LAUDO
TÉCNICO DE
AVALIAÇÃO
IDENTIFICAÇÃO: LCA202117819
MATRÍCULA Nº 17.819 – LT Nº 34 – QD Nº 01
IMÓVEL: CASA ALVENÁRIA – B. CRISTO REDENTOR
RUA NAIR MARCELINO BARBOSA, Nº 40
PROPRIETÁRIO: COOPERATIVA DE CRÉDITO,
POUPANÇA E INVESTIMENTO IGUAÇU - SICREDI
CIDADE: NOVA PRATA DO IGUAÇU – PR
INTRODUÇÃO:
Visa o presente laudo, atender à solicitação da instituição financeira
COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E INVESTIMENTO IGUAÇU – SICREDI
IGUAÇU PR/SC/SP, inscrita no CNPJ sob nº 84.974.278/0001-50.
Este laudo de avaliação atende aos requisitos da NBR 14.653-2 – Avaliação de
Imóveis Urbanos, e da LEI 6.530/78 que regulamenta a profissão de Corretores de
Imóveis, e a RESOLUÇÃO 1.066 / 2007 do COFECI – Conselho Federal dos Corretores
de Imóveis. A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da
ABNT – NBR 14.653 -2 – Avaliação de Imóveis Urbanos.
OBJETIVO:
O objetivo do presente parecer é avaliar o imóvel dentro dos parâmetros do
mercado imobiliário para instrução processual ou operação financeira.
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL:
IDENTIFICAÇÃO:
Empresa Avaliadora: R VIVAN AVALIAÇÕES
Solicitante: SICREDI IGUAÇU PR/SC/SP
Proprietário: SICREDI IGUAÇU PR/SC/SP CPF/CNPJ: 84.974.278/0001.50
Data da vistoria: 12/01/2021 Acompanhante: NEIVA F BRANDÃO
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL:
Endereço do Imóvel:
RUA NAIR MARCELINO BARBOSA
Nº: 40
Tipo
Logradouro:
RUA – ESQUINA Bairro: CRISTO REDENTOR
Cidade / UF: NOVA PRATA DO IGUAÇU
CEP: 85.685-000
Cartório: REGISTRO DE IMÓVEIS DE SALTO DO LONTRA
Complemento: ESQUINA RUA ANTÔNIO NONATO
FUNES Matrícula nº: 17.819 Data de emissão: 22/12/2020 Latitude: S 25º38.274’ Longitude: W053º21.169’ Lote: 34 Quadra: 01 Tamanho do terreno: 371,39 Formato: REGULAR
MICRORREGIÃO DO AVALIANDO:
Uso predominante: RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR Acesso: FAVORÁVEL
Infraestrutura urbana: REDE ÁGUA POTÁVEL, REDE ELÉTRICA, REDE ÁGUA PLUVIAL,
DADOS DA UNIDADE AVALIANDA:
Tipo de Imóvel: RESIDÊNCIAL
Tipo Implantação: ISOLADO Posição na edificação:
NORTE / SUL
Ocupação: OCUPADO Andar: TÉRREA
Nº de Quartos: 2 Nº de suítes: 2 Quantidade dormitórios: 4 Nº Banheiros Sociais: 1
Nº de lavabos: 1 Total banheiros: 4
Solução de abastecimento de Água:
REDE DE ÁGUA POTÁVEL Pavimentação: CALÇAMENTO
Uso: RESIDÊNCIAL Estado
conservação do imóvel:
NOVA
Padrão de acabamento:
NORMAL Idade aparente: 1 ANO
Fechamento de paredes:
ALVENÁRIA / ABERTURAS EM VIDRO TEMPERADO
Nº de
pavimentos da unidade:
TÉRREA
Tipo de cobertura: TELHA DE ETERNIT / PLATIBANDA Tipo de piso: CERÂMICA / PORCELANATO Áreas: Averbadas Não Averbadas Área Total do Imóve l Privativa Total Comum Total
204,80 204,8
Vaga de garagem:
Quantidade Coberta Descoberta Total
2 0 2
O bem avaliado pode ser aceito em garantia?
SIM, ESTADO DE CONSERVAÇÃO BOM, NOVA, COM LAGE.
Residência composta:
PRINCÍPAL: DUAS, DOIS DORMIT´RIOS, CIRCULAÇÃO, SALAS, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, BANHEIRO SOCIAL, LAVABO, ESPAÇO COM
CHURRASQUEIRA, GARAGEM E DEPÓSITO.
DADOS DO TERRENO:
Área total (m²): 371,39 Nº de frentes: 2 Situação: ESQUINA Topografia: PLANO Superfície: SECO Testada (m): 18,64 / 20,00 Formato: RETANGULAR Acesso: BOM
Serviços e equipamentos comunitários:
COMÉRCIO, LAZER, TRANSPORTE COLETIVO, SEGURANÇA PÚBLICA, COLETA DE LIXO.
Padrão construtivo
DIAGNÓSTICO DE MERCADO:
Período de pesquisa (Dê): 12/01/2021 Período de pesquisa (Até): 13/01/2021/Tipo de pesquisa: VALOR M² SINDUSCON - PR
Desempenho do mercado:
BAIXO
Nº de ofertas: MÉDIO Liquidez: BAIXA (Superior a 6 meses).
RESULTADO:
Área de referência (m²): 204,80 Valor unitário (R$/m²): SINDUSCON PR (r-16) DEZ 20 R$ 1.546,00 Valor de mercado (R$):R$ 316.620,80 Desconto para venda imediata (Em %):
10
É do entender do avaliador que o valor para o imóvel avaliado é:
VALOR MÉDIO ESTIMADO: R$ 316.620,00
(TREZENTOS E DEZESEIS MIL, SEISCENTOS E VINTE REAIS)
