas, botoeira de chamada registrada e indicador de posição e de aproximação do tipo seta com sinal sonoro em todos os pavimentos e luz de emergência à bateria na cabine. A cabine será revestida com aço inox e terá indicação do número de pavimentos. Será instalado, para as cisternas, conjunto de motobombas para o recalque, da marca DANCOR, ABS ou SCHNEIDER
Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio, atenderão ao projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS.
Serão instalados extintores, hidrantes de parede, iluminação de emergência e alarme contra incêndio.
4.8. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
As tubulações de água fria e esgotos serão em PVC, da marca BRASILIT, TIGRE ou AMANCO.
As louças sanitárias serão compostas por lavatório com bancada de granito e vaso sanitário com caixa acoplada da marca DECA, ICASA ou CELITE/INCEPA. Os lavatórios das instalações sanitárias de uso comum no nível do térreo serão sem bancada de granito.
Os metais sanitários serão da marca DECA, DOCOL, SIGMA ou FABRIMAR.
4.9. ESQUADRIAS
As janelas serão em alumínio com pintura eletrolítica na cor prata.
As portas de entrada das salas (unidades autônomas) serão em madeira laminada com recheio maciço, com aplicação de esmalte sintético.
As portas internas serão semi-ocas e pintadas com esmalte sintético.
A vedação frontal das lojas e da recepção será efetuada com vidro temperado incolor.
As forras serão em JATOBÁ, ANGELIM, ITAÚBA ou CEDRO, com aplicação de esmalte sintético.
As fechaduras externas serão de cilindro. As internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo tranqueta.
As fechaduras serão da marca IMAB, ALTERO, LOCKWELL, LA FONTE, PADO ou PAPAIZ.
As dobradiças serão em latão cromado ou aço inox.
4.10. VIDROS
Os vidros das janelas serão verdes e na espessura de 06 (seis) mm, exceto nas janelas das instalações sanitárias, onde serão do tipo miniboreal ou pontilhados, com 03 (três) mm. Na parte inferior das janelas nos pavimentos-tipo os vidros serão laminados. Nas instalações sanitárias das salas do pavimentos-tipo 06 e 07 serão colocados vidros verdes jateados.
4.11. COBERTURA
Com lajes impermeabilizadas ou telhas de cimento-amianto sobre estrutura de madeira.
4.12. IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão aplicadas mantas pré-fabricadas ou moldadas in loco nos terraços descobertos, espaços para instalação de máquinas de ar-condicionado nos pavimentos-tipo e calhas.
Nos baldrames, sob as alvenarias, serão aplicadas 02 (duas) demãos de emulsão asfáltica.
4.13. REVESTIMENTOS
SALAS COMERCIAIS
PISOS : cerâmica.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS : massa corrida e pintura acrílica, com gesso sob as instalações aéreas.
LOJAS
PISOS : cerâmica.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS : reboco ou rebaixamento em gesso – sob as instalações aéreas – , com massa corrida e pintura acrílica.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS NOS PAVIMENTOS-TIPO
PISOS : cerâmica.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS : massa corrida e pintura acrílica, com gesso sob as instalações aéreas.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS COM CHUVEIRO NO TÉRREO
PISOS : cerâmica.
PAREDES : cerâmica.
TETOS : reboco ou rebaixamento em gesso – sob as instalações aéreas –, com pintura acrílica.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS NO TÉRREO
PISOS : cerâmica.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS : reboco ou rebaixamento em gesso – sob as instalações aéreas –, com massa corrida e pintura acrílica.
ESPAÇOS PARA INSTALAÇÃO DE MÁQUINAS DE AR-CONDICIONADO NOS PAVIMENTOS-TIPO
PISOS : cimento desempenado (espaço menor com cerâmica). PAREDES : reboco rústico e pintura PVA.
TETOS : estrutura aparente com pintura PVA.
HALLS COMUNS NOS PAVIMENTOS-TIPO PISOS : cerâmica com detalhes em granito. PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS : reboco ou rebaixamento em gesso, com massa corrida e pintura acrílica.
SALA PARA ADMINISTRAÇÃO
PISOS : cerâmica.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS : reboco ou rebaixamento em gesso, com massa corrida e pintura acrílica.
ESCADARIAS
PISOS : cerâmica antiderrapante. PAREDES : textura pigmentada. TETOS : textura pigmentada.
SALA PARA INSTALAÇÕES PREDIAIS NO PILOTIS –
CISTERNAS – CASAS DE BOMBAS E DE BATERIAS –
SUBESTAÇÃO TRANSFORMADORA – BARRILETES –
RESERVATÓRIOS SUPERIORES
PISOS : cimento desempenado.
PAREDES : reboco e pintura PVA.
TETOS : estrutura aparente com pintura PVA.
DEPÓSITO CENTRAL DE LIXO
PISOS : cerâmica.
PAREDES : cerâmica.
TETOS : reboco ou forro de gesso, com pintura acrílica.
GARAGENS E ESTACIONAMENTOS NO TÉRREO, PAVIMENTO GARAGEM E PILOTIS – DEPÓSITO CONDOMINIAL NO PAVIMENTO GARAGEM
PISOS : cerâmica.
PAREDES : cerâmica até a altura de 1,00 metro; o restante com reboco e pintura PVA. Nos setores descobertos o restante será com reboco reguado e pintura acrílica. TETOS : estrutura aparente, reboco ou forro de gesso, com
RECEPÇÃO – CIRCULAÇÃO – HALL DOS ELEVADORES NO TÉRREO
PISOS : porcelanato com detalhes em granito.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica, podendo ter detalhes em granito, madeira ou espelho.
TETOS : reboco ou forro de gesso, com massa corrida e pintura acrílica.
CASA DE MÁQUINAS
PISOS : cimento desempenado.
PAREDES : reboco e pintura PVA. TETOS : reboco e pintura PVA.
REVESTIMENTO EXTERNO
As paredes externas das torres serão em reboco reguado com pintura acrílica e parcialmente revestidas com pastilhas cerâmicas.
Na face externa das paredes situadas nas divisas do terreno, nos pavimentos até o nível do pilotis, será empregado reboco reguado e pintura acrílica. As soleiras nos peitoris das janelas e dos terraços serão em granito.
4.14. OUTROS
A recepção será entregue com móveis, decoração, balcões e equipamentos – de porteiro eletrônico e vigilância eletrônica – instalados.
Setores das unidades autônomas – inclusive garagens – poderão ter pé direito livre e espaços reduzidos o suficiente para passagem das tubulações destinadas às instalações prediais.
Poderão ocorrer modificações na posição e dimensões de pilares, em função do seu dimensionamento definitivo ou do espaço necessário para instalações prediais, bem como, pequenos deslocamentos na locação de vagas de garagem e estacionamento, sem prejuízo de suas dimensões e área privativa.
Os passeios externos serão pavimentados com ladrilhos, com colocação de faixa para identificação por deficientes visuais.
Os marcos, alizares e rodapés serão em madeira de lei.
As rampas para acesso e egresso de veículos serão pavimentadas com ladrilhos do tipo rampa.
4.15. OBSERVAÇÕES
Os pisos e azulejos serão da marca PORTOBELLO, INALCO, GIOTOKU, PORTINARI, ELIANE, CEUSA, CECRISA ou ITAGRES.
As tintas, massa e selador serão da marca CORAL, RESICOLOR, SUVINIL, REVESTIR, RENNER, SHERWIN WILLIANS ou IBRATIM.
5. ENTREGA DA OBRA
A obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água e luz do condomínio.
Florianópolis, 15 de novembro de 2008.
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Marco Aurélio Alberton Paulo Roberto Cesarino da Rosa Diretor Técnico Gerente Imobiliário
