Rafael Murgante da Silva ENGENHEIRO CIVIL TECNÓLOGO EM PROCESSOS DE PRODUÇÃO CREA/SP:

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DO FORO DE

MOGI DAS CRUZES – SP.

PROCESSO DIGITAL Nº 1005514-71.2018.8.26.0361

RAFAEL MURGANTE DA SILVA, Engenheiro, Perito

Judicial, nomeado e compromissado nos AUTOS DA CARTA

PRECATÓRIA

CÍVEL

requerida

por

CCB

BRASIL

-

CHINA

CONSTRUCTION BANK (BRASIL) BANCO MULTIPLO S/A em face de

KIYOFUMI WATASHI e outro, dando por terminados seus estudos,

diligências e vistorias, este signatário vem apresentar suas conclusões

substanciadas no seguinte

LAUDO

anexo, pelo qual chegou ao valor

avaliatório de R$ 825.000,00 (OITOCENTOS E VINTE E CINCO MIL

REAIS), para o imóvel situado na Rua Gaspar Conqueiro nº 266,

apartamento 111, Edifício Sun Life, Vila Vitoria, Mogi das Cruzes - SP.

Termos em que,

P. deferimento.

Mogi das Cruzes, 07 de Agosto de 2018.

RAFAEL MURGANTE DA SILVA

CREA/SP: 5063252430

I.- OBSERVAÇÕES PRELIMINARES: -

O objetivo do presente

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l é a determinação

l

do valor atual de mercado para o imóvel descrito nos termos

dos

AUTOS DA CARTA PRECATÓRIA CÍVEL

requerida por

CCB BRASIL - CHINA CONSTRUCTION BANK (BRASIL) BANCO

MULTIPLO S/A

em face de

KIYOFUMI WATASHI e outro,

processo

nº 1005514-71.2018.8.26.0361, em curso perante a 2ª Vara Cível do

Foro de Mogi das Cruzes - SP, conforme segue:

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Deferida a prova pericial, à fls. 98, foi nomeado como

Perito Judicial o signatário do presente laudo.

As partes não indicaram Assistentes Técnicos e não

formularam “rol” de quesitos para o presente caso.

II.- VISTORIA: -

Este signatário diligenciou ao local do imóvel, objeto da

lide, no intuito de vistoriá-lo e coletar todos os subsídios necessários

para a elaboração de seu Laudo.

1.- DO LOCAL: -

O local de estudo é de fácil acessibilidade, tendo como

principais vias de acesso a Rua Ipiranga e as Avenidas Japão e Henrique

Eroles.

1.1.- CARACTERÍSTICA GERAL DO IMÓVEL: -

O referido imóvel, objeto da presente ação, situa-se na

Rua Gaspar Conqueiro nº 266, apartamento 111, Edifício Sun Life, Vila

Vitoria, Mogi das Cruzes - SP, no quarteirão formado pelas vias: Rua

Presidente Campos Salles, Avenida Braz de Pina, Rua Engenheiro

Eugênio Motta e a referida Rua Gaspar Conqueiro.

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1.2.- CADASTRAMENTO SEGUNDO A PREFEITURA MUNICIPAL: -

De acordo com a Prefeitura Municipal de Mogi das

Cruzes - SP, o imóvel situado na Rua Gaspar Conqueiro nº 266,

apartamento 111, Edifício Sun Life, Vila Vitoria, Mogi das Cruzes - SP,

possui a seguinte situação:

SETOR:

07

QUADRA:

092

ZONA:

ZOP-1

INSCRIÇÃO MUNICIPAL:

07.092.027.011-4

MATRÍCULA:

28.558

1.3.- MELHORAMENTOS PÚBLICOS: -

O local onde está situado o imóvel avaliando é servido

dos principais melhoramentos urbanos, tais como:

Drenagem

[ x ]

Guias

[ x ]

Sarjetas

[ x ]

Pavimentação

[ x ]

Pavimentação articulada

[ x ]

Passeios

[ x ]

Rede de água potável

[ x ]

Rede de esgoto sanitário

[ x ]

Rede telefônica

[ x ]

Rede de gás

[ ]

Correios

[ x ]

Rede de energia elétrica

[ x ]

Iluminação pública

[ x ]

Ônibus urbanos

[ x ]

Ônibus Intermunicipal

[ x ]

Estação de Trem Urbano

[ x ]

Estação de Metrô

[ ]

1.4.- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: -

O local onde se situa o imóvel avaliando, está

posicionado

no

Município

de

Mogi

das

Cruzes,

distante,

aproximadamente 63,0 (sessenta e três) quilômetros do marco zero da

Capital (Praça da Sé).

A região onde está situado o Edifício Sun Life é de fácil

acesso, estando servida por linhas regulares de ônibus e estação de trem

urbano.

A ocupação comercial na região do imóvel é de âmbito

local

e

bastante

diversificada,

observando-se

os

seguintes

compartimentos, tais como: lanchonetes, restaurantes, pizzarias,

imobiliárias, escolas, chaveiros, drogarias, cabeleireiros, supermercados,

correios, padarias, estacionamentos, postos de serviços, lava rápidos,

lotéricas, centros automotivos, floriculturas, papelarias, lojas varejistas,

depósitos de materiais para construção, casas adaptadas para o

comércio e serviços diversos, localizados ao longo da Rua Gaspar

Conqueiro e dos logradouros adjacentes.

A destinação residencial na região do imóvel é

caracterizada por casas térreas, assobradadas, geminadas e individuais,

cujos padrões construtivos são econômicos, simples e médios.

Constatou-se, também, a predominância de prédios

residenciais e comerciais, cujos padrões construtivos são simples,

médios e superiores.

1.5.- ZONEAMENTO: -

Conforme a Lei do Zoneamento nº 7.200, de 31 de

Agosto de 2016, que dispõe sobre o Ordenamento do Uso e Ocupação

do Solo no Município de Mogi das Cruzes, e dá outras providências, o

imóvel pertence à Zona “ZOP-1 – Zona de Ocupação Preferencial 1”,

conforme ilustração a seguir:

2.- DO IMÓVEL: -

2.1.- TERRENO:-

O terreno ocupado pelo EDIFÍCIO SUN LIFE possui

formato regular e topografia plana, de quem olha da rua para os fundos

do lote. O solo aparenta ser seco e firme podendo receber construções

de qualquer porte, obedecidas evidentemente, as posturas Municipais e

Normas Técnicas.

O Apartamento 111 do Edifício Sun Life, possui uma

fração ideal de 6,204% na totalidade da área do terreno.

2.2.- BENFEITORIAS: -

O Perito, quando na ocasião da vistoria ao imóvel em

questão, observou que sobre o terreno anteriormente descrito,

encontra-se edificado um condomínio de uso residencial, denominado

EDIFÍCIO SUN LIFE, composto por apenas 01 (uma) torre erigida em

concreto armado, com os devidos recuos e no mesmo nível ao da via

pública, ou seja, Rua Gaspar Conqueiro.

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E está servido de portão automático,

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interfone, escadarias, elevadores, medidores, salão de festas, salão de

jogos, sala de ginástica, churrasqueira, piscina, quadra de tênis e

garagem para os condôminos.

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, que ao regime de condomínio

,

regulamenta a lei que, fica dividido em duas partes distintas, a saber:

• Uma parte consubstanciada de coisas e áreas de uso e propriedade

comum de todos os condôminos, inalienáveis e indivisíveis,

acessórias e indissoluvelmente ligadas às unidades autônomas;

• Uma outra parte compreendendo coisas e áreas de uso privativo e

de propriedade exclusiva dos condôminos, constituídas pelas

chamadas “unidades autônomas”.

- DO EDIFÍCIO: -

O Edifício Sun Life compreende em 01 (um) subsolo,

01 (um) andar térreo, 15 (quinze) andares superiores e ático com

cobertura. Os quais estão servidos por 02 (dois) elevadores da marca

Atualtech.

No subsolo do edifício, encontram-se: área de garagem,

rampas de acesso de veículos, “halls”, escadarias, extintores, hidrantes,

bombas de recalque, poço de elevador e depósitos.

No andar térreo do edifício, encontram-se: “hall” de

entrada, escadarias, elevadores, extintores, hidrantes, lazer e portaria.

Nos andares superiores, encontram-se: as unidades

habitacionais (sendo uma por andar), “hall”, extintores, hidrantes, poço

de elevador, escadarias e dutos de ventilação.

No ático, encontram-se: casa de máquinas, escadarias,

extintores, hidrantes, saída dos dutos de ventilação, barrilete e caixa

d’água.

A portaria do Edifício Sun Life está situada próxima do

alinhamento público e possui banheiro para funcionários, com

monitoramento automático dos portões, interfone e câmeras de

segurança.

- DA UNIDADE AVALIANDA:

Apartamento 111 – Matrícula: 28.558 do 1º CRI – Mogi das Cruzes:

Na ocasião da vistoria no imóvel, objeto de avaliação,

constatou-se que o Apartamento 111, localizado no 11º andar do

Edifício Sun Life, encerra a área total construída de 396,973 m², sendo

209,04 m² de área útil, 2,94 m² de depósito, 23,90 m² de garagem e mais

161,093 m

_{de área comum.}

ÁREA

ÚTIL

= 209,04 m²

No decorrer da vistoria este signatário constatou que o

apartamento avaliando, encontra-se em bom estado de conservação e

uso, que segundo o

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”

O Apartamento 111, localizado no 11º andar do Edifício

Sun Life, possui 02 (duas) vagas de garagem para guarda de veículos de

passeio.

O imóvel em questão (Apartamento 111) compreende:

01 (uma) sala com sacada, 01 (um) lavabo, 01 (um)

escritório, 03 (três) dormitórios, sendo 02 (duas)

suítes, uma delas com closet e sacada, 01 (um)

banheiro social, 01 (uma) copa, 01 (uma) cozinha,

01 (uma) área de serviços, 01 (uma) despensa e

01 (um) banheiro de empregada.

O imóvel avaliando enquadra-se no item

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R, classificação esta contida no “ESTUDO

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VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS DE SÃO PAULO –

2017”.

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SALA:

PISO ...: Revestido com tábua corrida de ipê

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com massa e pintada

JANELA ...: De alumínio, com vidros

PORTA ...: De madeira pintada, com vidros

SACADA:

PISO ...: Revestido com cerâmica

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com massa e pintada

JANELA ...: De alumínio, com vidros

LAVABO:

PISO ...: Revestido com mármore

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com forro em gesso

JANELA ...: De alumínio (ventilação)

PORTA ...: De madeira pintada

ESCRITÓRIO:

PISO ...: Revestido com laminado de madeira

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com massa e pintada

JANELA ...: Veneziana de alumínio, com vidros

PORTA ...: De madeira pintada

DORMITÓRIO I:

PISO ...: Revestido com laminado de madeira

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com massa e pintada

JANELA ...: Veneziana de alumínio, com vidros

DORMITÓRIO II (suíte):

PISO ...: Revestido com laminado de madeira

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com massa e pintada

JANELA ...: Veneziana de alumínio, com vidros

PORTA ...: De madeira pintada

BANHEIRO DA SUÍTE:

PISO ...: Revestido com porcelanato

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com forro em gesso

JANELA ...: De alumínio, com vidros

PORTA ...: De madeira pintada

DORMITÓRIO III (suíte):

PISO ...: Revestido com laminado de madeira

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com forro em gesso

JANELA ...: Porta balcão de alumínio, com vidros

BANHEIRO DA SUÍTE:

PISO ...: Revestido com porcelanato

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas / pastilhas

TETO ...: Laje de concreto revestida com forro em gesso

JANELA ...: De alumínio, com vidros

PORTA ...: De madeira pintada

CLOSET:

PISO ...: Revestido com laminado de madeira

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com forro em gesso

JANELA ...: Nihil

PORTA ...: Nihil

SACADA:

PISO ...: Revestido com cerâmica

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com massa e pintada

JANELA ...: Nihil

BANHEIRO SOCIAL:

PISO ...: Revestido com porcelanato

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com forro em gesso

JANELA ...: De alumínio, com vidros

PORTA ...: De madeira pintada

COPA:

PISO ...: Revestido com porcelanato

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com forro em gesso

JANELA ...: De alumínio, com vidros

PORTA ...: De madeira pintada

COZINHA:

PISO ...: Revestido com porcelanato

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com forro em gesso

JANELA ...: De alumínio, com vidros

ÁREA DE SERVIÇOS:

PISO ...: Revestido com porcelanato

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com massa e pintada

JANELA ...: De alumínio, com vidros

PORTA ...: De vidro

DESPENSA:

PISO ...: Revestido com porcelanato

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO ...: Laje de concreto revestida com forro em gesso

JANELA ...: De alumínio, com vidros

PORTA ...: De madeira pintada

BANHEIRO DE EMPREGADA:

PISO ...: Revestido com porcelanato

PAREDES ...: Revestidas com azulejos até o teto

TETO ...: Laje de concreto revestida com forro em gesso

JANELA ...: De alumínio, com vidros

PORTA ...: De madeira pintada

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As fotografias apresentadas a seguir ilustram a Rua

Gaspar Conqueiro, no trecho onde está situado o Edifício Sun Life, vistas

da fachada do prédio, áreas comuns e em anexo os aspectos gerais da

referida propriedade.

FOTO DE Nº 01:

VISTA DA RUA GASPAR CONQUEIRO, NO TRECHO ONDE ESTÁ SITUADO

O EDIFÍCIO SUN LIFE.

FOTO DE Nº 02:

VISTA DO SENTIDO CONTRÁRIO DA RUA GASPAR CONQUEIRO, NO

TRECHO EM ESTUDO.

FOTO DE Nº 03:

VISTA DA ENTRADA DO EDIFÍCIO SUN LIFE, DE QUEM OBSERVA DA

RUA GASPAR CONQUEIRO.

FOTO DE Nº 04:

OUTRA VISTA DA ENTRADA DO EDIFÍCIO SUN LIFE, DE QUEM OBSERVA

DA RUA GASPAR CONQUEIRO.

FOTO DE Nº 05:

VISTA DA FACHADA DO EDIFÍCIO SUN LIFE, DE QUEM OBSERVA DA

RUA GASPAR CONQUEIRO.

FOTO DE Nº 06:

OUTRA VISTA DA FACHADA DO EDIFÍCIO SUN LIFE, DE QUEM OBSERVA

DA RUA GASPAR CONQUEIRO.

FOTO DE Nº 07:

OUTRA VISTA DA FACHADA DO EDIFÍCIO SUN LIFE, DE QUEM OBSERVA

DA RUA GASPAR CONQUEIRO.

FOTO DE Nº 08:

FOTO DE Nº 09:

FOTO DE Nº 10:

FOTO DE Nº 11:

FOTO DE Nº 12:

VISTA DAS VAGAS DE GARAGEM DESTINADAS AO APARTAMENTO 111

DO EDIFÍCIO SUN LIFE.

III.- CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO: -

Para a avaliação do apartamento em questão, este

signatário adotará a Norma Brasileira

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, que é de uso obrigatório em qualquer manifestação

,

escrita sobre avaliação de imóveis urbanos, e visa complementar os

conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de

avaliação de imóveis urbanos, bem como a

“

“

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7”.

7

O Método Comparativo Direto adotado no presente

trabalho consiste em estabelecer o valor do imóvel mediante uma

pesquisa de mercado, utilizando-se para tal, de elementos com

características semelhantes ao do imóvel em estudo, no tocante a área

construída, localização, características construtivas, uso, estado de

conservação, etc.

Uma vez obedecidas às condições acima, o valor de

mercado procurado estará ajustado à realidade dos preços vigentes na

região estudada.

Para a coleta dos dados de mercado para a determinação

do valor unitário básico de área útil que reflita a realidade

mercadológica imobiliária da região avalianda, pesquisou-se junto às

diversas empresas do ramo imobiliário, bem como no próprio

Condomínio Residencial, os valores ofertados para venda de

apartamentos na mesma região geo-econômica e negócios efetivamente

realizados.

III.1.- VALOR UNITÁRIO: -

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A) ELASTICIDADE

: - Dedução de 10% (dez por cento)

no preço, para cobrir risco de eventual superestimativa por parte das

ofertas (elasticidade dos negócios), no caso de transação, não haverá o

referido desconto.

B) ATUALIZAÇÃO

: - Atualização dos elementos

comparativos, quando necessário, será feita através da variação dos

índices

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), publicados pela “

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-

C) ÁREA CONSTRUÍDA

: - No que se refere à área

construída, considerou-se na presente avaliação a área útil dos

elementos pesquisados.

D) PADRÃO CONSTRUTIVO E IDADE

: - Os elementos

comparativos foram homogeneizados pelos padrões construtivos e

idade aparente, com base nos fatores preconizados no

“

“

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”

.

.

Conforme referido estudo, o imóvel em questão

enquadra-se no item “

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1

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.

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o”, para prédios com elevadores, resultando o valor unitário igual a

o

2,406.

E) DEPRECIAÇÃO DA CONSTRUÇÃO

: - Para o cálculo

da depreciação da construção, será empregado o Método combinado de

“

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e”, combinando as considerações da idade da edificação

e

com o estado de conservação, através da fórmula do fator de

obsoletismo, conforme segue:

F

= R + K * (1 - R)

sendo:

R = Coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso em

decimal, obtido na Tabela 1;

K = Coeficiente de Ross/Heidecke, encontrado na Tabela 2.

Observação: no cálculo de K será observada a idade da edificação “I

” e a

vida referencial “I

”.

Para o imóvel avaliando, considerou-se a idade de

32 (trinta e dois) anos, e uma idade referencial de 60 (sessenta) anos,

com estado da edificação cuja

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.

F) TRANSPOSIÇÃO

: - Tendo em vista que os imóveis

que serviram de amostras, os quais, foram homogeneizados na pesquisa

em anexo I, possuem a mesma força de vendas e estão localizados

próximos do avaliando, este signatário deixou de considerar o fator de

transposição.

G) FATOR ALTURA

: - Aplicação dos coeficientes

recomendados pelo Professor Dante Guerrero, no Estudo apresentado

no “

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0”.

0

Conforme o “Estudo” do Professor Dante Guerrero passamos a

adotar:

PLANTA BAIXA ... : 0,85

1.º E 2.º ANDARES ...: 0,90

3.º E 4.º ANDARES ... : 0,95

5.º E 6.º ANDARES ... : 1,00

7.º E 8.º ANDARES ... : 1,10

9.º ANDAR ATÉ O ÚLTIMO ANDAR ... : 1,15

Para o imóvel em questão (Apartamento 111), localizado

no 11º andar do

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, foi adotado o fator = 1,15.

,

H) VAGA DE GARAGEM

: - Considera a valia

diretamente proporcional à quantidade de vagas de garagem.

Observação: No presente trabalho, as vagas de garagem serão avaliadas por preço

equivalente a 50% do valor unitário fixado para a parte principal que, para isso, visando uma

padronização entre os paradigmas e o bem avaliando baseará na área útil de 10,00 m² para

cada vaga.

III.2.- CÁLCULO DO VALOR UNITÁRIO: -

Para o desenvolvimento no cálculo do valor unitário do

metro quadrado, considerando a área útil dos elementos, foram

realizados cálculos estatísticos, obtendo-se a média aritmética e seus

limites de confiança compreendido no intervalo de mais ou menos

30% (trinta por cento) em torno da média.

Para a perfeita aplicação deste método, as características

básicas em que deve haver semelhança, basicamente estão relacionadas

com os seguintes aspectos: padrão construtivo, localização, tipo do

imóvel, idade, etc.

Após o término do levantamento dos paradigmas que

compreendem a pesquisa de mercado, este signatário utilizará o

programa

de

computador

“

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para

obtenção

de

homogeneização e cálculos estatísticos, resultando a média aritmética

em seus limites de confiança pré-estabelecidos em torno da média.

IV.- AVALIAÇÃO: -

De acordo com os critérios adotados no capítulo

anterior, temos para o cálculo do valor do imóvel a seguinte expressão:

V

= S x qmf Onde:

S

= 396,973 m² =

209,04

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161,093 m² de área comum

20,00 m² de área de garagem (2 vagas)

Qmf = R$ 3.764,39/m²

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S

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= (209,04 +

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= R$ 824.551,99

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= R$ 825.000,00

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.

V.- CONCLUSÃO: -

Pelo que ficou exposto na presente avaliação, o valor

atual de mercado para o imóvel localizado na Rua Gaspar Conqueiro

nº 266, apartamento 111, Edifício Sun Life, Vila Vitoria, Mogi das Cruzes

- SP, descrito nos termos dos

AUTOS DA CARTA PRECATÓRIA

CÍVEL

requerida por

CCB BRASIL - CHINA CONSTRUCTION BANK

(BRASIL) BANCO MULTIPLO S/A

em face de

KIYOFUMI WATASHI

e outro,

processo nº 1005514-71.2018.8.26.0361, em curso perante a

2ª Vara Cível do Foro de Mogi das Cruzes - SP, corresponde a:

VALOR DO IMÓVEL:

R$ 825.000,00

(OITOCENTOS E VINTE E CINCO MIL

REAIS)

VI.- ENCERRAMENTO: -

Consta o presente Laudo de 41 (quarenta e uma) folhas

digitalizadas de um só lado, vindo todas rubricadas e esta última,

datada e assinada pelo Perito Judicial.

- Acompanham o presente Laudo, os seguintes anexos:

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L

L

Mogi das Cruzes, 07 de Agosto de 2018.

RAFAEL MURGANTE DA SILVA

CREA/SP: 5063252430

ANEXO - I

PESQUISA DE MERCADO

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ANEXO - II

FOTO DE Nº 13:

VISTA DA SALA.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 14:

OUTRA VISTA DA SALA.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 15:

VISTA DA SACADA.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 16:

VISTA DO LAVABO.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 17:

VISTA DO ESCRITÓRIO.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 18:

VISTA DO DORMITÓRIO I.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 19:

VISTA DO BANHEIRO SOCIAL.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 20:

VISTA DO DORMITÓRIO II (suíte).

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 21:

VISTA DO BANHEIRO DA SUÍTE.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 22:

VISTA DO DORMITÓRIO III (suíte).

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 23:

VISTA DO BANHEIRO DA SUÍTE.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 24:

VISTA DO CLOSET.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 25:

VISTA DA SACADA.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 26:

VISTA DA COPA.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 27:

VISTA DA COZINHA.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 28:

VISTA DA ÁREA DE SERVIÇOS.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.

FOTO DE Nº 29:

VISTA DA DESPENSA.

A SETA REPRESENTA A VISTA DO OBSERVADOR.